Nhà liền kề là một loại hình bất động sản phổ biến ở các thành phố lớn. Với công năng sử dụng tốt và giá trị cao về thẩm mỹ, nó được ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú và kinh doanh của nhiều gia đình. Trong bài viết này, hãy cùng Xây Dựng An Cư xem qua những mẫu nhà phố liền kề đẹp nhất dưới đây.
Nhà liền kề là gì?
Nhà liền kề là một dạng kiến trúc đô thị, trong đó nhiều ngôi nhà đơn lập nối tiếp nhau, chia sẻ các bức tường chung và có cùng mặt tiền trên một con phố hoặc trong một khu đô thị. Những ngôi nhà này được xây lên cao khoảng từ 3 – 5 tầng, và có diện tích quy hoạch là 5x15m hoặc 5x20m. Nhờ có kiến trúc hiện đại, đa dạng về diện tích, kiểu dáng và màu sắc, nhà phố liền kề đang ngày càng được ưu chuộng.
Một trong những đặc điểm đáng chú ý của nhà phố liền kề là tính giao thoa giữa không gian sống riêng tư và không gian xã hội. Người dân sống tại đây sẽ có cơ hội giao lưu, tương tác và hỗ trợ lẫn nhau, tạo thành một cộng đồng gắn bó với nhau. Ngoài ra, vị trí đắc địa cũng là một lợi thế, giúp họ tiếp cận dễ dàng các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, công viên và giao thông công cộng.
Tùy thuộc vào quy định địa phương và mục đích sử dụng, nhà liền kề có thể có nhiều ứng dụng khác nhau. Ngoài mục đích sinh sống, loại hình nhà này còn sử dụng cho mục đích thương mại hoặc dịch vụ. Có thể thấy nhiều ngôi nhà phố liền kề được chuyển đổi thành các cửa hàng, văn phòng, nhà hàng, khách sạn,…
Ưu và nhược điểm của nhà liền kề
Như bất kỳ loại bất động sản nào, nhà liền kề cũng có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Cụ thể sau đây:
Ưu điểm
Đầu tiên, những ngôi nhà liền kề có độ hoàn hảo về kiến trúc gần như tuyệt đối. Với các cách bố trí không gian, tiện nghi và thiết kế ngoại thất và nội thất được đồng bộ. Nhờ đó, gia chủ có thể dễ dàng xem xét các khía cạnh của ngôi nhà và tiết kiệm được khoản chi phí so với việc tự thuê người thiết kế, thuê nhân công xây dựng.
Thứ hai, việc sống trong khu nhà liền kề đồng nghĩa với việc cư dân được hưởng lợi từ tiện tích công trình, hạng mục chung. Tùy vào quy mô của khu nhà ở, các dịch vụ đi kèm sẽ đa dạng và phong phú, nhưng chung quy lại sẽ đảm bảo điều kiện sống thoải mái và giao thông thuận lợi nhất cho người ở. Khu nhà nằm trong các dự án lớn còn mang lại trải nghiệm mua sắm, vui chơi và giải trí ngay tại nơi sinh sống.
Thứ ba, các ngôi nhà liền kề đẹp có diện tích xây dựng lớn, thường thấy đó là 5×20, 5×25, 5×30 hoặc lớn hơn tùy thuộc vào từng dự án. Nhờ đó mà thiết kế đáp ứng được nhu cầu sử dung của đại đa số gia đình Việt. Với không gian sống cực kỳ rộng rãi mang lại nơi sinh hoạt cho tối thiểu 4 thành viên trở lên. Không những vậy, bạn còn có thể tận dụng mặt bằng để mở cửa hàng, văn phòng hoặc cho thuê mà không sợ ảnh hưởng đến không gian sống bên trên.
Thư tư, an ninh và tinh pháp lý cao là ưu điểm lớn của loại hình nhà này. Bởi khu dân cư luôn được bảo vệ giám sát qua camera với mật độ dày đặc. Ngoài ra, việc được cấp giấy chứng nhận mang tên chủ sở hữu đảm bảo tính an toàn và quyền lợi cho người mua. Điều này giúp gia chủ chủ động các vấn đề kiện tụng và tranh chấp nếu có xảy ra. Thông thường, các căn nhà phố liền kề có thời hạn cấp sổ đỏ là 50 năm.
Cuối cùng, nếu được mua để đầu tư, nhà liền kề có thể có tiềm năng tăng giá trị theo thời gian, đặc biệt nếu nằm ở vị trí đắc địa hoặc khu vực phát triển.
Nhược điểm
- Không gian sống bị hạn chế do chiều rộng nhà thường nhỏ hơn nhiều lần so với chiều sâu. Điều này khiến cho nhà thiếu ánh sáng tự nhiên, không khí lưu thông kém, dễ sinh ra ẩm mốc và nóng bức.
- Tiếng ồn và ô nhiễm từ các nguồn bên ngoài như đường phố, hàng xóm, cửa hàng, công trình xây dựng… có thể ảnh hưởng đến sức khỏe và chất lượng cuộc sống của cư dân.
- Mất quyền riêng tư do sự gần gũi với các căn nhà bên cạnh. Có thể xảy ra xung đột về mặt pháp lý hoặc lợi ích giữa các chủ nhà phố liền kề về các vấn đề như giới hạn đất, quyền sử dụng chung các khu vực công cộng, việc xây dựng hay sửa chữa nhà…
- Giá bán và giá thuê của nhà liền kề thường cao hơn so với các loại hình bất động sản khác cùng diện tích và vị trí. Điều này đòi hỏi người mua phải có khả năng tài chính cao và tính toán kỹ lưỡng về hiệu quả đầu tư.
Những nhược điểm trên là những điểm cần cân nhắc khi mua nhà liền kề đẹp. Tùy vào nhu cầu, mong muốn và khả năng của mỗi người mà có thể chọn được loại hình bất động sản phù hợp nhất cho mình.
Tổng hợp những mẫu nhà liền kề đẹp nhất hiện nay
Mẫu nhà liền kề 3 tầng
Mẫu nhà này đang trở thành lựa chọn cho nhiều gia đình trong việc tìm kiếm không gian sống đẳng cấp, tiện nghi và đáp ứng nhu cầu của gia đình. Đây là một sự kết hợp hài hòa giữa không gian sống riêng tư và không gian chung. Giúp mang lại sự tiện nghi và đa dạng trong thiết kế kiến trúc.
Mẫu nhà 3 tầng đẹp và tiện nghi.
Nhà liền kề 3 tầng thường có diện tích xây dựng từ 60 – 100m2, với 3 tầng kiến trúc thông minh. Tầng trệt được thiết kế với không gian mở, gồm phòng khách, phòng ăn và bếp. Từ đó tạo nên không gian sống rộng rãi, thoáng đãng và giao thông giữa các khu vực trong nhà dễ dàng. Tầng lầu là nơi bố trí các phòng ngủ và phòng tắm, chủ yếu nhằm tạo sự riêng tư và thoải mái cho các thành viên. Tầng áp mái được tối ưu không gian cho các phòng giải trí, phòng làm việc hoặc phòng thờ.
Mẫu nhà phố liền kề mái Thái
Lấy cảm hứng từ kiến trúc truyền thống của Thái Lan, những ngôi nhà phố liền kề mái Thái mang đến sự pha trộn hoàn hảo giữa nét cổ điển và hiện đại, đem lại không gian sống ấm cúng và sang trọng.
Thiết kế mái Thái giúp ngôi nhà liên kề mang nét đẹp cổ điển nhưng không lỗi thời.
Đặc trưng của mẫu nhà này nằm ở mái ngói chữ A với đường nét uốn lượn, tạo nên vẻ đẹp độc đáo và thu hút ngay từ cái nhìn đầu tiên. Ngôi nhà được xây dựng với nhiều tầng, không gian sống rộng rãi và chức năng phân bổ hợp lý. Các phòng được thiết kế cửa sổ lớn, giúp mang lại nguồn ánh sáng tự nhiên và gió trời vào trong nhà. Khiến cho không gian trong nhà liền kề không bị bí bách mà ngược lại còn tràn đầy sức sống.
Mẫu nhà liền kề phong cách cổ điển
Với những ai yêu thích nét đẹp cổ điển thì những mẫu nhà liền kề phong cách châu Âu chắc chắn sẽ làm bạn hài lòng. Ta sẽ dễ nhận thấy phong cách này qua đường nét uốn lượn, hoa văn tinh tế trên cửa sổ, cửa chính và ban công. Các chi tiết hoa văn, chạm trổ, gạch men tinh xảo nổi bật trên mặt tiền nhà, tạo nên vẻ đẹp thượng lưu hiếm có.
Mẫu thiết kế nhà phố liền kề theo phong cách cổ điển Châu Âu.
Mẫu nhà phố liền kề thiết kế hiện đại
Nhà phố liền kề hiện đại có kiến trúc đơn giản, tinh tế với đường nét góc cạnh, form hình học độc đáo. Các vật liệu xây dựng được sử dụng thường là những vật liệu công nghệ cao, tạo nên vẻ đẹp hiện đại và chất lượng cho căn nhà.
Mẫu nhà liền kề đẹp này mang đến nhiều ưu điểm nổi bật. Đầu tiên, thiết kế mặt tiền được tối giản, tạo nên những khoảng trống tinh tế, giúp tận dụng tốt ánh sáng tự nhiên làm nổi bật vẻ đẹp sang trọng. Gam màu chủ đạo được sử dụng cho toàn bộ nhà là gam màu trung tính, được phối hợp hài hòa với gam màu tươi sáng, tạo nên không gian thêm rộng rãi và hấp dẫn.
Những mẫu nhà liền kề đẹp khác
Dưới đây là một số mẫu nhà phố liền kề đẹp khác mà bạn có thể tham khảo thêm.
Mẫu thiết kế nhà hiện đại và gần gũi với thiên nhiên.
Hình ảnh mẫu nhà đẹp phổ biến nhất hiện nay.
Mặt tiền dãy nhà phố liền kề thoáng mát, sạch sẽ.
Thiết kế nhà phố mái Thái tân cổ điển phù hợp mọi mục đích kinh doanh, sinh sống.
Mẫu nhà phố theo phong cách không gian mở sang trọng.
Thiết kế nhà liền kề ấn tượng ngập tràn sức sống.
Mẫu thiết kế nhà phố dành cho kinh doanh độc đáo.
Hình ảnh 2 ngôi nhà phố liền kề nhau.
Ảnh mẫu nhà phố đón đầu xu hướng.
Thiết kế nhà đẹp đầy lôi cuốn với sự kết hợp hoàn hảo giữa màu sắc và kiến trúc.
Một số điều cần lưu ý khi xây nhà liền kề đẹp
Yêu cầu khi thiết kế mặt đứng
Khi thiết kế mặt đứng (facades) của nhà liền kề, cần lưu ý các yêu cầu sau đây:
- Tính thẩm mỹ: Mặt đứng của nhà liền kề cần phải có tính thẩm mỹ cao, hài hòa với kiến trúc tổng thể của dãy nhà và khu vực xung quanh. Cần chọn các màu sắc, họa tiết, vật liệu, và chi tiết thiết kế phù hợp để tạo nên vẻ đẹp đồng nhất và thu hút.
- Phong cách: Tùy vào phong cách kiến trúc của dãy nhà mà ta thiết kế mặt đứng theo phong cách đó. Có thể là phong cách hiện đại, cổ điển, hoặc các phong cách khác tùy thuộc vào mong muốn của chủ đầu tư và quy định của địa phương.
- Vật liệu: Lựa chọn vật liệu xây nhà phố liền kề là yếu tố quan trọng cho tính bền đẹp. Đồng thời còn tăng khả năng chống chọi trước tác động thời tiết bên ngoài lên ngôi nhà. Có thể sử dụng các vật liệu như gạch, đá tự nhiên, kính, kim loại,…
- Cửa và cửa sổ: Vị trí, kích thước, kiểu dáng và số lượng của cửa và cửa sổ ảnh hưởng đến tính hài hòa của nhà liền kề. Theo đó, kích thước thông dụng của cửa sổ là khoảng 0,6m – 1,2m rộng và 1,2m – 2,0m cao. Còn đối với cửa chính là khoảng 0,9m – 1,2m rộng và 2,0m – 2,4m cao.
- Chi tiết kiến trúc: Bạn có thể tạo điểm nhấn cho nhà liền kề bằng cách thêm các chi tiết trang trí. Các chi tiết bao gồm dải hoa văn, tấm ốp, khe thoáng,… Ngoài ra, chúng cần đồng nhất với phong cách kiến trúc của toàn bộ dãy nhà.
- An toàn và tiện ích: Thiết kế cần đảm bảo an toàn cho người sử dụng. Điều này liên quan đến các vấn đề như phòng cháy chữa cháy, môi trường, và sự an toàn cho phương tiện giao thông.
Những nguyên tắc khi xây nhà liền kề đẹp
Số tầng của nhà liền kề sẽ theo quy định của dự án và lộ giới. Cụ thể như sau:
- Lộ giới từ 25m trở lên, cho phép xây tối đa 5 tầng (1 trệt, 4 lầu).
- Lộ giới dưới 25m, cho phép phép xây tối đa 5 tầng (1 trệt, 4 lầu).
- Lộ giới từ 20m trở lên, cho phép xây tối đa 3 tầng (1 trệt, 2 lầu).
- Lộ giới từ 4m trở lên, cho phép xây tối đa 2 tầng (1 trệt, 1 lầu).
Nguyên tắc về chiều cao của nhà
- Diện tích đất từ 30 – 40m2, chiều rộng mặt tiền trên 3m, chiều sâu so với chỉ giới trên 5m, được xây tối đa 4 tầng, 1 tum, cao dưới 16m.
- Diện tích đất từ 40 – 50m2, chiều rộng mặt tiền trên 3m đến 8m, chiều sâu so với chỉ giới trên 5m, được xây tối đa 5 tầng, 1 tum, cao dưới 20m.
- Diện tích đất trên 50m2, chiều rộng mặt tiền trên 8m, chiều sâu so với chỉ giới trên 5m, được xây tối đa 6 tầng, cao dưới 24m.
Tầng trệt cao tối đa 5m, các tầng còn lại từ 3 – 4m. Chiều cao của tầng 1 không nhỏ hơn 3,6m. Nếu có tầng lửng thì chiều cao tầng 1 phải lớn hơn 2,7m.
Nguyên tắc về chiều rộng, chiêu sâu
- Chiều rộng: từ 4,5m trở lên.
- Chiều sâu: từ 18m trở lên, tối đa dưới 60m2.
- Diện tích: từ 45m2 trở lên.
Cần đảm bảo khoảng lùi với mặt đường và mọi bộ phận của ngôi nhà không vượt quá chỉ giới đỏ.
Những nơi không được xây nhà liền kề
Những nơi không được xây nhà liền kề gồm các khu vực có đặc điểm sau: gần bờ sông, hồ, biển; gần đường cao tốc, sân bay, nhà máy; trong vùng quy hoạch công cộng, bảo tồn di tích lịch sử, văn hóa; trong vùng nguy hiểm cháy nổ, lở đất, sạt lở. Việc xây nhà liền kề ở những nơi này có thể gây ảnh hưởng xấu đến môi trường, an ninh, an toàn và pháp lý của chủ nhà và cộng đồng.
Công ty thiết kế xây dựng nhà uy tín An Cư
Xây Dựng An Cư là công ty thiết kế thi công trọn gói top đầu trong các hạng mục xây dựng. Được thành lập từ 2009, công ty mang cho mình tầm nhìn luôn có trách nhiệm và tận tâm trong mỗi dự án. Chúng tôi luôn cam kết đem lại giá trị tối đa cho khách hàng tại TPHCM và các tỉnh thành lân cận.
Công ty xây dựng Tphcm An Cư chúng tôi có đội ngũ quản lý với nhiều năm kinh nghiệm. Các kiến trúc sư với khả năng sáng tạo cao, cùng với đội ngũ kỹ sư giám sát và thi công dày dặn kinh nghiệm. Tất cả sẽ đồng hành cùng bạn để kiến tạo nên không gian sống và làm việc hoàn hảo nhất. Nếu bạn đang tìm đơn vị xây dựng nhà chất lượng, uy tín, hãy liên hệ ngay với An Cư:
- Địa chỉ: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
- ĐT: (08)667 222 88 – Fax: (08)667 222 88
- Website: https://xaydungancu.com.vn/
- Email: xaydungancu@gmail.com
- Tư vấn xây dựng: 0903.997.279
- Liên hệ công tác khác: 0933.834.369