Khi chuẩn bị xây nhà chắc hẳn ai cũng có rất nhiều lo lắng. Vì khi xây một ngôi nhà chúng ta phải chuẩn bị bao nhiêu thứ: Kinh phí bao nhiêu? Thiết kế kiến trúc sẽ như thế nào? Hình dáng ra làm sao? Giấy phép xây dựng, hợp đồng xây dựng, thanh tra có khó khăn gì không?… Và cuối cùng là tìm ra một nhà thầu uy tín, hợp lý.
Hợp đồng xây dựng là gì?
Hợp đồng xây dựng là gì, cùng An Cư tìm hiểu
Về cơ bản hợp đồng xây dựng là loại hợp đồng dân sự được thoả thuận bằng giấy tờ văn bản giữa 2 bên là bên thuê thầu và bên nhà thầu, nhằm thực hiện một phần hay toàn bộ trọn gói các công việc trên công trình thi công xây dựng
Bên thuê thầu hay còn gọi là bên chủ đầu tư sẽ có quyền liên danh các nhà thầu hay còn gọi là đơn vị thi công với nhau. Các chủ đầu tư có thể thuê nhiều bên khác nhau để đảm nhiệm nhiều công việc khác nhau trên công trình
Trong bản hợp đồng này sẽ bao gồm các loại hợp đồng như sau:
- Hợp đồng tư vấn xây dựng
- Hợp đồng thi công xây dựng công trình
- Hợp đồng cung cấp trang thiết bị thi công lắp đặt vào hạng mục công trình
- Hợp đồng thiết kế – mua sắm các vật tư, các thiết bị
- Các hợp đồng khác
Bên cạnh đó còn có các loại hợp đồng theo bảng giá thì chúng sẽ là:
- Hợp đồng trọn gói
- Hợp đồng theo đơn giá định sẵn hay còn gọi là cố định
- Hợp đồng theo đơn giá có thể điều chỉnh
- Hợp đồng theo thời gian
- Hợp đồng theo các chi phí cộng phí
Hợp đồng có những nội dung gì?
Hợp đồng có những nội dung gì
Trong năm 2023, chúng tôi xin gửi đến bạn bản cập nhập mới nhất về nội dung trong hợp đồng. Để cập nhập thông tin nhanh chóng và kịp thời, hãy liên hệ với chúng tôi theo số điện thoại 0933.834.369. Nội dung bao gồm:
- Các căn cứ áp dụng
- Các khối lượng và nội dung của công việc
- Chất lượng nhà thầu, yêu cầu về kỹ thuật của kỹ sư của công việc, nghiệm thu công trình và bàn giao cho chủ đầu tư
- Giá hợp đồng, tiền tạm ứng, tiền sử dụng trong các thanh toán hợp đồng
- Bảo lãnh tạm ứng của hợp đồng
- Thời gian tiến độ và các hạng mục thực hiện
- Bản điều chỉnh hợp đồng
- Những quyền cũng như nghĩa vụ của các bên tham gia
- Trách nhiệm nếu vi phạm hợp đồng, phạt thưởng khi vi phạm hợp đồng
- Khoản tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng
- Giải quyết vấn đề tranh chấp hợp đồng xây dựng
- Sự việc trên công trình bất khả kháng xảy ra
- Thanh lý hợp đồng
Những mẫu hợp đồng tư vấn xây dựng 2023
Những mẫu hợp đồng đang có hiện nay, được cập nhập mới nhất
Mẫu hợp đồng dành cho nhà ở
| CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc
HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở – Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015; – Căn cứ Luật Xây dựng 2014; – Căn cứ Giấy phép xây dựng của khách hàng số:………… ../GPXD cấp ngày:……… Hôm nay, ngày ……tháng ………năm 20……. Tại địa chỉ:………………………………………………………………………………….. Hai bên gồm có: BÊN THUÊ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở (sau đây gọi là Bên A) Ông/bà:………………………………………………………………………………………. Số CMND:……………………….. Cấp ngày…/…/…… Tại: Công an tỉnh (thành phố)………………………………………………… Địa chỉ:……………………………………………………………………………………….. Điện thoại: ………………………………………………………………………………… BÊN NHẬN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở (sau đây gọi là Bên B) Ông/Bà/Công ty: …………………………………………………………………………. Địa chỉ: ………………………………………………………………………………………. Điện thoại: …………………………………………………………………………………. Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng xây dựng này, trong đó, bên A đồng ý thuê bên B đảm nhận phần nhân công thi công xây dựng nhà ở tại địa chỉ: ………….. ………………………………………… với các điều khoản như sau: Điều 1. Nội dung công việc, đơn giá, tiến độ thi công, giá trị hợp đồng 1. Nội dung công việc Bên B sẽ thực hiện các công việc xây dựng nhà ở từ khi bắt đầu tới khi hoàn thiện, bàn giao nhà cho bên A, gồm: Xây móng nhà (gia cố, ép cọc nếu có); làm bể nước ngầm; bể phốt; đổ cột; xây tường; đổ sàn đúng kỹ thuật; làm cầu thang; chèn cửa; trát áo ngoài và trong; đắp phào chỉ, chiếu trần; trang trí ban công; ốp tường nhà tắm, nhà bếp; lát sàn trong phần xây dựng công trình; lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước. 2. Đơn giá xây dựng Bên A tính giá xây dựng cho bên B theo mét vuông (m2) xây dựng mặt sàn. Đơn giá mỗi m2 xây dựng hoàn thiện được tính như sau: – Sàn chính:……………..đồng/m2 – Sàn phụ: ……………….đồng/m2 x 50% (nếu có). Giá trên là giá thi công xây dựng hoàn chỉnh đến khi bàn giao công trình. 3. Tiến độ thi công – Ngày bắt đầu thi công: Từ ngày …/ ……. /20……. – Thời gian hoàn thiện kết thúc thi công, bàn giao công trình đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ vào ngày …/ …/ 20…., nếu chậm sẽ phạt 05% giá trị hợp đồng 4. Giá trị hợp đồng Giá trị hợp đồng được xác định như sau: Thanh toán theo m2 hoàn thiện …….. đồng/m2. Điều 2: Trách nhiệm của các bên 1. Trách nhiệm của Bên A – Cung cấp vật tư đảm bảo chất lượng, số lượng; cung cấp điện, nước đến công trình; tạm ứng và thanh toán kịp thời; – Cung cấp bản vẽ kỹ thuật công trình (nếu có bản vẽ) hoặc trình bày ý tưởng xây dựng để bên B thực hiện (có thể ghi ra giấy để làm căn cứ nếu xây dựng không theo ý muốn hoặc có tranh chấp). – Trực tiếp giám sát thi công về tiến độ (hoặc cử người giám giám sát), biện pháp kỹ thuật thi công về khối lượng và chất lượng, bàn giao nguyên liệu và xác nhận phần việc mới cho thi công tiếp; – Thay mặt bên B (khi cần thiết) giải quyết các yêu cầu gấp rút trong quá trình thi công; – Đình chỉ thi công nếu xét thấy không đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật, an toàn lao động hoặc lãng phí vật tư. 2. Trách nhiệm của Bên B – Chuẩn bị cốt pha và giàn giáo bảo đảm tiêu chuẩn, an toàn trong quá trình xây nhà (chi phí thuộc về bên B); – Bảo bảo đủ thợ chính và thợ phụ trong quá trình xây dựng; – Thi công theo thiết kế và các yêu cầu cụ thể của Bên A; đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật của công trình, sử dụng tiết kiệm, hợp lý nguyên vật liệu. Nếu làm sai, làm hỏng, lãng phí phải làm lại không tính tiền công và phải bồi hoàn vật liệu; – Lập tiến độ thi công, biện pháp kỹ thuật an toàn và phải được sự nhất trí của bên A. Từng hạng mục công trình phải được bên A nghiệm thu mới được thi công tiếp; – Đảm bảo thi công an toàn tuyệt đối cho người và công trình. Nếu có tai nạn xảy ra, bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật; – Tự lo chỗ ăn, ở, sinh hoạt của công nhân, chấp hành các quy định về trật tự, an ninh, khai báo tạm trú; – Bảo quản nguyên vật liệu bên A bàn giao và phương tiện, máy thi công; – Khi đổ bê tông bên B phải đảm bảo bê tông phải được làm chắc bằng đầm rung; – Bề mặt của tường, trần phải được trát phẳng, khi soi laser hoặc cán thước phải đảm bảo không nhìn rõ vết trát lồi lõm; – Bảo hành công trình trong thời hạn ….. tháng, kể từ ngày được bên A nghiệm thu đưa vào sử dụng. Nếu thấm tường, nứt tường, thấm sàn, nứt sàn bê tông thì bên B chịu trách nhiệm khắc phục, bên A không thanh toán số tiền bảo hành cho bên B; Điều 3: Thanh toán – Các đợt thanh toán dựa trên khối lượng công việc đã hoàn thành và được nghiệm thu: + Xong phần xây thô và đổ mái được ứng ….%/tổng giá trị hợp đồng (ứng theo từng tầng); + Sau khi lát nền, sơn xong và bàn giao công trình bên A được thanh toán không vượt quá ….. % khối lượng công việc đã hoàn thành; + Khi công trình hoàn thành đưa vào sử dụng bên A được thanh toán số tiền còn lại sau khi đã trừ các khoản đã thanh toán, tạm ứng và tiền bảo hành công trình. Điều 4: Cam kết thực hiện và giải quyết vướng mắc, tranh chấp – Trong quá trình thi công nếu có vướng mắc, hai bên phải gặp nhau bàn bạc thống nhất để đảm bảo chất lượng công trình; nếu không thỏa thuận được các bên có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân. – Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu xét thấy bên B không đảm bảo về năng lực tổ chức và trình độ tay nghề kỹ thuật như đã thoả thuận, bên A có quyền đình chỉ và huỷ bỏ hợp đồng. Trong trường hợp đó bên B sẽ được thanh toán…..% theo khối lượng đã được nghiệm thu. Đối với phần phải tháo dỡ do không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật sẽ không được thanh toán tiền công và bên B phải bồi thường thiệt hại hư hỏng. Điều 5. Thời hạn, giá trị hợp đồng – Hợp đồng có giá trị từ ngày ký đến ngày thanh lý hợp đồng. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng. – Hợp đồng được lập thành hai (02) bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.
|
Mẫu hợp đồng dành cho trọn gói
Những mẫu hợp đồng dành cho những chủ nhà muốn tìm những đơn vị thầu uy tín và thực hiện xây nhà trọn gói cho mình. Thường những gói trọn gói này sẽ được nhận nhiều ưu đãi hơn so với xây dựng theo hạn mục. Bạn có thể tham khảo mẫu hơn đồng tại đây
Mẫu hợp đồng dành cho phần thô
Thi công phần thô là hạn mục quan trọng trong thi công công trình vì vậy chuẩn bị trước bản hợp đồng là một điều cần thiết, hãy cùng theo dõi tài liệu dưới đây để nắm được thông tin mới nhất về bản hợp đồng này. Bạn có thể tải xuống TẠI ĐÂY
Mẫu hợp đồng dành cho nhà xưởng
Danh mục xây dựng nhà xưởng là rất quan trọng với các doanh nghiệp hoạt động sản xuất, theo dõi ngay tài liệu về mẫu hợp đồng này để có thể nắm chi tiết các điều khoản mới nhất, bạn có thể tại xuống
Khi bắt tay vào làm mới biết, chọn được một nhà thầu thật sự mang đến sự hài lòng giữa muôn vàng các nhà thầu trên thị trường quả là một điều không dễ. Chắc hẳn chúng ta cũng đã từng nghe bạn bè, người thân kể về những nhà thầu bớt xén vật tư, thi công không đúng theo bản vẽ, không theo hợp đồng, chậm tiến độ, phát sinh chi phí, không đảm bảo an toàn lao động, công nhân đánh lộn nhau gây mất an ninh khu phố…
Hiểu được điều này của các chủ đầu tư, AN CƯ chúng tôi tự tin là nhà thầu UY TÍN và có thể giải tỏa tất cả những lo lắng trên bằng gói TƯ VẤN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG VÀ GIÁM SÁT THI CÔNG. Vì tiêu chí làm việc của chúng tôi là không những mang đến những ngôi nhà đẹp, mà còn mang đến sự AN TÂM cho quá trình AN CƯ lâu dài.
Từ năm 2009 đến nay chúng tôi là đơn vị thi công có gói bảo hành chất lượng và uy tín nhất. Chúng tôi cam kết bảo hành 30 năm cho phần kết cấu, 5 năm cho phần hoàn thiện cùng với đó là nhiều dịch vụ miễn phí khác đi kèm khi lựa chọn An Cư. Cùng với kinh nghiệm của mình, chúng tôi sẽ luôn lựa chọn những loại vật tư đảm bảo chất lượng và có chất lượng sử dụng tốt nhất so với chi phí phải bỏ ra.
Sự khác biệt giữa An Cư và đơn vị khác
Hãy liên hệ với AN CƯ để tham khảo hợp đồng mẫu và được tư vấn MIỄN PHÍ trước khi quyết định chọn nhà thầu cho căn nhà của bạn.
Địa chỉ: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
ĐT: (08)667 222 88 – Fax: (08)667 222 88
Website: https://xaydungancu.com.vn/
Facebook: https://www.facebook.com/congtyxaydungancu
Email: xaydungancu@gmail.com
Tư vấn xây dựng: 0903.997.279
Liên hệ công tác khác: 0933.834.369
Những câu hỏi thường gặp về tư vấn hợp đồng xây dựng
Câu 1: Lần đầu tiên gặp gỡ nhà thầu để trao đổi có cần ký kết hợp đồng xây dựng không
Lần đầu gặp mặt nhà thầu, chủ đầu tư không cần phải ký kết bất kì điều gì. Cuộc gặp gỡ đầu tiên để thao khảo về các loại dịch vụ mà đơn vị nhà thầu cung cấp, sơ bộ về giá cả và thời gian thi công. Nếu đơn vị nào yêu cầu bạn ký kết trong lần đầu gặp mặt, hãy cẩn trọng.
Câu 2: Hợp đồng xây dựng có những loại nào?
Có 2 loại hợp đồng chính, 1 là loại hợp đồng xât dựng theo tính chất, nội dung công việc và 2 là loại hợp đồng thei hình thức giá hợp đồng, hợp đồng xây dựng. Loại 1 sẽ là các hợp đồng tư vấn, hợp đồng mua sắm trang thiết bị, vật tư. Loại thứ 2 sẽ là loại hợp đồng trọn gói, hợp đồng có mối quan hệ giữa các bên tham gia với nhau.
Câu 3: Nguyên tắc khi ký kết hợp đồng xây dựng sẽ như thế nào?
Nguyên tắc khi ký hợp đồng xây dựng phải được áp dụng theo Khoản 2 Điều 138 Luật Xây Dựng 2014. Tại thời điểm ký kết, đơn vị nhà thầu phải đủ điều kiện năng lực nghệ nghiệp. Giá ký kết trong hợp đồng không được vượt giá trúng thầu.
Câu 4: Ngoài giá ký kết trong hợp đồng, khách hàng còn phải chi trả cho khoản nào nữa không?
Giá hợp đồng tư vấn xây dựng chưa bao gồm các khoản chi phí cho các cuộc họp của các bên, chi phí thẩm tra, phê duyệt sản phẩm hay chưa tính các khoản phí khác chưa được liệt kê trong hợp đồng xây dựng.