Làm sao để có thể xây dựng nhà với mức chi phí cân đối, phù hợp với điều kiện kinh tế, tiết kiệm hiệu quả mà lại vẫn hợp lí? Đó chắc chắn là câu hỏi và sự thắc mắc của nhiều người, vậy hãy cùng Xây dựng An Cư giải đáp thắc mắc qua bài viết dưới đây nhé.
Xây nhà và những nỗi lo
Có lẽ chuyện xây nhà là chuyện của cả đời người, vậy nên đó là công việc sẽ vô cùng vất vả, và ẩn chứa biết bao lo toan, suy nghĩ. Từ việc chọn một vị trí để xây dựng lên tổ ấm, thiết kế bản vẽ, lựa chọn công ty xây dựng thi công đến việc tính toán chi phí hợp lí….
Tìm địa điểm hợp lý
Một địa điểm hợp lí phải đáp ứng những yêu cầu của từng thành viên trong gia đình, có gia đình làm công việc kinh doanh thì cần tìm những vị trí thuận lợi, đắc địa nhiều người qua lại, có gia đình có người già cần nơi yên tĩnh để nghỉ ngơi, nhà nhiều trẻ nhỏ tìm nơi thoáng đãng, gần trường học, khu vui chơi..
Với những yêu cầu cụ thể đó sẽ giúp người gia chủ lựa chọn cho gia đình mình nơi thật sự thoải mái và lí tưởng để xây dựng nên tổ ấm. Tuy nhiên những tiêu chí hàng đầu như tiện lợi, gần đường xá, thuận tiện cho đi làm, đi học, gần bệnh viện, khu chợ và thật sự an toàn, dân chí cao sẽ góp một phần không nhỏ làm nên sự tiên nghi của bạn.
Lựa chọn thiết kế và phong cách cho ngôi nhà
Xác định phong cách kiến trúc là công đoạn tốn nhiều thời gian vì có thể mỗi thành viên trong gia đình lại có ý thích riêng. Hãy dành một khoảng thời gian nhất định để lên ý tưởng, trao đổi với những người có kinh nghiệm, kiến trúc sư để có một bản vẽ hoàn chỉnh. Bên cạnh đó cũng cần phải căn cứ vào đặc điểm kỹ thuật, bối cảnh công trình, môi trường xung quanh… kiến trúc sư sẽ tư vấn để đưa ra thiết kế hợp lý nhất.
Lựa chọn phong cách hợp lí với sở thích và nhu cầu sinh hoạt.
Có rất nhiều phong cách thiết kế mà bạn và gia đình có thể tham khảo như: Phong cách Á – Âu, hiện đại, cổ điển, sang trọng hay giản dị, tinh tế công nghiệp, art deco, vintage… Dù thiết kế theo phong cách nào, ngôi nhà cũng cần đảm bảo một số tiêu chí để đạt được độ hài hòa.
Bên cạnh đó cần phải chú ý đến ánh sáng trong nhà, sự thoải mái thoáng đáng bằng cách tận dụng không gian trồng cây xanh, yếu tố phong thủy, màu sắc, thiết kế nội thất vừa tiện nghi lại hợp lí.
Thiết kế nội thất
Hiểu sai về thiết kế nội thất, dẫn đến việc mua về chỉ trang trí ,mà không có tác dụng sử dụng hoặc ngược lại. Một số gia chủ tốn quá nhiều tiền bạc vào thiết kế nội thất mà không nghe theo tư vấn của kiến trúc sư hoặc những người có kinh nghiệm.
Chạy theo phong trào: Ngôi nhà là mái ấm, là nơi gắn bó suốt đời của bạn và gia đình nên không nhất thiết chạy theo phong trào, bắt trước nhau về kiểu dáng và màu sắc nên hãy để cho công trình nhà nói lên trình độ, tính cách mang bản sắc riêng của bạn.
Chi phí xây dựng căn nhà
Hiện nay việc xây một căn nhà không phải là chuyện đơn giản vì ngoài những khoản phí cần có, sẽ tốn rất nhiều loại chi phí khác nhau. Vì vậy trước khi xây nhà bạn cần ước tính chính xác những chi phí xây nhà để có phương án dự trù hợp lý. Trong quá trình xây nhà việc phát sinh chi phí là điều không thể tránh khỏi nhưng để hạn chế phát sinh ngoài ý muốn bạn cần biết cách quản lý chi phí xây nhà.
Sau đây là một số chi phí bạn cần phải năm rõ khi bắt tay vào xây dựng nhà.
- Chi phí phá dỡ nhà cũ: nếu căn nhà mới của bạn được xây dựng trên nền của ngôi nhà cũ thì bạn cần bỏ một khoản chi phí cho việc phá rỡ và dọn dẹp đất đá.
- Chi phí ép cọc, cừ tràm, gia cố móng: đây là bước quan trọng quyết định đến chất lượng của ngôi nhà, đặc biệt nếu ngôi nhà trên nền đất yếu thì cần phải quan tâm sát sao hơn. Ví dụ như ngôi nhà trên đất ruộng, lấn biển thì cần một khoản để gia cố thêm.
- Chi phí cấp phép xây dựng: Tùy thuộc vào diện tích xây dựng nhà ở và khu vực xây dựng mà lệ phí xây dựng khác nhau. Bạn có thể tự xin giấy phép xây dựng hoặc sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng.
- Chi phí xây dựng cơ bản: bao gồm chi phí phần thô, hoàn thiện, thuê nhà thầu, nhân công..
- Chi phí mua sắm vật dụng trong nhà: đây là công đoạn sau khi xây dựng xong phần thô.
- Chi phí dự phòng cho các khoản phát sinh ( khoảng 10%).
Cách tính chi phí nhà đúng nhất
- Tính diện tích: Một trong những tiêu chí quan trọng nhất để tính giá thành xây nhà chính là diện tích thi công. Tuy nhiên ở các khu vực phụ như sân thượng hay hiên nhà thì giá xây dựng sẽ khác so với giá ở từng tầng và bạn sẽ không chi trả với mức giá tương tự.
Tầng 1 (trệt): 100%
Lầu : 100% /lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên
Mái: 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái bằng và 70% nếu mái ngói
Sân: 50%
- Dựa trên số lượng mét vuông: Phương pháp này được đánh giá khá đơn giản và nhanh chóng, đa số các công ty xây dựng thường công bố mức giá này để khách hàng có thể lựa chọn và cân đối.
- Chi phí làm móng nhà: phần móng là một bộ phận tối quan trọng của căn nhà vì nó chịu toàn bộ tải trọng của kiến trúc bên trên. Do đó, việc tính toán chi phí cũng sẽ phức tạp hơn. Nếu phần móng của bạn làm đơn giản như móng băng một thì công thức tính có thể được tham khảo như sau: Ta lấy 50% x diện tích tầng một x đơn giá phần thô. Tuy nhiên, đối với móng cọc thì ta còn phải chịu ảnh hưởng của số lượng và chiều dài cọc, chưa kể đến chi phí cho nhân công ép cọc nếu bạn sử dụng móng cọc ép tải.
Công ty xây dựng hàng đầu tại thành phố Hồ Chí Minh
Chúng tôi cung cấp các dịch vụ chuyên nghiệp về thiết kế, thi công và hoàn thiện xây dựng, bạn sẽ hoàn toàn yên tâm về các dịch vụ của chúng tôi. Cam kết cung cấp chất lượng tốt và giá cả phải chăng, hợp lý với thu nhập của khách hàng và dịch vụ bảo hành mãi mãi.
Thiết kế thi công xây dựng với quy trình khép kín và chuyên nghiệp như, miễn phí thiết kế hoàn chỉnh, xin phép xây dựng, hoàn công đổi sổ và các dịch vụ như thi công nội thất với việc thành lập xưởng mộc, siêu thị tranh trang trí cho khách hàng chọn gói thi công trọn gói, và xưởng sản xuất thi công cửa nhôm, cửa sắt cho khách hàng chọn gói thi công phần thô.
Với những cam kết chất lượng: Cam kết hợp đồng thầu rỏ ràng – minh bạch, đội thợ thi công chuyên nghiệp không bán thầu, đặt biệt thợ thi công điện – nước, sơn nước tuyệt vời, kỹ sư, kiến trúc sư nhiệt huyết 100%.
Sử dụng vật tư chính hãng, đúng thoả thuận với hợp đồng, tuyệt đối không đưa vật tư giả, kém chất lượng và công trình. Bao kiểm tra, kiểm định và chịu phạt lỗi vi phạm 50 triệu đồng nếu chủ đầu tư phát hiện công ty vi phạm…
An Cư là một trong những địa chỉ uy tín và chuyên nghiệp nhất về dịch vụ xây dựng và thiết kế nhà ở hiện nay. Hình thành 2009, hiện nay công ty đã và đang thiết kế xây dựng nhiều công trình nhà phố, biệt thự, cao ốc văn phòng ở các quận 8, bình tân, bình thạnh, tân bình, gò vấp, quận 12, quận 10, tân phú, quận 3, phú nhuận, quận 2, quận 6, quận 7… và các tỉnh lân cận thành phố Hồ Chí Minh. Đến nay khi nhắc đến các công ty xây dựng hàng đầu, chắc chắn An Cư là lựa chọn đầu tiên, với đội ngũ năng động, nhiệt tình, tận tâm, công ty đã đem đến cho khách hàng rất nhiều dịch vụ như: thiết kế bản vẽ, giám sát, thi công và mua bán nhà đất, xin giấy phép xây dựng…
Ở An cư khách hàng sẽ thấy những điểm khấc biệt mà các công ty xây dựng khác không có :
- Đội ngũ thiết kế chuyên nghiệp chuyên đi sâu nghiên cứu thiết kế các mẫu nhà phù hợp với với từng phong cách cổ điển, hiện đại khác nhau phù hợp với nhu cầu của Chủ Đầu Tư và thời điểm xây dựng.
- Chi phí cạnh tranh, dịch vụ tốt, uy tín.
- Cam kết hợp đồng thầu rỏ ràng minh bạch.
Cùng tham khảo một số mẫu nhà tại An cư:
