Bạn chuẩn bị xây nhà lần đầu nên chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà cửa. Đôi khi thợ làm sai mà ngỡ là đúng và bị qua mặt mà không hề hay biết. Cứ nghĩ rằng đã khoán cho nhà thầu rồi thì không còn lo lắng bất kỳ việc gì. Nếu may mắn gặp được một công ty xây dựng uy tín thì quá tốt. Nhưng lỡ không may gặp ngay nhà thầu không đàng hoàng thì kết quả nhận được không như ý muốn.

Xây dựng là một lĩnh vực đặc thù kỹ thuật. Nếu bạn không phải người trong ngành thì thật khó để kiểm tra kỹ thuật xây dựng. Bây giờ dù có như thế nào đi nữathì chúng ta nên chuẩn bị cho mình một ít kiến thức và kinh nghiệm để tự mình có thể giám sát được. Dưới đây là 6 kinh nghiệm xây nhà mà An Cư muốn chia sẻ.  Đây chỉ là các cách kiểm tra đơn giản, nhưng nó cũng sẽ giúp bạn có được kinh nghiệm để an tâm lên kế hoạch xây nhà.

6 kinh nghiệm xây nhà quan trọng bạn có thể dễ dàng tự giám sát

Có rất nhiều yếu tố để tạo nên một ngôi nhà chất lượng như hồ sơ thiết kế, chất lượng vật tư, kỹ thuật thi công,…

Giám sát phần kĩ thuật thi công

Muốn biết cách giám sát kỹ thuật thi công thì đầu tiên bạn nên biết cách đọc bản vẽ. Đối với các công trình dân dụng như nhà ở thì việc đọc được bản vẽ không khó, nếu không hiểu bạn có thể nhờ bên xây dựng hỗ trợ. Các bước kiểm tra cơ bản:

Xác định mốc, ranh xây dựng nhà:

• Việc xác định mốc vô cùng quan trọng đảm bảo ngôi nhà của bạn được xây đúng vị trí cấp phép trên miếng đất của mình.
• Cần thuê một công ty đo đạc để xác định mốc chuẩn ngay từ đầu. Bàn giao những tim, mốc cho nhà thầu thi công bằng một văn bản rõ ràng. Nhờ đó bạn có thể tự kiểm tra và buộc nhà thầu thi công có trách nhiệm.

Kiểm tra cấu kiện móng, cột, dầm, sàn: 

• Hãy dùng thước đo kích thước của cột, dầm, móng, sàn thực tế (dài, rộng, cao).
• Kiểm tra khoảng cách các thanh thép và đường kính thanh thép trong mỗi cấu kiện. An Cư xin gợi ý một ví dụ để bạn dễ hình dung: Ký hiệu trên bản vẽ móng Φ14a150 thì có nghĩa là móng của bạn được thiết kế với thép đường kính 14mm và các thanh thép cách nhau một khoảng là 150mm.
• Với nhà xây móng băng hoặc móng đơn bạn cần kiểm tra chiều sâu chôn móng so với mặt đất tự nhiên (1,5m-3m).
• Móng cọc: Giám sát từ khâu ép cọc và khoảng cách giữa các cọc tối thiểu là 3D (D là đường kính của cọc). Kiểm tra chiều cao đài cọc và khoảng cách thép trong đài đúng với bản vẽ kết cấu.
• Chiều cao các tầng phải đảm bảo theo bản vẽ thiết kế.
• Kiểm tra các ống điện và ống nước đã được lắp đặt đúng vị trí hay chưa.
• Chất lượng cốt thép: Giám sát dựa vào bản vẽ kết cấu.
  • 3 yếu tố quan trọng thi công cốt thép: Đặt đúng, cắt đủ, buộc chặt
  • Các thanh thép đặt đúng vị trí trong cấu kiện cột, dầm, sàn.
  • Cắt đủ: Chiều dài đoạn nối và neo giữa 2 thanh thép phải đảm bảo theo tiêu chuẩn thiết kế
  • Buộc chặt: Trong thi công, đảm bảo các công nhân đi lại và thao tác nhiều không làm các thanh thép lệch khỏi vị trí.

Vật tư sử dụng

Vật tư phần thô bao gồm: Sắt thép, xi măng, cát, đá, gạch, vật tư điện, vật tư nước, phụ gia chống thấm…

Cần nhận biết vật tư qua ký hiệu, logo, thương hiệu, màu sắc để khi cấp vật tư đến công trình dễ dàng kiểm soát được chất lượng.

Ví dụ: Trên mỗi thanh thép Pomina hoặc Việt Nhật đều có logo của thương hiệu nhà sản xuất. Còn trên mỗi viên gạch thì có in tên thương hiệu…

Cát: Kiểm tra ưu tiên với cát là phải hạt to và sạch.

Đá: Đá xanh và hạt tròn đều.

Bạn có thể xem thêm chi tiết vật tư sử dụng tại đây báo giá xây dựng phần thô để biết chủng loại vật tư tiêu chuẩn.

Chất lượng bê tông

Bê tông phải đúng mác (khả năng chịu lực và cường độ) thiết kế. Đối với nhà phố, biệt thự thông thường mác #250. Để nhận biết bê tông có đúng mác hay không bạn có 2 cách:

• Bê tông tươi: Dựa vào phiếu giao nhận, yêu cầu lấy mẫu thí nghiệm tại hiện trường và nén thử nghiệm mẫu.
• Bê tông trộn tại chổ mác #250: Dựa vào tỷ lệ cấp phối hiện trường là một bao xi măng 50kg với 4 thùng cát vàng, 6 thùng đá 1×2 và lượng nước vừa đủ.

Chất lượng xây, tô

Một vữa hồ xây tô phải đảm bảo tỷ lệ cấp phối. Với vữa xây tô là mác #75 thì cấp phối thông thường tại hiện trường thì 1 bao xi măng trộn với 10 thùng cát. Cần biết trong cấp phối vữa xây tô, khi trộn vữa xây tô mà tỷ lệ cát nhiều hơn quy định thì vữa hồ không đảm bảo độ kết dính, tỷ lệ xi măng nhiều hơn mức quy định thì cũng dư, người ta thường gọi hồ già, hồ non là vậy.

Nên yêu cầu thợ thi công đóng lưới mắt cáo vào các điểm giao giữa tường và dầm, tại vị trí đi các ống luồn dây điện âm tường. Sẽ giúp tường của bạn hạn chế được các vết nứt về sau.

Chi tiết vật tư thể hiện rõ ràng

Nếu xây nhà theo hình thức xây nhà trọn gói thì việc thể hiện đầy đủ chi tiết vật tư là cần thiết để có cơ sở kiểm tra và đối chiếu.

Vật tư cần phải chi tiết và thể hiện đầy đủ các yêu cầu về thương hiệu nhà sản xuất, đơn giá, quy cách,chủng loại,… Ví dụ cho cửa nhôm xingfa: Đơn giá trên mỗi m2 thì chiều dày kính cường lực là 8(mm) hay 10(mm) và chiều dày của thanh nhôm 1,8(mm), 2,0(mm).

Kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm

Kinh nghiệm xây nhà cực kì quan trọng giúp gia chủ hạn chế các phát sinh. Hiện nay đa số các công ty xây dựng tính giá theo hình thức khoán gọn theo m2 như dịch vụ xây nhà trọn gói. Nhờ đó mà phát sinh cũng rất hạn chế. Nhưng vẫn có các lý do mà bạn phải chịu phát sinh như là biến động không lường trước được của giá vật tư xây dựng trên thị trường. Vì vậy, nên chọn thời điểm xây nhà thích hợp như đầu năm thay vì cuối năm. Theo kinh nghiệm, tất cả vật tư xây dựng thường tăng ở khoảng thời gian cuối năm. Vì giai đoạn đó nhu cầu hoàn thiện nhà ở cuối năm từ tháng 9 – tháng 12 thường tăng cao.

Ngoài ra, bạn nên ưu tiên sắm các vật liệu xây dựng cơ bản để hoàn thiện căn nhà trước. Còn các thiết bị, vật dụng nội thất thì mua theo nhu cầu và khả năng. Có như vậy cũng là một cách để bạn kiểm soát được dự toán kinh phí xây nhà.

Mặc dù những công việc thi công làm sao cho công trình chất lượng là trách nhiệm của nhà thầu khi ký kết. Nhưng bạn có được một ít kinh nghiệm xây nhà như trên thì cũng hạn chế được nhiều rủi ro. Căn nhà là tài sản có giá trị, bạn đã tích lũy bao nhiêu năm để có được nên đừng phó mặc cho ai để rồi nhận lại một sự may rủi nào đó.

Liên hệ với chúng tôi

Xây dựng An Cư chuyên thi công các gói dịch vụ xây nhà trọn gói và xây nhà phần thô, thiết kê, tư vấn, giám sát xây dựng nhà phố, biệt thự, văn phòng,… Đội ngũ nhân sự với nhiều năm kinh nghiệm, nhiệt huyết. An Cư tự tin sẽ đem lại cho quý khách hàng một không gian sống an toàn, tiện nghi, thẩm mỹ và chỉn chu nhất.

👉 Liên hệ Xây dựng An Cư để tư vấn miễn phí và nhận báo giá xây dựng mới nhất!

🏢 Địa chỉ: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh

☎️ ĐT: (08)667 222 88 – Fax: (08)667 222 88

🌐 Website: https://xaydungancu.com.vn/

🌐 Facebook: https://www.facebook.com/xaydungancu

📧 Email: xaydungancu@gmail.com

👉 Tư vấn xây dựng: 0933.834.369 – 0789.922.299