Trong năm 2024 này, khi thực hiện xây dựng nhà ở, các chủ đầu tư thường quan tâm nhiều nhất đến các mức giá. Hạng mục xây dựng công trình bao gồm những loại giá như: Bảng giá xây dựng phần thô, bảng giá nhân công phần thô, bảng giá hoàn thiện công trình và cuối cùng là bảng báo giá xây nhà trọn gói. Trong bài viết ngày hôm nay, công ty xây dựng TPHCM An Cư sẽ giải đáp thắc mắc cho các bạn về giá nhân công xây dựng mới trong năm 2024 này.
Lưu ý: công ty xây dựng An Cư chỉ nhận công trình cho gói hợp đồng nhân công nếu tổng diện tích xây dựng >1000m2
Bảng báo giá nhân công xây dựng theo hạng mục
Bảng báo giá nhân công xây dựng 2024
Báo giá nhân công xây dựng cho hạng mục xây nhà mới
Báo giá nhân công xây nhà mới
Hiện nay cách nhanh và đơn giản nhất để tính giá nhân công xây dựng theo hạng mục xây nhà mới là đơn giá trên m2. Mặc dù xây nhà mới thì sẽ có nhiều hạng mục hơn nhưng cơ bản sẽ tính như sau:
| Giá nhân công xây dựng được tính theo m2 | |
| Giá nhân công xây dựng phần thô loại nhà cấp 4 | 1.600.000 đ/m2 |
| Đơn giá nhân công và xây dựng phần thô nhà phố (loại nhà mái Thái, mái bằng) | 1.700.000 đ/m2 – 2.100.000 đ/m2 |
| Đơn giá nhân công và xây dựng phần thô nhà phố, biệt thự | 1.900.000 đ/m2 – 2.500.000 đ/m2 |
Đơn giá trên áp dụng cho các hạng mục xây dựng nhà như thi công xây dựng thô, tô trát tường, lợp mái, ốp tường, ốp gạch, thi công điện ống nước, lắp đặt nội thất. Tiền công xây dựng nhà trong năm 2023 này đã có sự chênh lệch so với các năm.
ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG TRONG BẢNG BÁO GIÁ NHÂN CÔNG XÂY DỰNG:
• Nhà phố 1 mặt tiền, có địa điểm tập kết vật tư (vật tư vận chuyển bằng xe tải 5m3, xe bê tông tươi vô tận công trình).
• Có diện tích sàn >200m2, tổng diện tích xây dựng >1000m2.
Giá trên bao gồm:
– Đơn giá tiền công xây dựng nhà trên chưa bao gồm thuế GTGT (VAT).
– Bảng báo giá nhân công xây dựng trên áp dụng cho công trình xây mới, điều kiện thi công thuận lợi, hẻm xe tải, công trình lân cận công ty, không áp dụng cho nhà sữa chữa, nâng cấp.
– Nhân công xây dựng phần hạng mục xây mới này sẽ bao gồm tất cả các hạng mục như: Xây, tô, trát, đổ mái, ốp lát, điện nước và lắp đặt thiết bị cho khách hàng
Báo giá nhân công xây dựng cho hạng mục sửa chữa và cải tạo
Báo giá nhân công sửa chữa cải tạo
Giống như hạng mục xây mới, sửa chữa cải tạo nhà tại thời điểm hiện nay có rất nhiều các công việc, chính vì thế mà giá nhân công xây nhà hạng mục sửa chữa cũng sẽ đa dạng hơn. Thông thường thì giá nhân công sửa chữa nhà sẽ bao gồm các khoảng tiền như tiền công xây dựng sửa chữa nhà, tiền vật tư để sửa chữa. Lưu ý là các loại thiết bị đều sẽ được chủ nhà chuẩn bị
Bảng giá tiền công xây dựng 1m2 cho hạng mục xây tường mới 2024 (Bao gồm vật tư và nhân công)
- ✅ Đơn giá khi xây tường 10 gạch ống: 285.000 đ/m2
- ✅ Đơn giá khi xây tường 20 gạch ống: 500.000 đ/m2
- ✅ Đơn giá khi xây tường 10 gạch đặc: 295.000 đ/m2
- ✅ Đơn giá khi xây tường 20 gạch đặc: 530.000 đ.m2
Bảng giá tô trát tường mới nhất 2024 (Bao gồm vật tư và nhân công)
- ✅ Đơn giá nhân công xây dựng khi tô trát phần tường trong nhà: 185.000 đ/m2
- ✅ Đơn giá khi tô trát phần ngoài nhà: 250.000 đ/m2
Bảng giá nhân công xây dựng ốp lát mới nhất 2024 (Bao gồm vật tư và nhân công)
- ✅ Đơn giá khi láng nền, cán vữa nhà cho 2 – 4cm: 120.000 đ/m2
- ✅ Đơn giá láng nền, cán vữa nhà cho 5 – 10cm: 140.000 đ/m2
- ✅ Đơn giá nhân công xây dựng khi lát gạch nền nhà: 120.000 đ/m2
- ✅ Đơn giá nhân công và xây dựng phần thô khi ốp gạch tường: 130.000 đ/m2
Bảng giá nhân công xây dựng sơn nhà 2024
- ✅ Đơn giá nhân công sơn phần trong nhà: 15.000 đ/m2
- ✅ Đơn giá nhân công phần sơn ngoài nhà: 20.000 đ/m2
- ✅ Đơn giá nhân công sơn bả phần trong nhà: 25.000 đ/m2
- ✅ Đơn giá nhân công phần sơn bả ngoài nhà: 30.000 đ/m2
Bảng giá trên áp dụng bắt đầu từ ngày 30/01/2024. Để có những ưu đãi và báo giá cụ thể chi tiết hơn, liên hệ ngay với chúng tôi qua số Hotline: 0933.834.369
Hoặc bạn cũng có thể tham khảo thêm các bài viết khác như
>> Xem thêm: BÁO GIÁ THIẾT KẾ THI CÔNG NHÀ PHỐ MỚI NHẤT NĂM 2023
>> Xem thêm: ĐƠN GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ
Cách tính đơn giá nhân công xây dựng nhà ở
Hiểu cách tính đơn giá nhân công xây dựng một cách đơn giản nhất như sau:
[Giá nhân công] = [Lương nhân công] x [Hệ số lương theo cấp bậc] x [Ngày công]
Để hiểu một cách cụ thể hơn ta có bảng hệ số cấp bậc như sau. Bảng này được bộ xây dựng quy định theo thông tư 13/2021/TT-BXD năm 2021
Bảng hệ số cấp bậc của nhân công xây dựng
Theo đó thì Bộ cũng đã gợi ý về đơn giá nhân công xây dựng trung bình để các tỉnh thành có thể dựa vào mà tham khảo như sau:
Đơn giá nhân xây dựng công tham khảo từ Bộ
Yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng hiện nay
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng
Khi tiến hành xây dựng dự án thi công nào đó, có rất nhiều những nguyên nhân sẽ làm thay đổi hoặc ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng. Các yếu tố ảnh hưởng chủ yếu như:
Địa điểm của công trình
Giá nhân công xây dựng có thể thay đổi dựa trên khu vực và vùng miền chính vì vậy các mức giá ở vùng nông thôn và thành thị là chênh lệch nhau tương đối lớn. Tại những khu vực nông thôn thường có những mức giá cho vật tư, hoàn thiện hay nhân công xây dựng là tương đối rẻ. Còn tại thành phố, nhiều yếu tố bên ngoài khác đã ảnh hưởng ít nhiều đến giá nhân công xây dựng tại khu vực này. Có một số hộ gia đình có mặt bằng xây dựng khó khăn, các loại xe vận chuyển vật liệu di chuyển khó khăn cũng sẽ ảnh hưởng tới giá nhân công phần thô.
Quy mô và mong muốn của chủ đầu tư
Đối với những công trình có những kiểu kiến trúc phức tạp và khác biệt hoặc các biệt thự cao cấp, cổ điển đòi hỏi tính mỹ thuật cao thì sẽ cần những thợ nhân công chuyên nghiệp, khéo tay và tỷ mỉ. Để đáp ứng nhưng tiêu chí trên thì đòi hỏi giá thành chi trả sẽ cao hơn từ đó mà cũng ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng. Hiện nay An Cư với 14 năm phát triển trong ngành, chúng tôi sỡ hữu đội ngũ nhân công và kỹ sư dày dạn kinh nghiệm với tinh thần làm việc cao, trách nhiệm cũng như tay nghề tốt.
Thời gian thi công
Qua từng năm giá nhân công xây dựng cũng sẽ biến động đôi chút. Theo thời gian thì nhằm đáp ứng kịp sự phát triển của xã hội thì đời sống cũng bắt đầu tăng lên, những chi phí khác tăng kéo theo tiền công xây dựng nhà cũng tăng theo thời gian. Ngay bây giờ nếu bạn đang có ý định xây nhà thì hãy nhanh chóng liên hệ với Công ty Xây Dựng. Hiện nay chúng tôi đang có rất nhiều những chương trình khuyến mãi dành cho những khách hàng mới. Hãy trải nghiệm và đánh giá mức độ hài lòng với chúng tôi. Đảm bảo ngôi nhà của bạn sẽ được hoàn thành trong thời gian sớm nhất với độ hoàn thiện là cao nhất.
Nếu bạn đang có ý định xây Biệt Thự thì cũng đừng lo lắng, hiện Xây Dựng An Cư đang có giải pháp toàn diện khi thiết kế xây dựng biệt thự với dịch vụ xây dựng trọn gói biệt thự đảm bảo bạn sẽ không gian sống hoàn hảo. Bạn có thể xem qua bài viết GIÁ THI CÔNG BIỆT THỰ MỚI NHẤT?
Các công việc của nhân công khi thực hiện dự án của chúng tôi
| STT | NỘI DUNG CÔNG VIỆC | MÔ TẢ VẬT TƯ/ CÔNG VIỆC | KHỐI LƯỢNG/ VẬT TƯ | GHI CHÚ |
| I | PHẦN THÔ | |||
| 1 | Bê tông móng, sàn, cột… | Bê tông mac 250 (M250), xi măng sao mai (HOLCIM), cát vàng, đá 1×2 | Chủ đầu tư (CĐT) cấp | Theo thiết kế |
| 2 | Cốt thép móng cột, dầm, sàn… | Sử dụng thép VIỆT NHẬT (Bông Mai). | CĐT cấp | Theo thiết kế |
| 3 | Gạch xây hầm tự hoại, hố ga. | Gạch đinh 4x8x18cm. | CĐT cấp | Theo thiết kế |
| 4 | Gạch xây tường phòng, vách… | Xây tường 10cm bằng gạch ống 8x8x18cm của các hãng: TÁM QUỲNH, PHƯỚC THÀNH, ĐỨC THÀNH PHÁT | CĐT cấp | Theo thiết kế |
| 5 | Xi măng cho phần xây tô trang trí. | HÀ TIÊN xây tô hoặc HOLCIM | CĐT cấp | Theo yêu cầu kỹ thuật |
| 6 | Công tác chống thấm | Vật tư chống thấm KOVA | CĐT cấp | Theo yêu cầu kỹ thuật |
| 7 | Hồ tô | Hồ tô trong nhà M75, ngoài trời M100 | CĐT cấp | Theo yêu cầu kỹ thuật |
| 8 | Trần nhà | Không tô trần | CĐT cấp | Theo yêu cầu kỹ thuật |
| 9 | Tiểu cảnh, hòn non bộ | (CĐT chịu nhân công và vật tư) | Theo TK | |
| II | PHẦN SƠN | |||
| 1 | Sơn nước trong và ngoài nhà. | Thi công trét bột MATIC, xả nhám, sơn lót và sơn hoàn thiện tất cả các hạng mục công trình. | CĐT cấp | CĐT mua bột trét, giấy nhám, sơn. |
| 2 | Sơn dầu | Thi công sơn hoàn thiện tất cả các hạng mục sơn dầu cho công trình. | CĐT cấp | CĐT mua giấy nhám, sơn, và dầu hôi. |
| III | PHẦN CỬA | |||
| 1 | Cửa đi các phòng | Dựng khung bao đối với cửa gỗ, cửa sắt (không thi công lắp đặt cửa nhôm). | CĐT cấp | Thời gian bên thầu sẽ báo để CĐT chuẩn bị. |
| 2 | Cửa đi WC | Dựng khung bao đối với cửa gỗ, cửa sắt (không thi công lắp đặt cửa nhôm). | CĐT cấp | Thời gian bên thầu sẽ báo để CĐT chuẩn bị. |
| 3 | Cửa đi sân thượng | Dựng khung bao đối với cửa gỗ, cửa sắt (không thi công lắp đặt cửa nhôm). | CĐT cấp | Thời gian bên thầu sẽ báo để CĐT chuẩn bị trước. |
| 4 | Cửa ra ban công và cửa sổ lầu | Dựng khung bao đối với cửa gỗ, cửa sắt (không thi công lắp đặt cửa nhôm). | CĐT cấp | Thời gian bên thầu sẽ báo để CĐT chuẩn bị trước. |
| 5 | Cửa chính | Dựng khung bao đối với cửa gỗ, cửa sắt (không thi công lắp đặt cửa nhôm). | CĐT cấp | Thời gian bên thầu sẽ báo để CĐT chuẩn bị trước. |
| 6 | Khóa tất cả các cửa | Đơn vị thi công cửa sẽ chịu trách nhiệm lắp ráp. | CĐT cấp | Thời gian bên thầu sẽ báo để CĐT chuẩn bị trước. |
| IV | PHẦN CẦU THANG | |||
| 1 | Đá Granite mặt cầu thang, len cầu thang. | Đơn vị thi công đá hoa cương sẽ thi công lắp đặt (bên thầu sẽ đổ bê tông cầu thang, xây gạch tạo bậc). | Theo TK | Thời gian bên thầu sẽ báo để CĐT chuẩn bị trước. |
| 2 | Lan can cầu thang. | Chủ đầu tư thi công là lắp đặt. | Theo TK | Thời gian bên thầu sẽ báo để CĐT chuẩn bị trước. |
| 3 | Tay vịn cầu thang gỗ. | Đơn vị thi công tay vịn cầu thang sẽ thi công lắp tay vịn. | Theo TK | Thời gian bên thầu sẽ báo để CĐT chuẩn bị trước. |
| V | PHẦN BẾP | |||
| 1 | Ốp gạch bếp | Xây tô đúc đan bếp. | Theo TK | |
| VI | THIẾT BỊ VỆ SINH VÀ THIẾT BỊ NƯỚC | |||
| 1 | Bồn cầu, rửa mặt, vòi tắm, vòi hồ, gương… | Bên thầu chịu trách nhiệm thi công lắp đặt tất cả các thiết bị liên quan đén nhà vệ sinh (không bao gồm bồn tắm nằm, tủ dưới bàn rửa mặt, máy nước nóng trực tiếp… những phần có bảo hành của đơn vị bán cho phần lắp đặt). | Theo TK | CĐT mua vật tư |
| 2 | Ống nước | Ống nước lạnh bình mình chờ sẵn. | Theo TK | Thầu chịu |
| 3 | Cầu chắc rác, phểu thu sàn, các vật liệu hoàn thiện. | Chủ thầu phối hợp chủ đầu tư để mua những loại vật tư hợp lý nhằm chống hôi tốt. | Theo TK | CĐT mua vật tư |
| 4 | Bồn nước Inox | CĐT cung cấp thầu chịu công lắp đặt. | CĐT mua vật tư | |
| 5 | Máy bơm nước | CĐT cung cấp thầu chịu công lắp đặt. | CĐT mua vật tư | |
| 6 | Khoan giếng (nếu có) | Thầu sẽ giới thiệu và CĐT lựa chọn. | CĐT chịu chi phí | |
| 7 | Đi ống chờ cho nước thuỷ cục | CĐT cung cấp thầu chịu công lắp đặt. | CĐT mua vật tư | |
| 8 | Lưu ý | Chủ thầu chịu trách nhiệm lắp đặt tất cả các thiết bị nước liên quan công trình (trừ các thiết bị như máy năng lượng mặt trời, máy nước nóng trực tiếp, bồn tắm). | ||
| VII | THIẾT BỊ ĐIỆN – HỆ THỐNG ĐIỆN LẠNH, NƯỚC NÓNG | |||
| 1 | MCB, Công tắc, Ổ cắm | CĐT mua thầu bao công lắp đặt | Theo TK | |
| 2 | Ổ cắm điện thoại, Internet, Truyền hình cáp | CĐT mua thầu bao công lắp đặt | Theo TK | |
| 3 | Đèn lon trang trí trong phòng | CĐT mua thầu bao công lắp đặt | Theo TK | |
| 4 | Đèn hắt trần trang trí điện tử | CĐT mua thầu bao công lắp đặt | Theo TK | |
| 5 | Đèn vệ sinh | CĐT mua thầu bao công lắp đặt | Theo TK | |
| 6 | Đèn trang trí tường cầu thang | CĐT mua thầu bao công lắp đặt | Theo TK | |
| 7 | Chuông + nút chuông | CĐT mua thầu bao công lắp đặt | Theo TK | |
| 8 | Ống đồng máy lạnh 1.0HP | CĐT tự thi công lắp đặt và chờ sẵn. | Theo TK | |
| 9 | Lưu ý | Chủ thầu chịu thi công lắp đặt tất cả các thiết bị điện của CĐT (không bao gồm máy lạnh, tủ lạnh, thiết bị camera và âm thanh khác). | ||
| VIII | HẠNG MỤC KHÁC | |||
| 1 | Thạch cao (trần giật cấp) | CĐT chịu nhân công và vật tư | Theo TK | |
| 2 | Lan can ban công + sân thượng | CĐT chịu nhân công và vật tư | Theo TK | |
| 3 | Tay vịn ban công + sân thượng | CĐT chịu nhân công và vật tư | Theo TK | |
| 4 | Ô lấy sáng cầu thang, giếng trời sau | CĐT chịu nhân công và vật tư | Theo TK | |
| 5 | Hệ thống mái ngói | CĐT chịu nhân công và vật tư | Theo TK | |
| 6 | Vân chuyển xà bần | CĐT chịu mọi chi phí bao gồm vận chuyển xà bần vô trong công trình để nâng cao code theo thiết kế. | ||
***Bảng mô tả công việc trên chỉ là những mô tả cơ bản, chủ đầu tư cần thông tin chi tiết liên hệ trực tiếp hoặc gọi hotline để tham khảo hợp đồng mẫu.
Đặc biệt, công ty chúng tôi sẵn sàng tư vấn tận nơi theo yêu cầu của khách hàng và hỗ trợ thanh toán linh hoạt theo từng giai đoạn thi công, giảm bớt gánh nặng tài chính cũng như giúp khách hàng yên tâm hơn về dịch vụ mà chúng tôi cung cấp.
Liên hệ ngay với chúng tôi – Công ty nhà phố tphcm An Cư để được cập nhập bảng báo giá nhân công xây dựng nhanh chóng và chính xác nhất.
Chia sẽ bí quyết lựa chọn thuê nhân công xây dựng chất lượng
Nhân công xây dựng là những người quyết định thực thi các công việc nằm trong bản vẽ xây dựng chính vì thế việc lựa chọn được đội ngũ nhân tốt uy tín sẽ đảm bảo được tính an toàn cũng như thẩm mỹ cho chính nhà của Quý khách. Mỗi khu vực, mỗi tỉnh thành đều có những đội nhân công sẵn để Quý khách lựa chọn tuy nhiên việc hợp tác với bên nào lại là câu hỏi lớn đối với người mới khi xây nhà.
An Cư hay nhận được câu hỏi Giá nhân công xây dựng 1m2 như thế nào? Dưới đây là 5 cách để lựa chọn được đội nhân công xây dựng phần thô tốt trước khi quyết định xây nhà:
- Cách 1: Bạn nên thông qua những người quen hoặc bạn bè. Đây là những nguồn miễn phí và uy tín nhất, hoặc bạn có thể tham khảo cơ quan tổ chức tại khu vực sinh sống. Bạn cũng có thể tham gia các hội nhóm về lĩnh vực xây nhà trọn gói, xây nhà phố để có thêm nhiều kiến thức về khi trả công thợ xây dựng.
- Cách 2: Tham khảo thêm các bảng giá từ các đơn vị nhà thầu khác nhau. Nói về giá nhân công phần thô, điều này sẽ gặp một trường hợp mà mọi người hay mắc phải, khi so sánh giá nhân công xây dựng 1m2 giữa các đơn vị có thể sẽ có chênh lệch khác nhau và mọi người sẽ chú trọng đến mỗi giá cả. Lưu ý từ An Cư đó là chưa chắc giá thấp hơn là đã tốt, bạn hãy quan tâm các vấn đề khác về cam kết đảm bảo hoặc các hậu mãi bảo hành cho ngôi nhà của mình. Thông thường chất lượng công trình sẽ đi đôi với giá thành.
- Cách 3: Hỏi đơn vị nhà thầu về các thiết bị thi công. Điều này là cực kỳ quan trọng bởi nó sẽ ảnh hưởng đến tiến độ thi công xây dựng nhà phần thô hoặc trọn gói. Nếu đơn vị thi công họ có đầy đủ các trang thiết bị thì chắc chắn thời gian cam kết thi công của họ sẽ càng chính xác và mức độ làm việc của họ cũng đảm bảo hơn.
- Cách 4: Xem xét về đội ngủ thi công và giám sát, kỹ sư. Một đơn vị nhà thầu uy tín và chất lượng thì họ phải sỡ hữu những con người chất lượng. Ngoài các trang thiết bị đảm bảo thì con người quản lý cũng phải được đảm bảo. Các bạn lưu ý điều này cho An Cư nhé!
- Cách 5: Xem xét các điều khoản trên hợp đồng. Đơn vị nhà thầu thi công nào gửi hợp đồng càng chi tiết, quy định càng rõ ràng thì mức độ chuyên nghiệp của họ càng cao. Họ sẽ dựa trên kinh nghiệm, uy tín của công ty để cam kết đảm bảo thời gian và chất lượng với bạn.
