Hiện nay, việc thi công xây dựng biệt thự đang là chủ đề hot, các chủ nhà phải đối mặt với nhiều vấn đề để bắt đầu như chọn nhà thầu uy tín, chọn thiết kế phù hợp với nhu cầu, đặc biệt là chi phí cho việc xây dựng. Bài viết sau đây sẽ giải đáp tất cả các thắc mắc trên và cung cấp chi tiết về đơn giá xây dựng biệt thự trọn gói, giúp các chủ nhà sớm có thể hoàn thành căn biệt thự của mình.
Chi phí xây dựng nhà biệt thự chi tiết nhất
Chi phí xây biệt thự gồm những gì?
Chi tiết các hạng mục chi phí xây biệt thự mới nhất
Chi phí khi xây nhà biệt thự gồm nhiều yếu tố khác nhau, trong đó một số yếu tố không ảnh hưởng quá nhiều có thể được bỏ qua. Tuy nhiên, vẫn có những yếu tố tác động trực tiếp lên đơn giá xây dựng biệt thự, đặc biệt phải kể đến như:
1.1 Nền đất xây biệt thự
Trước khi đi vào thiết kế một công trình xây dựng, các kiến trúc sư sẽ khảo sát thực địa khu đất sẽ thi công. Từ quá trình nghiên cứu này đội ngũ sẽ tính toán ra được kết cấu xây dựng và thi công phần móng như nào cho phù hợp nhất. Mỗi khu vực, mỗi địa phương lại có nền đất và địa chất thuỷ văn khác nhau.
1.2 Vị trí xây
Giống như nền đất, vị trí xây dựng sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến giá thành thi xây nhà biệt thự, trừ việc bạn lựa chọn dịch vụ xây biệt thự trọn gói ra thì còn lại hầu như giá cả sẽ rất biến động theo vùng. Với những ngôi biệt thự nằm trên vùng đất bằng phẳng hay nằm ở khu vực xa khu dân cư, nông thôn thì sẽ có chi phí xây dựng thấp nhất.
1.3 Diện tích khu đất xây dựng
Diện tích xây dựng biệt thự sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới giá thi công xây dựng biệt thự, tỉ lệ thuận với chi phí xây dựng. Công trình càng lớn thì tiền đầu tư vào cũng sẽ cực kì lớn.
1.4 Kiểu phong cách
Hiện nay trên thị trường đang có rất nhiều những phong cách thiết kế biệt thử khác nhau để gia chủ có thể lựa chọn xây dựng. Kiểu phong cách càng khó xây dựng, càng chi tiết tỉ mỉ thì chi phí càng cao.
1.5 Kiểu dáng và kết cấu phần mái
Giống như phong cách thiết kế thì kiểu dáng mái cho biệt thự cũng đa dạng không kém. Có các loại mái phổ biến hiện nay như: Mái Nhật, mái Thái, mái bằng, mái chéo, mái lệch. Mỗi loại lại có phương pháp xây dựng cũng như kỹ thuật thi công khác nhau. Nhưng về tổng thể thì tất cả các loại mái ngày nay đều đã có mức độ hoàn thiện cao và bền bỉ rất nhiều so với thời gian.
1.6 Nguyên vật liệu sử dụng
Hiện nay trên thị trường có rất nhiều loại vật liệu xây dựng khác nhau, cũng có rất nhiều các bên cung cấp các loại vật liệu khác nhau. Tuỳ vào mức độ hoàn thiện mong muốn cũng như loại vật tư theo yêu cầu mà giá thành sẽ có phần chênh lệch so với dự tính ban đầu đưa ra. Thông thường giá nguyên vật liệu ngay từ ban đầu sẽ được thống nhất và ít có chênh lệch, tuy nhiên trong quá trình thi công các chủ đầu tư có mong muốn nâng cấp các gói vật tư của mình lên những gói cao cấp hơn thì đơn vị nhà thầu cũng sẽ đáp ứng nhanh chóng. Lúc này giá xây nhà biệt thự sẽ chênh lệch đôi chút với dự kiến so với mức giá mà 2 bên đã thống nhất ban đầu.
1.7 Thời điểm thi công
Theo kinh nghiệm 15 năm xây dựng và thi công, chúng tôi khuyên bạn thời điểm thích hợp nhất để xây nhà biệt thự là tháng 8 âm lịch đến tháng 3 của năm kế tiếp. Khoản thời gian này là thời gian đẹp nhất bởi khi thi công bạn sẽ không gặp tình trạng mưa bão gây cản trở. Thời gian này cũng là khoảng thời gian giá vật liệu xây dựng bình ổn giá nhất.
Báo giá xây dựng biệt thự trọn gói 2024
2.1 Bảng báo giá xây biệt thự trọn gói
Tất tần tật giá thi công biệt thự trọn gói
Đơn giá xây dựng biệt thự trọn gói được tính theo m2 như sau:
- ✅ Đơn báo giá xây dựng biệt thự trọn gói với vật tư khá: 6.300.000 – 6.900.000đ/m2.
- ✅ Đơn báo giá chi phí xây biệt thự với vật tư cao cấp: 6.900.000 – 7.900.000đ/m2.
Cụ thể như sau:
Đơn giá biệt thự tính theo m2 cho gia chủ
Báo giá xây dựng biệt thự trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện 2024 cho biệt thự:
- ✅ Đơn giá thi công biệt thự hiện đại (phần thô): 4.300.000 đ/m2 – 4.350.000 đ/m2
- ✅ Đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển (phần thô): 4.350.000 đ/m2 – 4.400.000 đ/m2
- ✅ Đơn giá xây dựng nhà biệt thự mái Thái (phần thô): 4.300.000 đ/m2 – 4.350.000 đ/m2
- ✅ Đơn giá thi công biệt thự kiểu Pháp cổ điển (phần thô): 4.350.000 đ/m2 – 4.400.000 đ/m2
- ✅ Đơn giá xây dựng nhà biệt thự kiểu nhà vườn mái Thái (phần hoàn thiện): 6.000.000 đ/m2 – 7.000.000 đ/m2
- ✅ Đơn giá xây dựng nhà biệt thự kiểu cổ điển mái Thái (phần hoàn thiện): 7.000.000 đ/m2 – 8.000.000 đ/m2
=> Phần hoàn thiện trên đã bao gồm luôn chi phí phần thô. Bảng giá thi công biệt thự trên là tham khảo, để cập nhập thông tin chi tiết và mới nhất hãy liên hệ với công ty xây dựng nhà An Cư theo số 0933.834.369
Báo giá xây dựng biệt thự phần hoàn thiện mới nhất 2024:
| Giá xây dựng phần hoàn thiện biệt thự | ||
| Mức vừa | Mức khá | Mức cao cấp |
| 2.500.000 VNĐ/m2 | 2.700.000 VNĐ/m2 | 3.200.000 VNĐ/m2 |
Bạn cũng có thể tham khảo chi tiết bài viết về đơn giá thi công xây dựng phần thô vừa được cập nhập trên website An Cư
Các yếu tố ảnh hưởng đến bảng báo giá xây dựng biệt thự trọn gói
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà biệt thự
Về diện tích xây dựng và số tầng:
Hai yếu tố này ảnh hướng đến vật liệu xây dựng và nhân công, vì vậy sẽ khiến giá xây nhà biệt thự trọn gói thay đổi theo
Về vật liệu xây dựng:
Giá của vật liệu không quá biến động nên nếu bạn chọn vật liệu đắt thì chi phí xây dựng công trình sẽ tăng lên theo.
Về vị trí địa lý:
Nếu bạn xây biệt thự ở nông thôn sẽ có chi phí sẽ cao hơn so với ở thành thị.
Về công năng sử dụng:
Việc xây dựng nhà biệt thự bố trí nhiều công năng đương nhiên sẽ ảnh hưởng đến những yếu tố như nhân công và vật liệu. Vậy nên chi phí cũng sẽ ảnh hưởng.
2.2 Bảng báo giá xây dựng biệt thự theo vật tư của An Cư
Phần báo giá xây dựng biệt thự theo vật tư tham khảo
Tổng hợp các vật liệu xây thô tại An Cư
Ưu điểm của dịch vụ xây biệt thự trọn gói mà An Cư cung cấp
- An Cư sẽ chịu toàn bộ trách nhiệm về công trình
- Thi công đúng hạng mục, đúng tiện độ và đúng thiết kế
- Khách hàng sẽ không phải chịu thêm phát sinh chi phí nào khác
- Hợp đồng luôn minh bạch rõ ràng và có đầy đủ cam kết về chất lượng
- Luôn đáp ứng mọi mong muốn của khách hàng tốt nhất
- Các thủ tục giấy tờ đều được hỗ trợ miễn phí
Cách tính đơn giá trên diện tích khi thiết kế thi công xây dựng biệt thự
Dưới đây là cách tính diện tích xây dựng biệt thự, cách tính diện tích thiết kế thi công biệt thự trọn gói nhanh và chính xác nhất. Hiện có rất nhiều kiểu tính khác nhau, nhưng trong bài viết này chúng tôi xin đề xuất cách tính theo m2 xây dựng.
Phần móng:
- Móng đơn: 30% – 40% diện tích
- Móng cọc: từ 40% – 50% diện tích
- Móng băng: từ 50% đến 70% diện tích
Tầng hầm:
- Đối với tầng hầm sâu 1m-1.3m tính 120-130% diện tích tầng hầm
- Đối với tầng hầm sâu từ 1.3m – 1.5m tính 140% – 150% diện tích tầng
- Đối với tầng hầm sâu từ 1.5m – 1.8m tính 170% đến 180% diện tích tầng
- Cuối cùng từ 1.8m – 2m tính 200% diện tích tầng hầm xây dựng
Tầng còn lại:
- Trệt: 100% diện tích xây dựng
- Sân: 50% diện tích sân xây
- Ban công, mái che: 100% diện tích xây dựng
- Nếu có tầng lửng: 100% diện tích tầng
- Đối với khoảng không tầng lửng lớn hơn 8m tính 50% diện tích khoảng không đó. Nếu nhỏ hơn 8m thì tính 100% diện tích
Tầng thượng:
- Sân tầng thượng sẽ được tính 50% diện tích sân tầng
- Sân có giàn phẹt (vật dụng trang trí cũng sẽ tính 50% diện tích sân tầng thượng)
Mái nhà:
- Mái tôn: 20% – 30% diện tích mái
- Mái Bê tông cốt thép: 40% – 50% diện tích
- Mái vì kèo lộp ngói: 60% – 70% diện tích
- Kết hợp mái bê tông cốt thép và lộp ngói: 90% – 100% diện tích
Cách tính diện tích thi công biệt thự
Để cho các chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan trong bảng đơn giá xây dựng biệt thự thì công ty thiết kế thi công biệt thự trọn gói An Cư xin đưa ra cách tính diện tích xây dựng khi tiến hành thi công biệt thự như sau.
Bạn có một công trình cần xây mẫu biệt thự nhà vườn với diện tích 15m ngang x 20m dài = 300m2. Với đơn giá thi công biệt thự trọn gói là 3.000.000/m2
Trong đó ta có, hệ móng băng x đơn giá xây dựng từ 30% đến 50% đơn giá xây phần thô. Diện tích xây dựng cho các tầng biệt thự được tính là 100% đơn giá.
- Móng nhà biệt thự này được tính 50% đơn giá xây thô = 1.500.000 x 300m2 = 450.000.000 đồng
- Diện tích xây dựng sử dụng lúc này = 300m2 x 6.000.000 = 1.800.000.000 đồng
Bảng phân loại vật tư hoàn thiện trong báo giá thi công biệt thự
Bảng giá đối với cổng và giếng trời
Bảng giá cửa
Bảng giá thiết bị điện
Các hạng mục khác
Bảng giá vật liệu thi công
Các bước thi công xây nhà biệt thự trọn gói
Các bước thi công biệt thự trọn gói
7.1 Giai đoạn chuẩn bị thi công
- Xác định vị trí công trình thi công
- Chuẩn bị mặt bằng thi công
- Tiếp nhận tập kết vật tư
7.2 Xử lý nền móng bằng phương pháp ép cọc bê tông cốt thép
- Chuẩn bị vật tư, trang thiết bị
- Ép cọc thử kiểm tra độ lún, sâu của móng
- Tiến hành ép cọc đại trà
- Nghiệm thu giai đoạn ép cọc
7.3 Thi công móng bê tông cốt thép
- Đào đất hố móng
- Đổ bê tông lót
- Đổ bê tông móng
- Xây tường móng
- Đổ bê tông giằng
- Thi công hạng mục, bộ phần dưới cốt (beere phốt, hố ga, bể ngầm, …)
- Nghiệm thu phần móng
7.4 Thi công phần thân biệt thự
Phần thân bao gồm hệ thống khung bê tông cốt thép, sàn, tường và mái. Các công việc chung cần tiến hành là xác định mốc chuẩn thi công, lắp cốt thép, ghép cốp pha, đổ bê tông, … Quá trình thi công tương tự nhau tuần tự từ tầng 1 đến mái nhà.
- Thi công cột bê tông cốt thép
- Thi công sàn bê tông tầng 1
- Xây tường tầng 1
- Xây cầu thang tầng 1
- Tương tự cho tầng 2,3 …
7.5 Thi công phần mái biệt thự
- Thi công cách nhiệt và tạo độ dốc cho mái
- Đổ bê tông chống thấm
- Thi công phần lợp ngói (dành cho những biệt tự sử dụng mái ngói)
- Hoàn thiện phần mái
- Nghiệm thu phần mái
7.6 Thi công phần hoàn thiện biệt thự
Quy trình thi công hoàn thiện theo nguyên tắc từ trong ra ngoài, từ trên xuống dưới
- Trát trần, tưởng
- Lát, láng nền, sàn
- Ốp tường
- Làm trần, đắp nối các chi tiết
- Lắp chỉnh các cửa, đồ mộc
- Lắp đặt thiết bị kỹ thuật
- Sơn phủ bề mặt
- Nghiệm thu hoàn thiện
7.7 Tổng vệ sinh và bàn giao công trình
Sau mỗi một giai đoạn thi công xây nhà biệt thự, thông thường nhà thầu đều tiến hành dọn vệ sinh cơ bản để chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo. Tuy nhiên khi hoàn tất quá trình thi công cần tiến hành tổng vệ sinh sau xây dựng một lần nữa để có thể bàn giao cho chủ nhà ngay. Trong bảng đơn giá xây dựng biệt thự đã có bao gồm luôn công việc cho hạng mục nghiệm thu công trình.
Các loại hình xây dựng biệt thự phổ biến hiện nay
1. Biệt thự cổ điển
Những mẫu biệt thự cổ điển mang đến sự hoài cổ, xa hoa, quý tộc với phong cách truyền thống và hoài niệm. Để xây lên những mẫu biệt thự này đòi hỏi tay nghề của đội ngũ nhà thầu phải tỉ mĩ, chỉnh chu và chuyên nghiệp
Mẫu biệt thự cổ điển siêu đẹp
Mẫu biệt thự cổ điển siêu đẹp, rộng rãi
Mặt tiền mẫu biệt thự phong cách cổ điển
2. Biệt thự hiện đại
Với những kiểu thiết kế mẫu biệt thự hiện đại thì chủ nhân của căn nhà sẽ có nhiều lựa chọn hơn. Kiểu kiến trúc kết hợp bởi nhiều phong cách và vật liệu khác nhau. Thường chủ nhân của những căn biệt thự này sẽ có độ tuổi khá trẻ nên gu thẩm mỹ cũng rất cao. Các kiểu thiết kế thường tập trung vào sự tối giản và mang đậm cá tính riêng
Mẫu biệt thự hiện đại đẳng cấp, sang trọng
Không gian sống đầy sự mới mẻ của những mẫu thiết kế biệt thự hiện đại
Mẫu biệt thự hiện đại kết hợp hồ bơi trong sân nhà
3. Biệt thự sân vườn
Đây là mẫu thiết kế cần rất nhiều diện tích xây dựng, đòi hỏi không gian đủ lớn để có thể kết hợp kiến trúc căn biệt thự và khuôn viên sân vườn. Thông thường mẫu biệt thự sẽ có 4 mặt đều sẽ hướng ra sân vườn cây xanh, xung quay ngôi nhà đều sẽ có khung cảnh thiên nhiên, hồ nước, bể cá, cây xanh hay tiểu cảnh bắt mắt.
Mẫu biệt thự sân vườn hài hoà
Những mẫu biệt thự sân vườn độc đáo
Biệt thự sân vườn 2 tầng thoáng mát
4 Biệt thự nhà phố
Mẫu thiết kế biệt thự nhà phố sẽ là sự ưu tiên hàng đầu dành cho những ai đang sinh sống tại các thành phố lớn. Với diện tích xây dựng không quá rộng thì có thể xem đây là mẫu biệt thự đảm bảo thẩm mỹ trên diện tích xây dựng tốt nhất.
Biệt thự nhà phố hiện đại, trẻ trung cực kỳ thu hút
Mẫu thiết kế biệt thự nhà phố có bãi đỗ xe sẽ làm tổng quan ngôi nhà hài hoà hơn
Màu sắc của ngôi biệt thự nhà phố độc đáo, sang trọng
5 Biệt thự mini
Mẫu biệt thự mini sẽ rất phù hợp dành cho những ai sỡ hữu những mặt tiền đẹp nhưng lại không có quá nhiều diện tích xây dựng. Thiết kế vẫn đảm bảo tính sang trọng, hiện đại mặc dù được thiết kế có phần nhỏ hơn so với các loại biệt thự khác
Ngôi biệt thự mini độc đáo 2 tầng với tông màu hài hoà
Ngôi biệt thự mini 2 tầng mái Thái phù hợp với những vợ chồng trẻ
Mặt tiền ngôi biệt thự mini với kiểu kiến trúc độc đáo
6. Biệt thự nghỉ dưỡng
Mẫu thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng sẽ giúp gia có rất nhiều thời gian thư giãn với ngôi nhà của mình. Việc sở hữu một không gian sống hoàn hảo kết hợp với các tiện ích trong khuôn viên nhà ở sẽ làm cho bạn cảm giác được thoải mái sau những giờ làm việc căng thẳng.
Mẫu biệt thự nghỉ dưỡng kết hợp sân vườn tạo không gian xanh mát
Mẫu biệt thự nghỉ dưỡng có hồ bơi siêu rộng rãi
Biệt thự nghỉ dưỡng 2 tầng hiện đại
Một số lưu ý khi xây dựng biệt thự
Khi xây dựng biệt thự, gia chủ nên lưu ý một số vấn đề như sau:
- Gia chủ cần cân nhắc có nên sử dụng các thiết bị công nghệ hay không vì một số địa phương có thể xảy ra cúp điện luân phiên, ảnh hưởng đến việc sử dụng tiện ích công nghệ. Đặc biệt là nên có máy phát điện để đảm bảo có nguồn điện liên tục.
- Thiết kế biệt thự cần xem xét đến việc đảm bảo sự tinh tế và linh hoạt để tạo ra không gian riêng phù hợp cho các thành viên trong gia đình. Ví dụ phòng của người lớn tuổi nên có thiết kế tối giản, sử dụng ít thiết bị công nghệ,..
- Biệt thự xây ven sông thường gặp các vấn đề liên quan đến côn trùng. Vậy nên cần lắp đặt thêm cửa chống côn trùng hoặc hệ thống chống muỗi.
Lý do tại sao nên chọn An Cư để xây biệt thự?
An Cư là công ty xây dựng uy tín
Trong suốt 14 năm hoạt động cùng với kinh nghiệm và tin tưởng của khách hàng, An Cư xây dựng nên những tiêu chí dành riêng cho khách hàng khi lựa chọn chúng tôi như sau:
- 30 năm bảo hành cho Phần Kết Cấu
- 5 năm bảo hành cho Phần Hoàn Thiện
- Miễn phí thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh (bao gồm 3D)
- Miễn phí xin phép xây dựng.
- Miễn phí thanh tra và các cơ quan chức năng.
- Luôn có kỹ sư giám sát tại công trình trong suốt quá trình thi công.
- Cam kết không bán thầu.
- Hợp đồng thi công rõ ràng, minh bạch.
- Cam kết không phát sinh.
- Vật tư chính hãng chất lượng chuẩn.
- Đội thợ thi công giỏi
- Tư vấn hợp đồng thi công và bản vẽ thiết kế miễn phí (áp dụng gói hợp đồng tư vấn giám sát)
Liên hệ An Cư để được tư vấn miễn phí
- Địa chỉ: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
- ĐT: (08)667 222 88 – Fax: (08)667 222 88
- Website: https://xaydungancu.com.vn
- Facebook: https://www.facebook.com/xaydungancu
- Email: xaydungancu@gmail.com
Những câu hỏi thường gặp khi xây dựng biệt thự
1. Trước khi xây biệt thự cần chuẩn bị giấy tờ gì?
Nếu bạn chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, thì tất cả các loại hồ sơ và giấy tờ để xin giấy cấp phép xây dựng đều do chúng tôi thực hiện. Trong trường hợp bạn không sử dụng dịch vụ trọn gói bạn sẽ phải tự chuẩn bị các loại giấy tờ sau: Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng; Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất; Hồ sơ thiết kế; Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề.
2. Xây biệt thự trọn gói mất khoảng bao lâu là hoàn thành?
Từ lúc ký kết hợp đồng đến lúc trao lại biệt thự cho khách hàng mất khoảng 5 – 6 tháng (chưa tính các trường hợp thời tiết xấu, thiên tai, dịch bệnh, … ).
3. Có cần chuẩn bị đồ ăn và cafe cho nhân công trong quá trình thi công không?
Khi đã sử dụng dịch vụ xây biệt thự trọn gói của An Cư thì chi phí này cũng đã được tính vào trong hợp đồng. Vì vậy bạn không cần phải chịu trách nhiệm cho hạng mục này.
4. Xây dựng biệt thự mini có rẻ hơn biệt thự bình thường không?
Biệt thự mini có kết cấu khác với biệt thự thông thường ở chỗ nó có diện tích nhỏ hơn nhưng vẫn đảm bảo tính sang trọng. Vì diện tích nhỏ hơn nên chi phí cho vật liệu xây dựng cũng sẽ ít hơn.
5. Chính sách bảo hành sau khi hoàn thành công trình như thế nào?
Tùy vào mỗi công trình sẽ có các điều kiện bảo hành khác nhau. Tuy nhiên, đối với loại công trình nào An Cư cũng bảo hành chống thấm 5 năm và kết cấu 30 năm cho khách hàng.
