Thiết kế thi công nhà phố là một phần vô cùng quan trọng trong quá trình xây dựng nhà ở. Có rất nhiều những quy định phải tuân thủ và những hạng mục cần được tính toán chi phí cụ thể. Trong bài viết này, công ty xây dựng nhà phố An Cư sẽ bật mí tất tần tật về giá thiết kế thi công nhà phố trọn gói 2024 cho bạn. Chắc chắn nó sẽ giúp bạn có thêm nhiều ý tưởng thiết kế mới cho ngôi nhà của mình.
Đơn giá thiết kế thi công nhà phố, biệt thự trọn gói mới nhất 2024
1.1 Báo giá thiết kế thi công nhà phố, biệt thự trọn gói 2024
A. Báo giá thiết kế thi công nhà phố hiện đại trọn gói:
- Chưa có nội thất 3D: 100.000 đ/m2 – 150.000 đ/m2
- Có nội thất 3D: 200.000 đ/m2 – 300.000đ/m2
B. Đơn giá thiết kế nhà phố mái thái An Cư:
- Chưa có nội thất 3D: 120.000 đ/m2 – 180.000 đ/m2
- Có nội thất 3D: 240.000 đ/m2 – 360.000đ/m2
C. Bảng đơn giá thiết kế nhà phố tân cổ điển:
- Chưa có nội thất 3D: 150.000 đ/m2 – 200.000 đ/m2
- Có nội thất 3D: 300.000 đ/m2 – 400.000đ/m2
D. Bảng giá thiết kế biệt thự
- Chưa có nội thất 3D: 250.000 đ/m2 – 300.000 đ/m2
- Có nội thất 3D: 400.000 đ/m2 – 600.000 đ/m2
Chú ý: Nhà phố 2 mặt tiền cộng thêm 50.000 đ/m2. Sự biến động giá cả trong ngành xây dựng là điều khó tránh khỏi, đặc biệt là trong giai đoạn đầu năm 2024. Để đảm bảo rằng khách hàng có thể cập nhật thông tin chính xác và nhanh nhất về giá cả cũng như tiến độ thi công. Xây Dựng An Cư xin mời khách hàng liên hệ theo số Hotline: 0789.922.299, chúng tôi luôn sẵn sàng tiếp nhận cuộc gọi và hỗ trợ khách hàng 24/24. Hiện nay, tại TP. Hồ Chí Minh, Xây Dựng An Cư tự tin mang đến cho khách hàng mức giá ổn định và cạnh tranh nhất thị trường nhờ hợp tác cùng các đơn vị cung cấp vật liệu uy tín. Chính vì thế mà An Cư triển khai gói hợp đồng xây dựng nhà phố phần hoàn thiện với mức giá vô cùng hấp dẫn.
1.2 Bảng đơn giá dưới đây sẽ cho bạn cái nhìn tổng thể hơn về đơn giá thiết kế nhà phố 2024 này:
| Nhóm | Loại công trình | Tổng diện tích
(m2) |
Đơn giá
(đ/m2) |
Ghi chú | Thiết kế gồm |
|
01 |
Nhà phố hiện đại |
200 – 300 | 200.000 | Chưa có 3D Nội thất | Thiết kế Ngoại thất 3D
Thiết kế Kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
| 301 – 400 | 150.000 | ||||
| 401 – 1.000 | 100.000 | ||||
| Chú ý: Nhà phố 2 mặt tiền cộng thêm 50.000đ/m2 | |||||
| 200 – 300 | 350.000 | Đã có 3D Nội thất | Thiết kế Ngoại thất 3D
Thiết kế 3D Nội thất Thiết kế Kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
||
| 301 – 400 | 250.000 | ||||
| 401 – 1.000 | 200.000 | ||||
| 02 | Nhà phố tân cổ điển | 200 – 300 | 200.000 | Chưa có 3D Nội thất | Thiết kế Ngoại thất 3D
Thiết kế Kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
| 301 – 400 | 180.000 | ||||
| 401 – 1000 | 150.000 | ||||
| 300.000 đ/m2 – 400.000 đ/m2 | Đã có 3D Nội thất | Thiết kế Ngoại thất 3D
Thiết kế 3D Nội thất Thiết kế Kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
|||
| 03 | Nhà phố cổ điển | 400.000 đ/m2 – 600.000 đ/m2 | Đã có 3D Nội thất | Thiết kế Ngoại thất 3D
Thiết kế 3D Nội thất Thiết kế Kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
|
1.3 Đơn giá thiết kế nhà phố TPHCM theo nhiều phong cách:
Thiết kế nhà phố theo nhiều phong cách khác nhau
Nhóm 1: Giá thiết kế nhà phố: (gói thiết kế chưa có 3D nội thất)
- Báo giá thiết kế nhà phố hiện đại: 100.000 – 150.000đ/m2
- Bảng giá thiết kế nhà phố mái thái:120.000 – 180.000đ/m2
- Đơn giá thiết kế nhà tân cổ điển: 150.000 – 200.000đ/m2
- Bảng đơn giá thiết kế phong cách nhà cổ điển: 200.000 – 300.000đ/m2
Nhóm 2: Giá thiết kế nhà phố :(gói thiết kế đã có 3D nội thất)
- Đơn giá thiết kế nhà phố hiện đại:150.000 – 200.000đ/m2
- Bảng giá thiết kế nhà phố mái thái: 240.000 – 360.000đ/m2
- Báo giá thiết kế nhà phố tân cổ điển: 300.000 – 400.000đ/m2
- Bảng đơn giá thiết kế nhà phố phong cách cổ điển: 400.000 – 600.000đ/m2
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành khi xây dựng nhà phố
Những yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá thiết kế thi công nhà phố phải kể đến như:
- Kiểu kiến trúc và quy mô xây dựng
- Vị trí thi công công trình
- Loại vật liệu xây dựng sử dụng
Bộ hồ sơ thiết kế thi công nhà phố gồm những gì?
Trong bộ hồ sơ thiết kế mà chủ thầu gửi cho khách hàng bao gồm những giấy tờ quan trọng, những bộ bản vẽ liên quan đến kết cấu, cụ thể như:
- Bộ hồ sơ có hồ sơ kết cấu
- Bộ hồ sơ có hồ sơ kiến trúc
- Bộ hồ sơ có hồ sơ điện nước
- Bản vẽ phối cảnh mặt tiền và trang trí khu đất
Nếu khách hàng có nhu cầu thi công xây dựng thì Xây Dựng An Cư sẽ cung cấp cho bạn bộ hồ sơ thi công bao gồm những thành phần sau:
- Bộ hồ sơ kết cấu
- Bộ hồ sơ kiến trúc
- Bộ hồ sơ điện nước
- Phối cảnh mặt tiền và trang trí khu đất
- Bộ hồ sơ thiết kế ngoại thất (gồm hình ảnh 3D ngoại thất)
- Bộ phối cảnh nội thất (gồm hình ảnh 3D nội thất)
Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết bao gồm
| Các gói bản | Gói cơ bản | Gói nâng cao |
| Bản vẽ 3D ngoại thất và mặt tiền | ✅ | ✅ |
| Bản vẽ 3D nội thất chi tiết các phòng | ✅ | |
| Bản vẽ triển khai các bảng vẽ 2D kiến trúc | ||
| 1. Mặt bằng các vật dụng và kích thước các tầng | ✅ | ✅ |
| 2. Mặt đứng và mặt cắt | ✅ | ✅ |
| 3. Mặt bằng lát gạch | ✅ | ✅ |
| 4. Mặt bằng trần đèn | ✅ | ✅ |
| 5. Mặt bằng hệ thống cửa | ✅ | ✅ |
| 6. Chi tiết cấu tạo WC | ✅ | ✅ |
| 7. Chi tiết cấu tạo các phòng | ✅ | |
| 8. Chi tiết cấu tạo cầu thang, lan can | ✅ | ✅ |
| 9. Chi tiết cổng rào | ✅ | ✅ |
| 10. Các chi tiết cấu tạo khác (nền, bồn hoa, chi tiết trang trí…) | ✅ | ✅ |
| Bản vẽ 2D kết cấu | ||
| 11. Mặt bằng móng, dầm móng | ✅ | ✅ |
| 12. Chi tiết móng, dầm móng | ✅ | ✅ |
| 13. Mặt bằng định vị cột, chi tiết cột | ✅ | ✅ |
| 14. Mặt bằng dầm sàn các tầng | ✅ | ✅ |
| 15. Chi tiết thép sàn, dầm các tầng | ✅ | ✅ |
| 16. Chi tiết kết cấu cầu thang | ✅ | ✅ |
| 17. Bảng thống kê thép | ✅ | ✅ |
| Bản vẽ điện | ||
| 18. Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện, tủ điện các tầng | ✅ | ✅ |
| 19. Sơ đồ nguyên lý hệ thống mạng, cáp tivi các tầng | ✅ | ✅ |
| 20. Mặt bằng bố trí ổ cắm, điện nhẹ các tầng | ✅ | ✅ |
| 21. Mặt bằng đèn chiếu sáng các tầng | ✅ | ✅ |
| 22. Mặt bằng bố trí máy lạnh, quạt các tầng | ✅ | ✅ |
| 23. Mặt bằng bố trí camera | ✅ | ✅ |
| 24. Mặt bằng và chi tiết chống sét | ✅ | ✅ |
| 25. Bảng thống kê thiết bị điện | ✅ | ✅ |
| Bản vẽ nước | ||
| 26. Sơ đồ nguyên lý hệ thống cấp thoát nước các tầng | ✅ | ✅ |
| 27. Mặt bằng cấp nước các tầng | ✅ | ✅ |
| 28. Mặt bằng thoát nước các tầng | ✅ | ✅ |
| 29. Chi tiết bể tự hoại, hố ga | ✅ | ✅ |
| 30. Bảng thống kê thiết bị nước | ✅ | ✅ |
| Dự toán | ||
| 31. Bảng dự toán kinh phí xây dựng công trình, tư vấn chọn vật tư phù hợp với chi phí yêu cầu của chủ nhà. | ✅ | ✅ |
Bộ hồ sơ thiết kế thi công nhà phố trọn gói bao gồm
Bảng giá thiết kế nhà phố luôn yêu cầu sự chính xác và chuyên nghiệp từ đội ngũ kỹ sư. Tùy theo nhu cầu của chủ nhà, bộ hồ sơ sẽ bao gồm các giấy tờ sau:
Hồ sơ kiến trúc
Mặt bằng kiến trúc
Hồ sơ này sẽ bao gồm các phối cảnh mặt tiền 3D, sơ đồ bố trí mặt bằng và công năng sử dụng của các tầng. Từ đó giúp chủ nhà có cái nhìn toàn diện hơn về dự án công trình của mình.
1 bộ hồ sơ kiến trúc sẽ bao gồm:
- Mặt bằng các tầng, mặt bằng sân thượng và mái
- Mặt bằng lát gạch ở các tầng
- Mặt cắt, mặt đứng chính, mặt đứng bên công trình chi tiết
- Chi tiết triển khai lan can, cầu thang, tay nắm
- Chi tiết triển khai hệ thống cửa, cổng
- Phối cảnh phần ngoại thất công trình
Hồ sơ kết cấu
Bản vẽ kết cấu
Hồ sơ kết cấu nhà phố thể hiện các thành phần cấu tạo của từng bộ phận trong ngôi nhà của bạn với các mục như sau:
- Mặt bằng định vị cột, chi tiết các cột
- Mặt bằng định vị cọc, chi tiết cọc
- Mặt bằng móng, dầm móng, bó móng
- Mặt bằng dầm sàn và các tầng
- Mặt bằng lanh tô các tầng
- Chi tiết dầm sàn các tầng, trên mái
- Chi tiết cấu tạo cầu thang
Hồ sơ thiết kế điện, nước
Bản vẽ điện nước
Với tài liệu này, chủ đầu tư sẽ nhìn rõ hệ thống điện bên trong ngôi nhà của mình. Cùng với các đường ống cấp thoát nước của công trình. Hồ sơ sẽ bao gồm các phần như sau:
- Bản thuyết minh hệ thống điện
- Ký hiệu thiết bị điện
- Sơ đồ nguyên lý cấp điện
- Mặt bằng bố trí đèn các tầng
- Mặt bằng cấp, thoát nước của các tầng
- Sơ đồ nguyên lý cấp, thoát nước
- Sơ đồ nguyên lý thoát nhà vệ sinh
- Bố trí chi tiết lắp đặt hố ga, bể hoại tử
Hồ sơ thiết kế nội thất
Bản vẽ thiết kế nội thất
Hồ sơ thiết kế nội thất nhà phố sẽ mô tả chi tiết phối cảnh nội thất của ngôi nhà. Hồ sơ này bao gồm các mục sau:
- Bản vẽ nội thất
- Mặt cắt đứng
- Mặt bằng và cách bố trí nội thất
- Bố trí phối cảnh nội thất
Hồ sơ dự toán giá thành công trình An Cư
Hồ sơ dự toán giá thành công trình
Bảng dự toán giúp cho chủ nhà có một cái nhìn toàn diện về các chi phí và nguyên vật liệu cần thiết cho công trình của mình. Bảng dự toán này bao gồm:
- Khái quát chung về chi phí xây dựng
- Bảng giá chi tiết nhân công
- Các hạng mục khác
Thời gian và phương thức thanh toán khi thiết kế thi công nhà phố
5.1 Thời gian thiết kế nhà phố
Xây Dựng An Cư luôn là đơn vị có thời gian thiết kế nhanh và chính xác nhất tại khu vực TP Hồ Chí Minh. Riêng đối với khách hàng lựa chọn gói hợp đồng xây dựng nhà phố trọn gói, An Cư sẽ tư vấn và miễn phí hồ sơ thiết kế cho quý khách. Đây là chương trình khuyến mãi lớn nhất mà An Cư thực hiện nhằm giúp khách hàng tiếp cận đến dịch vụ xây nhà trọn gói một cách dễ dàng và thuận tiện nhất. Về khung thời gian thiết kế cho gói riêng lẻ, chúng tôi xin được đưa ra cụ thể như sau:
- ✅ Thời gian thiết kế cho nhà phố: Từ 10 đến 15 ngày cho 1 bộ hồ sơ
- ✅ Thời gian thiết kế cho biệt thự: Từ 15 đến 20 ngày cho 1 bộ hồ sơ
- ✅ Thời gian thiết kế cho khách sạn: Từ 20 đến 25 ngày cho 1 bộ hồ sơ
- ✅ Thời gian thiết kế cho văn phòng: Từ 25 đến 35 ngày cho 1 bộ hồ sơ
- ✅ Thời gian thiết kế nhà xưởng: Từ 30 – 40 ngày cho 1 bộ hồ sơ
5.2 Phương thức thanh toán giá thiết kế thi công nhà phố tại An Cư
Khi thống nhất mọi hạng mục có trong hợp đồng thiết kế nhà, 2 bên sẽ tiến hành ký kết và lựa chọn phương án thanh toán. Ban đầu khách hàng cần đặt tiền cọc cho từng hạng mục thiết kế như:
- ✅ Thiết kế nhà phố: Cọc 3 triệu
- ✅ Thiết kế cho nhà biệt thự: 7 triệu
- ✅ Thiết kế cho khách sạn: 10 triệu
- ✅ Thiết kế văn phòng: 5 triệu
- ✅ Thiết kế nhà xưởng: 10 triệu
Phần trăm đơn giá được chia làm 3 đợt cụ thể như sau:
- ✅ 30% sau khi đồng ý hợp đồng và đồng ý phương án thiết kế
- ✅ 40% sau khi hoàn thiện mặt bằng kiến trúc
- ✅ 30% sau khi hoàn thiện và bàn giao nhà
Quy trình thiết kế thi công nhà phố
Quy trình và thời gian thiết kế nhà phố
Quy trình thực hiện thiết kế nhà phố gồm:
Bước 1: Chủ nhà đưa ra mong muốn về nhu cầu sử dụng. Thời gian ngay sau khi lựa chọn làm việc
Bước 2: Ký kết hợp đồng thiết kế và tạm ứng 30% tiền thiết kế mặt bằng. Các Kỹ Sư của chúng tôi sẽ vẽ mặt bằng 2D và đưa cho khách hàng. Thời gian cho giai đoạn này từ 2-5 ngày
Bước 3: Sau khi thống nhất mặt bằng 2D, PC 3D ngoại thất khách hàng sẽ tạm ứng 30% phí thiết kế. Thời gian bước này khoảng 5-10 ngày
Bước 4: Trình bày 3D những nội thất trong nhà, khách hàng ứng trước 30% phí thiết kế xây dựng. Thời gian khoảng 5-15 ngày.
Bước 5: Hoàn thiện hồ sơ thiết kế và thanh toán chi phí còn lại.
Lưu ý:
- Báo giá xây nhà phố trên chưa bao gồm thuế VAT và chi phí thiết kế sân vườn, hồ bơi.
- Bên cạnh thiết kế nhà phố, công ty thiết kế và xây dựng An Cư cũng hỗ trợ thiết kế nội thất với chi phí 200.000 VNĐ/m2 (phong cách hiện đại) và 250.000 VNĐ/m2 (phong cách cổ điển).
Cách tính diện tích khi báo giá thiết kế thi công nhà phố trọn gói
Mặc dù khi thiết kế thi công nhà phố trọn gói, việc tính toán diện tích sẽ do các công ty nhà thầu thực hiện. Tuy nhiên, khách hàng cũng nên nắm được cách tính cơ bản để thuận tiện cho việc giám sát, dự trù kinh phí.
Hiện nay, nhiều người vẫn cho rằng, nếu diện tích sàn của tầng trệt là 50m2 thì tổng diện tích xây dựng cho nhà phố 1 trệt, 1 lầu sẽ là 100m2. Nhưng trên thực tế, tổng diện tích xây dựng không chỉ được tính theo diện tích sàn tầng trệt, tầng 1 mà còn phụ thuộc vào phần mái, móng. Xem qua ví dụ dưới đây để có cái nhìn chi tiết hơn khi được báo giá thiết kế thi công nhà phố.
Tính toán diện tích sàn xây dựng để có kế hoạch dự trù kinh phí tốt nhất
Ví dụ: Giả sử khách hàng có nhu cầu xây nhà trên nền có diện tích là 5 x 10m, gồm 1 trệt và 1 lầu thì áp dụng cách tính như sau:
- Diện tích móng: 5 x 10 x 50% = 25m2.
- Diện tích tầng trệt: 5 x 10 x 100% = 50m2.
- Diện tích tầng 1: 5 x 10 x 100% = 50m2.
- Diện tích phần mái (sử dụng mái đúc BTCT): 5 x 10 x 60% = 30m2.
Lúc này, tổng diện tích xây dựng sẽ là 25 + 50 + 50 + 30 = 155m2. Đơn vị nhà thầu sẽ báo giá thiết thi công nhà phố dựa trên diện tích này.
Cách tính giá xây dựng nhà phố cho nhà có tầng hầm
Hiện nay, xu hướng thiết kế nhà phố ngày càng được chú trọng vào việc tối ưu hóa không gian sống. Việc xây thêm tầng hầm cho nhà phố đang là sự lựa chọn được nhiều khách hàng ưu chuộng. Điều này giúp mở rộng không gian sử dụng làm cho ngôi nhà trở nên thông thoáng hơn, tiện nghi hơn.
Tầng hầm được sử dụng đa năng, có thể dùng để đậu xe, làm kho chứa đồ, hoặc làm phòng cách âm. Dưới đây là cách tính chi phí xây dựng cho nhà có tầng hầm.
| Cách tính phần diện tích xây dựng tầng hầm cho nhà phố | |
| Độ sâu tầng hầm | Phần trăm theo diện tích xây dựng |
| Sâu từ 1m đến 1.3m | 150% |
| Sâu từ 1.3m đến 1.7m | 170% |
| Sâu từ 1.7m đến 2m | 200% |
| Sâu hơn 2m | 250% |
Các loại hình nhà phố do công ty xây dựng nhà phố An Cư thực hiện
Nhà phố liền kề
Các nhà phố liền kề có cùng màu sắc và kiến trúc, nằm kề nhau. Điều này phản ánh sự thống nhất trong thiết kế của các kiến trúc sư, thường đi kèm với chi phí xây dựng rất hợp lý. Các khu nhà phố liền kề thường tích hợp với các khu vực thương mại, giải trí và mua sắm, tạo thành một tổ hợp như một thành phố nhỏ.
Loại nhà phố liền kề nhau có mức giá thi công nhà phố hợp lý
Nhà phố kinh doanh thương mại
Nhà phố kinh doanh thương mại là sự kết hợp hài hòa giữa nhà ở và kinh doanh, mô hình này thường tọa lạc tại các tuyến đường chính, khu vực tập trung đông dân cư thuận lợi cho việc kinh doanh và thu hút khách hàng.
Tuy nhiên, chi phí thi công nhà phố kinh doanh thương mại cũng cao hơn với nhà phố thông thường vì diện tích xây dựng lớn hơn, yêu cầu cao về thiết kế và thi công, vật liệu xây dựng cao cấp để đáp ứng nhu cầu kinh doanh và sinh hoạt của khách hàng.
Mẫu nhà phố kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh thương mại
Nhà phố sân vườn
Mô hình nhà phố có sân vườn được thiết kế nhằm mang lại cảm giác gần gũi với thiên nhiên. Thường được xây dựng ở tầng trệt hoặc tầng thượng của ngôi nhà, từ khi ra đời, kiểu nhà này đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của những người yêu thích sống gần gũi với thiên nhiên.
Nhà phố sân vườn
Nhà phố xanh
Mô hình này được thiết kế với môi trường rất thân thiện. Việc sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường ở nhà phố xanh là điều rất thích hợp với cả người lớn và trẻ em.
Mặt tiền nhà phố xanh sạch đẹp
Điểm khác biệt của công ty xây dựng nhà phố An Cư so với các đơn vị khác
Sự khác biệt của An Cư so với các đơn vị khác
Đặc biệt, An Cư sẵn sàng tư vấn tận nơi theo yêu cầu của khách hàng. Và hỗ trợ thanh toán linh hoạt theo từng giai đoạn thi công. Nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính cũng như giúp khách hàng yên tâm hơn về dịch vụ mà An Cư cung cấp.
👉 Liên hệ ngay với Xây dựng An Cư khi có nhu cầu thi công nhà phố để tư vấn miễn phí và nhận báo giá xây dựng mới nhất!
🏢 Địa chỉ: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
☎️ ĐT: (08)667 222 88 – Fax: (08)667 222 88
🌐 Website: https://xaydungancu.com.vn
🌐 Facebook: https://www.facebook.com/xaydungancu
📧 Email: xaydungancu@gmail.com
👉 Tư vấn xây dựng: 0933.834.369 – 0789.922.299
