Bảng báo giá thiết kế thi công nhà phố tại TP HCM năm 2023

Thiết kế thi công nhà phố là một phần vô cùng quan trọng trong dự án xây dựng nhà. Chúng có rất nhiều những quy tắc cần phải tuân thủ cũng như những hạng mục gì chi phí bao nhiêu. Trong bài viết này, công ty xây dựng nhà phố An Cư sẽ bật mí cho các bạn biết tất tần tật về giá thiết kế thi công nhà phố trọn gói 2023. Chắc chắn bạn sẽ có nhiều ý tưởng thiết kế mới cho mình.

Báo giá xây dựng nhà phố, thiết kế thi công nhà phố mới nhất 2023

Xem thêm: Tìm hiểu về báo giá thi công nhà phố trọn gói trước khi tiến hành xây dựng

1. Đơn giá thiết kế thi công nhà phố trọn gói mới nhất 2023

1.1 Báo giá thiết kế thi công nhà phố trọn gói 2023

Đơn giá thiết kế nhà phố mới nhất 2023

A. Báo giá thiết kế thi công nhà phố trọn gói hiện đại:

• Chưa có nội thất 3D: 100.000 đ/m2 – 150.000 đ/m2
• Có nội thất 3D: 200.000 đ/m2 – 300.000đ/m2

B. Đơn giá thiết kế nhà phố mái thái:

• Chưa có nội thất 3D: 120.000 đ/m2 – 180.000 đ/m2
• Có nội thất 3D: 240.000 đ/m2 – 360.000đ/m2

C. Bảng đơn giá thiết kế nhà phố tân cổ điển:

• Chưa có nội thất 3D: 150.000 đ/m2 – 200.000 đ/m2
• Có nội thất 3D: 300.000 đ/m2 – 400.000đ/m2

Chú ý: Nhà phố 2 mặt tiền cộng thêm 10.000 đ/m2. Giá xây nhà phố trong đầu năm 2023 sẽ có nhiều biến động, để cập nhật nhanh nhất về giá cả cũng như tiến độ thi công mời Quý khách hàng liên hệ với An Cư theo số Hotline: 0933.834.369. Hiện nay khu vực Thành Phố Hồ Chí Minh đang là nơi có đơn giá thiết kế nhà phố ổn định nhất, Xây Dựng An Cư đang hợp tác cùng các đơn vị cung cấp vật liệu uy tín chính vì thế chúng tôi đang là công ty có gói xây nhà phố phần hoàn thiện với mức giá cạnh tranh nhất trên thị trường. Dưới đây sẽ là đơn giá thiết kế nhà phố vừa được cập nhật mới nhất.

1.2 Bảng đơn giá dưới đây sẽ cho bạn cái nhìn tổng thể hơn về đơn giá thiết kế nhà phố 2023 này:

1.3 Đơn giá thiết kế nhà phố TPHCM theo nhiều phong cách:

Thiết kế nhà phố theo nhiều phong cách khác nhau

Nhóm 1: Báo giá nhà phố thiết kế: (gói thiết kế chưa có 3D nội thất)

• Báo giá thiết kế nhà phố hiện đại: 100.000 – 150.000đ/m2
• Bảng giá thiết kế nhà phố mái thái:120.000 – 180.000đ/m2
• Đơn giá thiết kế nhà tân cổ điển: 150.000 – 200.000đ/m2
• Bảng đơn giá thiết kế phong cách nhà cổ điển: 200.000 – 300.000đ/m2

Nhóm 2: Báo giá nhà phố thiết kế : (gói thiết kế có 3D nội thất)

• Đơn giá thiết kế nhà phố hiện đại:150.000 – 200.000đ/m2
• Bảng giá thiết kế nhà phố mái thái: 240.000 – 360.000đ/m2
• Báo giá thiết kế nhà phố tân cổ điển: 300.000 – 400.000đ/m2
• Bảng đơn giá thiết kế nhà phố phong cách cổ điển: 400.000 – 600.000đ/m2

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành khi xây dựng nhà phố

Một số các yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá thiết kế thi công nhà phố phải kể đến như:

• Quy mô và kiểu kiến trúc xây dựng
• Vị trí thi công công trình
• Loại vật liệu xây dựng sử dụng

2. Thành phần trong hồ sơ thiết kế thi công nhà phố gồm những gì?

Trong bộ hồ sơ thiết kế mà chủ thầu gửi cho khách hàng chúng sẽ được bao gồm những giấy tờ quan trọng, những bộ bản vẽ liên quan đến kết cấu, cụ thể chúng bao gồm như:

• Bộ hồ sơ có hố sơ kết cấu
• Bộ hồ sơ có hồ sơ kiến trúc
• Bộ hồ sơ có hồ sơ điện nước
• Bản vẽ phố cảnh mặt tiền và trang trí khu đất

Nếu khách hàng có nhu cầu thi công xây dựng, Xây Dựng An Cư sẽ cung cấp cho bạn bộ hồ sơ thi công bao gồm những thành phần sau:

• Bộ hồ sơ kết cấu
• Bộ hồ sơ kiến trúc
• Bộ hồ sơ điện nước
• Phối cảnh mặt tiền và trang trí khu đất
• Bộ hồ sơ thiết kế ngoại thất (gồm hình ảnh 3D ngoại thất)
• Bộ phối cảnh nội thất (gồm hình ảnh 3D nội thất)

3. Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết bao gồm

4. Hồ sơ thiết kế thi công nhà phố trọn gói bao gồm

Bảng giá thiết kế nhà phố luôn đòi hỏi sự chính xác và chuyên nghiệp của đội ngũ anh em Kỹ Sư. Dựa theo nhu cầu của chủ nhà bộ hồ sơ sẽ bao gồm những giấy tờ như sau

Hồ sơ kiến trúc

Mặt bằng kiến trúc

Hồ sơ này sẽ thể hiện các phối cảnh mặt tiền 3D, cách thức bố trí mặt bằng công trình và công năng sử dụng của các tầng. Từ đó giúp chủ nhà có cái nhìn tổng quát hơn về dự án công trình của mình

Một bộ hồ sơ kiến trúc sẽ bao gồm:

• Mặt bằng các tầng, mặt bằng sân thượng và mái
• Mặt bằng lát gạch ở các tầng
• Mặt cắt, mặt đứng chính, mặt đứng bên công trình chi tiết
• Chi tiết triển khai lan can, cầu thang, tay nắm
• Chi tiết triển khai hệ thống cửa, cổng
• Phối cảnh phần ngoại thất công trình

Hồ sơ kết cấu

Bản vẽ kết cấu

Hồ sơ kết cấu nhà phố thể hiện các cấu tạo của từng bộ phận trong ngôi nhà của bạn với những mục như:

• Mặt bằng định vị cột, chi tiết các cột
• Mặt bằng định vị cọc, chi tiết cọc
• Mặt bằng móng, dầm móng, bó móng
• Mặt bằng dầm sàn và các tầng
• Mặt bằng lanh tô các tầng
• Chi tiết dầm sàn các tầng, trên mái
• Chi tiết cấu tạo cầu thang

Hồ sơ thiết kế điện, nước

Bản vẽ điện nước

Với hồ sơ này, chủ đầu tư sẽ thấy rõ đường mạch điện bên trong căn nhà của mình. Các đường ống dẫn thoát nước của công trình. Hồ sơ này sẽ bao gồm những mục như:

• Bản thuyết minh hệ thống điện
• Ký hiệu thiết bị điện
• Sơ đồ nguyên lý cấp điện
• Mặt bằng bố trí đèn các tầng
• Mặt bằng cấp, thoát nước của các tầng
• Sơ đồ nguyên lý cấp, thoát nước
• Sơ đồ nguyên lý thoát nhà vệ sinh
• Bố trí chi tiết lắp đặt hố ga, bể hoại tử

Hồ sơ thiết kế nội thất

Bản vẽ thiết kế nội thất

Hồ sơ thiết kế nội thất nhà phố sẽ thể hiện cụ thể phối cảnh nội thất của căn nhà. Hồ sơ này bao gồm những mục như:

• Bản vẽ nội thất
• Mặt cắt đứng
• Mặt bằng và cách bố trí nội thất
• Bố trí phối cảnh nội thất

Hồ sơ dự toán giá thành công trình

Hồ sơ dự toán giá thành công trình

Bảng dự toán giúp chủ nhà có cái nhìn tổng thể về các khoản chi phí, các nguyên vật liệu cần thiết cho công trình của mình. Bảng dự toán này bao gồm:

• Khái quát chung về chi phí xây dựng
• Bảng giá chi tiết nhân công
• Các hạng mục khác

5. Thời gian thiết kế và phương thức thanh toán khi thiết kế thi công nhà phố

5.1 Thời gian thiết kế nhà phố

Xây Dựng An Cư luôn là đơn vị có khung thời gian thiết kế cho khách hàng nhanh và chính xác nhất tại khu vực TP Hồ Chí Minh. Riêng đối với khách hàng lựa chọn gói xây dựng nhà phố trọn gói, chúng tôi sẽ tư vấn và miễn phí hồ sơ thiết kế cho quý khách. Đây là chương trình khuyến mãi lớn nhất mà An Cư thực hiện nhằm giúp khách hàng tiếp cận đến dịch vụ xây nhà trọn gói một cách dễ dàng và thuận tiện nhất. Về khung thời gian thiết kế cho gói riêng lẻ, chúng tôi xin được đưa ra cụ thể như sau:

• ✅ Thời gian thiết kế cho nhà phố: Từ 10 đến 15 ngày cho 1 bộ hồ sơ
• ✅ Thời gian thiết kế cho biệt thự: Từ 15 đến 20 ngày cho 1 bộ hồ sơ
• ✅ Thời gian thiết kế cho khách sạn: Từ 20 đến 25 ngày cho 1 bộ hồ sơ
• ✅ Thời gian thiết kế cho văn phòng: Từ 25 đến 35 ngày cho 1 bộ hồ sơ
• ✅ Thời gian thiết kế nhà xưởng: Từ 30 – 40 ngày cho 1 bộ hồ sơ

5.2 Phương thức thanh toán giá thiết kế thi công nhà phố tại An Cư

Khi thống nhất mọi hạng mục có trong hợp đồng thiết kế nhà, 2 bên sẽ tiến hành kí kết và lựa chọn phương án thanh toán. Ban đầu khách hàng cần đặt tiền cọc cho từng hạng mục thiết kế như:

• ✅ Thiết kế nhà phố: Cọc 3 triệu
• ✅ Thiết kế cho nhà biệt thự: 7 triệu
• ✅ Thiết kế cho khách sạn: 10 triệu
• ✅ Thiết kế văn phòng: 5 triệu
• ✅ Thiết kế nhà xưởng: 10 triệu

Phần trăm đơn giá được chia làm 3 đợt cụ thể như sau:

• ✅ 30% sau khi đồng ý hợp đồng và đồng ý phương án thiết kế
• ✅ 40% sau khi hoàn thiện mặt bằng kiến trúc
• ✅ 30% sau khi hoàn thiện và bàn giao nhà

6. Quy trình thiết kế thi công nhà phố

Quy trình và thời gian thiết kế nhà phố

Thông thường thời gian thiết kế sẽ phụ thuộc vào tùy công trình, tuy nhiên sẽ có những khoảng thời gian cụ thể như sau:

• Đối với nhà phố, thời gian giao động từ 20-30 ngày tùy khu vực
• Đối với nhà biệt thự, thời gian giao động từ 1 – 2 tháng

Quy trình thực hiện thiết kế nhà phố gồm:

Bước 1: Chủ nhà đưa ra mong muốn về nhu cầu sử dụng. Thời gian ngay sau khi lựa chọn làm việc

Bước 2: Ký kết hợp đồng thiết kế và tạm ứng 30% tiền thiết kế mặt bằng. Các Kỹ Sư của chúng tôi sẽ vẽ mặt bằng 2D và đưa cho khách hàng. Thời gian cho giai đoạn này từ 2-5 ngày

Bước 3: Sau khi thống nhất mặt bằng 2D, PC 3D ngoại nhất khách hàng sẽ tạm ứng 30% phí thiết kế. Thời gian bước này khoảng 5-10 ngày

Bước 4: Trình bày 3D những nội thất trong nhà, khách hàng ứng trước 30% phí thiết kế xây dựng. Thời gian khoảng 5-15 ngày.

Bước 5: Hoàn thiện hồ sơ thiết kế và thanh toán chi phí còn lại.

Lưu ý:

• Báo giá xây nhà phố trên chưa bao gồm thuế VAT, chi phí thiết kế sân vườn, hồ bơi.
• Bên cạnh thiết kế nhà phố, công ty thiết kế và xây dựng An Cư cũng hỗ trợ thiết kế nội thất với chi phí 200.000 VNĐ/m² (phong cách hiện đại) và 250.000 VNĐ/m² (phong cách cổ điển).
• An Cư sẽ chịu mọi trách nhiệm nếu xảy ra sai sót về thiết kế gây hậu quả nghiêm trọng.
• Xem thêm: Bảng báo giá nhân công xây dựng mới nhất tại An Cư.

5. Cách tính diện tích khi báo giá thiết kế thi công nhà phố trọn gói

Mặc dù khi thiết kế thi công nhà phố trọn gói, việc tính toán diện tích sẽ do các công ty nhà thầu thực hiện. Tuy nhiên, khách hàng cũng nên nắm được cách tính cơ bản để thuận tiện cho việc giám sát, dự trù kinh phí.

Hiện nay, nhiều người vẫn nghĩ rằng, nếu diện tích sàn của tầng trệt là 50m² thì tổng diện tích xây dựng cho nhà phố 1 trệt, 1 lầu sẽ là 100m². Tuy nhiên, trên thực tế, tổng diện tích xây dựng không chỉ được tính theo diện tích sàn tầng trệt, tầng 1 mà còn phụ thuộc vào phần mái, móng. Xem qua ví dụ dưới đây để có cái nhìn chi tiết hơn khi được báo giá thiết kế thi công nhà phố.

Tính toán diện tích sàn xây dựng để có kế hoạch dự trù kinh phí tốt nhất

Ví dụ: Giả sử khách hàng có nhu cầu xây nhà trên nền có diện tích là 5 x 10m, gồm 1 trệt và 1 lầu thì áp dụng cách tính như sau:

• Diện tích móng: 5 x 10 x 50% = 25m².
• Diện tích tầng trệt: 5 x 10 x 100% = 50m².
• Diện tích tầng 1: 5 x 10 x 100% = 50m².
• Diện tích phần mái (sử dụng mái đúc BTCT): 5 x 10 x 60% = 30m².

Lúc này, tổng diện tích xây dựng sẽ là 25 + 50 + 50 + 30 = 155m². Đơn vị nhà thầu sẽ báo giá thiết thi công nhà phố dựa trên diện tích này.

6. Cách tính giá xây dựng nhà phố cho nhà có tầng hầm

Hiện nay xu hướng thiết kế nhà phố mới đang được rất nhiều khách hàng lựa chọn xây dựng thêm phần tầng hầm cho căn nhà của mình. Dưới đây là phần trăm đơn giá xây nhà phố có tầng hầm dành cho những ai muốn xây dựng thêm cho mình. Ngôi nhà có thêm phần tầng hầm sẽ tiết kiệm được rất nhiều không gian sống cho gia chủ, thêm được diện tích nhà ở nên ngôi nhà của bạn sẽ thông thoáng hơn và tiện nghi hơn.

Tầng hầm với nhiều công năng sử dụng như làm chỗ đỗ xe, làm kho chứa đồ, làm phòng cách âm. Dưới đây là cách tính giá xây dựng cho nhà có tầng hầm

10. Các loại hình nhà phố do công ty xây dựng nhà phố thực hiện

Nhà phố liền kề

Nhà phố liền kế là các màu nhà có thế kế giống nhau, liền kề nhau. Đây là một thể thống nhất trong thiết kế của kiến trúc sư, chúng thường có giá thiết kế thi công nhà phố rất phải chăng. Nhà phố liền kế tích hợp với các khu thương mại, vui chơi, mua sắm tạo nên một tổ hợp như một thành phố nhỏ.

Loại nhà phố liền kề nhau có mức giá thi công nhà phố hợp lý

Nhà phố kinh doanh thương mại

Tuy mới xuất hiện gần đây nhưng nhà phố kinh doanh thương mại thực sự rất được ưa thích. Mặc dù khi thi công loại nhà phố này sẽ được các đơn vị nhà thầu báo giá thi công nhà phố cao hơn nhưng đây là mô hình kết hợp giữa không gian sống sinh hoạt và kinh doanh. Mô hình này thường năm ở các tuyến đường chính trong thành phố có nhiều cư dân sinh sống, nhiều của hàng buôn bán sầm uất.

Mẫu nhà phố kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh thương mại

Nhà phố sân vườn

Nhà phố sân vườn có thiết kế mang lại cảm giác giúp chúng ta được gần gũi với thiên nhiên. Sân vườn thường được xây dựng ở tầng thượng hoặc tầng trệt của ngôi nhà. Kể từ khi xuất hiện, mô hình này đã nhận được đông đảo sự yêu thích của những thích hòa mình với thiên nhiên.

Nhà phố sân vườn

Nhà phố xanh

Mô hình này có thiết kế vô cùng thân thiện với môi trường. Nhà phố xanh ưu tiên sử dụng những vật liệu phù hợp với môi trường rất thích hợp với người lớn tuổi và trẻ em.

Mặt tiền nhà phố xanh sạch đẹp

12. Điểm khác biệt của công ty xây dựng nhà phố An Cư so với các đơn vị khác

Được thành lập từ năm 2009, trải qua gần 15 năm hoạt động trên thị trường, công ty nhà phố TPHCM An Cư đã tạo dựng được niềm tin với khách hàng bởi uy tín, kinh nghiệm và sự chuyên nghiệp qua dịch vụ thiết kế, thi công. Tất cả kỹ sư, thợ thi công tại An Cư đều được đào tạo bài bản, chuyên môn cao, lành nghề và dày dạn kinh nghiệm, có thể xử lý mọi tình huống phát sinh một cách tốt nhất theo quy trình chuyên nghiệp, giúp khách hàng tối ưu chi phí hiệu quả.

Ngoài ra, công ty nhà phố TPHCM An Cư cũng thực hiện báo giá thiết kế thi công nhà phố trọn gói chi tiết, tư vấn, hỗ trợ tận tình, mọi thông tin đều được trao đổi và thống nhất từ đầu, đảm bảo không phát sinh chi phí. Thêm vào đó, chúng tôi cũng cam kết tuyệt đối về tiến độ thi công, chất lượng, độ an toàn của công trình để mang đến sự hài lòng nhất cho khách hàng.

Đến với công ty thiết kế xây dựng TPHCM An Cư, khách hàng sẽ được trải nghiệm những khác biệt so với các đơn vị khác trong từng hạng mục thi công nhà phố.

Sự khác biệt của An Cư so với các đơn vị khác

Đặc biệt, công ty chúng tôi sẵn sàng tư vấn tận nơi theo yêu cầu của khách hàng và hỗ trợ thanh toán linh hoạt theo từng giai đoạn thi công, giảm bớt gánh nặng tài chính cũng như giúp khách hàng yên tâm hơn về dịch vụ mà chúng tôi cung cấp.

Liên hệ ngay với chúng tôi – Công ty nhà phố TPHCM An Cư khi có nhu cầu thi công nhà phố nhé!

Địa chỉ: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh

ĐT: (08)667 222 88 – Fax: (08)667 222 88

Website: https://xaydungancu.com.vn/

Facebook: https://www.facebook.com/congtyxaydungancu

Email: xaydungancu@gmail.com

Tư vấn xây dựng: 0903.997.279

Liên hệ công tác khác: 0933.834.369

Câu hỏi thường gặp khi thiết kế thi công nhà phố hiện nay

1. Thiết kế thi công nhà phố có tốn nhiều tiền không?

Khi bạn muốn có một căn nhà mặt tiền, với vị trí đắc địa và mang lại nhiều thuận lợi về kinh tế thì chắc chắn quá trình thiết kế thi công này khá là tốn kém và cần phải lên kế hoạch tính toán kỹ lưỡng. Tuy nhiên sau khi xây nhà xong, bạn sẽ sở hữu một không gian sống thoải mái, tiện nghi và đầy đủ các tiện ích.

2. Chi phí thi công nhà phố được tính toán như thế nào? 

Để tính toán mức chi phí cho việc xây nhà, chúng tôi chia ra thành 3 loại thiết kế là nhà phố hiện đại, nhà phố mái thái và nhà phố tân cổ điển. Với mỗi loại thiết kế trên, mức giá sẽ tùy thuộc vào việc nhà có nội thất 3D hay không. Ví dụ: Thiết kế nhà phố hiện đại chưa có nội thất 3D thì chi phí dao động trong khoảng từ 100.000 đ/m2 – 150.000 đ/m2.

3. Thiết kế nhà phố mất khoảng bao lâu?

Sau khi trao đổi nhu cầu giữa chủ thầu với chủ đầu tư, hai bên sẽ bắt đầu ký kết hợp đồng thiết kế với nhau, giai đoạn này dao động từ 2 – 5 ngày. Sau khi ký kết hợp đồng xong sẽ thống nhất mặt bằng, từ 5 – 10 ngày. Cuối cùng là bắt đầu thiết kế 3D nội thất, khoảng 5 – 15 ngày. Tùy vào mức độ phức tạp của bản thiết kế mà việc thiết kế nhà phố dao động khoảng từ 18 – 30 ngày.

4. Xây dựng nhà phố trọn gói cần những loại hồ sơ gì? 

Khi xây nhà trọn gói sẽ bao gồm: Hồ sơ kiến trúc, hồ sơ kết cấu, hồ sơ thiết kế điện –  nước, hồ sơ thiết kế nội thất, hồ sơ dự toán giá thành công trình.

5. Điều gì ảnh hưởng lớn nhất đến giá thiết kế thi công nhà phố?

Một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá thiết kế thi công nhà phố đó là quy mô và kiểu kiến trúc xây dựng. Khi xây những ngôi nhà có kiến trúc phức tạp, chi tiết và nhiều đường nét sẽ tốn nhiều tiền hơn so với những công trình đơn giản. Ngoài ra vị trí xây dựng và vật liệu xây dựng cũng ảnh hưởng không ít đến giá thiết kế nhà phố.

6. Khi xây nhà phố xong có đảm bảo được chất lượng không? 

UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP – CHẤT LƯỢNG – GIÁ CẠNH TRANH – ĐÚNG TIẾN ĐỘ là những điều mà chúng tôi cam kết và sẽ luôn đem đến cho khách hàng những dự án đẹp và đảm bảo nhất. Chúng tôi cam kết bảo hành 30 năm kết cấu và 5 năm cho phần hoàn thiện

7. Xây nhà phố để làm kinh doanh có được không? 

Được. Tuy nhiên, kiểu nhà phố kinh doanh thường nằm ở những tuyến đường chính trong thành phố, nhiều người sinh sống nên chi phí cho kiểu nhà này thường đắt đỏ hơn một chút so với nhà phố thông thường.

8. Xây nhà phố gần trục đường chính có gặp rắc rối gì không?

Nếu vị trí thi công gần những trục đường chính thì việc chịu ảnh hưởng từ tình trạng giao thông ùn tắc có thể là một vấn đề lớn, gây ảnh hưởng đến tiến độ thi công và khả năng vận chuyển vật tư. Việc này có thể dẫn đến chi phí của quá trình thi công tăng lên. Tuy nhiên, chúng tôi vẫn có thể đảm bảo việc sắp xếp nhân công hợp lý để quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và đúng tiến độ.

9. Nếu lúc bàn giao nhà lại cho chủ đầu tư mà có một vài lỗi không mong muốn thì sao?

Tùy thuộc vào mức độ nghiêm trọng của lỗi mà chúng tôi sẽ có cách khắc phục và đền bù thoả đáng. Chúng tôi sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm khi trong quá trình thi công hay thiết kế xảy ra bất kì lỗ nào

10. Tôi muốn miễn phí thiết kế nhà thì sao?

Đây là một trong nhưng chương trình khuyến mãi của An Cư. trong gói xây nhà trọn gói bạn sẽ được miễn phí quá trình tư vấn, lên bản vẽ 2D 3D miễn phí thiết kế và còn rất nhiều những giá trị khác nữa.