Bảng giá xây nhà phố mới nhất 2024

Nhu cầu thiết kế và xây dựng nhà phố tại khu vực Thành Phố Hồ Chí Minh ngày càng tăng cao, do đó rất nhiều khách hàng đã hỏi An Cư về giá xây nhà phố hiện nay như thế nào, giá tăng hay giảm so với các năm trước. Trong bài viết này, Xây Dựng An Cư xin cập nhật giá thiết kế thi công nhà phố mới nhất năm 2024 để quý khách hàng tiện theo dõi trước khi đưa ra quyết định lựa chọn được đơn vị phù hợp với nhu cầu của mình.

Giá xây nhà phố của An Cư luôn ổn định và cạnh tranh

Đơn giá thiết kế thi công nhà phố trọn gói mới nhất 2024

Đơn giá thiết kế nhà phố theo nhiều phong cách khác nhau

Nhóm 1: Giá thiết kế nhà phố: (gói thiết kế chưa có 3D nội thất)

• Báo giá thiết kế nhà phố hiện đại: 100.000 – 150.000đ/m2
• Bảng giá thiết kế nhà phố mái thái:120.000 – 180.000đ/m2
• Đơn giá thiết kế nhà tân cổ điển: 150.000 – 200.000đ/m2
• Bảng đơn giá thiết kế phong cách nhà cổ điển: 200.000 – 300.000đ/m2

Nhóm 2: Giá thiết kế nhà phố :(gói thiết kế đã có 3D nội thất)

• Đơn giá thiết kế nhà phố hiện đại:150.000 – 200.000đ/m2
• Bảng giá thiết kế nhà phố mái thái: 240.000 – 360.000đ/m2
• Báo giá thiết kế nhà phố tân cổ điển: 300.000 – 400.000đ/m2
• Bảng đơn giá thiết kế nhà phố phong cách cổ điển: 400.000 – 600.000đ/m2

Các yếu tố ảnh hưởng chi phí thi công nhà phố

Tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà phố giúp khách hàng dự tính được chi phí xây dựng.

Những yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá thiết kế thi công nhà phố phải kể đến như:

Điều kiện thi công nhà phố:

Điều kiện thi công là yếu tố mà nhà thầu sẽ dựa vào để đưa ra báo giá cho chủ đầu tư. Nếu tổng diện tích xây dựng nhà phố khá nhỏ hay độ rộng của hẻm ở khu vực thi công công trình nhỏ sẽ là điểm bất lợi nhất khi xây nhà phố. Khi đó đồng nghĩa với việc báo giá làm nhà sẽ tăng cao hơn so với những nơi có diện tích lớn, hẻm vào rộng.

Địa điểm xây dựng nhà phố:

Địa điểm xây dựng nhà phố được xem là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, mỗi một địa điểm khác nhau sẽ có một chi phí xây dựng khác nhau. Cụ thể tại Thành Phố Hồ Chí Minh khi xây nhà ở khu vực Quận 1, Quận 3, Quận 5 và các khu trung tâm thì vật tư sẽ cao hơn những vùng ngoại ô thành phố. Nguyên nhân là do vận chuyển vật tư ở các khu vực có quy định khác nhau, có nơi đơn giản nhưng cũng có nơi rất khó. Đó là lý do tại sao địa điểm ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố.

Phong cách kiến trúc:

Phong cách kiến trúc ảnh hưởng khá nhiều đến chi phí xây dựng nhà phố.Hiện nay, những phong cách xây dựng nhà ở được nhiều người Việt Nam ưa chuộng là phong cách cổ điển, tân cổ điển và hiện đại. Mỗi một phong cách kiến trúc đòi hỏi tay nghề người thợ khác nhau vì vậy chi phí cũng sẽ khác nhau.

Cách thức xây dựng phần thô:

Không phải lúc nào xây dựng phần thô đều cố định dựa vào tổng diện tích ngôi nhà mà nó còn dựa vào yêu cầu đặc biệt riêng mà gia chủ đưa ra. Chẳng hạn trong gói xây thô cơ bản tường gạch chỉ chỉ xây 100mm, còn nếu gia chủ có yêu cầu xây tường gạch 200mm để đảm bảo độ bền, cách âm, cách nhiệt hay thi công chèn thêm tấm xốp cách nhiệt thì chi phí sẽ tăng lên.

Hạng mục công việc hoàn thiện khác nhau:

Các hạng mục hoàn thiện công trình khác nhau sẽ có chi phí khác nhau như: ốp lát, gạch sàn mái chống thấm, ốp đá trang trí mặt tiền, bệ đỡ lavabo bằng đá, lắp đặt vách kính vệ sinh,… Khi các mục hoàn thiện nhiều, yêu cầu càng khó thì mức chi phí thực hiện sẽ càng cao.

Vật liệu xây dựng:

Hiện nay nên thị trường có nhiều nhà phân phối vật liệu khác nhau, nhiều thương hiệu nổi tiếng với các mức giá bán khác nhau. Bạn cần phải cân nhắc nên chọn loại vật tư nào để phù hợp với căn nhà của mình, hãy lưu ý đừng nên chọn những vật liệu quá rẻ hoặc không đảm bảo chất lượng để xây dựng công trình vì nó có thể ảnh hưởng đến chất lượng công trình khi đưa vào sử dụng.

Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết bao gồm

Bộ hồ sơ thiết kế thi công nhà phố trọn gói bao gồm

Bảng giá thiết kế thi công nhà phố luôn yêu cầu sự chính xác và chuyên nghiệp từ đội ngũ kỹ sư. Tùy theo nhu cầu của chủ nhà, bộ hồ sơ sẽ bao gồm các giấy tờ sau:

Hồ sơ kiến trúc

Mặt bằng kiến trúc

Hồ sơ này sẽ bao gồm các phối cảnh mặt tiền 3D, sơ đồ bố trí mặt bằng và công năng sử dụng của các tầng. Từ đó giúp chủ nhà có cái nhìn toàn diện hơn về dự án công trình của mình.

1 bộ hồ sơ kiến trúc sẽ bao gồm:

• Mặt bằng các tầng, mặt bằng sân thượng và mái
• Mặt bằng lát gạch ở các tầng
• Mặt cắt, mặt đứng chính, mặt đứng bên công trình chi tiết
• Chi tiết triển khai lan can, cầu thang, tay nắm
• Chi tiết triển khai hệ thống cửa, cổng
• Phối cảnh phần ngoại thất công trình

Hồ sơ kết cấu

Bản vẽ kết cấu

Hồ sơ kết cấu nhà phố thể hiện các thành phần cấu tạo của từng bộ phận trong ngôi nhà của bạn với các mục như sau:

• Mặt bằng định vị cột, chi tiết các cột
• Mặt bằng định vị cọc, chi tiết cọc
• Mặt bằng móng, dầm móng, bó móng
• Mặt bằng dầm sàn và các tầng
• Mặt bằng lanh tô các tầng
• Chi tiết dầm sàn các tầng, trên mái
• Chi tiết cấu tạo cầu thang

Hồ sơ thiết kế điện, nước

Bản vẽ điện nước

Với tài liệu này, chủ đầu tư sẽ nhìn rõ hệ thống điện bên trong ngôi nhà của mình. Cùng với các đường ống cấp thoát nước của công trình. Hồ sơ sẽ bao gồm các phần như sau:

• Bản thuyết minh hệ thống điện
• Ký hiệu thiết bị điện
• Sơ đồ nguyên lý cấp điện
• Mặt bằng bố trí đèn các tầng
• Mặt bằng cấp, thoát nước của các tầng
• Sơ đồ nguyên lý cấp, thoát nước
• Sơ đồ nguyên lý thoát nhà vệ sinh
• Bố trí chi tiết lắp đặt hố ga, bể hoại tử

Hồ sơ thiết kế nội thất

Bản vẽ thiết kế nội thất

Hồ sơ thiết kế nội thất nhà phố sẽ mô tả chi tiết phối cảnh nội thất của ngôi nhà. Hồ sơ này bao gồm các mục sau:

• Bản vẽ nội thất
• Mặt cắt đứng
• Mặt bằng và cách bố trí nội thất
• Bố trí phối cảnh nội thất

Hồ sơ dự toán giá thành công trình An Cư

Hồ sơ dự toán giá thành công trình

Bảng dự toán giúp cho chủ nhà có một cái nhìn toàn diện về các chi phí và nguyên vật liệu cần thiết cho công trình của mình. Bảng dự toán này bao gồm:

• Khái quát chung về chi phí xây dựng
• Bảng giá chi tiết nhân công
• Các hạng mục khác

Thời gian và phương thức thanh toán khi thiết kế thi công nhà phố

5.1 Thời gian thiết kế nhà phố

Về khung thời gian thiết kế cho gói riêng lẻ, Xây Dựng An Cư xin được đưa ra cụ thể như sau:

• Thời gian thiết kế cho nhà phố: Từ 10 đến 15 ngày cho 1 bộ hồ sơ
• Thời gian thiết kế cho biệt thự: Từ 15 đến 20 ngày cho 1 bộ hồ sơ
• Thời gian thiết kế cho khách sạn: Từ 20 đến 25 ngày cho 1 bộ hồ sơ
• Thời gian thiết kế cho văn phòng: Từ 25 đến 35 ngày cho 1 bộ hồ sơ
• Thời gian thiết kế nhà xưởng: Từ 30 – 40 ngày cho 1 bộ hồ sơ

5.2 Phương thức thanh toán giá thiết kế thi công nhà phố tại An Cư

Khi thống nhất mọi hạng mục có trong hợp đồng thiết kế nhà, 2 bên sẽ tiến hành ký kết và lựa chọn phương án thanh toán. Ban đầu khách hàng cần đặt tiền cọc cho từng hạng mục thiết kế như:

• Thiết kế nhà phố: Cọc 3 triệu
• Thiết kế cho nhà biệt thự: 7 triệu
• Thiết kế cho khách sạn: 10 triệu
• Thiết kế văn phòng: 5 triệu
• Thiết kế nhà xưởng: 10 triệu

Phần trăm đơn giá được chia làm 3 đợt cụ thể như sau:

• 30% sau khi đồng ý hợp đồng và đồng ý phương án thiết kế
• 40% sau khi hoàn thiện mặt bằng kiến trúc
•  30% sau khi hoàn thiện và bàn giao nhà

Quy trình thiết kế thi công nhà phố

Xây Dựng An Cư có quy trình thiết kế thi công nhà phố rõ ràng, chuyên nghiệp

Cách tính diện tích khi báo giá thiết kế thi công nhà phố trọn gói

Mặc dù khi thiết kế thi công nhà phố trọn gói, việc tính toán diện tích sẽ do các công ty nhà thầu thực hiện. Tuy nhiên, khách hàng cũng nên nắm được cách tính cơ bản để thuận tiện cho việc giám sát, dự trù kinh phí.

Hiện nay, nhiều người vẫn cho rằng, nếu diện tích sàn của tầng trệt là 50m2 thì tổng diện tích xây dựng cho nhà phố 1 trệt, 1 lầu sẽ là 100m2. Nhưng trên thực tế, tổng diện tích xây dựng không chỉ được tính theo diện tích sàn tầng trệt, tầng 1 mà còn phụ thuộc vào phần mái, móng. Xem qua ví dụ dưới đây để có cái nhìn chi tiết hơn khi được báo giá thiết kế thi công nhà phố.

Cách tính diện tích khi báo giá thiết kế thi công nhà phố trọn gói giúp khách hàng dễ dàng tính toán

Ví dụ: Khách hàng khi có nhu cầu xây dựng nhà trên nền có diện tích là 5 x 10m, bao gồm 1 trệt và 1 lầu thì hãy áp dụng cách tính sau đây:

• Diện tích móng: 5 x 10 x 50% = 25m2.
• Diện tích tầng trệt: 5 x 10 x 100% = 50m2.
• Diện tích tầng 1: 5 x 10 x 100% = 50m2.
• Diện tích phần mái (sử dụng mái đúc BTCT): 5 x 10 x 60% = 30m2.

Tổng diện tích xây dựng nhà lúc này sẽ là 50 + 30 + 50+ 25 + = 155m2. Đơn vị thi công sẽ tiến hành báo giá thiết kế thi công nhà phố dựa trên diện tích này.

Cách tính giá xây dựng nhà phố cho nhà có tầng hầm

Hiện nay, xu hướng thiết kế nhà phố ngày càng được chú trọng vào việc tối ưu hóa không gian sống. Việc xây thêm tầng hầm cho nhà phố đang là sự lựa chọn được nhiều khách hàng ưa chuộng. Điều này giúp mở rộng không gian sử dụng làm cho ngôi nhà trở nên thông thoáng hơn, tiện nghi hơn.

Cách tính chi phí xây dựng nhà phố cho nhà có tầng hầm giúp khách hàng dễ dàng hình dung

Ví dụ : Giả sử công ty thiết kế xây dựng An Cư xây dựng nhà phố cho khách có tầng hầm trên diện tích đất 5x20m.Tổng diện tích xây dựng của công trình là 400m2. Độ sâu của tầng hầm là 1,5m. Với  đơn giá xây dựng tầng hầm: 3.900.000 VNĐ/m² (giá trung bình tại HCM)

Dựa trên thông tin về diện tích và đơn giá phía trên thì chúng ta tính được dự toán xây dựng tầng hầm như sau:

Chi Phí Xây Tầng Hầm = 100 (m2) x 170% x 3.900.000(VNĐ) = 663.000.000 VNĐ.

Như vậy, với công trình này thì riêng chi phí xây dựng tầng hầm là hơn 663 triệu.

Chi phí xây dựng 400m2 ở các tầng trên sẽ là: 400m2 x 100% x 3.900.000 đồng = 1.560.000.000 đồng

Các loại hình nhà phố An Cư xây dựng

Nhà phố liền kề

Các nhà phố liền kề có cùng màu sắc và kiến trúc, nằm kề nhau. Điều này phản ánh sự thống nhất trong thiết kế của các kiến trúc sư, thường đi kèm với chi phí xây dựng rất hợp lý. Các khu nhà phố liền kề thường tích hợp với các khu vực thương mại, giải trí và mua sắm, tạo thành một tổ hợp như một thành phố nhỏ.

Nhà phố kinh doanh thương mại

Nhà phố kinh doanh thương mại là sự kết hợp hài hòa giữa nhà ở và kinh doanh, mô hình này thường tọa lạc tại các tuyến đường chính, khu vực tập trung đông dân cư thuận lợi cho việc kinh doanh và thu hút khách hàng.

Nhà phố sân vườn

Mô hình nhà phố có sân vườn là thiết kế được ưa chuộng bởi giúp người sử dụng có cảm giác gần gũi với thiên nhiên hơn. Thường được xây dựng ở tầng trệt hoặc tầng thượng của ngôi nhà, từ khi ra đời, kiểu nhà này đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của những người yêu thích sống gần gũi với thiên nhiên.

Nhà phố xanh

Mô hình này được thiết kế với môi trường rất thân thiện. Việc sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường ở nhà phố xanh là điều rất thích hợp với cả người lớn và trẻ em.

Điểm khác biệt của An Cư so với các đơn vị khác

Sự khác biệt của An Cư so với các đơn vị khác

Đặc biệt, Xây Dựng An Cư sẵn sàng tư vấn tận nơi theo yêu cầu của khách hàng và hỗ trợ thanh toán linh hoạt theo từng giai đoạn thi công. Nhờ đó, chúng tôi mong muốn giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho khách hàng, để quý khách an tâm sử dụng dịch vụ mà Công ty Xây Dựng An Cư cung cấp.