Báo giá xây nhà phần thô

Xây nhà phần thô là bước quan trọng quyết định độ bền vững và chất lượng công trình. Việc nắm rõ đơn giá xây dựng phần thô không chỉ giúp chủ đầu tư tối ưu ngân sách mà còn lựa chọn được đơn vị thi công phù hợp. Trong bài viết này, Thạc Sĩ Lê Thanh Trực sẽ cung cấp bảng báo giá xây dựng phần thô mới nhất 2025, cùng các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và dễ dàng lên kế hoạch tài chính cho ngôi nhà của mình.

Xây dựng phần thô là gì?

Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng bậc nhất trong quy trình thi công một công trình, bao gồm bước thi công phần khung kết cấu chịu lực của ngôi nhà. Giai đoạn phần thô bao gồm các công việc chủ yếu như: thi công móng, đổ bê tông cột, dầm, sàn, xây tường, làm cầu thang, thi công hệ thống mái và lắp đặt hệ thống điện nước âm tường, xử lý nước thải cơ bản.

Phần thô chính là nền móng vững chắc cho toàn bộ công trình, tạo tiền đề cho các hạng mục hoàn thiện về sau, đồng thời quyết định đến độ bền, độ an toàn và chất lượng tổng thể của ngôi nhà. Chi phí xây nhà phần thô thường chiếm khoảng 50% tổng giá trị công trình, tiếp theo là phần hoàn thiện chiếm 30%, nội thất chiếm khoảng 15%, phần thiết kế và thủ tục pháp lý chiếm 5%.

Báo giá xây dựng phần thô mới nhất

Tại Xây Dựng An Cư, đơn giá xây dựng phần thô luôn được cam kết minh bạch, phù hợp ngân sách và đáp ứng linh hoạt mọi nhu cầu của khách hàng. Điểm khác biệt lớn nhất tạo nên uy tín của An Cư chính là việc sử dụng vật tư đạt chuẩn, rõ nguồn gốc và chất lượng cao, giúp công trình vững chắc theo thời gian và nâng cao tuổi thọ sử dụng lên đến hàng chục năm.

Chi phí thi công phần thô như sau:

Trên đây là bảng giá cho các loại công trình cụ thể, dưới đây là bảng báo giá thi công xây dựng phần thô cho chi tiết từng loại công trình mới nhất năm 2025 từ công ty thiết kế xây dựng An Cư. Nhà phố được chia thành hai loại: hiện đại và tân cổ điển. Tương tự, biệt thự cũng gồm hai phong cách chính là hiện đại và tân cổ điển.

Lưu ý:

• Đơn giá chưa bao gồm chi phí làm thêm như: cừ tràm, ép cọc, gia cố nền móng,…
• Báo giá trên chỉ áp dụng cho nhà xây mới, điều kiện thi công thuận lợi như hẻm rộng vừa xe tải và công trình tại TP.HCM. Không áp dụng cho nhà nâng cấp hoặc sửa chữa.
• Chi phí lắp đặt thang máy: thêm 10.000.000 VNĐ/tầng.
• Đối với biệt thự thì yêu cầu phải có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh.

Nếu khách hàng đã có bản vẽ đầy đủ hoặc cần cải tạo, sửa chữa, An Cư sẽ cung cấp bảng dự toán xây dựng phần thô chính xác sau khi nhận được bản vẽ và xác định loại vật tư hoàn thiện.

Điều kiện áp dụng báo giá xây nhà phần thô gói tiêu chuẩn

• Nhà phố có 1 mặt tiền.
• Có không gian tập kết vật tư.
• Đường đi có thể vận chuyển vật tư bằng xe tải 5m³, xe bê tông tươi vô tận công trình.
• Áp dụng cho nhà có diện tích sàn >60m² và tổng diện tích xây dựng >300m². Đối với nhà dưới 300m² hoặc trong hẻm nhỏ, sâu, địa hình khó thi công, sẽ tính thêm hệ số chi phí 3 – 25%.

Lưu ý khi xây nhà phần thô

• Chọn nhà thầu uy tín: Ưu tiên các đơn vị có kinh nghiệm, đội ngũ kỹ sư chuyên môn cao và hồ sơ năng lực rõ ràng. Hợp đồng minh bạch, cam kết về tiến độ và chất lượng công trình.
• Thi công đúng kỹ thuật: Đảm bảo thực hiện theo đúng bản vẽ, tiêu chuẩn xây dựng và các bước kỹ thuật. Sử dụng vật liệu chất lượng để tăng độ bền và an toàn.
• Giám sát chặt chẽ trong quá trình thi công: Chủ nhà nên thường xuyên kiểm tra tiến độ và chất lượng thi công. Có thể thuê giám sát độc lập để theo dõi và xử lý các vấn đề phát sinh.
• Lựa chọn vật tư chất lượng: Ưu tiên vật tư rõ nguồn gốc, thương hiệu uy tín. Đảm bảo phù hợp với thiết kế, độ bền và tính thẩm mỹ.
• Lập kế hoạch chi tiết: Xác định rõ các mốc thời gian, khối lượng công việc và nhân công để công trình được triển khai đúng tiến độ và tiết kiệm chi phí. 

Lợi ích khi xây dựng nhà phần thô

• Tiết kiệm chi phí: Chủ nhà có thể tự chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp với ngân sách thay vì sử dụng gói trọn gói có chi phí cao hơn.
• Chủ động trong việc hoàn thiện: Có thể điều chỉnh màu sắc, vật liệu, nội thất theo phong cách cá nhân mà không bị ràng buộc bởi nhà thầu.
• Đảm bảo chất lượng công trình: Nếu phần thô được đầu tư đúng kỹ thuật, công trình sẽ chắc chắn, bền vững và an toàn lâu dài.
• Tiết kiệm thời gian: Khi phần khung nhà đã được xử lý chuẩn, các hạng mục hoàn thiện sẽ được triển khai nhanh hơn, hạn chế sửa chữa lại.

Nhược điểm khi xây nhà phần thô

• Tốn nhiều thời gian: Khi chỉ xây phần thô, quá trình hoàn thiện sau đó có thể mất nhiều thời gian hơn, đặc biệt nếu chủ nhà tự đứng ra tổ chức và điều phối các hạng mục.
• Đòi hỏi kinh nghiệm cao: Việc giám sát chất lượng thi công, kiểm soát vật tư và xử lý các phát sinh đòi hỏi người xây nhà phải có hiểu biết nhất định về xây dựng.
• Khó khăn trong việc tìm kiếm thợ: Việc tuyển chọn được đội thợ lành nghề, đáng tin cậy cho từng giai đoạn thi công từ phần thô đến hoàn thiện có thể gặp nhiều khó khăn, nhất là trong thời điểm cao điểm xây dựng.

Nên xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói?

Xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

Mô tả: Nhà thầu chịu trách nhiệm thi công phần thô (bao gồm vật tư và nhân công) và cung cấp nhân công hoàn thiện. Chủ nhà tự mua vật tư hoàn thiện như: gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng,…

Ưu điểm:

• Chủ nhà chủ động lựa chọn vật liệu hoàn thiện theo sở thích và ngân sách
• Có thể kiểm soát chất lượng vật tư đầu vào

Nhược điểm:

• Tốn thời gian, công sức để tìm hiểu và mua sắm vật tư hoàn thiện
• Dễ xảy ra trễ tiến độ thi công nếu cung ứng vật tư không đúng hạn
• Có nguy cơ phát sinh chi phí nếu không phối hợp tốt với nhà thầu
• Chủ nhà phải giám sát thường xuyên, dễ bị mệt mỏi và căng thẳng

Xây nhà trọn gói – Chìa khóa trao tay

Mô tả: Nhà thầu đảm nhiệm toàn bộ quy trình: từ thiết kế, xin phép xây dựng, cung cấp vật tư phần thô và hoàn thiện, đến thi công hoàn chỉnh và bàn giao công trình cho chủ đầu tư.

Lợi ích vượt trội:

• Tiết kiệm thời gian: Không cần giám sát nhiều hay lo lắng việc mua sắm vật tư
• Tối ưu chi phí: Nhà thầu mua vật tư với giá đại lý, giúp chủ nhà tiết kiệm 3% đến 5% so với tự mua lẻ. Vật tư xây dựng đến từ các thương hiệu uy tín, lâu đời trên thị trường
• Đồng bộ và nhất quán: Công trình được xây dựng theo thiết kế thống nhất, hạn chế sai lệch kỹ thuật hoặc thẩm mỹ
• Chi phí rõ ràng: Dự toán được xác định chính xác ngay từ đầu, giảm rủi ro phát sinh
• Chính sách bảo hành rõ ràng: Chủ nhà được bảo vệ quyền lợi sau khi bàn giao, chính sách bảo hành lên đến 30 năm
• Vẫn có quyền lựa chọn vật tư: Chủ nhà có thể phối hợp với nhà thầu để chọn vật tư hoàn thiện theo ý thích, dưới sự tư vấn của kỹ sư giàu kinh nghiệm

Hướng dẫn cách tính diện tích thi công xây dựng phần thô

Dưới đây là cách tính diện tích thi công phần thô phổ biến và chính xác nhất hiện nay, giúp quý khách hàng ước lượng chi phí hợp lý khi xây nhà:

1. Diện tích tầng và mái

• Diện tích các tầng (bao gồm cả chuồng cu): 100% diện tích xây dựng
• Sân thượng: 60% – 70% diện tích thực tế
• Mái tôn: 20% – 30% diện tích
• Mái bê tông cốt thép (BTCT): 50% – 60% diện tích
• Sân thượng có giàn phẹt: 55% – 65% diện tích
• Sân nhà: 50% – 70% diện tích
• Mái ngói kèo sắt hộp: 60% – 70% diện tích
• Mái ngói BTCT, dán ngói: 100% diện tích

2. Diện tích tầng hầm (tính theo độ sâu)

• Độ sâu 1.0m – 1.3m: 130% diện tích sàn
• Độ sâu 1.3m – 1.5m: 150% diện tích
• Độ sâu 1.5m – 1.8m: 180% diện tích
• Độ sâu 1.8m – 2.1m: 220% diện tích

3. Diện tích phần móng

• Móng băng: 50% – 65% diện tích
• Móng đơn: 30% – 40% diện tích
• Móng cọc: 50% diện tích

4. Chi phí thi công thang máy

• Dao động từ 10 triệu đến 15 triệu VNĐ cho mỗi điểm dừng (tầng).

Vật tư sử dụng khi thi công xây dựng phần thô

Tại Xây Dựng An Cư, chất lượng vật tư là yếu tố được đặt lên hàng đầu. Chúng tôi cam kết sử dụng vật liệu xây dựng chính hãng, đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và độ bền cao, nhằm đảm bảo công trình không chỉ vững chắc mà còn có tuổi thọ lâu dài.

Tất cả vật tư trong thi công phần thô đều được kiểm định đầu vào kỹ lưỡng, minh bạch về xuất xứ và thương hiệu, mang đến sự an tâm tuyệt đối cho chủ đầu tư.

Các hạng mục chính trong xây nhà phần thô tại An Cư

Phần móng: Bao gồm các loại móng phổ biến như móng đơn, móng băng hoặc móng bè, được lựa chọn tùy theo quy mô và địa chất công trình.

Hệ thống kết cấu chịu lực: Thi công hệ khung kết cấu chính như cột, dầm, sàn bằng bê tông cốt thép – đảm bảo độ bền và khả năng chịu tải cho toàn bộ ngôi nhà.

Tường bao che và tường ngăn chia phòng: Xây dựng tường ngoài để bao che công trình và các vách ngăn bên trong nhằm phân chia không gian theo thiết kế.

Hệ thống mái: Đổ mái bê tông hoặc lắp đặt các loại mái khác theo bản vẽ kiến trúc, đảm bảo khả năng che chắn và thoát nước tốt.

Cầu thang: Đổ bậc cầu thang bê tông thô, đảm bảo kết nối vững chắc giữa các tầng và đúng kích thước kỹ thuật.

Hệ thống điện nước: Đi dây điện âm tường, lắp đặt đường ống cấp thoát nước, bố trí bể phốt, hố ga, đảm bảo đúng kỹ thuật và tiêu chuẩn an toàn.

Lưu ý:

Trên đây là những công việc cơ bản trong quá trình thi công phần thô. Để được tư vấn chi tiết hơn về vật tư, đơn giá và quy trình thi công, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Xây Dựng An Cư để được hỗ trợ nhanh chóng và đầy đủ.

Trong quá trình thi công, nếu vật tư nêu trên rơi vào tình trạng:

• Khan hiếm trên thị trường
• Không đạt tiêu chuẩn kỹ thuật
• Ngừng sản xuất hoặc nguồn cung không còn ổn định

Thì hai bên sẽ chủ động trao đổi và thống nhất thay thế bằng các loại vật tư khác có chất lượng tương đương hoặc cao hơn, nhằm đảm bảo đầy đủ các tiêu chuẩn về kết cấu, kỹ thuật và thẩm mỹ theo thiết kế.

Việc thay đổi vật tư hoàn toàn không làm giảm chất lượng công trình và không ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô.

Các hạng mục không bao gồm trong báo giá xây dựng phần thô

Dưới đây là những hạng mục không bao gồm trong báo giá xây dựng phần thô:

Tầm quan trọng của xây dựng phần thô

• Nền tảng cho công trình: Phần thô được ví như bộ khung xương của ngôi nhà, đóng vai trò chủ lực trong việc đảm bảo kết cấu ổn định, chịu lực tốt và an toàn lâu dài cho toàn bộ công trình.
• Ảnh hưởng đến các giai đoạn sau: Việc thi công phần thô chính xác ngay từ đầu sẽ giúp quá trình hoàn thiện sau này trở nên dễ dàng hơn, hạn chế phát sinh sửa chữa, từ đó tiết kiệm đáng kể chi phí và rút ngắn tiến độ thi công.
• Đảm bảo chất lượng công trình: Phần thô được thực hiện đúng kỹ thuật, sử dụng vật liệu đạt chuẩn sẽ giúp công trình đạt độ bền cao, hạn chế các sự cố như nứt tường, thấm nước hay sụt lún sau khi đưa vào sử dụng.

Biện pháp thi công phần thô tại Xây Dựng An Cư

Với từng hạng mục, An Cư sẽ áp dụng các biện pháp thi công khác nhau sao cho mang lại hiệu quả tốt nhất, tối ưu về thời gian và chi phí cũng như đảm bảo chất lượng công trình.

1. Thực hiện công việc đào móng.

• Thi công nền móng của tòa nhà là chìa khóa để ngăn ngừa các vấn đề về kết cấu trong tương lai cho công trình tự xây dựng hoặc phần mở rộng của công trình.
• Nền móng xây dựng giúp phân bổ trọng lượng ngôi nhà, ngăn chặn đất nền lan rộng hoặc lún không đều, từ đó hạn chế các vấn đề kết cấu trong tương lai.
• Nếu bạn tự xây dựng hoặc tự mình đảm nhận giám sát công trình, điều quan trọng là phải kiểm tra kỹ tất cả các phép đo cho nền móng của tòa nhà và đảm bảo rằng mọi người trên công trường đang làm việc theo cùng một kế hoạch để tránh những sai lầm tốn kém khó sửa chữa.
• Loại hệ thống nền móng sẽ phụ thuộc vào điều kiện đất nền tại công trình của bạn.. Tuy nhiên, một đội thợ thi công xây dựng nhà ở chuyên nghiệp sẽ phát hiện ra điều kiện mặt đất trong quá trình đào và đưa ra phương án thi công nền móng hợp lý.

Lưu ý: Tùy theo điều kiện thi công mà áp dụng biện pháp thủ công hoặc cơ giới cho phù hợp.

2. Ván khuôn móng xây gạch hoặc cốp pha gỗ.

• Việc gia công, lắp dựng cốp pha phải phụ thuộc vào từng loại móng. Các thanh chống lên thành đất phải được kê trên những tấm gỗ để làm giảm lực xô ngang khi đổ bê tông.
• Đối với móng cọc có thể sử dụng gạch cháy làm ván khuôn xây đài móng và giằng móng

3. Ván khuôn cột – dầm là ván khuôn gỗ.

• Ván khuôn cột được thiết kế để chịu áp lực cao từ bê tông tươi.
• Ván khuôn cột bao gồm các ván khuôn tấm hoặc dựa trên các dầm ván khuôn riêng lẻ; ván khuôn thép cũng có sẵn.
• Việc điều chỉnh tiết diện và chiều cao một cách nhanh chóng, dễ dàng là yếu tố quan trọng trong tối ưu chi phí hệ thống ván khuôn cột.. Ngoài ra, các cột có tiết diện giống nhau thường phải thi công với số lượng lớn để hệ thống cần vận chuyển nhanh chóng đến nơi sử dụng tiếp theo mà không tốn công lắp ráp. Hơn nữa, các giải pháp hệ thống đã được phát triển để đáp ứng các yêu cầu cao thường xuyên đặt trên bề mặt bê tông, độ đồng đều hoặc các cạnh sắc nhọn của các góc có thể được đáp ứng.

4. Ván khuôn sàn là Tole (Ván khuôn thép)

Ván khuôn thép làm từ tôn có khả năng chịu lực cao, bền bỉ và tái sử dụng nhiều lần. Việc sử dụng ván khuôn thép sẽ giúp cho việc tháo dỡ và di dời trở nên dễ dàng hơn, ngoài ra còn giúp tiết kiệm thời gian và không gian lưu trữ vì có thể xếp chồng các ván khuôn lên nhau.

5. Hệ thống cây chống là giàn giáo kết hợp cây gỗ và kích tăng.

Hệ thống cây chống là một loại giàn giáo đặc biệt được kết hợp giữa cây gỗ truyền thống và các kích tăng hiện đại, được thiết kế với cấu trúc vững chắc và linh hoạt nhằm đáp ứng nhu cầu thi công đa dạng của quý khách hàng.

6. Thi công cốt thép dầm, sàn…

Cốt thép dầm được sử dụng để gia cố và tăng cường độ bền bỉ, sức chịu đựng cho bê tông. Nó thường được làm bằng thép, mặc dù sợi thủy tinh phổ biến cho một số dự án nhất định vì nó không bị ăn mòn và không có từ tính. Có nhiều kích thước, cấp độ và chủng loại thép để hỗ trợ nhiều loại kết cấu. Kích thước thép dầm tiêu chuẩn có thể thay đổi theo quốc gia.

7. Bê tông có thể là loại trộn máy hoặc thương phẩm tùy vào điều kiện thi công cụ thể.

Bê tông trộn máy là bê tông được trộn trực tiếp trong quá trình thi công xây nhà phần thô bằng các máy trộn bê tông. Bê tông thương phẩm hay còn được gọi là bê tông tươi được trộn sẵn bằng các hỗn hợp xi măng, cát, nước, phụ gia theo tỷ lệ thích hợp để đáp ứng những như cầu riêng biệt của từng công trình. Bê tông thương phẩm được trộn bằng máy công nghiệp sau đó chuyển trực tiếp đến công trình.

8. Vữa trộn máy tại công trường.

Máy trộn bê tông và xi măng hiện nay trở nên phổ biến trong các công trình xây dựng, giúp tăng năng suất và đảm bảo tiến độ. Với mục đích tăng năng suất, tiến độ công trình các máy trộn bê tông đã trở thành một phần không thế thiếu trong các công trình xây dựng hiện nay.

Điều làm nên sự khác biệt của Xây Dựng An Cư

Không chỉ đơn thuần là một nhà thầu xây dựng, An Cư khẳng định vị thế trên thị trường nhờ kinh nghiệm dày dạn, quy trình minh bạch và cam kết chất lượng đến từng chi tiết. Đặc biệt ở hạng mục thi công phần thô, An Cư ứng dụng các giải pháp kỹ thuật hiện đại, tối ưu hiệu suất thi công, rút ngắn thời gian – nâng cao độ chính xác – đảm bảo độ bền kết cấu vượt trội cho từng công trình.

Chúng tôi luôn chú trọng tạo ra điểm khác biệt khi thi công các hạng mục của phần thô với mong muốn nâng cao chất lượng công trình

Nếu có nhu cầu thi công xây dựng phần thô, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Xây Dựng An Cư để được hỗ trợ nhanh chóng.

Cam kết của Xây Dựng An Cư

Với phương châm “Xây nhà như xây cho chính mình”, Xây Dựng An Cư luôn đặt trọn tâm huyết vào từng hạng mục thi công. Chúng tôi hiểu rằng, mỗi ngôi nhà không chỉ là công trình, mà còn là giấc mơ, là tổ ấm cả đời của khách hàng. Vì thế, khi lựa chọn An Cư cho gói thi công phần thô, quý khách hàng sẽ nhận được 7 cam kết vàng sau:

Một số đánh giá khách hàng về An Cư

Báo chí đánh giá về An Cư

Báo Chí Đánh Giá Xây Dựng AN CƯ

Các câu hỏi thường gặp khi xây nhà phần thô

1. Đơn giá xây dựng phần thô hiện nay là bao nhiêu?

Mức giá thi công phần thô hiện nay dao động từ 3.800.000 VNĐ/m² đến 4.500.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào loại công trình (nhà phố, biệt thự, nhà xưởng) và vị trí địa lý. Để có báo giá chính xác, khách hàng nên liên hệ trực tiếp với nhà thầu để được khảo sát và tư vấn cụ thể.

2. Những yếu tố nào ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô?

Giá xây dựng phần thô chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như:

• Diện tích xây dựng: Công trình có diện tích nhỏ thường có đơn giá cao hơn.
• Vị trí công trình: Nhà trong hẻm nhỏ, đường khó tiếp cận sẽ phát sinh thêm chi phí vận chuyển vật tư.
• Chất lượng vật tư sử dụng: Tùy chọn vật tư ở mức trung bình, khá hay cao cấp sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá.
• Quy mô công trình: Công trình càng lớn, đơn giá bình quân càng giảm.
• Điều kiện thi công: Nền đất yếu hoặc địa hình khó thi công sẽ phát sinh chi phí xử lý nền móng hoặc vận chuyển.

3. Đơn giá phần thô có thay đổi theo thời điểm không?

Có. Giá phần thô có thể biến động theo thời điểm, phụ thuộc vào giá nhân công, nguyên vật liệu xây dựng và tình hình thị trường. Để tránh rủi ro tăng giá, khách hàng nên ký hợp đồng càng sớm càng tốt với đơn vị thi công uy tín.

4. Thi công phần thô có phát sinh chi phí không?

Trong hầu hết các trường hợp, nếu thi công đúng theo hợp đồng và thiết kế ban đầu, không có chi phí phát sinh. Tuy nhiên, nếu khách hàng yêu cầu thay đổi vật tư, bản vẽ hoặc mở rộng phạm vi thi công, nhà thầu sẽ báo giá bổ sung rõ ràng trước khi thực hiện.

5. Đơn giá phần thô có áp dụng cho công trình nhỏ không?

Đơn giá phần thô chuẩn thường được áp dụng cho công trình có tổng diện tích thi công từ 300m² trở lên. Với những công trình có diện tích nhỏ hơn, đơn giá có thể cao hơn do chi phí nhân công và vận hành không được tối ưu theo quy mô.

Liên hệ Xây Dựng An Cư

Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà phần thô, nhà trọn gói hoặc cần tư vấn thiết kế, thi công, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tận tâm và chuyên nghiệp.

• Trụ sở chính: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Q. Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
• Xưởng Nhôm Kiếng và Lan Can: Số 2 Đường 14, Nhuận Đức, Củ Chi
• Xưởng Nội Thất Gỗ An Cường: E6/163B ấp 5, Phong Phú, Bình Chánh
• Hotline: 0933.834.369 – 0789.922.299
• Email: xaydungancu@gmail.com
• Website: https://xaydungancu.com.vn