Các chủ đầu tư am hiểu về lĩnh vực xây dựng thường sẽ lựa chọn các đơn vị xây dựng riêng lẻ khác nhau nhằm tối ưu về mặt chi phí. Tuy nhiên giá xây dựng phần thô ở Thành Phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận bao nhiêu là câu hỏi lớn mà nhiều người đang thắc mắc. Để giúp Quý khách hàng, trong bài viết dưới đây Xây Dựng An Cư sẽ cung cấp bảng giá xây nhà phần thô năm 2023 cũng như cách tính chi tiết nhất để các chủ đầu tư có cái nhìn tổng quát hơn.
Giá xây nhà phần thô – Xây Dựng An Cư
1. Thi công, xây nhà phần thô là gì?
Trong lĩnh vực xây dựng ta sẽ bắt gặp 2 khái niệm chính về xây nhà đó là thi công xây nhà phần thô và xây nhà phần hoàn thiện. Phân biệt giữa 2 khái niệm về 2 hình thức xây trên ta dựa vào như sau:
- Thi công phần thô là đơn vị nhà thầu sẽ thực hiện lên khung sườn cho ngôi nhà của bạn, từ thiết kế xây dựng, xây dựng móng, tường, cột, dầm, sàn, mái,…
- Thi công phần hoàn thiện là những công việc liên quan đến tạo độ thẩm mỹ cho ngôi nhà như láng sàn, ốp lát gạch, trát tường, sơn bả tường, đi thiết bị điện, thoát nước,…
2. Nên khoán xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói
2.1 Ưu điểm xây nhà phần thô và ưu điểm xây nhà trọn gói
2.1.1 Ưu điểm xây nhà phần thô
- Chủ đầu tư có thể lựa chọn các vật liệu và thiết bị hoàn thiện phù hợp với sở thích và tài chính của từng thành viên trong gia đình. Từ đó kiểm soát được giá xây dựng nhà phần thô.
- Chi phí xây thô là một phần quan trọng trong báo giá xây dựng ngôi nhà. Tuy nhiên, việc sử dụng các thiết bị và vật liệu hoàn thiện có thể được cân nhắc sau khi xây thô hoàn thành.
- Bên cạnh nhân công, có nhiều đơn vị cung cấp các vật liệu như cửa, tấm thạch cao, gạch ốp lát và sơn nước để khách hàng lựa chọn.
- Điều đáng tự hào là được đóng góp chung sức lực để thực hiện ngôi nhà của mình với đội ngũ thi công.
2.1.2 Ưu điểm xây nhà trọn gói
- Giảm thiểu thời gian và công sức: Khi xây dựng một ngôi nhà, từ khi xin xác nhận xây dựng đến khi hoàn công mất khoảng 4 đến 6 tháng, và có rất nhiều việc phải làm như: tài liệu thiết kế, chính quyền, cộng đồng, hàng xóm, điểm tham quan, v.v. để xin giấy phép xây dựng. Quá trình xây dựng đòi hỏi các loại vật liệu hoàn thiện khác nhau mà chủ đầu tư phải chuẩn bị và cung cấp để hoàn thiện việc xây dựng một ngôi nhà.
- Tối ưu chi phí xây dựng, giảm thiểu tối đa những chi phí phát sinh: Khi bạn lựa chọn xây nhà trọn gói, nhà thầu sẽ lên dự toán mọi chi phí từ khâu lên ý tưởng thiết kế ngôi nhà đến công năng sử dụng và hoàn thiện dọn vào ở. Dựa trên nhu cầu, công năng và mức tài chính, các kỹ sư của chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn phương án thi công, thiết kế nội thất và vật liệu hoàn thiện phù hợp và tiết kiệm nhất đáp ứng yêu cầu của bạn tối đa.
- Đảm bảo chất lượng công trình: Đồng nhất toàn bộ quy trình thi công giúp đảm bảo chất lượng công trình. Ngoài ra, tiến độ thi công đảm bảo, có bảo hành dài hạn, có quản lý thi công giám sát công trình hàng ngày trong suốt quá trình thi công.
2.2 Nhược điểm của xây nhà phần thô và nhược điểm của xây nhà trọn gói
2.2.1 Nhược điểm xây dựng nhà phần thô
- Việc đi lại, tìm kiếm và mua sắm các vật tư và thiết bị hoàn thiện có thể tốn rất nhiều thời gian và sức lực của chủ đầu tư.
- Tìm kiếm các đơn vị cung cấp và thi công các hạng mục hoàn thiện cũng là một việc làm tốn thời gian.
- Nhiều chủ đầu tư có lo lắng và không yên tâm về việc hao hụt hoặc lãng phí trong quá trình hoàn thiện. Tuy nhiên, các đơn vị thi công hoàn thiện thường làm việc rất bài bản.
- Việc chồng chéo quy trình thi công khi có nhiều đội thợ cùng vào công trường có thể gây lãng phí vật tư.
- Chủ đầu tư thường muốn lựa chọn các thiết bị và vật tư tốt hơn so với dự kiến ban đầu, dẫn đến thiếu hụt ngân sách dự kiến.
- Tiếp xúc với nhiều đơn vị tư vấn có thể dẫn đến phát sinh các hạng mục khác nhau.
- Cung cấp vật tư cho quá trình thi công có thể gặp trở ngại và ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
2.2.2 Nhược điểm xây dựng nhà trọn gói
Chọn phải nhà thầu xây dựng kém uy tín: Hiện nay trên địa bàn TP.HCM có rất nhiều nhà thầu nhưng không phải nhà thầu nào tại TP.HCM cũng uy tín và chuyên nghiệp. Ngành xây dựng là một ngành nghề đặc thù “phải chọn mặt gửi tiền”. Nếu không tìm hiểu kỹ, khách hàng có thể chọn phải những nhà thầu có tiếng xấu, không có thiện chí làm việc với mình. Điều này gây ra rất nhiều rủi ro cho ngôi nhà của bạn và là một nguồn chi phí cho các nhà đầu tư. Do đó, bạn nên dành thời gian tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi lựa chọn đơn vị xây nhà.
Xem thêm:
3. Báo giá xây dựng phần thô 2023 bởi Xây Dựng An Cư
Bảng đơn giá thi công xây dựng nhà phần thô vừa cập nhật 2023
Tại An cư, đơn giá xây dựng phần thô luôn tốt nhất trên thị trường. Tuy nhiên, điều làm nên sự khác biệt để An Cư luôn trở thành sự lựa chọn hàng đầu của khách hàng chính là chúng tôi chỉ sử dụng vật tư chuẩn, cao cấp, đảm bảo tuyệt đối về độ bền chắc, tuổi thọ công trình.
Báo giá thi công, xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện tại công ty chúng tôi (Áp dụng từ 30/4/2023 đến khi có cập nhật mới trên website) như sau:
| Bảng giá xây dựng phần thô cho từng loại công trình | Đơn giá (tính theo đ/m2) |
| Giá xây dựng phần thô nhà phố | 3.900.000 – 4.100.000 |
| Giá thi công phần thô biệt thự | 4.300.000 – 4.400.000 |
| Giá thi công xây dựng phần thô nhà xưởng | 4.000.000 – 4.100.000 |
| Đơn giá xây dựng phần thô khách sạn | 4.200.000 – 4.500.000 |
| Đơn giá thi công phần thô quán cà phê | 3.300.000 – 3.700.000 |
| Đơn giá thầu xây dựng phần thô nhà hàng | 4.000.000 – 4.100.000 |
|
KHÁCH HÀNG CẦN TIẾT KIỆM KINH PHÍ VUI LÒNG CHỌN GÓI HỢP ĐỒNG NHÂN CÔNG BẢO HÀNH: 30 năm cho phần kết cấu, 05 năm cho phần hoàn thiện. |
|
Trên đây là bảng giá cho các loại công trình cụ thể, dưới đây là bảng báo giá thi công xây dựng phần thô cho chi tiết từng loại công trình mới nhất năm 2023 từ công ty thiết kế xây dựng An Cư. Đối với nhà phố sẽ có nhà phố hiện đại và nhà phố tân cổ điển. Biệt thự ta có biệt thự hiện đại, biệt thự tân cổ điển. Nhà xưởng có nhà xưởng khung sắt và nhà xưởng khung bê tông,…
| Đơn giá thi công phần thô cho loại nhà | Đơn giá (tính theo đ/m2) |
| Đơn giá cho nhà phố hiện đại | 3.900.000đ – 4.100.000 |
| Đơn giá cho nhà phố tân cổ điển | 4.200.000đ – 4.400.000 |
| Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự hiện đại | 4.200.000đ – 4.500.000 |
| Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự tân cổ điển | 4.350.000đ – 4.700.000 |
| Đơn giá thi công phần thô nhà xưởng | 3.000.000 – 3.700.000 |
| Đơn giá xây dựng phần thô nhà xưởng khung bê tông | 4.400.000 – 4.600.000 |
| Đơn giá xây dựng phần thô nhà hàng | 4.000.000 – 4.100.000 |
| Đơn giá thầu xây dựng phần thô khách sạn 3 sao | 4.250.000 – 4.350.000 |
Lưu ý:
- ✅ Đơn giá xây dựng phần thô trên chưa bao gồm thuế GTGT (VAT).
- ✅ Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí ép cọc, cừ tràm… gia cố nền móng
- ✅ Báo giá trên không áp dụng cho nhà nâng cấp, sửa chữa, chỉ dùng cho nhà xây mới, điều kiện thi công thuận tiện, hẻm vừa xe tải, công trình ở tphcm
- ✅ Công trình có thang máy tính thêm 10.000.000 VNĐ/tầng.
- ✅ Đối với biệt thự thì yêu cầu phải có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh.
Bên cạnh đó, nếu quý khách có bản vẽ đầy đủ hoặc nhu cầu cải tạo, sửa chữa, công ty xây dựng uy tín An Cư sẽ lập bảng dự toán xây dựng phần thô chính xác sau khi nhận được bản vẽ và xác nhận loại vật tư hoàn thiện.
Điều kiện áp dụng báo giá xây nhà phần thô gói tiêu chuẩn
- ✅ Nhà phố có 1 mặt tiền.
- ✅ Có không gian tập kết vật tư.
- ✅ Đường đi có thể vận chuyển vật tư bằng xe tải 5m3, xe bê tông tươi vô tận công trình.
- ✅ Diện tích sàn >60m2, tổng diện tích xây dựng >300m2 đối với nhà diện tích dưới 300m2, nhà trong hẻm nhỏ, sâu, nằm trong đường chợ, địa hình khó thi công thì tính thêm hệ số 3 – 25%.
4. Bảng báo giá thi công, xây nhà phần thô cho nhà phố, biệt thự năm 2023
Đối với giá thi công phần thô nhà phố và biệt thự trong năm nay. Nhìn chung cũng không có nhiều sự thay đổi giá so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù vậy, dưới đây sẽ là chi tiết bảng báo giá thi công, giá xây dựng phần thô 2023
| Đơn giá xây nhà phần thô nhà phố (xếp loại theo nhóm) | ||||
| Nhóm 1 | Thi công phần thô nhà phố hiện đại
( Chưa tính thêm điện nước) |
3.750.000 đ/m2 | > 350m2 | Bao gồm nhân công + Hoàn thiện
Nếu công trình ở tỉnh sẽ cộng thêm chi phí đi lại |
| Phần thô nhà mặt tiền có mái ngói hoặc tân cổ điển
( Chưa tính thêm điện nước) |
3.900.000 đ/m2 | > 350m2 | ||
| Phần thô (Chưa tính thêm điện nước) nhà có hai mặt tiền | 3.850.000 đ/m2 – 4.050.000 đ/m2 | |||
| Những nhà có tổng diện tích lớn hơn 250m2 thì đơn giá điện nước được tính 250.000 đ/m2.
Những nhà có tổng diện tích nhỏ hơn 250m2 thì đơn giá điện nước được tính là 300.000 đ/m2 Đơn Giá nhóm 1 và nhóm 2 cộng thêm 200.000 đ/m2 |
Đã gồm các vật tư điện
nước âm tường |
|||
| Nhóm 2 | Nhà phố 2 mặt tiền cộng thêm 50.000đ/m2 đến 100.000đ/m2.
Đối với diện tích sàn xây dựng lớn từ 350m2 xuống 300m2: Đơn giá nhóm 01 cộng thêm 50.000đ/m2. Đối với diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn từ 300m2 đến 250m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m2 Đối với diện tích sàn nhỏ hơn 250m2 đến 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m2 – 200.000đ/m2 Đối với diện tích sàn nhỏ hơn 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 200.000đ/m2 – 250.000đ/m2 Diện tích sàn từ 250m2 thì sẽ được công thêm 50.000m2 Giá tăng hoặc giảm tính theo từng quận. Liên hệ Hotline: 0933.834.369 Ghi Chú: Đối với nhà nhỏ hơn 250m2 thì đơn giá điện nước được tính là 250.000đ/m2. |
|||
| Nhóm 3 | Đơn giá nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0 – 5,0m: Đơn giá nhóm 02 cộng thêm 50.000 – 200.000đ/m2
Đơn giá nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0m trở xuống thì giá nhóm 02 cộng thêm 150.000đ/m2 – 300.000đ/m2 |
|||
| Giá thi công nhà trọn gói
(Mức Trung Bình) |
5.000.000đ/m2 – 6.000.000 đ/m2
(phần thô + hoàn thiện) |
|||
| Giá xây dựng nhà trọn gói
(Mức Khá) |
6.100.000đ/m2 – 6.800.000 đ/m2
(phần thô + hoàn thiện) |
|||
| THI CÔNG NHÀ PHỐ | Phần đắp chỉ tính riêng
Tùy theo chỉ nhiều, chỉ ít. (Tùy độ khó của chỉ) |
|||
| Phần chỉ ngoài nhà
(tính riêng) |
||||
| Phần chỉ trong nhà
(tính riêng) |
||||
Trên đây là bảng báo giá thi công xây dựng phần thô nhà phố. Các nhóm công trình được liệt kê trên nếu Quý khách còn thắc mắc hãy liên hệ với chúng tôi. Dưới đây sẽ là bảng đơn giá thi công xây nhà phần thô cho loại công trình biệt thự. Bảng giá đều được An Cư cập nhật năm 2023
| Đơn giá xây dựng phần thô năm 2023 cho biệt thự | |||
| Nhóm 01 | Phong Cách Hiện Đại | 4.350.000 đ/m2 | Bao gồm nhân Công + Hoàn Thiện
(công trình ở tỉnh có cộng phí đi lại) |
| Phong Cách Tân Cổ Điển | 4.400.000 đ/m2 | ||
| Phong Cách Cổ Điển | 4.300.000 đ/m2 – 4.400.000 đ/m2 | ||
| Vật tư điện nước âm tường cộng 350.000 đ/m2 | |||
| THI CÔNG BIỆT THỰ |
Phần đắp chỉ tính riêng Tùy theo chỉ nhiều, chỉ ít. (Tùy độ khó của chỉ) |
||
| Phần chỉ ngoài nhà
hàng rào cổng (tính riêng) |
|||
| Phần chỉ trong nhà
(tính riêng) |
|||
| Hoàn thiện Biệt thự (Mức Khá) | (phần thô + hoàn thiện) 6.000.000 – 7.000.000 đ/m2 |
||
| Hoàn thiện Biệt thự (Mức Cao Cấp) | (phần thô + hoàn thiện) 7.100.000 – 9.000.000 đ/m2 |
||
5. Cách tính mét vuông khi thi công xây nhà phần thô
Mời quý vị tham khảo cách tính mét vuông khi xây nhà phần thô chuẩn nhất hiện nay:
Diện tích các tần bao gồm chuồng cu 100% diện tích.
- Phần sân thượng: 60% – 70% diện tích
- Phần mái tôn: 20% – 30% diện tích
- Phần mái BTCT: 50% – 60% diện tích
- Phần sân thượng có giàn phẹt: 55% – 65% diện tích
- Phần sân nhà: 50% – 70% diện tích
- Phần mái ngói kèo sắt hộp: 60% – 70% diện tích
- Phần mái ngói BTCT, dán ngói: 100% diện tích
- Tầng hầm: Độ sâu từ 1.0m – 1.3m tính 130% diện tích
- Tầng hầm: Độ sâu > 1.3m – 1.5m tính 150% diện tích
- Tầng hầm: Độ sâu > 1.5m – 1.8m tính 180% diện tích
- Tầng hầm: Độ sâu > 1.8m – 2.1m tính 220% diện tích
- Móng băng: 50% – 65% diện tích
- Móng đơn: 30% – 40% diện tích
- Móng cọc: 50% diện tích
- Thi công thang máy: Từ 10tr – 15tr trên một điểm dừng
6. Cam kết của An Cư trong thi công, xây dựng phần thô của mỗi công trình<
Trong mỗi công trình xây dựng, An Cư luôn luôn cống hiến hết mình cho từng công trình, coi công trình của khách hàng như xây dựng chính ngôi nhà của mình. Vì vậy, An Cư thấu hiểu những mong muốn cốt lõi của mỗi khách hàng khi tìm đơn vị thi công nhà ở. Vì vậy, Công ty xây dựng An Cư sẽ luôn đảm bảo 07 điều sau trong mỗi công trình:
6.1 KHÔNG PHÁT SINH
Bộ phận chịu trách nhiệm thi công phần An Cư sẽ tư vấn cho chủ đầu tư tất cả các phương án và chi phí của từng phương án để họ lựa chọn phương án phù hợp nhất với mình và tài chính. Công ty xây dựng An Cư sẽ lập báo giá chi tiết tất cả các hạng mục theo yêu cầu của chủ đầu tư, tránh bỏ sót hạng mục nào, đồng thời hỏi ý kiến chủ nhà những việc nên làm và những việc cần làm trước khi ký hợp đồng, đưa ra lời khuyên tốt về những việc nên làm và không nên làm. Tuy nhiên, nếu chủ sở hữu muốn thay đổi kiến trúc hoặc chức năng, hoặc nếu cần nâng thêm tầng hoặc mở rộng diện tích sàn sau khi hoàn thành, điều này sẽ được tính vào chi phí phát sinh.
Lưu ý: Lần đầu xây nhà, một trong những kinh nghiệm của tôi là đọc kỹ báo giá và hợp đồng, tìm những hạng mục thi công không thể xử lý được, hỏi lại nhà thầu, nếu cần thì nhờ giúp đỡ. Công ty xây dựng thêm điều khoản này vào hợp đồng xây dựng. Chẳng hạn, nguyên liệu thô có bao gồm thiết bị xây dựng không? Nếu không, xin vui lòng yêu cầu thông tin bổ sung.
6.2 KHÔNG bán thầu
Hiện ngành xây dựng đang đứng trước bài toán về điều kiện bán hàng lần đầu. Một số thương nhân vô đạo đức ký hợp đồng và thuê bên thứ ba làm việc. Vì không trực tiếp thực hiện công việc nên họ không thể kiểm soát hay nắm được tình trạng, tiến độ và chất lượng công việc.
Xây Dựng An Cư tầm nhìn trở thành một công ty hàng đầu trong thành phố. Hồ Chí Minh, chúng tôi luôn theo dõi sát sao công trình nhà phố và giao cho Giám đốc Khối chịu trách nhiệm trực tiếp tư vấn, lập dự toán và quản lý quá trình thi công từ đầu đến cuối. Công trình được xây dựng và hoàn thành dưới sự quan tâm, giám sát của tất cả các phòng ban của Mingbao, đặc biệt là dưới sự chỉ đạo, hướng dẫn trực tiếp của Giám đốc Nguyễn Thanh Trúc.
6.3 VỆ SINH CÔNG TRÌNH SẠCH SẼ
Công ty xây dựng An Cư cam kết sẽ vệ sinh sạch sẽ trước, trong và sau quá trình thi công hoàn thiện công trình. Vệ sinh sạch sẽ đảm bảo chất lượng công trình, và tránh làm ảnh hưởng, phiền toái tới hàng xóm, cũng như ngoài đi đường đi qua công trình. An Cư thực hiện bao che toàn bộ công trình, tránh bụi bẩn, vật liệu văng ra ngoài trong quá trình thi công.
6.4 ĐẢM BẢO AN TOÀN LAO ĐỘNG
Xây Dựng An Cư tổ chức các cuộc họp an toàn tại nơi làm việc, thông báo cho công nhân về các vấn đề an toàn tại nơi làm việc vào đầu mỗi tuần. Công ty cung cấp đầy đủ các trang thiết bị bảo hộ lao động trong xây dựng như quần áo bảo hộ lao động, nón,.. Để người lao động có mọi phương tiện để thực hiện dự án một cách an toàn nhất có thể.
6.5 ĐẢM BẢO TIẾN ĐỘ
An Cư cam kết đảm bảo tiến độ công trình theo thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng. Ngoại trừ những nguyên nhân khách quan ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công như:
bão, dịch bệnh, chiến tranh, v.v., và chúng tôi đã quy định những yếu tố này trong hợp đồng.
6.6 BẢO HÀNH DÀI HẠN
Công ty Xây Dựng An Cư cam kết bảo hành dài hạn cụ thể: Bảo hành thời gian 30 năm đối với với phần kết cấu.
Bảo hành phần hoàn thiện tùy thuộc vào gói hoàn thiện mà chủ đầu tư chọn.
- Đối với gói vật liệu trung bình Xây Dựng An Cư bảo hành 03 năm.
- Đối với gói vật liệu khá An Cư bảo hành 05 năm
6.7 VẬT TƯ ĐÚNG LOẠI
An Cư cam kết sẽ sử dụng đúng các loại vật tư xây dựng đã thống nhất trong hợp đồng xây dựng giữa hai bên. Khách hàng có thể kiểm tra, khảo sát từng loại vật tư. Thậm chí, An Cư có thể đưa khách hàng đi các mẫu vật tư mà mình mong muốn.
Khách hàng sẽ hoàn toàn yên tâm cả về chất lượng và giá cả khi lựa chọn Xây Dựng An Cư là đơn vị thi công ngôi nhà của mình.
Hiện nay Xây Dựng An Cư cũng là đơn vị tiến hành thi công xây dựng nhà phố trọn gói với chi phí vô cùng cân đối, bạn có thể tham khảo bảng giá mới nhất của chúng tôi TẠI ĐÂY. Hãy lựa chọn đúng đơn vị thi công trọn gói cho mình để có thể sở hữu căn nhà mong muống với chi phí tối ưu nhất.
7. Quy trình thi công phần thô tại An Cư
Bên cạnh báo giá xây dựng phần thô rõ ràng, minh bạch, chúng tôi cũng cung cấp quy trình thi công chi tiết nhất để quý khách dễ dàng theo dõi, giám sát tiến độ. Cụ thể như bảng sau:
| Xây nhà phần thô chia thành xây dựng cơ bản và xây dựng hoàn thiện | |
| Nội dung phần xây dựng cơ bản | Nội dung phần xây nhà hoàn thiện |
| Tổ chức công trường làm lán trại cho công nhân | Thi công ốp lát gạch toàn bộ sàn nhà, bếp, nhà vệ sinh |
| Vệ sinh mặt bằng chỗ thi công | Thi công ốp gạch |
| Đào đất hố, móng, hố ga, hầm vệ sinh, đà kiềng | Thi công lắp đặt hệ thống điện, hệ thống chiếu sáng |
| Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông | Thi công lắp đặt thiết bị vệ sinh |
| Xây tường, tô trát tường theo tiêu chuẩn | Thi công lắp đặt bao cửa gỗ, cửa sắt |
| Cán nền cho sàn, sân thượng, nhà vệ sinh | Thi công trét matit và sơn nước |
| Thi công chống thấm | Vệ sinh công trình trước khi bàn giao |
| Lắp đặt hệ thống đường ống cấp nước, thoát nước | |
| Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng | |
| Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet | |
Lưu ý:
– Trên đây chỉ là những công việc cơ bản trong thi công phần thô, thông tin chi tiết, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng, đầy đủ.
– Trong quá trình xây dựng, nếu các loại vật tư sử dụng trên khan hiếm, không đạt tiêu chuẩn chất lượng theo yêu cầu kỹ thuật, không còn sản xuất trên thị trường, nguồn cung cấp không còn, có nhu cầu thay thế vật liệu khác để nâng cao chất lượng sản phẩm thì 2 bên sẽ cùng bàn bạc, thống nhất sử dụng vật tư khác có chất lượng tương đương hoặc cao hơn để đảm bảo các tiêu chuẩn trong thiết kế và thẩm mỹ.
– Việc thay đổi vật tư không làm giảm chất lượng công trình và ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô.
8. Biện pháp thi công phần thô tại Xây Dựng An Cư
Với từng hạng mục, An Cư sẽ áp dụng các biện pháp thi công khác nhau sao cho mang lại hiệu quả tốt nhất, tối ưu về thời gian và chi phí cũng như đảm bảo chất lượng công trình.
1. Thực hiện công việc đào móng.
- Thi công nền móng của tòa nhà là chìa khóa để ngăn ngừa các vấn đề về kết cấu trong tương lai cho công trình tự xây dựng hoặc phần mở rộng của công trình.
- Nền móng xây dựng có chức năng phân bổ trọng lượng của ngôi nhà, ngăn đất nền của khu đất lan rộng ra và cấu trúc phải đối mặt với độ lún không đều – cả hai điều này đều có thể dẫn đến các vấn đề về cấu trúc cho ngôi nhà cần đặc biệt chú ý.
- Nếu bạn tự xây dựng hoặc tự mình đảm nhận giám sát công trình, điều quan trọng là phải kiểm tra kỹ tất cả các phép đo cho nền móng của tòa nhà và đảm bảo rằng mọi người trên công trường đang làm việc theo cùng một kế hoạch để tránh những sai lầm tốn kém khó sửa chữa.
- Loại hệ thống nền móng bạn chọn có thể phụ thuộc vào loại đất bạn đang đặt nền móng công trình của mình. Tuy nhiên, một đội thợ thi công xây dựng nhà ở chuyên nghiệp sẽ phát hiện ra điều kiện mặt đất trong quá trình đào và đưa ra phương án thi công nền móng hợp lý.
Lưu ý: Tùy theo điều kiện thi công mà áp dụng biện pháp thủ công hoặc cơ giới cho phù hợp.
Ứng với mỗi điều kiện thi công sẽ áp dụng biện pháp đào móng phù hợp
2. Ván khuôn móng xây gạch hoặc cốp pha gỗ.
- Việc gia công, lắp dựng cốp pha phải phụ thuộc vào từng loại móng. Các thanh chống lên thành đất phải được kê trên những tấm gỗ để làm giảm lực xô ngang khi đổ bê tông.
- Đối với móng cọc có thể sử dụng gạch cháy làm ván khuôn xây đài móng và giằng móng
Thi công ván khuôn móng
3. Ván khuôn cột – dầm là ván khuôn gỗ.
- Ván khuôn cột được thiết kế để có thể chịu được áp lực bê tông tươi tương đối cao.
- Ván khuôn cột bao gồm các ván khuôn tấm hoặc dựa trên các dầm ván khuôn riêng lẻ; ván khuôn thép cũng có sẵn.
- Việc điều chỉnh nhanh chóng và dễ dàng tiết diện và chiều cao mà không tốn nhiều công sức là một tiêu chí quan trọng đối với hiệu quả chi phí của hệ thống ván khuôn cột. Ngoài ra, các cột có tiết diện giống nhau thường phải thi công với số lượng lớn để hệ thống cần vận chuyển nhanh chóng đến nơi sử dụng tiếp theo mà không tốn công lắp ráp. Hơn nữa, các giải pháp hệ thống đã được phát triển để đáp ứng các yêu cầu cao thường xuyên đặt trên bề mặt bê tông, độ đồng đều hoặc các cạnh sắc nhọn của các góc có thể được đáp ứng.
Thi công ván khuôn cột – dầm
4. Ván khuôn sàn là Tole (Ván khuôn thép)
Là sản phẩm sản xuất bằng tole có chất lượng cao khả năng chịu lực, dộ bền cao, tái sử dụng được nhiều lần. Sử dụng ván khuôn thép có thể dễ dàng tháo dỡ, di dời. Tiết kiệm thời gian không gian lưu trữ vì có thể xếp chồng lên nhau.
Thi công ván khuôn sàn
5. Hệ thống cây chống là giàn giáo kết hợp cây gỗ và kích tăng.
Hệ thống giàn giáo chắc chắn
6. Thi công cốt thép dầm, sàn…
Cốt thép dầm được sử dụng để gia cố và tăng cường bê tông chịu lực căng. Nó thường được làm bằng thép, mặc dù sợi thủy tinh phổ biến cho một số dự án nhất định vì nó không bị ăn mòn và không có từ tính.
Có nhiều kích thước, cấp độ và chủng loại thép để hỗ trợ nhiều loại kết cấu. Kích thước thép dầm tiêu chuẩn có thể thay đổi theo quốc gia.
Thi công cốt thép đảm bảo độ chắc chắn
7. Bê tông có thể là loại trộn máy hoặc thương phẩm tùy vào điều kiện thi công cụ thể.
Bê tông trộn máy là bê tông được trộn trực tiếp trong quá trình thi công xây nhà phần thô bằng các máy trộn bê tông.
Bê tông thương phẩm hay còn được gọi là bê tông tươi được trộn sẵn bằng các hỗn hợp xi măng, cát, nước, phụ gia theo tỷ lệ thích hợp để đáp ứng những như cầu riêng biệt của từng công trình. Bê tông thương phẩm được trộn bằng máy công nghiệp sau đó chuyển trực tiếp đến công trình.
Lựa chọn bê tông trộn máy hay bê tông thương phẩm phụ thuộc vào điều kiện thi công thực tế
8. Vữa trộn máy tại công trường.
Trong các công trình xây dựng hiện nay việc xuất hiện các máy bê tông trộn vữa, trộn xi măng là nó trở nên quen thuộc và phổ biến hơn rất nhiều. Với mục đích tăng năng suất, tiến độ công trình các máy trộn bê tông đã trở thành một phần không thế thiếu trong các công trình xây dựng hiện nay.
Trộn vữa tại công trường
9. Các hạng mục không bao gồm trong báo giá xây dựng phần thô
Dưới đây là những hạng mục không bao gồm trong báo giá xây dựng phần thô:
- ✅ Thi công cửa các loại, tủ bếp, tay vịn cầu thang,…
- ✅ Thi công sắt (kèo sắt ngói, thang sắt).
- ✅ Sơn tĩnh điện.
- ✅ Thi công cầu thang, bậc tam cấp bằng đá Granite.
- ✅ Thi công vách kính.
- ✅ Thi công trần thạch cao.
- ✅ Lắp đặt các thiết bị chống sét.
- ✅ Lắp đặt thiết bị PCCC.
- ✅ Lắp đặt camera.
- ✅ Thi công hệ thống điện lạnh.
- ✅ Lắp đặt thiết bị năng lượng Mặt Trời.
- ✅ San lấp xà bần.
10. Ưu điểm của An Cư so với các đơn vị thi công xây dựng phần thô
So với các đơn vị khác đang hoạt động trên thị trường, chúng tôi sở hữu nhiều ưu điểm nổi trội về kinh nghiệm, uy tín, báo giá xây dựng phần thô cũng như chất lượng và tiến độ hoàn thiện công trình. Đặc biệt, đối với hạng mục thi công phần thô. Hiện nay chúng tôi luôn áp dụng các biện pháp mới, giúp nâng cao hiệu quả, đảm bảo độ bền chắc tuyệt đối cho công trình.
|
KHÁC BIỆT CỦA AN CƯ |
||
| CÁC HẠNG MỤC | CÔNG TY AN CƯ | ĐƠN VỊ KHÁC |
| BÊ TÔNG NỀN TRỆT | Tiến hành đổ bê tông nền trệt dày 80mm. | Chỉ sử dụng đá 4×6 và cán vữa lát nền. |
| HỆ THỐNG ỐNG NƯỚC NÓNG NĂNG LƯỢNG MẶT TRỜI | Đã bao gồm trong đơn giá, không phát sinh thêm (hợp đồng có ghi rõ). | Chưa bao gồm trong đơn giá, họ sẽ tính phát sinh (hợp đồng không rõ ràng). |
| TÔ TƯỜNG VÀ ĐIỂM LIÊN KẾT | Tiến hành đóng lưới điểm liên kết bê tông và gạch, vết nứt. | Không đóng lưới |
| CHỐNG THẤM | An cư tiến hành ngâm nước 48h để nghiệm thu (chắc chắn không bị thấm) | Chỉ quét chống thấm và lát nền (rất dễ bị thấm trong quá trình sử dụng). |
|
ỐNG ĐIỆN DÂY ĐIỆN CHỜ |
Ống cứng (bảo vệ dây điện vĩnh viễn mà không bị ma sát với bê tông).
Dây điện chờ đầy đủ, có hệ thống chống rò, chống giật |
Ống ruột gà (dễ bị xẹp và ma sát với bê tông, dễ gây ra cháy nổ). Dây điện chờ cơ bản, chưa có hệ thống chống rò, chống giật |
| BÊ TÔNG | Bê tông mác 250 cao cấp. | Bê tông mác 200 |
| TIẾN ĐỘ VÀ CHẤT LƯỢNG | Luôn có kỹ sư giám sát và báo cáo tiến độ công việc hàng ngày. | Không có |
| BẢO HÀNH | 30 NĂM | 1 NĂM |
Chúng tôi luôn chú trọng tạo ra điểm khác biệt khi thi công các hạng mục của phần thô với mong muốn nâng cao chất lượng công trình
Hiện tại, nếu có nhu cầu thi công xây dựng phần thô, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với An Cư để được hỗ trợ nhanh chóng nhé!
Thành lập năm 2009 đến nay chúng tôi đã liên tục phát triển và cải tiển trong 14 năm, những công trình đã và đang thực hiện chính là minh chứng rõ ràng nhất cho chất lượng thi công và thiết kế của An Cư. Chúng tôi tự tin với những kinh nghiệm đang có sẽ đáp ứng được tất cả những mong muốn mà quý khách đang hướng tới. Nếu có những câu hỏi hay thắc mắc liên hệ với chúng tôi ngay tại
Địa chỉ: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
ĐT: (08)667 222 88 – Fax: (08)667 222 88
Website: https://xaydungancu.com.vn/
Facebook: https://www.facebook.com/congtyxaydungancu
Email: xaydungancu@gmail.com
Tư vấn xây dựng: 0933.834.369 – 0903.997.279
10. Những câu hỏi thường gặp khi thi công xây dựng phần thô
10.1 Đơn giá dành cho quy mô những công trình như thế nào?
Đơn giá dành cho những công trình xây dựng có diện tích >60m2. Công trình có tổng diện tích >300m2 sàn để xây dựng và những mãnh đất có lộ giới >5m.
10.2 Những công trình như thế nào thì nên thuê đơn vị thi công phần thô và nhân công hoàn thiện?
- Những công trình có diện tích từ 200m2 – 300m2 sàn để xây dựng.
- Những công trình có diện tích xây dựng từ 50m2 – 60m2.
- Nhưng công trình có mốc lộ giới >5m3
10.3 Thời gian thi công xây dựng phần thô sẽ bao lâu?
- Công trình 2-3 tầng sẽ từ 2.5 tháng – 3 tháng
- Công trình 3-4 tầng sẽ từ 3.5 tháng – 4 tháng
- Công trình 4-5 tầng sẽ từ 4 tháng – 5 tháng
- Những công trình khác, liên hệ trực tiếp với An Cư để nhận báo giá và thời gian chi tiết
10.4 Đơn giá trong giá xây nhà phần thô sẽ thay đổi khi nào?
Đơn gián xe thay đổi khi: Diện tích xây dựng nhỏ hay tổng diện tích nhỏ, điều kiện thi công, vị trí không thuận lợi hoặc chủ nhà có nhu cầu thay đổi trang thiết bị hay vật tư
10.5 Chi phí xây thô chiếm bao nhiêu phầm trăm giá trị ngôi nhà?
Chi phí xây thô chiếm 30% giá trị của ngôi nhà, nhiều người vẫn nghỉ xây thô là xong ngôi nhà nhưng trên thực tế, phần xây thô chỉ chiếm 30% và 70% còn lại sẽ dành cho phần hoàn thiện bao gồm rất nhiều hạng mục trong đó kể cả nội thất hay cảnh quan
>10.6 Những công trình có quy mô như thế nào thì nên bóc dự toán chi tiết?.
- Công trình <80m2 xây dựng.
- Có tổng diện tích <340m2 sàn xây dựng.
- Có lộ giới <5m (xe 5 tấn không ra vào được).
10.7 Khi nào thì bạn nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để dự tính chi phí xây dựng
- Công trình có tổng diện tích từ 30m2 – 350m2 sàn xây dựng.
- Công trình có lộ giới xe 5m3 không vào được.
- Có yêu cầu khác..
10.8 Vật tư sử dụng khi thi công xây dựng phần thô
Trong hơn 14 năm qua, chúng tôi chỉ ưu tiên sử dụng những vật tư cao cấp, chính hãng, đảm bảo chất lượng khi xây dựng
Tổng hợp các vật liệu xây thô tại An Cư