Giá xây nhà phần thô

Xây nhà phần thô luôn là giai đoạn khiến nhiều chủ nhà băn khoăn nhất: xây phần thô gồm những gì, đơn giá tính theo mét vuông hay theo dự toán, có phát sinh chi phí hay không, và mức giá xây nhà phần thô tại TPHCM hiện nay là bao nhiêu? Trong bài viết này, Thạc sĩ Trực – Giám đốc Xây Dựng An Cư sẽ trực tiếp giải đáp rõ từng vấn đề, phân tích đơn giá xây dựng phần thô, giải thích các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, giúp chủ đầu tư hiểu đúng và có cơ sở lên kế hoạch tài chính chính xác trước khi xây nhà.

Xây nhà phần thô của An Cư được bảo hành 30 năm phần kết cấu.

Đơn giá thi công phần thô tại An Cư

Bảng giá xây dựng phần thô cho từng loại công trình	Đơn giá (tính theo đ/m²)
Nhà phố	3.900.000 – 4.100.000
Biệt thự	4.300.000 – 4.400.000
Nhà xưởng	4.000.000 – 4.100.000
Khách sạn	4.200.000 – 4.500.000
Quán cà phê	3.300.000 – 3.700.000
Nhà hàng	4.000.000 – 4.100.000
Nếu cần tiết kiệm kinh phí, quý khách có thể lựa chọn gói hợp đồng nhân công hoàn thiện. BẢO HÀNH: 30 năm cho phần kết cấu, 05 năm cho phần hoàn thiện.

Trên đây là bảng giá cho các loại công trình cụ thể, dưới đây là bảng báo giá thi công xây dựng phần thô cho chi tiết từng loại công trình mới nhất năm 2025 từ Xây Dựng An Cư. Nhà phố được chia thành hai loại: hiện đại và tân cổ điển. Tương tự, biệt thự cũng gồm hai phong cách chính là hiện đại và tân cổ điển.

Đơn giá thi công phần thô cho loại nhà	Đơn giá (tính theo đ/m²)
Đơn giá cho nhà phố hiện đại	3.700.000đ – 4.100.000
Đơn giá cho nhà phố tân cổ điển	3.900.000đ – 4.300.000
Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự hiện đại	4.200.000đ – 4.500.000
Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự tân cổ điển	4.350.000đ – 4.700.000
Đơn giá thi công phần thô nhà xưởng	3.000.000 – 3.700.000
Đơn giá xây dựng phần thô nhà xưởng khung bê tông	4.400.000 – 4.600.000
Đơn giá xây dựng phần thô nhà hàng	4.000.000 – 4.100.000
Đơn giá thầu xây dựng phần thô khách sạn 3 sao	4.250.000 – 4.350.000

Lưu ý:

Đơn giá chưa bao gồm chi phí làm thêm như: cừ tràm, ép cọc, gia cố nền móng,…
Báo giá trên chỉ áp dụng cho nhà xây mới, điều kiện thi công thuận lợi như hẻm rộng vừa xe tải và công trình tại TP.HCM. Không áp dụng cho nhà nâng cấp hoặc sửa chữa.
Chi phí lắp đặt thang máy: thêm 10.000.000 VNĐ/tầng.
Đối với biệt thự thì yêu cầu phải có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh.

Nếu khách hàng đã có bản vẽ đầy đủ hoặc cần cải tạo, sửa chữa, An Cư sẽ cung cấp bảng dự toán xây dựng phần thô chính xác sau khi nhận được bản vẽ và xác định loại vật tư hoàn thiện.

Điều kiện áp dụng báo giá xây nhà phần thô gói tiêu chuẩn

Nhà phố có 1 mặt tiền.
Có không gian tập kết vật tư.
Đường đi có thể vận chuyển vật tư bằng xe tải 5m³, xe bê tông tươi vô tận công trình.
Áp dụng cho nhà có diện tích sàn >60m² và tổng diện tích xây dựng >300m². Đối với nhà dưới 300m² hoặc trong hẻm nhỏ, sâu, địa hình khó thi công, sẽ tính thêm hệ số chi phí 3 – 25%.

Phần thô được xây dựng đúng kỹ thuật, đảm bảo chất lượng bền bỉ theo thời gian

Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng

Dưới đây là cách tính diện tích thi công phần thô phổ biến và chính xác nhất hiện nay, giúp quý khách hàng ước lượng chi phí hợp lý khi xây nhà:

1. Diện tích tầng và mái

Diện tích các tầng (bao gồm cả chuồng cu): 100% diện tích xây dựng
Sân thượng: 60% – 70% diện tích thực tế
Mái tôn: 20% – 30% diện tích
Mái bê tông cốt thép (BTCT): 50% – 60% diện tích
Sân thượng có giàn phẹt: 55% – 65% diện tích
Sân nhà: 50% – 70% diện tích
Mái ngói kèo sắt hộp: 60% – 70% diện tích
Mái ngói BTCT, dán ngói: 100% diện tích

2. Diện tích tầng hầm (tính theo độ sâu)

Độ sâu 1.0m – 1.3m: 130% diện tích sàn
Độ sâu 1.3m – 1.5m: 150% diện tích
Độ sâu 1.5m – 1.8m: 180% diện tích
Độ sâu 1.8m – 2.1m: 220% diện tích

3. Diện tích phần móng

Móng băng: 50% – 65% diện tích
Móng đơn: 30% – 40% diện tích
Móng cọc: 50% diện tích

4. Chi phí thi công thang máy

Dao động từ 10 triệu đến 15 triệu VNĐ cho mỗi điểm dừng (tầng).

Các công trình xây dựng phần thô được cam kết bảo hành 30 năm — Các công trình xây dựng phần thô được cam kết bảo hành kết cấu 30 năm

Vật tư sử dụng khi thi công phần thô

Tại An Cư, chất lượng vật tư là yếu tố được đặt lên hàng đầu. Chúng tôi cam kết sử dụng vật liệu xây dựng chính hãng, đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và độ bền cao, nhằm đảm bảo công trình không chỉ vững chắc mà còn có tuổi thọ lâu dài. Tất cả vật tư trong thi công phần thô đều được kiểm định đầu vào kỹ lưỡng, minh bạch về xuất xứ và thương hiệu, mang đến sự an tâm tuyệt đối cho chủ đầu tư.

Tổng hợp các vật liệu xây thô Xây Dựng An Cư sử dụng trong mọi công trình. — Tổng hợp các vật liệu Xây Dựng An Cư sử dụng trong mọi công trình phần thô.

Các hạng mục chính trong xây nhà phần thô

Phần móng: Bao gồm các loại móng phổ biến như móng đơn, móng băng hoặc móng bè, được lựa chọn tùy theo quy mô và địa chất công trình.
Hệ thống kết cấu chịu lực: Thi công hệ khung kết cấu chính như cột, dầm, sàn bằng bê tông cốt thép – đảm bảo độ bền và khả năng chịu tải cho toàn bộ ngôi nhà.
Tường bao che và tường ngăn chia phòng: Xây dựng tường ngoài để bao che công trình và các vách ngăn bên trong nhằm phân chia không gian theo thiết kế.
Hệ thống mái: Đổ mái bê tông hoặc lắp đặt các loại mái khác theo bản vẽ kiến trúc, đảm bảo khả năng che chắn và thoát nước tốt.
Cầu thang: Đổ bậc cầu thang bê tông thô, đảm bảo kết nối vững chắc giữa các tầng và đúng kích thước kỹ thuật.
Hệ thống điện: Đi dây điện âm tường, đảm bảo đúng kỹ thuật và tiêu chuẩn an toàn.
Hệ thống thoát nước: lắp đặt đường ống cấp thoát nước, bố trí bể phốt, hố ga..

Các hạng mục không bao gồm xây phần thô

Dưới đây là những hạng mục không bao gồm trong báo giá xây dựng phần thô:

Bên cạnh hạng mục đã được liệt kê trong báo giá phần thô, sau đây là hạng mục không trong bảng báo giá thi công phần thô

Các giai đoạn thi công phần thô tại An Cư

Thi công phần móng, cọc và nền: Xác định cao độ cốt 0.0, đào đất hố móng, cắt đầu cọc, thi công móng đài, dầm móng, đà kiềng. Lắp đặt thép, hệ thống thoát nước, hố ga chống mùi và chống thấm hầm phân. Nghiệm thu và đổ bê tông móng, bảo dưỡng bê tông đúng kỹ thuật.
Thi công các tầng lầu: Gia công cốp pha, cốt thép và đổ bê tông cột, sàn các tầng. Thi công hệ thống điện nước, xây tường bao, tô tường và hoàn thiện cầu thang.
Thi công sân thượng: Lắp đặt cốp pha, cốt thép, đổ bê tông sàn và xây tường tum thang, tường bao.
Thi công phần mái: Gia công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông mái, xây tường bao quanh và chống thấm.
Công tác xây tô liên quan: Tô tường, xây vách ngăn, lắp đặt hệ thống điện nước âm tường và kiểm tra áp lực nước.

Các công trình xây dựng phần thô có tuổi thọ lên tới 50 năm

Điều làm nên sự khác biệt của An Cư

Không chỉ đơn thuần là một nhà thầu xây dựng, An Cư khẳng định vị thế trên thị trường nhờ kinh nghiệm dày dạn, quy trình minh bạch và cam kết chất lượng đến từng chi tiết. Đặc biệt ở hạng mục thi công phần thô, An Cư ứng dụng các giải pháp kỹ thuật hiện đại, tối ưu hiệu suất thi công, rút ngắn thời gian – nâng cao độ chính xác – đảm bảo độ bền kết cấu vượt trội cho từng công trình.

Quy trình làm việc chuyên nghiệp, khoa học và minh bạch là một trong những yếu tố tạo nên sự khác biệt của An Cư so với các đơn vị khác — Quy trình làm việc chuyên nghiệp, khoa học và minh bạch là yếu tố nổi bật giúp An Cư khẳng định vị thế trong ngành xây dựng.

Chúng tôi luôn chú trọng tạo ra điểm khác biệt khi thi công các hạng mục của phần thô với mong muốn nâng cao chất lượng công trình Nếu có nhu cầu thi công xây dựng phần thô, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Xây Dựng An Cư để được hỗ trợ nhanh chóng.

Liên hệ Xây Dựng An Cư

Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà phần thô, nhà trọn gói hoặc cần tư vấn thiết kế, thi công, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tận tâm và chuyên nghiệp.

Trụ sở chính: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Q. Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Xưởng Nhôm Kiếng và Lan Can: Số 2 Đường 14, Nhuận Đức, Củ Chi
Xưởng Nội Thất Gỗ An Cường: E6/163B ấp 5, Phong Phú, Bình Chánh
Hotline: 0933.834.369 – 0789.922.299
Email: xaydungancu@gmail.com
Website: https://xaydungancu.com.vn

Câu Hỏi Thường Gặp:

1. Xây nhà phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm chi phí xây dựng

Phần thô và nhân công thô: Khoảng 55% – 60% tổng chi phí.
Phần hoàn thiện (vật tư và nhân công): Khoảng 40% – 45% còn lại.

2. Thi công phần thô có phát sinh chi phí không?

Trong hầu hết các trường hợp, nếu thi công đúng theo hợp đồng và thiết kế ban đầu, không có chi phí phát sinh. Tuy nhiên, nếu khách hàng yêu cầu thay đổi vật tư, bản vẽ hoặc mở rộng phạm vi thi công, nhà thầu sẽ báo giá bổ sung rõ ràng trước khi thực hiện.

3. Thời gian thi công phần thô bao lâu?

Trung bình 2.5 – 3 tháng cho nhà phố 2-3 tầng, tùy quy mô và điều kiện mặt bằng.

4. Đơn giá phần thô có bao gồm vật tư không?

Đa số nhà thầu báo giá phần thô là thi công + vật tư thô (gạch, xi, cát, đá, sắt thép, bê tông, dây điện âm – ống nước âm).

5. Móng tính chung hay tính riêng?

Thông thường móng được tính riêng theo loại móng (móng cọc / móng băng / móng đơn) để đảm bảo công bằng chi phí dựa theo thực tế địa chất từng công trình.

6. Nếu muốn thay đổi thiết kế trong khi thi công thì sao?

Nhà thầu sẽ báo chi phí chênh lệch trước khi thực hiện. Chủ nhà duyệt rồi mới thi công để tránh phát sinh không kiểm soát.

7. Nên dùng bê tông trộn tay hay bê tông thương phẩm?

Nên ưu tiên bê tông thương phẩm vì ổn định chất lượng, có chứng chỉ mác và đảm bảo độ bền vững lâu dài.

8. Phần thô đã bao gồm chống thấm WC, mái và ban công chưa?

Có. Đây là hạng mục bắt buộc trong phần thô, đặc biệt tại khu vực tiếp xúc nước trực tiếp.

9. An Cư có hỗ trợ xin phép xây dựng và hồ sơ pháp lý không?

Không. An Cư chỉ thi công phần thô và hoàn thiện theo hợp đồng. Các thủ tục xin phép xây dựng, bản vẽ cấp phép và hồ sơ pháp lý chủ đầu tư sẽ tự chuẩn bị hoặc làm việc trực tiếp với đơn vị chuyên xin phép khác trước khi bàn giao cho An Cư thi công.

Thạc Sĩ Lê Thanh Trực

Ông Lê Thanh Trực hiện là giám đốc công ty Xây Dựng An Cư, tốt nghiệp Thạc Sĩ ngành Kỹ Thuật Xây Dựng, với tâm huyết của mình, Ông Trực và đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư đã xây hàng trăm căn nhà phố, nhà văn phòng, biệt thự đẹp, chất lượng mỗi năm với sự hài lòng rất lớn từ khách hàng.

BÌNH LUẬN - HỎI ĐÁP

Hãy để lại câu hỏi của bạn, chúng tôi sẽ trả lời