Xây dựng phần thô giá bao nhiêu là thắc mắc nhiều chủ đầu tư hiện nay. Tìm hiểu về báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện một cách chi tiết giúp khách hàng có kế hoạch dự toán kinh phí hiệu quả nhất. Chính vì thế, bài viết dưới đây, An Cư sẽ cung cấp bảng giá thầu xây dựng phần thô chi tiết nhất để khách hàng tham khảo.
Giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện 2023 – Xây Dựng An Cư
Thi công xây dựng phần thô là gì?
Thi công xây dựng phần thô được xem là tiền đề quan trọng của mỗi công trình, đòi hỏi kiến thức về kết cấu, khả năng tính toán và kỹ thuật cao. Phần thô xây dựng chắc chắn, chuẩn xác về thông số kỹ thuật sẽ tạo điều kiện cho công trình được hoàn thiện nhanh chóng, an toàn, giảm thiểu tối đa rủi ro có thể xảy ra gây mất thời gian, công sức khắc phục.
Ưu điểm xây dựng nhà phần thô
- Chủ đầu tư có thể lựa chọn các vật liệu và thiết bị hoàn thiện phù hợp với sở thích và tài chính của từng thành viên trong gia đình.
- Chi phí xây thô là một phần quan trọng trong báo giá xây dựng ngôi nhà. Tuy nhiên, việc sử dụng các thiết bị và vật liệu hoàn thiện có thể được cân nhắc sau khi xây thô hoàn thành.
- Bên cạnh nhân công, có nhiều đơn vị cung cấp các vật liệu như cửa, tấm thạch cao, gạch ốp lát và sơn nước để khách hàng lựa chọn.
- Điều đáng tự hào là được đóng góp chung sức lực để thực hiện ngôi nhà của mình với đội ngũ thi công.
Nhược điểm xây dựng nhà phần thô
- Việc đi lại, tìm kiếm và mua sắm các vật tư và thiết bị hoàn thiện có thể tốn rất nhiều thời gian và sức lực của chủ đầu tư.
- Tìm kiếm các đơn vị cung cấp và thi công các hạng mục hoàn thiện cũng là một việc làm tốn thời gian.
- Nhiều chủ đầu tư có lo lắng và không yên tâm về việc hao hụt hoặc lãng phí trong quá trình hoàn thiện. Tuy nhiên, các đơn vị thi công hoàn thiện thường làm việc rất bài bản.
- Việc chồng chéo quy trình thi công khi có nhiều đội thợ cùng vào công trường có thể gây lãng phí vật tư.
- Chủ đầu tư thường muốn lựa chọn các thiết bị và vật tư tốt hơn so với dự kiến ban đầu, dẫn đến thiếu hụt ngân sách dự kiến.
- Tiếp xúc với nhiều đơn vị tư vấn có thể dẫn đến phát sinh các hạng mục khác nhau.
- Cung cấp vật tư cho quá trình thi công có thể gặp trở ngại và ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
Bảng báo giá thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện
Tại An Cư, đơn giá xây dựng phần thô luôn cạnh tranh trên thị trường. Tuy nhiên, điều làm nên sự khác biệt để An Cư luôn trở thành sự lựa chọn hàng đầu của khách hàng chính là chúng tôi chỉ sử dụng vật tư chuẩn, cao cấp, đảm bảo tuyệt đối về độ bền chắc, tuổi thọ công trình.
Đơn giá thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện tại An Cư (Áp dụng từ 05/12/2022 đến khi có cập nhật mới trên website) như sau:
| LOẠI | ĐƠN GIÁ | LOẠI CÔNG TRÌNH |
| Gói chuẩn cao cấp | 4.000.000 VNĐ/m2 |
Nhà phố, nhà văn phòng |
| Gói chuẩn cao cấp |
4.700.000 VNĐ/m2 |
Biệt thự, nhà có cấu trúc phức tạp, hình dáng vô định. |
|
KHÁCH HÀNG CẦN TIẾT KIỆM KINH PHÍ VUI LÒNG CHỌN GÓI HỢP ĐỒNG NHÂN CÔNG BẢO HÀNH: 30 năm cho phần kết cấu, 05 năm cho phần hoàn thiện. |
||
Lưu ý:
– Đơn giá xây dựng phần thô trên chưa bao gồm thuế GTGT (VAT).
– Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí ép cọc, cừ tràm… gia cố nền móng
– Báo giá trên không áp dụng cho nhà nâng cấp, sửa chữa, chỉ dùng cho nhà xây mới, điều kiện thi công thuận tiện, hẻm vừa xe tải, công trình ở tphcm
– Công trình có thang máy tính thêm 10.000.000 VNĐ/tầng.
– Đối với biệt thự thì yêu cầu phải có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh.
Bên cạnh đó, nếu quý khách có bản vẽ đầy đủ hoặc nhu cầu cải tạo, sửa chữa, công ty xây dựng uy tín An Cư sẽ lập bảng dự toán xây dựng phần thô chính xác sau khi nhận được bản vẽ và xác nhận loại vật tư hoàn thiện.
Điều kiện áp dụng báo giá thi công xây dựng phần thô gói tiêu chuẩn
– Nhà phố có 1 mặt tiền.
– Có không gian tập kết vật tư.
– Đường đi có thể vận chuyển vật tư bằng xe tải 5m3, xe bê tông tươi vô tận công trình.
– Diện tích sàn >60m2, tổng diện tích xây dựng >300m2 đối với nhà diện tích dưới 300m2, nhà trong hẻm nhỏ, sâu, nằm trong đường chợ, địa hình khó thi công thì tính thêm hệ số 3 – 25%.
Dưới đây là cách tính chi tiết xây dựng phần thô tại Hồ Chí Minh
1. Phần móng
- Móng đơn: 10% diện tích tầng trệt x số tầng
- Móng cọc: 40% – 50% diện tích tầng trệt (không bao gồm ép cọc).
- Móng băng: 50% diện tích tầng trệt.
2. Phần tầng hầm
- Tầng hầm có độ sâu đến 1.3m so với cao độ vỉa hẻ: 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu đến 1.7m so với cao độ vỉa hẻ: 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu đến 2.0m so với cao độ vỉa hẻ: 200% diện tích.
3. Phần thân
- Tầng trệt và các lầu: 100% diện tích.
- Phần tum che thang: 100% diện tích.
- Thông tầng ≥ 8m2: 50% diện tích.
- Thông tầng < 8m2: 100% diện tích.
4. Phần mái
- Mái BTCT, sân thượng: 50% diện tích.
- Mái ngói vì kèo sắt: 70% diện tích mái nghiêng.
- Mái lợp tôn: 20% – 30% diện tích.
- Mái BTCT lợp ngói: 80% – 100% diện tích mái nghiêng.
Vật tư sử dụng khi thi công xây dựng phần thô
An Cư chỉ ưu tiên sử dụng những vật tư cao cấp, chính hãng, đảm bảo chất lượng khi xây dựng
Tổng hợp các vật liệu xây thô tại An Cư
Hiện nay Xây Dựng An Cư cũng là đơn vị tiến hành thi công xây dựng nhà phố trọn gói với chi phí vô cùng cân đối, bạn có thể tham khảo bảng giá mới nhất của An Cư TẠI ĐÂY. Hãy lựa chọn đúng đơn vị thi công trọn gói cho mình để có thể sở hữu căn nhà mong muống với chi phí tối ưu nhất.
Quy trình thi công phần thô tại An Cư
Bên cạnh báo giá xây dựng phần thô rõ ràng, minh bạch, An Cư cũng cung cấp quy trình thi công chi tiết nhất để quý khách dễ dàng theo dõi, giám sát tiến độ. Cụ thể như bảng sau:
| STT | MÔ TẢ |
| 1 | Nếu điều kiện mặt bằng phù hợp, việc đầu tiên cần làm chính là làm lán trại cho công nhân. |
| 2 | Thực hiện công tác vệ sinh để làm sạch mặt bằng thi công. Sau đó định vị trí tim cọc, móng. |
| 3 | Tiến hành đào đất và đưa xà bần vào công trường |
| 4 | Đào hố và thi công móng. |
| 5 | Thi công tầng hầm bằng bê tông cốt thép (phần sàn và vách nếu có). |
| 6 | Thi công móng, đà, kiềng bằng bê tông cốt thép. |
| 7 | Thi công các hạng mục:
Hố ga. Hầm tự hoại. Bể đựng bồn nước ngầm. |
| 8 | Tiến hành xây dựng hệ thống thoát nước thải. |
| 9 | Thi công cột, đà, dầm, sàn, mái, lanh tô bằng bê tông cốt thép. |
| 10 | Dựa vào bản vẽ thiết kế, tiến hành đổ bê tông cho cầu thang và dùng gạch để xây bậc. |
| 11 | Xây vách tường (bao gồm tường bao quanh và tường phân chia các phòng). |
| 12 | Dựa vào thiết kế để tô các vách của công trình. |
| 13 | Thi công hệ thống dây điện, ống nước,… |
| 14 | Tiến hành lát gạch sàn, gạch trang trí (mặt tiền và phòng vệ sinh) và lắp đặt len chân tường. |
| 15 | Thực hiện sơn nước cho toàn bộ công trình. |
| 16 | Thi công chống thấm cho công trình. |
| 17 | Tiến hành lắp đặt bồn cầu, lavabo, vòi. |
| 18 | Lắp đặt công tắc, ổ cắm, bóng đèn theo thiết kế cho toàn bộ công trình. |
| 19 | Tiến hành lợp mái tôn (nếu có). |
| 20 | Sau mỗi ngày, công trình sẽ được dọn dẹp, vệ sinh. |
| 21 | Vệ sinh công trình ngay khi hoàn thiện, sau đó bàn giao cho khách hàng. |
| 22 | Trong suốt quá trình thi công, luôn có biện pháp phù hợp để bảo vệ công trình. |
|
Bảo hành kết cấu 30 năm, chống thấm, chống dột 5 năm. |
|
Lưu ý:
– Trên đây chỉ là những công việc cơ bản trong thi công phần thô, thông tin chi tiết, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với An Cư để được hỗ trợ nhanh chóng, đầy đủ.
– Trong quá trình xây dựng, nếu các loại vật tư sử dụng trên khan hiếm, không đạt tiêu chuẩn chất lượng theo yêu cầu kỹ thuật, không còn sản xuất trên thị trường, nguồn cung cấp không còn, có nhu cầu thay thế vật liệu khác để nâng cao chất lượng sản phẩm thì 2 bên sẽ cùng bàn bạc, thống nhất sử dụng vật tư khác có chất lượng tương đương hoặc cao hơn để đảm bảo các tiêu chuẩn trong thiết kế và thẩm mỹ.
– Việc thay đổi vật tư không làm giảm chất lượng công trình và ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô.
Biện pháp thi công phần thô tại Xây Dựng An Cư
Với từng hạng mục, An Cư sẽ áp dụng các biện pháp thi công khác nhau sao cho mang lại hiệu quả tốt nhất, tối ưu về thời gian và chi phí cũng như đảm bảo chất lượng công trình.
1. Thực hiện công việc đào móng.
- Thi công nền móng của tòa nhà là chìa khóa để ngăn ngừa các vấn đề về kết cấu trong tương lai cho công trình tự xây dựng hoặc phần mở rộng của công trình.
- Nền móng xây dựng có chức năng phân bổ trọng lượng của ngôi nhà, ngăn đất nền của khu đất lan rộng ra và cấu trúc phải đối mặt với độ lún không đều – cả hai điều này đều có thể dẫn đến các vấn đề về cấu trúc cho ngôi nhà cần đặc biệt chú ý.
- Nếu bạn tự xây dựng hoặc tự mình đảm nhận giám sát công trình, điều quan trọng là phải kiểm tra kỹ tất cả các phép đo cho nền móng của tòa nhà và đảm bảo rằng mọi người trên công trường đang làm việc theo cùng một kế hoạch để tránh những sai lầm tốn kém khó sửa chữa.
- Loại hệ thống nền móng bạn chọn có thể phụ thuộc vào loại đất bạn đang đặt nền móng công trình của mình. Tuy nhiên, một đội thợ thi công xây dựng nhà ở chuyên nghiệp sẽ phát hiện ra điều kiện mặt đất trong quá trình đào và đưa ra phương án thi công nền móng hợp lý.
Lưu ý: Tùy theo điều kiện thi công mà áp dụng biện pháp thủ công hoặc cơ giới cho phù hợp.
Ứng với mỗi điều kiện thi công sẽ áp dụng biện pháp đào móng phù hợp
2. Ván khuôn móng xây gạch hoặc cốp pha gỗ.
- Việc gia công, lắp dựng cốp pha phải phụ thuộc vào từng loại móng. Các thanh chống lên thành đất phải được kê trên những tấm gỗ để làm giảm lực xô ngang khi đổ bê tông.
- Đối với móng cọc có thể sử dụng gạch cháy làm ván khuôn xây đài móng và giằng móng
Thi công ván khuôn móng
3. Ván khuôn cột – dầm là ván khuôn gỗ.
- Ván khuôn cột được thiết kế để có thể chịu được áp lực bê tông tươi tương đối cao.
- Ván khuôn cột bao gồm các ván khuôn tấm hoặc dựa trên các dầm ván khuôn riêng lẻ; ván khuôn thép cũng có sẵn.
- Việc điều chỉnh nhanh chóng và dễ dàng tiết diện và chiều cao mà không tốn nhiều công sức là một tiêu chí quan trọng đối với hiệu quả chi phí của hệ thống ván khuôn cột. Ngoài ra, các cột có tiết diện giống nhau thường phải thi công với số lượng lớn để hệ thống cần vận chuyển nhanh chóng đến nơi sử dụng tiếp theo mà không tốn công lắp ráp. Hơn nữa, các giải pháp hệ thống đã được phát triển để đáp ứng các yêu cầu cao thường xuyên đặt trên bề mặt bê tông, độ đồng đều hoặc các cạnh sắc nhọn của các góc có thể được đáp ứng.
Thi công ván khuôn cột – dầm
4. Ván khuôn sàn là Tole (Ván khuôn thép)
Là sản phẩm sản xuất bằng tole có chất lượng cao khả năng chịu lực, dộ bền cao, tái sử dụng được nhiều lần. Sử dụng ván khuôn thép có thể dễ dàng tháo dỡ, di dời. Tiết kiệm thời gian không gian lưu trữ vì có thể xếp chồng lên nhau.
Thi công ván khuôn sàn
5. Hệ thống cây chống là giàn giáo kết hợp cây gỗ và kích tăng.
Hệ thống giàn giáo chắc chắn
6. Thi công cốt thép dầm, sàn…
Cốt thép dầm được sử dụng để gia cố và tăng cường bê tông chịu lực căng. Nó thường được làm bằng thép, mặc dù sợi thủy tinh phổ biến cho một số dự án nhất định vì nó không bị ăn mòn và không có từ tính.
Có nhiều kích thước, cấp độ và chủng loại thép để hỗ trợ nhiều loại kết cấu. Kích thước thép dầm tiêu chuẩn có thể thay đổi theo quốc gia.
Thi công cốt thép đảm bảo độ chắc chắn
7. Bê tông có thể là loại trộn máy hoặc thương phẩm tùy vào điều kiện thi công cụ thể.
Bê tông trộn máy là bê tông được trộn trực tiếp trong quá trình thi công xây dựng phần thô bằng các máy trộn bê tông.
Bê tông thương phẩm hay còn được gọi là bê tông tươi được trộn sẵn bằng các hỗn hợp xi măng, cát, nước, phụ gia theo tỷ lệ thích hợp để đáp ứng những như cầu riêng biệt của từng công trình. Bê tông thương phẩm được trộn bằng máy công nghiệp sau đó chuyển trực tiếp đến công trình.
Lựa chọn bê tông trộn máy hay bê tông thương phẩm phụ thuộc vào điều kiện thi công thực tế
8. Vữa trộn máy tại công trường.
Trong các công trình xây dựng hiện nay việc xuất hiện các máy bê tông trộn vữa, trộn xi măng là nó trở nên quen thuộc và phổ biến hơn rất nhiều. Với mục đích tăng năng suất, tiến độ công trình các máy trộn bê tông đã trở thành một phần không thế thiếu trong các công trình xây dựng hiện nay.
Trộn vữa tại công trường
Các hạng mục không bao gồm trong đơn giá xây dựng phần thô
Dưới đây là những hạng mục không bao gồm trong báo giá thi công xây dựng phần thô:
– Thi công cửa các loại, tủ bếp, tay vịn cầu thang,…
– Thi công sắt (kèo sắt ngói, thang sắt).
– Sơn tĩnh điện.
– Thi công cầu thang, bậc tam cấp bằng đá Granite.
– Thi công vách kính.
– Thi công trần thạch cao.
– Lắp đặt các thiết bị chống sét.
– Lắp đặt thiết bị PCCC.
– Lắp đặt camera.
– Thi công hệ thống điện lạnh.
– Lắp đặt thiết bị năng lượng Mặt Trời.
– San lấp xà bần.
Ưu điểm của An Cư so với các đơn vị thi công xây dựng phần thô
So với các đơn vị khác đang hoạt động trên thị trường, An Cư sở hữu nhiều ưu điểm nổi trội về kinh nghiệm, uy tín, báo giá xây dựng phần thô cũng như chất lượng và tiến độ hoàn thiện công trình. Đặc biệt, đối với hạng mục thi công phần thô, An Cư luôn áp dụng các biện pháp mới, giúp nâng cao hiệu quả, đảm bảo độ bền chắc tuyệt đối.
|
KHÁC BIỆT CỦA AN CƯ |
||
| CÁC HẠNG MỤC | CÔNG TY AN CƯ | ĐƠN VỊ KHÁC |
| BÊ TÔNG NỀN TRỆT | Tiến hành đổ bê tông nền trệt dày 80mm. | Chỉ sử dụng đá 4×6 và cán vữa lát nền. |
| HỆ THỐNG ỐNG NƯỚC NÓNG NĂNG LƯỢNG MẶT TRỜI | Đã bao gồm trong đơn giá, không phát sinh thêm (hợp đồng có ghi rõ). | Chưa bao gồm trong đơn giá, họ sẽ tính phát sinh (hợp đồng không rõ ràng). |
| TÔ TƯỜNG VÀ ĐIỂM LIÊN KẾT | Tiến hành đóng lưới điểm liên kết bê tông và gạch, vết nứt. | Không đóng lưới |
| CHỐNG THẤM | An cư tiến hành ngâm nước 48h để nghiệm thu (chắc chắn không bị thấm) | Chỉ quét chống thấm và lát nền (rất dễ bị thấm trong quá trình sử dụng). |
|
ỐNG ĐIỆN DÂY ĐIỆN CHỜ |
Ống cứng (bảo vệ dây điện vĩnh viễn mà không bị ma sát với bê tông).
Dây điện chờ đầy đủ, có hệ thống chống rò, chống giật |
Ống ruột gà (dễ bị xẹp và ma sát với bê tông, dễ gây ra cháy nổ). Dây điện chờ cơ bản, chưa có hệ thống chống rò, chống giật |
| BÊ TÔNG | Bê tông mác 250 cao cấp. | Bê tông mác 200 |
| TIẾN ĐỘ VÀ CHẤT LƯỢNG | Luôn có kỹ sư giám sát và báo cáo tiến độ công việc hàng ngày. | Không có |
| BẢO HÀNH | 30 NĂM | 1 NĂM |
An Cư luôn chú trọng tạo ra điểm khác biệt khi thi công các hạng mục của phần thô với mong muốn nâng cao chất lượng công trình
Hiện tại, nếu có nhu cầu thi công xây dựng phần thô, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với An Cư để được hỗ trợ nhanh chóng nhé!
Địa chỉ: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
ĐT: (08)667 222 88 – Fax: (08)667 222 88
Website: https://xaydungancu.com.vn/
Facebook: https://www.facebook.com/congtyxaydungancu
Email: xaydungancu@gmail.com
Tư vấn xây dựng: 0903.997.279
Liên hệ công tác khác: 0933.834.369