Báo giá xây nhà phần thô

Xây nhà phần thô là bước quan trọng quyết định độ bền vững và chất lượng công trình. Việc nắm rõ đơn giá xây dựng phần thô không chỉ giúp chủ đầu tư tối ưu ngân sách mà còn lựa chọn được đơn vị thi công phù hợp. Trong bài viết này, Công ty Thiết Kế Xây Dựng An Cư sẽ cung cấp bảng giá xây dựng phần thô mới nhất 2025, cùng các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và dễ dàng lên kế hoạch tài chính cho ngôi nhà của mình.

Đơn giá xây dựng phần thô 2025.

Tại Xây Dựng An Cư, đơn giá xây dựng phần thô được cam kết cạnh tranh và hợp lý, đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng. Điều làm nên sự khác biệt của An Cư là việc sử dụng vật tư chất lượng cao, đảm bảo độ bền và tuổi thọ lâu dài cho công trình.

Chi phí thi công, xây nhà phần thô như sau:

Trên đây là bảng giá cho các loại công trình cụ thể, dưới đây là bảng báo giá thi công xây dựng phần thô cho chi tiết từng loại công trình mới nhất năm 2025 từ công ty thiết kế xây dựng An Cư. Nhà phố được chia thành hai loại: hiện đại và tân cổ điển. Tương tự, biệt thự cũng gồm hai phong cách chính là hiện đại và tân cổ điển.

Lưu ý:

• ✅ Đơn giá chưa bao gồm chi phí làm thêm như: cừ tràm, ép cọc, gia cố nền móng,…
• ✅ Báo giá trên chỉ áp dụng cho nhà xây mới, điều kiện thi công thuận lợi như hẻm rộng vừa xe tải và công trình tại TP.HCM. Không áp dụng cho nhà nâng cấp hoặc sửa chữa.
• ✅ Chi phí lắp đặt thang máy: thêm 10.000.000 VNĐ/tầng.
• ✅ Đối với biệt thự thì yêu cầu phải có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh.

Nếu khách hàng đã có bản vẽ đầy đủ hoặc cần cải tạo, sửa chữa, An Cư sẽ cung cấp bảng dự toán xây dựng phần thô chính xác sau khi nhận được bản vẽ và xác định loại vật tư hoàn thiện.

Điều kiện áp dụng báo giá xây nhà phần thô gói tiêu chuẩn

• ✅ Nhà phố có 1 mặt tiền.
• ✅ Có không gian tập kết vật tư.
• ✅ Đường đi có thể vận chuyển vật tư bằng xe tải 5m³, xe bê tông tươi vô tận công trình.
• ✅ Áp dụng cho nhà có diện tích sàn >60m² và tổng diện tích xây dựng >300m². Đối với nhà dưới 300m² hoặc trong hẻm nhỏ, sâu, địa hình khó thi công, sẽ tính thêm hệ số chi phí 3 – 25%.

Hướng dẫn cách tính diện tích thi công xây dựng phần thô.

Mời quý khách tham khảo cách tính diện tích thi công phần thô chính xác nhất hiện nay:

• Diện tích các tầng, bao gồm cả khu vực chuồng cu, được tính 100% diện tích xây dựng.
• Phần sân thượng: Tính từ 60% đến 70% diện tích thực tế.
• Phần mái tôn: 20% – 30% diện tích.
• Phần mái BTCT: 50% – 60% diện tích.
• Phần sân thượng có giàn phẹt: 55% – 65% diện tích.
• Phần sân nhà: 50% – 70% diện tích.
• Phần mái ngói kèo sắt hộp: 60% – 70% diện tích.
• Phần mái ngói BTCT, dán ngói: 100% diện tích.
• Tầng hầm: Với độ sâu từ 1.0m đến 1.3m, tính 130% diện tích sàn.
• Tầng hầm: Độ sâu > 1.3m – 1.5m tính 150% diện tích.
• Tầng hầm: Độ sâu > 1.5m – 1.8m tính 180% diện tích.
• Tầng hầm: Độ sâu > 1.8m – 2.1m tính 220% diện tích.
• Móng băng: 50% – 65% diện tích.
• Móng đơn: 30% – 40% diện tích.
• Móng cọc: 50% diện tích.
• Chi phí thi công thang máy: Dao động từ 10 triệu đến 15 triệu VNĐ cho mỗi điểm dừng.

Vật tư sử dụng khi thi công xây dựng phần thô

An Cư luôn ưu tiên sử dụng vật tư cao cấp, chính hãng, đảm bảo chất lượng cho mọi công trình xây dựng.

Các hạng mục khi thi công phần thô tại An Cư

Xây Dựng An Cư cung cấp báo giá xây dựng phần thô rõ ràng, minh bạch cùng quy trình thi công chi tiết, giúp khách hàng dễ dàng theo dõi và giám sát tiến độ công trình.

Lưu ý:

Trên đây là các công việc cơ bản trong thi công phần thô. Để biết thêm thông tin chi tiết, quý khách có thể liên hệ trực tiếp với Xây Dựng An Cư để được hỗ trợ đầy đủ và nhanh chóng.

– Trong quá trình xây dựng, nếu các loại vật tư sử dụng trên khan hiếm, không đạt tiêu chuẩn chất lượng theo yêu cầu kỹ thuật, không còn sản xuất trên thị trường, nguồn cung cấp không còn, có nhu cầu thay thế vật liệu khác để nâng cao chất lượng sản phẩm thì hai bên sẽ cùng bàn bạc, thống nhất sử dụng vật tư khác có chất lượng tương đương hoặc cao hơn để đảm bảo các tiêu chuẩn trong thiết kế và thẩm mỹ.

– Việc thay đổi vật tư không làm giảm chất lượng công trình và ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô.

Các hạng mục không bao gồm trong báo giá xây dựng phần thô

Dưới đây là những hạng mục không bao gồm trong báo giá xây dựng phần thô:

Biện pháp thi công phần thô tại Xây Dựng An Cư

Với từng hạng mục, An Cư sẽ áp dụng các biện pháp thi công khác nhau sao cho mang lại hiệu quả tốt nhất, tối ưu về thời gian và chi phí cũng như đảm bảo chất lượng công trình.

1. Thực hiện công việc đào móng.

• Thi công nền móng của tòa nhà là chìa khóa để ngăn ngừa các vấn đề về kết cấu trong tương lai cho công trình tự xây dựng hoặc phần mở rộng của công trình.
• Nền móng xây dựng giúp phân bổ trọng lượng ngôi nhà, ngăn chặn đất nền lan rộng hoặc lún không đều, từ đó hạn chế các vấn đề kết cấu trong tương lai.
• Nếu bạn tự xây dựng hoặc tự mình đảm nhận giám sát công trình, điều quan trọng là phải kiểm tra kỹ tất cả các phép đo cho nền móng của tòa nhà và đảm bảo rằng mọi người trên công trường đang làm việc theo cùng một kế hoạch để tránh những sai lầm tốn kém khó sửa chữa.
• Loại hệ thống nền móng sẽ phụ thuộc vào điều kiện đất nền tại công trình của bạn.. Tuy nhiên, một đội thợ thi công xây dựng nhà ở chuyên nghiệp sẽ phát hiện ra điều kiện mặt đất trong quá trình đào và đưa ra phương án thi công nền móng hợp lý.

Lưu ý: Tùy theo điều kiện thi công mà áp dụng biện pháp thủ công hoặc cơ giới cho phù hợp.

2. Ván khuôn móng xây gạch hoặc cốp pha gỗ.

• Việc gia công, lắp dựng cốp pha phải phụ thuộc vào từng loại móng. Các thanh chống lên thành đất phải được kê trên những tấm gỗ để làm giảm lực xô ngang khi đổ bê tông.
• Đối với móng cọc có thể sử dụng gạch cháy làm ván khuôn xây đài móng và giằng móng

3. Ván khuôn cột – dầm là ván khuôn gỗ.

• Ván khuôn cột được thiết kế để chịu áp lực cao từ bê tông tươi.
• Ván khuôn cột bao gồm các ván khuôn tấm hoặc dựa trên các dầm ván khuôn riêng lẻ; ván khuôn thép cũng có sẵn.
• Việc điều chỉnh tiết diện và chiều cao một cách nhanh chóng, dễ dàng là yếu tố quan trọng trong tối ưu chi phí hệ thống ván khuôn cột.. Ngoài ra, các cột có tiết diện giống nhau thường phải thi công với số lượng lớn để hệ thống cần vận chuyển nhanh chóng đến nơi sử dụng tiếp theo mà không tốn công lắp ráp. Hơn nữa, các giải pháp hệ thống đã được phát triển để đáp ứng các yêu cầu cao thường xuyên đặt trên bề mặt bê tông, độ đồng đều hoặc các cạnh sắc nhọn của các góc có thể được đáp ứng.

4. Ván khuôn sàn là Tole (Ván khuôn thép)

Ván khuôn thép làm từ tôn có khả năng chịu lực cao, bền bỉ và tái sử dụng nhiều lần. Việc sử dụng ván khuôn thép sẽ giúp cho việc tháo dỡ và di dời trở nên dễ dàng hơn, ngoài ra còn giúp tiết kiệm thời gian và không gian lưu trữ vì có thể xếp chồng các ván khuôn lên nhau.

5. Hệ thống cây chống là giàn giáo kết hợp cây gỗ và kích tăng.

Hệ thống cây chống là một loại giàn giáo đặc biệt được kết hợp giữa cây gỗ truyền thống và các kích tăng hiện đại, được thiết kế với cấu trúc vững chắc và linh hoạt nhằm đáp ứng nhu cầu thi công đa dạng của quý khách hàng.

6. Thi công cốt thép dầm, sàn…

Cốt thép dầm được sử dụng để gia cố và tăng cường độ bền bỉ, sức chịu đựng cho bê tông. Nó thường được làm bằng thép, mặc dù sợi thủy tinh phổ biến cho một số dự án nhất định vì nó không bị ăn mòn và không có từ tính. Có nhiều kích thước, cấp độ và chủng loại thép để hỗ trợ nhiều loại kết cấu. Kích thước thép dầm tiêu chuẩn có thể thay đổi theo quốc gia.

7. Bê tông có thể là loại trộn máy hoặc thương phẩm tùy vào điều kiện thi công cụ thể.

Bê tông trộn máy là bê tông được trộn trực tiếp trong quá trình thi công xây nhà phần thô bằng các máy trộn bê tông. Bê tông thương phẩm hay còn được gọi là bê tông tươi được trộn sẵn bằng các hỗn hợp xi măng, cát, nước, phụ gia theo tỷ lệ thích hợp để đáp ứng những như cầu riêng biệt của từng công trình. Bê tông thương phẩm được trộn bằng máy công nghiệp sau đó chuyển trực tiếp đến công trình.

8. Vữa trộn máy tại công trường.

Máy trộn bê tông và xi măng hiện nay trở nên phổ biến trong các công trình xây dựng, giúp tăng năng suất và đảm bảo tiến độ. Với mục đích tăng năng suất, tiến độ công trình các máy trộn bê tông đã trở thành một phần không thế thiếu trong các công trình xây dựng hiện nay.

Điểm khác biệt của An Cư

Xây Dựng An Cư nổi bật trên thị trường với nhiều ưu điểm về kinh nghiệm, uy tín, báo giá minh bạch, chất lượng và tiến độ hoàn thiện công trình. Đối với hạng mục thi công phần thô, Xây Dựng An Cư áp dụng các biện pháp hiện đại, nâng cao hiệu quả và đảm bảo độ bền vững cho công trình.

Chúng tôi luôn chú trọng tạo ra điểm khác biệt khi thi công các hạng mục của phần thô với mong muốn nâng cao chất lượng công trình

Nếu có nhu cầu thi công xây dựng phần thô, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Xây Dựng An Cư để được hỗ trợ nhanh chóng.

7 cam kết của Xây Dựng An Cư

Xây Dựng An Cư luôn đặt tâm huyết vào từng công trình, thấu hiểu mong muốn của khách hàng khi lựa chọn đơn vị thi công và xây dựng ngôi nhà mơ ước. Trong từng công trình phần thô, Xây Dựng An Cư mang tới khách hàng 07 cam kết sau:

Một số đánh giá khách hàng về An Cư

Các câu hỏi thường gặp khi xây nhà phần thô

1. Giá xây dựng phần thô hiện nay dao động trong khoảng bao nhiêu?

Giá xây dựng phần thô hiện nay dao động từ 3.800.000 VNĐ/m² đến 4.500.000 VNĐ/m² tùy thuộc vào loại công trình (nhà phố, biệt thự, nhà xưởng) và khu vực thi công. Để biết giá chính xác, bạn nên liên hệ trực tiếp để được tư vấn cụ thể.

2. Những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô?

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô bao gồm: Diện tích xây dựng (diện tích nhỏ thường có giá cao hơn), Vị trí công trình (hẻm nhỏ, khu vực khó tiếp cận có thể tăng chi phí), loại vật tư sử dụng (trung bình, khá, cao cấp), quy mô công trình (những công trình lớn thường có đơn giá thấp hơn), điều kiện thi công (địa hình khó, nền đất yếu cần gia cố).

3. Đơn giá xây dựng phần thô có thay đổi theo thời gian không?

Có, đơn giá xây dựng phần thô có thể thay đổi theo giá vật liệu xây dựng, nhân công, và các yếu tố thị trường khác. Để tránh biến động giá, bạn nên ký hợp đồng thi công sớm với nhà thầu uy tín.
Giá xây dựng phần thô hiện nay dao động từ 3.800.000 VNĐ/m² đến 4.500.000 VNĐ/m² tùy thuộc vào loại công trình (nhà phố, biệt thự, nhà xưởng) và khu vực thi công. Để biết giá chính xác, bạn nên liên hệ trực tiếp để được tư vấn cụ thể.

4. Có phát sinh chi phí nào trong quá trình thi công phần thô không?

Thông thường, nếu tuân theo hợp đồng, sẽ không có chi phí phát sinh. Tuy nhiên, nếu có yêu cầu thay đổi vật tư hoặc thiết kế, chi phí có thể thay đổi. Tất cả những thay đổi này sẽ được thống nhất bằng văn bản trước khi thực hiện.

5. Giá xây dựng phần thô có áp dụng cho công trình nhỏ không?

Giá xây dựng phần thô thường được áp dụng cho các công trình có tổng diện tích từ 300m² trở lên. Đối với công trình nhỏ hơn, giá có thể cao hơn do chi phí vận hành, nhân công không được tối ưu.

Liên hệ Xây Dựng An Cư

• Trụ sở chính: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Q. Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
• Xưởng Nhôm Kiếng và Lan Can: Số 2 Đường 14, Nhuận Đức, Củ Chi
• Xưởng Nội Thất Gỗ An Cường: E6/163B ấp 5, Phong Phú, Bình Chánh
• Hotline: 0933.834.369 – 0789.922.299
• Email: xaydungancu@gmail.com
• Website: https://xaydungancu.com.vn