Hiện nay, việc xây biệt thự đang trở thành một sự trăn trở lớn khi các chủ nhà phải đối mặt với nhiều vấn đề để bắt đầu như chọn nhà thầu uy tín, chọn thiết kế phù hợp với nhu cầu, đặc biệt là chi phí cho việc xây dựng. Bài viết sau đây sẽ giải đáp tất cả các thắc mắc trên và cung cấp chi tiết bảng báo giá xây dựng biệt thự trọn gói giúp các chủ nhà sớm có thể hoàn thành căn biệt thự của mình.
Toàn bộ chi phí xây dựng biệt thự trọn gói
1. Cách tính đơn giá trên diện tích khi thiết kế xây dựng biệt thự
Để cho các chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan Xây Dựng An Cư xin đưa ra cách tính diện tích xây dựng khi tiến hành xây biệt thự như sau.
Bạn có một công trình cầ xây mẫu biệt thự nhà vườn với diện tích 15m ngang x 20m dài = 300m2. Với đơn giá xây trọn gói 3.000.000/m2
Trong đó ta có, hệ móng băng x đơn giá xây dựng từ 30% đến 50% đơn giá xây phần thô. Diện tích xây dựng cho các tầng biệt thự được tính là 100% đơn giá.
- Móng nhà biệt thự này được tính 50% đơn giá xây thô = 1.500.000 x 300 = 450.000.000 đồng
- Diện tích sử dụng lúc này = 300m2 x 6.000.000 = 1.800.000.000 đồng
2. Báo giá thi công biệt thự trọn gói
2.1 Giá nhân công khi thi công xây nhà biệt thự
Giá nhân công thi công nhà biệt thự
Giá nhân công trung bình khi thi công biệt thự
Điều kiện áp dụng đơn giá nhân công:
- Nhà phố 1 mặt tiền, có địa điểm tập kết vật tư (vật tư vận chuyển bằng xe tải 5m3, xe bê tông tươi vô tận công trình).
- Có diện tích sàn >80m2, tổng diện tích xây dựng >400m2.
Gói tiêu chuẩn: 2.200.000/m2XD đối với nhà phố.
Gói tiêu chuẩn: 2.500.000/m2XD đối với biệt thự.
Giá trên bao gồm:
- Đơn giá trên chưa bao gồm thuế GTGT (VAT).
- Đơn giá trên áp dụng cho công trình xây mới, điều kiện thi công thuận lợi, hẻm xe tải, công trình lân cận công ty, không áp dụng cho nhà sửa chữa, nâng cấp.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công
Về vị trí địa lý, sẽ có sự chênh lệch giá giữa thành thị và nông thôn, giữa vùng có mức sống cao và mức sống thấp.
Về trình độ tay nghề và kinh nghiệm của đội thầu. Với đội thầu có nhiều kinh nghiệm và tay nghề cao hơn sẽ có mức giá cao hơn.
Về quy mô của công trình. Những công trình có quy mô càng lớn thì đơn giá nhân công xây dựng biệt thự sẽ giảm và ngược lại.
Về thiết kế cấu trúc. Đối với công trình có cấu trúc phức tạp và cầu kỳ sẽ có mức giá nhân công cao hơn.
Về địa điểm thi công. Địa điểm thi công nằm trong hẻm nhỏ hay mặt bằng thi công không thuận lợi. Nhân công ít nhiều sẽ gặp khó khăn trong quá trình di chuyển và thi công. Do đó đơn giá sẽ có sự thay đổi đối với các địa điểm không thuận lợi.
2.2 Giá thi công phần thô biệt thự
Giá thi công phần thô biệt thự
Giá trung bình các hạng mục thi công phần thô
Giá xây dựng phần thô biệt thự phong cách hiện đại: 3.650.000 đ/m2
Giá xây dựng phần thô biệt thự phong cách tân cổ điển: 3.700.000 đ/m2
Giá xây dựng phần thô biệt thự phong cách cổ điển: 3.700.000 – 3.800.000 đ/m2
Các giá trên chưa bao gồm vật tư điện nước
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công phần thô
Về diện tích xây dựng. Với các diện tích khác nhau thì đều phải có 1 hầm phốt, 1 cầu thang, trực cấp thoát nước giống nhau nên biệt thự có diện tích nhỏ hơn thường bất lợi hơn về đơn giá.
Về địa điểm, vị trí xây dựng. Nếu vị trí xây biệt thự trên vùng đất có địa chất tốt, bằng phẳng thì chi phí cho phần nền móng sẽ tiết kiệm hơn.
Về quy mô xây dựng. Xây dựng biệt thự có quy mô lớn hơn thì chi phí xây dựng phần thô cao nhưng lại có đơn giá thấp hơn khi xây biệt thự quy mô nhỏ.
Về kiểu thiết kế. Nếu thiết kế thi công biệt thự cầu kì, kiến trúc phức tạp thì đơn giá xây dựng cho phần thô cũng cao hơn.
Về thời điểm thi công. Nếu xây biệt thự vào thời điểm có thời tiết thuận lợi, lao động dồi dào thì chi phí xây nhà sẽ giảm hơn.
2.3 Báo giá chi phí thi công biệt thự trọn gói
Tất tần tật giá thi công biệt thự trọn gói
Các gói hợp đồng giao động từ 5.800.000 – 8.500.000 đồng/m2 tuỳ theo diện tích xây dựng, vật liệu hoàn thiện, điều kiện thi công.
Đơn giá thi công biệt thự trọn gói tính theo m2:
- Biệt thự nhà vườn 2.500.000-3.500.000đ/ m2
- Biệt thự hiện đại 3.500.000-4.500.000đ/ m2
- Biệt thự tân cổ điển 4.000.000-4.500.000đ/m2
- Biệt thự mái thiết kế vòm, thái,… 4.200.000-4.300.000đ/m2
- Biệt thự cổ điển 5.000.000-6.000.000đ/ m2
- Gói thầu cao cấp bao gồm cả phí xây thô và hoàn thiện đối với gói thầu cổ điển 7.000.000-8.000.000đ/ m2
- Gói thầu cao cấp bao gồm cả phí xây thô và hoàn thiện đối với gói thầu tân cổ điển 6.500.000-7.000.000đ/ m2
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công biệt thự trọn gói
Về diện tích xây dựng và số tầng. Hai yếu tố này ảnh hướng đến vật liệu xây dựng và nhân công, vì vậy nó sẽ khiến giá xây nhà biệt thự trọn gói thay đổi theo diện tích.
Về vật liệu xây dựng. Giá của vật liệu không quá biến động nên nếu bạn chọn vật liệu đắt thì giá thành của công trình cao lên.
Về vị trí địa lý. Nếu bạn xây biệt thự ở nông thôn sẽ có giá thành cao hơn so với ở thành thị.
Về công năng sử dụng. Việc xây dựng và bố trí nhiều công năng đương nhiên sẽ ảnh hưởng đến những yếu tố như nhân công và vật liệu.
3. Các lưu ý khi xây nhà biệt thự trọn gói
Các lưu ý khi xây dựng biệt thự trọn gói
3.1 Vị trí và không gian xây biệt thự
Việc đầu tiên bạn cần phải làm đó là chọn địa hình đất, đây là một bước rất quan trọng trong việc xây nhà biệt thự: thế đất bằng phẳng, nhà phải ở chính hướng, không nên chọn nơi tạng phong tập khí, nền đất phải kiên cố và sạch sẽ, ….
Yếu tố phong thủy, bạn có thể tham khảo thêm tuổi làm nhà, hướng nhà hợp phong thủy, cách bố trí các phòng, … để đảm bảo rằng biệt thự được bố trí khoa học, phù hợp với vị trí địa lý, điều kiện khí hậu, thổ nhưỡng và hướng gió để bảo vệ và tăng thêm sức khỏe, tài lộc cho gia chủ.
3.2 Lựa chọn kiến trúc sư, nhà thầu uy tín và phù hợp với nhu cầu
Bên cạnh việc chọn vị trí và không gian để xây dựng biệt thự, thì điều quan trọng để bạn có thể thi công căn biệt thự một cách hoàn hảo đó là phải lựa chọn được nhà thầu xây dựng. Nhà thầu thi công xây dựng chính là người hiện thực hóa căn nhà của bạn và đảm bảo chất lượng tốt nhất của căn nhà.
Khi chọn được nhà thầu thi công biệt thự uy tín, ngoài ra bạn còn phải quan tâm đến vấn đề thỏa thuận giá, cách tính giá, thời gian xây dựng, trách nhiệm các biên. Thường những đơn vị xây dựng trọn gói sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian công sức nhưng nếu không giám sát thì sẽ không an tâm về chất lượng công trình.
3.3 Các giấy tờ cần chuẩn bị khi chuẩn bị thi công xây nhà biệt thự
Về nơi cấp, bạn cần nộp đơn lên UBND Quận/Huyện nơi bạn muốn thi công
Về thời gian, đối với công trình nhà ở, biệt thự sẽ mất khoảng 20 – 30 ngày để hoàn thành tất cả thủ tục. Tuy nhiên bạn nên xin trước 1 tháng càng tốt. Lưu ý: Giấy phép chỉ có hiệu lực trong 12 tháng, nếu hết 12 tháng bạn vẫn chưa khởi công thì phải xin cấp lại.
Về cách thức xin, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng)
- Hồ sơ thiết kế
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề
4. Các bước thi công xây nhà biệt thự trọn gói
Các bước thi công biệt thự trọn gói
4.1 Giai đoạn chuẩn bị thi công
Định vị công trình thi công
Chuẩn bị mặt bằng thi công
Tiếp nhận tập kết vật tư
4.2 Xử lý nền móng bằng phương pháp ép cọc bê tông cốt thép
Chuẩn bị vật tư, trang thiết bị
Ép cọc thử kiểm tra độ lún, sâu của móng
Tiến hành ép cọc đại trà
Nghiệm thu giai đoạn ép cọc
4.3 Thi công móng bê tông cốt thép
Đào đất hố móng
Đổ bê tông lót
Đổ bê tông móng
Xây tường móng
Đổ bê tông giằng
Thi công hạng mục, bộ phần dưới cốt (beere phốt, hố ga, bể ngầm, …)
Nghiệm thu phần móng
4.4 Thi công phần thân biệt thự
Phần thân bao gồm hệ thống khung bê tông cốt thép, sàn, tường và mái. Các công việc chung cần tiến hành là xác định mốc chuẩn thi công, lắp cốt thép, ghép cốp pha, đổ bê tông, … Quá trình thi công tương tự nhau tuần tự từ tầng 1 đến mái nhà.
- Thi công cột bê tông cốt thép
- Thi công sàn bê tông tầng 1
- Xây tường tầng 1
- Xây cầu thang tầng 1
- Tương tự cho tầng 2,3 …
4.5 Thi công phần mái biệt thự
Thi công cách nhiệt và tạo độ dốc cho mái
Đổ bê tông chống thấm
Thi công phần lợp ngói (dành cho những biệt tự sử dụng mái ngói)
Hoàn thiện phần mái
Nghiệm thu phần mái
4.6 Thi công phần hoàn thiện việc xây dựng biệt thự
Quy trình thi công hoàn thiện theo nguyên tắc từ trong ra ngoài, từ trên xuống dưới
Trát trần, tưởng
Lát, láng nền, sàn
Ốp tường
Làm trần, đắp nối các chi tiết
Lắp chỉnh các cửa, đồ mộc
Lắp đặt thiết bị kỹ thuật
Sơn phủ bề mặt
Nghiệm thu hoàn thiện
4.7 Tổng vệ sinh và bàn giao công trình
Sau mỗi một giai đoạn thi công xây nhà biệt thự, thông thường nhà thầu đều tiến hành dọn vệ sinh cơ bản để chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo. Tuy nhiên khi hoàn tất quá trình thi công cần tiến hành tổng vệ sinh sau xây dựng một lần nữa để có thể bàn giao cho chủ nhà ngay.
5. Lý do tại sao nên chọn xây dựng An Cư để xây biệt thự?
Sự khác biệt giữa An Cư và đơn vị khác
Hy vọng bài viết báo giá xây dựng biệt thự trọn gói đã giải đáp được các thắc mắc và giúp cho bạn tính được các loại chi phí cho căn nhà của mình. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay có vấn đề trở ngại nào hãy liên lạc cho chúng tôi, An Cư rất sẵn lòng tư vấn cho bạn.
Với thế mạnh của công ty AN CƯ là Thi Công và Giám Sát. An Cư là công ty xây dựng uy tín tại tphcm đã được khách hàng tín nhiệm với rất nhiều công trình lớn nhỏ đã thi công – giám sát ở tphcm từ 2009 đến nay. Với các chính sách hậu mãi hấp dẫn trong Thi công và Giám sát.
An Cư với các chế độ dành cho khách hàng:
- 30 năm cho Phần Kết Cấu
- 5 năm cho Phần Hoàn Thiện
- Miễn phí thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh(bao gồm 3D)
- Miễn phí xin phép xây dựng.
- Miễn phí thanh tra và các cơ quan chức năng.
- Luôn có kỹ sư giám sát tại công trình trong suốt quá trình thi công.
- Cam kết không bán thầu.
- Hợp đồng thi công rõ ràng, minh bạch.
- Cam kết không phát sinh.
- Vật tư chính hãng chất lượng chuẩn.
- Đội thợ thi công giỏi
- Tư vấn hợp đồng thi công và bản vẽ thiết kế miễn phí (áp dụng gói hợp đồng tư vấn giám sát)
Liên lạc ngay:
Địa chỉ: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
ĐT: (08)667 222 88 – Fax: (08)667 222 88
Website: https://xaydungancu.com.vn/
Email: xaydungancu@gmail.com
Tư vấn xây dựng: 0903.997.279
Liên hệ công tác khác: 0933.834.369