Việc tính toán diện tích xây dựng là bước quan trọng để dự trù kinh phí và lập kế hoạch cho công trình. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn hiện nay:

1. Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là phần diện tích được phép xây dựng trên tổng diện tích đất, dựa trên mật độ xây dựng do cơ quan chức năng quy định. Mật độ này phụ thuộc vào vị trí (nội thành hoặc ngoại thành) và các quy định về quy hoạch.

2. Cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn:

Tổng diện tích xây dựng được tính bằng tổng diện tích sàn của các tầng, cộng với diện tích của móng, sân (nếu có), sân thượng và mái, theo tỷ lệ phần trăm nhất định.

Hạng mục	Tỷ lệ tính diện tích (%)
Sân thượng	40% – 50% diện tích
Mái BTCT	40% – 50% diện tích
Mái tôn	20% – 30% diện tích
Sân thượng có giàn khung	60% – 80% diện tích
Sân nhà	40% – 50% diện tích
Mái ngói kèo sắt hộp	60% – 70% diện tích
Mái ngói BTCT, dán ngói	90% – 100% diện tích
Tầng hầm (sâu 1.0m – 1.3m)	Tính 130% diện tích
Tầng hầm (sâu 1.3m – 1.5m)	Tính 150% diện tích
Tầng hầm (sâu 1.5m – 1.8m)	Tính 180% diện tích
Tầng hầm (sâu 1.8m – 2.1m)	Tính 210% diện tích
Móng băng	60% – 70% diện tích
Móng cọc	40% – 60% diện tích
Móng đơn	30% – 40% diện tích

3. Ví dụ minh họa:

Giả sử bạn có mảnh đất 5m x 20m = 100m², dự định xây nhà 3 tầng với tum (mái che thang) và sân thượng, lộ giới 10m, khu vực nội thành.

Mật độ xây dựng cho phép: 85%, tức diện tích xây dựng tầng trệt là 85m².
Diện tích các hạng mục:
- Móng cọc: 85m² x 50% = 42,5m².
- Tầng trệt: 85m² x 100% = 85m².
- Sân (15m²): 15m² x 70% = 10,5m².
- Tầng 1 và tầng 2 (có ban công đua 0,9m): (5m x (17m + 0,9m)) x 100% = 89,5m² mỗi tầng.
- Tum (tối đa 30% diện tích tầng mái): 85m² x 30% = 25,5m².
- Sân thượng trước và sau (60m²): 60m² x 50% = 30m².
- Mái BTCT: 25,5m² x 50% = 12,75m².

Tổng diện tích xây dựng: 42,5 + 85 + 10,5 + 89,5 + 89,5 + 25,5 + 30 + 12,75 = 385,25m².

4. Lưu ý:

Độ vươn ban công tối đa: Phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới, ví dụ: lộ giới 7-12m, ban công được vươn tối đa 0,9m.
Mật độ xây dựng: Được quy định khác nhau giữa các khu vực và loại công trình.

Việc tính toán chính xác diện tích xây dựng giúp bạn dự trù kinh phí và lập kế hoạch hiệu quả cho công trình của mình.

Ví dụ: cách tính giá xây dựng trọn gói của một công trình có các thông số sau: