Việc tính toán diện tích xây dựng là bước quan trọng để dự trù kinh phí và lập kế hoạch cho công trình. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn hiện nay:
1. Diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng là phần diện tích được phép xây dựng trên tổng diện tích đất, dựa trên mật độ xây dựng do cơ quan chức năng quy định. Mật độ này phụ thuộc vào vị trí (nội thành hoặc ngoại thành) và các quy định về quy hoạch.
2. Cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn:
Tổng diện tích xây dựng được tính bằng tổng diện tích sàn của các tầng, cộng với diện tích của móng, sân (nếu có), sân thượng và mái, theo tỷ lệ phần trăm nhất định.
| Hạng mục | Tỷ lệ tính diện tích (%) |
|---|---|
| Sân thượng | 40% – 50% diện tích |
| Mái BTCT | 40% – 50% diện tích |
| Mái tôn | 20% – 30% diện tích |
| Sân thượng có giàn khung | 60% – 80% diện tích |
| Sân nhà | 40% – 50% diện tích |
| Mái ngói kèo sắt hộp | 60% – 70% diện tích |
| Mái ngói BTCT, dán ngói | 90% – 100% diện tích |
| Tầng hầm (sâu 1.0m – 1.3m) | Tính 130% diện tích |
| Tầng hầm (sâu 1.3m – 1.5m) | Tính 150% diện tích |
| Tầng hầm (sâu 1.5m – 1.8m) | Tính 180% diện tích |
| Tầng hầm (sâu 1.8m – 2.1m) | Tính 210% diện tích |
| Móng băng | 60% – 70% diện tích |
| Móng cọc | 40% – 60% diện tích |
| Móng đơn | 30% – 40% diện tích |
3. Ví dụ minh họa:
Giả sử bạn có mảnh đất 5m x 20m = 100m², dự định xây nhà 3 tầng với tum (mái che thang) và sân thượng, lộ giới 10m, khu vực nội thành.
- Mật độ xây dựng cho phép: 85%, tức diện tích xây dựng tầng trệt là 85m².
- Diện tích các hạng mục:
- Móng cọc: 85m² x 50% = 42,5m².
- Tầng trệt: 85m² x 100% = 85m².
- Sân (15m²): 15m² x 70% = 10,5m².
- Tầng 1 và tầng 2 (có ban công đua 0,9m): (5m x (17m + 0,9m)) x 100% = 89,5m² mỗi tầng.
- Tum (tối đa 30% diện tích tầng mái): 85m² x 30% = 25,5m².
- Sân thượng trước và sau (60m²): 60m² x 50% = 30m².
- Mái BTCT: 25,5m² x 50% = 12,75m².
Tổng diện tích xây dựng: 42,5 + 85 + 10,5 + 89,5 + 89,5 + 25,5 + 30 + 12,75 = 385,25m².
4. Lưu ý:
- Độ vươn ban công tối đa: Phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới, ví dụ: lộ giới 7-12m, ban công được vươn tối đa 0,9m.
- Mật độ xây dựng: Được quy định khác nhau giữa các khu vực và loại công trình.
Việc tính toán chính xác diện tích xây dựng giúp bạn dự trù kinh phí và lập kế hoạch hiệu quả cho công trình của mình.
Ví dụ: cách tính giá xây dựng trọn gói của một công trình có các thông số sau:
- Diện tích đất: 5m x 20m (tổng diện tích đất = 100m²).
- Công trình nhà phố: tầng trệt, lầu 1, sân thượng, mái tôn, móng băng
- Gói vật tư:mức khá
Trước tiên mình tính tổng diện tích xây dựng cho công trình trên như sau:
| Hạng mục | Diện tích (m²) | Hệ số (%) | Diện tích tính xây dựng (m²) |
|---|---|---|---|
| Móng băng | 100 | 50% | 50 |
| Tầng trệt | 100 | 100% | 100 |
| Tầng lầu 1 | 100 | 100% | 100 |
| Sân thượng | 50 | 50% | 25 |
| Mái tôn | 100 | 20% | 20 |
=> Tổng diện tích tính xây dựng: 50 + 100 + 100 + 25 + 20 = 295m²
BÌNH LUẬN - HỎI ĐÁP
Hãy để lại câu hỏi của bạn, chúng tôi sẽ trả lời