Giá xây thô là một trong những yếu tố quan trọng mà chủ đầu tư cần quan tâm. Đặc biệt với nhà 2 tầng, giá xây thô có thể dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí thi công, diện tích xây dựng, loại vật liệu sử dụng và yêu cầu thiết kế. Trong bài viết này, Xây Dựng An Cư sẽ cung cấp bảng giá xây thô nhà 2 tầng cùng những yếu tố cần lưu ý để giúp bạn dễ dàng tính toán và lên kế hoạch tài chính cho ngôi nhà của mình.
Đơn giá xây nhà 2 tầng mới nhất
| Hạng mục dịch vụ | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Đơn giá xây thô nhà 2 tầng | 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m² |
| Đơn giá thi công hoàn thiện nhà 2 tầng | 2.650.000 VNĐ/m² |
| Đơn giá xây nhà trọn gói 2 tầng | 6.000.000 VNĐ/m² |
Lưu ý:
- Đơn giá chưa bao gồm chi phí làm thêm như: cừ tràm, ép cọc, gia cố nền móng,…
- Báo giá trên chỉ áp dụng cho nhà xây mới, điều kiện thi công thuận lợi như hẻm rộng vừa xe tải và công trình tại TP.HCM. Không áp dụng cho nhà nâng cấp hoặc sửa chữa.
- Chi phí lắp đặt thang máy: thêm 10.000.000 VNĐ/tầng.
- Đối với biệt thự thì yêu cầu phải có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh.
Khuyến mãi đặc biệt khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói
- Miễn phí xin giấy phép xây dựng
- Miễn phí hồ sơ điện, nước
- Tư vấn và khảo sát miễn phí
- Thiết kế bản vẽ 3D miễn phí
Xem thêm bài viết: Báo giá xây nhà phần thô
Cách tính chi phí xây thô nhà 2 tầng
Để tính toán chi phí xây thô, bạn cần biết tổng diện tích xây dựng, bao gồm: diện tích sàn, móng, và mái. Công thức tính cơ bản như sau:
- Tổng diện tích sàn tầng 1 và tầng 2
- Móng: Tính bằng khoảng 50% diện tích tầng 1.
- Mái:
- Mái bê tông cốt thép: 30% diện tích sàn.
- Mái tôn: 10-15% diện tích sàn.
Ví dụ: Ngôi nhà 2 tầng có diện tích 100m²/tầng.
Tính diện tích từng phần:
Tầng 1: 100m²
Tầng 2: 100m²
Móng: 50% x 100m² = 50m²
Mái bê tông cốt thép: 30% x 100m² = 30m²
Tổng diện tích xây dựng = 100m² + 100m² + 50m² + 30m² = 280m²
Tính chi phí xây thô:
- Giá trung bình xây thô: 4.000.000 VNĐ/m²
- Tổng chi phí xây thô = 280m² x 4.000.000 VNĐ = 1.120.000.000 VNĐ
Lưu ý: Đây là chi phí tham khảo, giá thực tế có thể thay đổi tùy theo vật liệu, thiết kế và các yếu tố khác.
Các hạng mục chính trong xây nhà phần thô tại An Cư
Phần móng: Bao gồm các loại móng phổ biến như móng đơn, móng băng hoặc móng bè, được lựa chọn tùy theo quy mô và địa chất công trình.
Hệ thống kết cấu chịu lực: Thi công hệ khung kết cấu chính như cột, dầm, sàn bằng bê tông cốt thép – đảm bảo độ bền và khả năng chịu tải cho toàn bộ ngôi nhà.
Tường bao che và tường ngăn chia phòng: Xây dựng tường ngoài để bao che công trình và các vách ngăn bên trong nhằm phân chia không gian theo thiết kế.
Hệ thống mái: Đổ mái bê tông hoặc lắp đặt các loại mái khác theo bản vẽ kiến trúc, đảm bảo khả năng che chắn và thoát nước tốt.
Cầu thang: Đổ bậc cầu thang bê tông thô, đảm bảo kết nối vững chắc giữa các tầng và đúng kích thước kỹ thuật.
Hệ thống điện nước: Đi dây điện âm tường, lắp đặt đường ống cấp thoát nước, bố trí bể phốt, hố ga, đảm bảo đúng kỹ thuật và tiêu chuẩn an toàn.
Các yếu tố ảnh hướng đến giá xây thô nhà 2 tầng
Diện tích xây dựng
Thông thường, diện tích càng lớn, đơn giá xây dựng trên mỗi mét vuông sẽ có xu hướng giảm, bởi vì chi phí quản lý và nhân công được phân bổ đều trên diện tích lớn hơn. Điều này giúp tối ưu chi phí tổng thể cho các công trình quy mô lớn.
Thời điểm thi công
Mùa khô là thời điểm lý tưởng để thi công xây dựng, giúp giảm thiểu nguy cơ chậm tiến độ do điều kiện thời tiết xấu như mưa hoặc bão. Thi công vào mùa này giúp công trình hoàn thành đúng tiến độ và tiết kiệm chi phí gián đoạn.
Đặc điểm đất nền và móng
- Đất yếu (đất bùn, đất cát, đất không ổn định) yêu cầu phải gia cố thêm móng cọc hoặc cải tạo nền đất, điều này sẽ làm tăng chi phí thi công phần thô.
- Việc chọn loại móng phù hợp với đặc điểm địa chất của khu đất cũng rất quan trọng để đảm bảo độ vững chắc cho công trình lâu dài.
Thiết kế và phong cách kiến trúc
- Các công trình có thiết kế phức tạp, nhiều tầng, mái vòm, hay các chi tiết trang trí tỉ mỉ sẽ có chi phí xây thô cao hơn so với những công trình thiết kế đơn giản.
- Kết cấu thép tiền chế hay bê tông cốt thép thường có chi phí cao hơn.
Chủng loại vật tư
Vật liệu có chất lượng cao như gạch, sơn, đá hoa cương, kính chịu lực sẽ làm tăng chi phí xây dựng. Các vật liệu cơ bản và thông dụng như gạch xây, xi măng, thép sẽ có chi phí thấp hơn.
Vị trí thi công
- Khu vực trung tâm thành phố hoặc các khu vực có mật độ giao thông cao sẽ có chi phí nhân công và vận chuyển vật liệu cao hơn.
- Địa hình thi công khó khăn (đất bùn, đất yếu, vị trí xa) cũng sẽ làm tăng chi phí xây dựng, vì cần gia cố nền móng hoặc vận chuyển vật liệu xa hơn.
Diện tích và quy mô công trình
Công trình có diện tích lớn hơn sẽ kéo theo chi phí xây thô cao hơn, dù đơn giá trên mỗi mét vuông có thể giảm khi diện tích tăng.
Các hạng mục như sân vườn, gara, tường rào sẽ làm tăng diện tích và chi phí xây dựng.
Nhà thầu thi công
Nếu yêu cầu thi công nhanh chóng để hoàn thành công trình trong thời gian ngắn, sẽ cần tăng cường nhân lực, máy móc, và có thể phải làm tăng ca, điều này dẫn đến chi phí cao hơn.
Lý do nên lựa chọn Xây Dựng An Cư
- Đội Ngũ Chuyên Nghiệp: Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, An Cư tự hào sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, sáng tạo và chuyên môn cao.
- Vật liệu chính hãng: An Cư sử dụng vật liệu chất lượng, đạt tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo sự bền vững và an toàn cho công trình. Tất cả các công trình thi công bởi An Cư đều được giám sát chặt chẽ trong suốt quá trình xây dựng.
- Tiến độ thi công đảm bảo: Chúng tôi cam kết hoàn thành công trình đúng tiến độ, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và tránh gián đoạn trong quá trình sản xuất hoặc sinh hoạt.
- Giá cả cạnh tranh: An Cư cung cấp giải pháp xây dựng tối ưu với chi phí hợp lý, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng. Chúng tôi luôn mang đến sự minh bạch trong báo giá và thi công.
- Chính sách bảo hành: Chúng tôi cung cấp chế độ bảo hành dài hạn, đảm bảo công trình sau bàn giao luôn được bảo trì và khắc phục sự cố kịp thời.
Những câu hỏi thường gặp khi xây nhà thô 2 tầng
1. Giá xây thô nhà 2 tầng có bao gồm các hạng mục hoàn thiện không?
Trả lời: Giá xây thô thường chỉ bao gồm phần khung móng, kết cấu thép, tường bao, và mái của công trình, không bao gồm các hạng mục hoàn thiện như sơn, lát gạch, lắp đặt thiết bị điện, nước. Nếu bạn muốn xây dựng trọn gói hoặc hoàn thiện công trình, bạn sẽ cần thêm các khoản chi phí cho phần hoàn thiện.
2. Thời gian thi công nhà thô 2 tầng mất bao lâu?
Trả lời: Thời gian thi công xây thô nhà 2 tầng phụ thuộc vào quy mô công trình, tình trạng địa chất và tiến độ thi công. Thông thường, xây thô nhà 2 tầng sẽ mất khoảng 3 – 5 tháng. Tuy nhiên, nếu công trình có thiết kế phức tạp hoặc yêu cầu thi công nhanh, thời gian có thể dài hơn.
3. Tôi có thể tự chọn vật liệu cho công trình không?
Trả lời: Có, bạn hoàn toàn có thể lựa chọn vật liệu cho công trình của mình. Việc lựa chọn vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và chất lượng công trình. Tuy nhiên, bạn nên tham khảo ý kiến từ nhà thầu để lựa chọn vật liệu phù hợp với thiết kế và điều kiện thi công.
4. Có cần phải xin phép xây dựng khi làm nhà thô không?
Trả lời: Có, khi xây dựng nhà ở, phải xin phép xây dựng từ cơ quan chức năng địa phương. Việc này là bắt buộc để đảm bảo công trình tuân thủ các quy định về an toàn xây dựng, quy hoạch đô thị, và môi trường. Bạn có thể nhờ đơn vị thi công hoặc nhà thầu hoàn tất thủ tục xin phép cho bạn.
5. Làm thế nào để giảm chi phí khi xây nhà thô 2 tầng?
Trả lời: Để giảm chi phí xây thô, bạn có thể xem xét các yếu tố sau:
- Lựa chọn vật liệu phù hợp: Sử dụng các vật liệu cơ bản nhưng chất lượng ổn định sẽ giúp giảm chi phí.
- Thiết kế đơn giản: Lựa chọn thiết kế ít chi tiết phức tạp, giúp giảm chi phí thi công.
- Xây dựng vào mùa khô: Giảm thiểu gián đoạn do mưa và tiết kiệm chi phí vận chuyển vật liệu.
Liên hệ Xây Dựng An Cư
Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà phần thô, xây dựng nhà trọn gói hoặc cần tư vấn thiết kế, thi công, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tận tâm và chuyên nghiệp.
- Trụ sở chính: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Q. Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
- Xưởng Nhôm Kiếng và Lan Can: Số 2 Đường 14, Nhuận Đức, Củ Chi
- Xưởng Nội Thất Gỗ An Cường: E6/163B ấp 5, Phong Phú, Bình Chánh
- Hotline: 0933.834.369 – 0789.922.299
- Email: xaydungancu@gmail.com
- Website: https://xaydungancu.com.vn
Để lại một bình luận