Giá xây thô nhà 3 tầng mới nhất 2025

Việc xây dựng một ngôi nhà 3 tầng không chỉ là hiện thực hóa ước mơ về không gian sống tiện nghi mà còn là một bài toán kinh tế cần được tính toán kỹ lưỡng. Trong đó, chi phí xây thô là một yếu tố quan trọng, quyết định đến tổng ngân sách và chất lượng công trình. Với kinh nghiệm hơn 15 năm trong ngành, tôi – Thạc sĩ Trực, Giám đốc Công ty Xây Dựng An Cư – sẽ cùng bạn giải đáp câu hỏi: Giá xây thô nhà 3 tầng là bao nhiêu? Và làm thế nào để dự trù chi phí hiệu quả?

1. Giá Xây Thô Nhà 3 Tầng Hiện Nay

Chi phí xây thô được tính dựa trên diện tích xây dựng và mức giá trung bình trên mỗi mét vuông. Hiện nay, giá xây thô nhà 3 tầng dao động từ 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào các yếu tố như:

• Loại vật liệu: Sử dụng vật liệu chất lượng cao sẽ tăng chi phí nhưng đảm bảo độ bền.
• Thiết kế công trình: Các thiết kế đơn giản sẽ tiết kiệm chi phí hơn.
• Địa điểm thi công: Ở các thành phố lớn như TP.HCM, giá nhân công và vận chuyển vật liệu thường cao hơn.

Xem thêm về giá xây thô chi tiết mới nhất

2. Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Nhà 3 Tầng

Để tính tổng chi phí xây thô, bạn cần xác định diện tích xây dựng. Tổng diện tích xây dựng bao gồm:

• Diện tích các tầng: Tầng 1, tầng 2, tầng 3.
• Móng: Khoảng 50% diện tích tầng 1.
• Mái:
  • Mái bê tông: 30% diện tích sàn.
  • Mái tôn: 10-15% diện tích sàn.

Ví dụ:
Một ngôi nhà 3 tầng với diện tích mỗi tầng là 100m²:

• Tầng 1: 100m².
• Tầng 2: 100m².
• Tầng 3: 100m².
• Móng: 50% x 100m² = 50m².
• Mái bê tông: 30% x 100m² = 30m².

Tổng diện tích xây dựng = 100 + 100 + 100 + 50 + 30 = 380m².
Với giá trung bình 4.000.000 VNĐ/m², tổng chi phí xây thô là:

• 380m² x 4.000.000 VNĐ = 1.520.000.000 VNĐ.

3. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Thô

1. Vật liệu xây dựng: Sử dụng vật liệu như xi măng, thép, gạch chất lượng cao sẽ tăng giá nhưng đảm bảo độ bền.
2. Đội ngũ thi công: Nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp sẽ có chi phí cao hơn nhưng mang lại chất lượng công trình tốt.
3. Thiết kế và kết cấu: Nhà có thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết cầu kỳ sẽ tốn kém hơn.
4. Thời gian thi công: Nếu tiến độ bị kéo dài do điều kiện thời tiết hoặc các lý do khác, chi phí nhân công cũng tăng.

4. Lời Khuyên Từ Thạc Sĩ Trực

• Xác định rõ ngân sách: Dựa trên diện tích và mức giá trung bình để dự toán chi phí chính xác.
• Chọn nhà thầu uy tín: Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng.
• Kiểm tra hợp đồng: Đảm bảo các hạng mục chi tiết được liệt kê rõ ràng, bao gồm vật liệu và nhân công.
• So sánh báo giá: Nên tham khảo báo giá từ ít nhất 2-3 nhà thầu trước khi quyết định.

5. Kết Luận

Giá xây thô nhà 3 tầng phụ thuộc vào diện tích, loại vật liệu, và đơn vị thi công. Với sự tính toán kỹ lưỡng và lựa chọn đúng nhà thầu, bạn có thể tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Tại Công Ty Xây Dựng An Cư, chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ xây thô chuyên nghiệp, chất lượng cao với chi phí cạnh tranh. Nếu bạn cần tư vấn hoặc báo giá chi tiết, hãy liên hệ với tôi và đội ngũ của An Cư. Chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong việc xây dựng ngôi nhà mơ ước!

Xem thêm: giá xây thô nhà 2 tầng