Dịch vụ xin giấy phép xây dựng

Trong quá trình xây dựng nhà ở hoặc công trình dân dụng, giấy phép xây dựng là thủ tục pháp lý bắt buộc nhằm đảm bảo công trình được thực hiện đúng quy hoạch, đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc chuẩn bị hồ sơ, bản vẽ và làm việc với cơ quan chức năng thường gây khó khăn cho nhiều cá nhân, hộ gia đình, đặc biệt là người không có kinh nghiệm. Với dịch vụ xin phép xây dựng trọn gói tại Xây dựng An Cư, chúng tôi sẽ thay mặt khách hàng thực hiện toàn bộ quy trình từ tư vấn pháp lý, soạn thảo hồ sơ, đến nộp và theo dõi kết quả giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và hạn chế tối đa các sai sót.

Nhà ở riêng lẻ là gì?

Nhà ở riêng lẻ là loại công trình được xây dựng trên phần đất ở thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức, nhằm mục đích để ở được quy định trong Luật Nhà ở 2014.

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014, nhà ở riêng lẻ bao gồm 3 loại: Biệt thự, nhà liền kề, nhà ở độc lập. Ngoài ra, theo Phụ lục II ban hành kèm Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà ở độc lập được phân loại theo cấp công trình gồm: Nhà cấp 1, nhà cấp 2, nhà cấp 3 và nhà ở cấp 4.

Xây nhà ở riêng lẻ có cần xin giấy phép xây dựng không?

Theo Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan có thẩm quyền cấp, cho phép cá nhân hoặc tổ chức thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình xây dựng. Vì nhà ở riêng lẻ là một loại công trình xây dựng, nên khi xây dựng nhà để ở về nguyên tắc là phải xin giấy phép xây dựng, trừ các trường hợp được miễn sau:

Các trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng:

• Nhà ở thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, có quy mô dưới 7 tầng và đã được phê duyệt quy hoạch.
• Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn, có quy mô dưới 7 tầng và không nằm trong khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng, hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thôn đã được duyệt.
• Nhà ở cấp 4 hoặc nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo, không thuộc khu vực có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch khu chức năng xây dựng.

Dịch vụ xin phép xây dựng trọn gói tại An Cư

Thời gian hoàn thành: khoảng 15 đến 25 ngày làm việc

Các hạng mục hỗ trợ xin phép xây dựng:

1. Xin cấp phép xây dựng nhà ở mới, bao gồm:

• Giấy phép xây dựng nhà cấp 3
• Giấy phép xây dựng nhà cấp 4
• Giấy phép xây dựng nhà ở đô thị
• Giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn

2. Xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn (áp dụng cho một số khu đất chưa đủ điều kiện pháp lý lâu dài)

3. Xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở hiện hữu

Thông tin khách hàng cần cung cấp khi sử dụng dịch vụ

• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở
• Bản vẽ thiết kế xây dựng đối với công trình xây mới
• Bản vẽ hiện trạng hoặc hình ảnh thực tế của phần công trình cần cải tạo (đối với nhà ở sửa chữa, nâng cấp)

Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Căn cứ Điều 93 Luật Xây dựng 2014, cá nhân hoặc hộ gia đình được cấp giấy phép xây dựng nếu đáp ứng các điều kiện sau:

Đối với nhà ở đô thị:

• Công trình xây dựng phải phù hợp với mục đích sử dụng đất, quy hoạch chi tiết và quy chế quản lý kiến trúc
• Bảo đảm an toàn cho chính công trình và các công trình liền kề
• Tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường
• Không vi phạm hành lang an toàn giao thông, thủy lợi, năng lượng hoặc khu vực di tích, văn hóa
• Thiết kế phải đúng quy chuẩn kỹ thuật xây dựng
• Có bộ hồ sơ xin phép xây dựng hợp lệ

Đối với nhà ở tại khu vực chưa có quy hoạch chi tiết: Phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị được cơ quan có thẩm quyền ban hành

Đối với nhà ở nông thôn: Công trình phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở tại An Cư

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014, khi cá nhân hoặc hộ gia đình muốn xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Đơn phải được lập theo mẫu do Bộ Xây dựng ban hành, ghi rõ thông tin chủ đầu tư, vị trí đất, loại công trình, quy mô xây dựng…

2. Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

Gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc các giấy tờ hợp pháp khác về quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

3. Hồ sơ thiết kế xây dựng

Bao gồm bản vẽ thiết kế mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt công trình, sơ đồ hệ thống cấp điện, cấp thoát nước… do đơn vị có năng lực thiết kế thực hiện.

4. Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề

Áp dụng trong trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực có công trình liền kề, nhằm đảm bảo không ảnh hưởng đến các công trình xung quanh trong quá trình thi công.

Quy trình và thời gian giải quyết đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Bước 1: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

UBND cấp xã nơi có công trình xây dựng tiếp nhận yêu cầu của người dân

• Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ: Cấp giấy biên nhận hồ sơ cho người nộp.
• Nếu hồ sơ thiếu hoặc chưa hợp lệ: Hướng dẫn cá nhân/hộ gia đình bổ sung, chỉnh sửa và nộp lại.

Bước 2: Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa (Tối đa 15 ngày làm việc)

Cơ quan tổ chức thẩm định hồ sơ và kiểm tra hiện trạng thực tế của khu đất.

• Trong vòng 7 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng tiến hành thẩm định và khảo sát thực địa.
• Trong quá trình thẩm định, nếu phát hiện hồ sơ thiếu, sai hoặc không phù hợp thực tế, UBND cấp huyện thông báo để người dân bổ sung hoặc điều chỉnh.
• Trường hợp hồ sơ bổ sung vẫn chưa đạt yêu cầu, UBND tiếp tục gửi thông báo lần hai trong vòng 5 ngày làm việc.
• Nếu sau khi bổ sung lần hai mà hồ sơ vẫn không đủ điều kiện, UBND từ chối cấp phép và gửi văn bản nêu rõ lý do trong vòng 3 ngày làm việc.

Bước 3: Lấy ý kiến các cơ quan chuyên ngành (Tối đa 12 ngày làm việc)

Nếu công trình cần có ý kiến chuyên ngành giao thông, thủy lợi, văn hóa, môi trường… UBND cấp xã sẽ gửi văn bản đến các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan.

• Trong vòng 12 ngày làm việc, các cơ quan này có trách nhiệm phản hồi bằng văn bản.
• Nếu quá thời hạn không có ý kiến, được hiểu là đã đồng ý và cơ quan liên quan sẽ phải chịu trách nhiệm về phần chuyên môn của mình.

Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng (Tối đa 25 ngày làm việc)

Sau khi hoàn tất quá trình thẩm định và nhận đủ ý kiến từ các cơ quan chuyên ngành (nếu có), UBND cấp xã thực hiện:

• Trong vòng 15 ngày làm việc, UBND ra quyết định cấp giấy phép xây dựng cho cá nhân/hộ gia đình.
• Trường hợp cần thêm thời gian để xem xét, UBND phải gửi văn bản thông báo lý do và báo cáo cấp trên để được chỉ đạo.

Tại sao nên chọn dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại An Cư

1. Tư vấn tận tâm: An Cư không chỉ nhận hồ sơ mà còn tư vấn chi tiết từng bước, giúp khách hàng hiểu rõ quy trình, quy định và lựa chọn phương án pháp lý phù hợp nhất.

2. Xử lý hồ sơ nhanh chóng, đúng quy định: Chúng tôi có đội ngũ chuyên viên am hiểu pháp lý xây dựng, thường xuyên cập nhật văn bản mới, đảm bảo xử lý hồ sơ đầy đủ, chính xác, đúng luật, hạn chế tối đa việc phải bổ sung nhiều lần.

3. Tiết kiệm thời gian và công sức cho khách hàng: Khách hàng không cần phải đi lại nhiều lần hay lo lắng về thủ tục phức tạp. An Cư sẽ đại diện làm việc với cơ quan nhà nước và chủ động thông báo đến khi hoàn tất.

4. Cam kết minh bạch, rõ ràng về chi phí: Tất cả các khoản phí đều được báo giá trước khi ký hợp đồng, không phát sinh chi phí ẩn, đảm bảo uy tín và minh bạch trong suốt quá trình thực hiện.

5. Dịch vụ trọn gói: Ngoài thủ tục pháp lý, An Cư còn là đơn vị thiết kế, thi công và hoàn thiện nhà ở chuyên nghiệp trong nhiều năm qua. Nếu khách hàng có nhu cầu xây nhà trọn gói, chúng tôi sẽ tích hợp dịch vụ xin phép xây dựng hoàn toàn miễn phí.

Xây Dựng An Cư có đội ngũ chuyên gia am hiểu pháp luật cam kết thực hiện quy định về pháp lý

Một số hình ảnh về dịch vụ xin giấy phép xây dựng mà An Cư đã thực hiện

Các câu hỏi thường gặp khi xin giấy phép xây dựng

1. Có được khởi công ngay sau khi nộp hồ sơ xin phép không?

Không được. Chủ đầu tư chỉ được phép khởi công xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng chính thức. Nếu thi công khi chưa có phép sẽ bị xử phạt hành chính và buộc ngừng thi công.

2. Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu?

Thông thường, giấy phép xây dựng có hiệu lực 12 tháng kể từ ngày cấp. Trong thời gian này, nếu không khởi công thì giấy phép sẽ hết hiệu lực, trừ khi gia hạn.

3. Có thể xin gia hạn giấy phép xây dựng không?

Có. Trước khi giấy phép hết hạn, chủ đầu tư có thể xin gia hạn 1 lần với thời gian không quá 12 tháng. Sau đó, nếu vẫn chưa thi công, phải nộp hồ sơ xin phép lại từ đầu.

4. Nhà ở xây dựng trên đất nông nghiệp có xin giấy phép được không?

Không. Đất nông nghiệp không được phép xây dựng nhà ở. Muốn xây, phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và được chấp thuận thì mới được cấp giấy phép.

Liên hệ Xây Dựng An Cư

Xây dựng An Cư chuyên cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói tại TP.HCM và các tỉnh thành phía Nam. Nếu quý khách đang có nhu cầu xin phép xây dựng nhà mới, sửa chữa hoặc cải tạo công trình, vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin bên dưới để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng nhất.

• Trụ sở chính: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Q. Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
• Xưởng Nhôm Kiếng và Lan Can: Số 2 Đường 14, Nhuận Đức, Củ Chi
• Xưởng Nội Thất Gỗ An Cường: E6/163B ấp 5, Phong Phú, Bình Chánh
• Hotline: 0933.834.369 – 0789.922.299
• Email: xaydungancu@gmail.com
• Website: https://xaydungancu.com.vn
• Fanpage: https://www.facebook.com/congtyxaydungancu