Dịch vụ hoàn công xây dựng

Hoàn công xây dựng (hay hoàn thành công trình) là một thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng, nhằm xác nhận rằng các bên đầu tư và thi công đã hoàn tất công trình theo đúng giấy phép xây dựng và quy định pháp luật. Thủ tục này bao gồm việc nghiệm thu công trình sau khi thi công, đảm bảo công trình đủ điều kiện sử dụng.

Ý nghĩa của hoàn công xây dựng:

• Điều kiện bắt buộc để cấp hoặc đổi lại sổ hồng: Sổ hồng mới sẽ ghi nhận các thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công, giúp đảm bảo tính pháp lý.
• Hợp thức hóa công trình: Hoàn công xác nhận ngôi nhà đã hoàn thành đúng quy định, cần thiết để thực hiện các giao dịch như mua bán, thế chấp, hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Bước quan trọng trước khi cấp sổ: Nhà sau khi xây dựng hoặc cải tạo phải hoàn thiện thủ tục này để có thể tiếp tục làm thủ tục xin cấp sổ hồng.

Thủ tục hoàn công không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn giúp đảm bảo quyền lợi lâu dài cho chủ sở hữu công trình, tạo điều kiện thuận lợi trong việc khai thác giá trị của bất động sản.

Dịch vụ hoàn công đổi sổ

Danh mục hồ sơ cần thiết cho thủ tục hoàn công xây dựng

1. Giấy phép xây dựng: Bản sao giấy phép xây dựng đã được cấp trước khi khởi công công trình.
2. Hợp đồng xây dựng:
   • Hợp đồng giữa chủ nhà và các nhà thầu liên quan (khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công).
   • Nội dung hợp đồng cần thể hiện rõ phạm vi công việc, trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên.
3. Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng: Cung cấp thông tin về địa chất và điều kiện mặt bằng trước khi thi công.
4. Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng: Bộ bản vẽ chi tiết công trình được sử dụng trong quá trình thi công.
5. Báo cáo thẩm tra và kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công: Văn bản từ cơ quan hoặc đơn vị có thẩm quyền xác nhận tính đúng đắn và an toàn của thiết kế.
6. Bản vẽ hoàn công: Bản vẽ thể hiện các chi tiết thực tế của công trình sau khi thi công, có sự xác nhận của nhà thầu và chủ đầu tư.
7. Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có):
   • Kết quả kiểm tra chất lượng vật liệu xây dựng, kết cấu công trình.
   • Báo cáo kiểm định đảm bảo chất lượng thi công theo quy định.
8. Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, hoặc xác nhận từ các cơ quan Nhà nước (nếu có):
   • Xác nhận về an toàn phòng cháy, chữa cháy.
   • Văn bản về an toàn vận hành thang máy (đối với công trình có thang máy).

Nơi Nộp Hồ Sơ Hoàn Công Xây Dựng

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, bạn cần nộp hồ sơ Hoàn Công Xây Dựng tại các cơ quan quản lý hành chính tương ứng với loại công trình và địa điểm xây dựng:

1. UBND Quận, Huyện

• Áp dụng cho:
  • Nhà ở riêng lẻ trong đô thị hoặc khu vực thuộc địa giới hành chính của quận, huyện.
  • Các công trình xây dựng khác (không phải nhà ở riêng lẻ) thuộc quản lý của quận, huyện.
• Địa chỉ: UBND quận hoặc huyện nơi công trình được xây dựng.

2. UBND Xã

• Áp dụng cho:
  • Nhà ở riêng lẻ tại khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng và thuộc địa giới hành chính xã.
• Lưu ý: Chỉ áp dụng cho các khu vực không thuộc đô thị và không thuộc quản lý trực tiếp của UBND quận, huyện.
• Địa chỉ: UBND xã nơi công trình được xây dựng.

Lưu Ý Khi Nộp Hồ Sơ

• Kiểm tra kỹ danh mục hồ sơ để đảm bảo đầy đủ và hợp lệ trước khi nộp.
• Thời gian xử lý hồ sơ hoàn công có thể khác nhau tùy thuộc vào cơ quan tiếp nhận.
• Đảm bảo giữ lại biên nhận sau khi nộp hồ sơ để tiện theo dõi tiến trình xử lý.

Tại sao nên chọn chúng tôi?

• Hơn 10 năm kinh nghiệm: Đã hỗ trợ hơn 2.000 khách hàng hoàn tất hồ sơ, với tỷ lệ hài lòng đạt 99%.
• Pháp lý vững vàng: Chuyên xử lý các hồ sơ khó, đặc biệt là hồ sơ xin cấp chủ quyền bị vướng mắc hoặc các trường hợp phức tạp.
• Đội ngũ chuyên nghiệp: Các chuyên gia tư vấn giàu kinh nghiệm, tận tâm, và luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu.
• Tư vấn miễn phí: Chúng tôi cam kết cung cấp giải pháp pháp lý tối ưu mà không phát sinh chi phí tư vấn.
• Cam kết hoàn tiền: Nếu không thể hoàn thành hồ sơ, chúng tôi sẵn sàng hoàn tiền để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.

Hoàn công xây dựng

Những Câu Hỏi Thường Gặp Khi Hoàn Công Xây Dựng

1. Tại sao phải hoàn công xây dựng?

Hoàn công xây dựng là thủ tục bắt buộc nhằm hợp pháp hóa công trình trên đất. Lợi ích của hoàn công bao gồm:

• Cấp quyền sở hữu: Được ghi nhận quyền sở hữu nhà hoặc công trình trên đất.
• Thuận tiện giao dịch: Tạo điều kiện thuận lợi trong việc mua bán, trao đổi, tặng, hoặc định giá vay vốn ngân hàng.
• Bồi thường khi có quy hoạch: Nếu không hoàn công, tài sản trên đất sẽ không được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.
• Xin phép sửa chữa: Không thể thực hiện thủ tục xin phép sửa chữa hoặc cải tạo nếu chưa hoàn công.

2. Khi nào hoàn công sai phép và bị buộc tháo dỡ?

Công trình sẽ bị xem là sai phép và buộc tháo dỡ trong các trường hợp:

• Xây dựng sai vị trí: Công trình không đúng với vị trí trong Giấy Phép Xây Dựng.
• Vi phạm chỉ giới: Xây dựng vượt chỉ giới đường đỏ hoặc chỉ giới xây dựng.
• Sai cốt nền: Cao độ nền xây dựng không đúng quy định.

3. Thời điểm hoàn công?

Hoàn công cần thực hiện tại các thời điểm sau:

• Khi đơn vị thi công hoàn thành công tác bàn giao nhà.
• Khi chủ đầu tư và đơn vị thi công hoàn tất công tác nghiệm thu.
• Trước khi công trình được đưa vào sử dụng chính thức.

4. Thời gian hoàn thành thủ tục hoàn công?

• 30 ngày: Kể từ khi cơ quan chức năng nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Sai sót hoặc thiếu hồ sơ: Cơ quan sẽ thông báo bằng văn bản trong vòng 7 ngày.
• Không đủ điều kiện hoàn công: Cơ quan cũng sẽ trả lời bằng văn bản trong vòng 7 ngày.

5. Trách nhiệm của chủ đầu tư?

• Thực hiện nghiệm thu công trình cùng đơn vị thi công.
• Ký biên bản nghiệm thu và tiếp nhận công trình.
• Bổ sung đầy đủ hồ sơ hoàn công theo yêu cầu.
• Nộp lệ phí trước bạ và các khoản thuế liên quan đến hoàn công.

6. Trách nhiệm của đơn vị thi công?

• Hoàn thiện toàn bộ công trình theo thiết kế và hợp đồng.
• Dọn dẹp vệ sinh hiện trường sau thi công.
• Lập biên bản nghiệm thu công trình với chủ đầu tư.
• Bàn giao công trình đã hoàn thành theo đúng yêu cầu.