Thi công xây dựng phần thô

Thi công xây dựng phần thô là giai đoạn nền tảng, đóng vai trò quyết định đến chất lượng, độ bền và tuổi thọ của toàn bộ công trình. Đây là bước khởi đầu quan trọng, bao gồm các công việc như: thi công móng, khung bê tông cốt thép, tường gạch, sàn, cầu thang… Nếu được thực hiện đúng kỹ thuật và đảm bảo tiêu chuẩn, phần thô sẽ giúp ngôi nhà trở nên an toàn và bền bỉ theo thời gian. Trong bài viết này, Thạc sĩ Lê Thanh Trực sẽ chia sẻ chi tiết về quy trình thi công phần thô, những điểm cần lưu ý trong quá trình triển khai, cùng kinh nghiệm chọn nhà thầu uy tín nhằm đảm bảo chất lượng công trình và tối ưu chi phí đầu tư.

Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình thi công một ngôi nhà, bao gồm các hạng mục như: thi công móng, khung bê tông cốt thép (cột, dầm, sàn), tường gạch, cầu thang, hệ thống mái, và các hệ thống cấp điện, nước âm tường. Việc thi công phần thô đúng kỹ thuật sẽ tạo nền tảng vững chắc cho các công đoạn hoàn thiện sau này. Các giai đoạn thi công xây dựng phần thô được triển khai như sau:

• Xây dựng kết cấu sử dụng bê tông cốt thép
• Móng
• Dầm
• Sàn
• Cột
• Xây tường bằng gạch
• Lắp đặt cầu thang
• Làm mái ngăn
• Ống nước âm tường
• Hệ thống điện

Xây nhà phần thô gồm những gì?

Thông thường, nội dung thi công phần thô cho nhà phố sẽ bao gồm hai hạng mục chính:

• Cung cấp vật tư thô
• Cung cấp nhân công xây dựng

Các hạng mục chính trong thi công phần thô

• Phần móng: Là nền tảng chịu lực cho toàn bộ công trình. Gồm đào đất, đổ bê tông lót, gia công và lắp đặt cốt thép, coppha móng, giằng móng, đài móng, xây tường móng (nếu có).
• Phần khung: Thi công hệ khung chịu lực chính của ngôi nhà gồm cột, dầm, sàn các tầng, cầu thang. Bao gồm gia công cốt thép, lắp coppha, đổ bê tông theo đúng bản vẽ kỹ thuật.
• Xây tường: Xây tường bao bên ngoài, tường ngăn phòng bên trong bằng gạch tuynel hoặc gạch block. Sau đó thực hiện tô trát để tạo bề mặt phẳng, chuẩn bị cho công đoạn hoàn thiện.
• Lắp đặt hệ thống kỹ thuật: Đi dây điện âm tường, ống cấp – thoát nước, tủ điện, đế âm, dây điện, ống máy lạnh… theo bản vẽ thiết kế. Tất cả đều được chôn âm trong tường và sàn, đảm bảo thẩm mỹ và an toàn.
• Thi công cầu thang: Thi công bậc cầu thang và chiếu nghỉ bằng bê tông cốt thép, bảo đảm độ chính xác về độ dốc, chiều cao và an toàn trong sử dụng.
• Thi công mái: Tùy theo yêu cầu có thể là mái bê tông cốt thép, mái tôn hoặc mái ngói. Gồm khung thép, lớp lợp và lớp cách nhiệt (nếu có).
• Hệ thống hầm cầu, bể tự hoại: Thi công bể tự hoại, bể thu nước, hố ga… theo đúng vị trí thiết kế. Đảm bảo khả năng xử lý nước thải và dễ dàng bảo trì về sau.
• Chống thấm công trình: Thực hiện chống thấm cho các khu vực dễ thấm nước như nhà vệ sinh, sân thượng, ban công, mái. Sử dụng các loại vật liệu chống thấm chuyên dụng như Sika, Kova…
• Dọn dẹp mặt bằng thô: Sau khi hoàn thành thi công phần thô, nhà thầu sẽ dọn dẹp sơ bộ, thu gom xà bần và chuẩn bị mặt bằng để chuyển sang giai đoạn hoàn thiện.

Tầm quan trọng của thi công xây dựng phần thô

Thi công xây nhà phần thô là giai đoạn cực kỳ quan trọng, đặt nền móng cho toàn bộ công trình xây dựng. Đây là bước hình thành nên hệ thống kết cấu chính như móng, cột, dầm, sàn, tường… quyết định độ bền, độ ổn định và khả năng chịu lực của ngôi nhà trong suốt quá trình sử dụng.

Một công trình được thi công phần thô đúng kỹ thuật sẽ giúp:

• Tạo kết cấu vững chắc, an toàn
• Đảm bảo các hạng mục hoàn thiện sau này diễn ra thuận lợi, chính xác
• Hạn chế tối đa lỗi thi công, chi phí sửa chữa và phát sinh ngoài dự tính
• Tiết kiệm thời gian, công sức và tài nguyên vật liệu
• Góp phần nâng cao tuổi thọ và giá trị thẩm mỹ của công trình

Ngược lại, nếu phần thô thi công kém chất lượng có thể dẫn đến sai lệch vị trí, hình dạng, ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu, thẩm mỹ và cả công năng sử dụng của ngôi nhà.

Lưu ý khi thi công phần thô

• Có bản vẽ thiết kế chi tiết và đầy đủ: Bản vẽ là cơ sở triển khai thi công chính xác, đảm bảo đúng kỹ thuật và công năng. Tránh tự ý thay đổi gây ảnh hưởng đến kết cấu công trình.
• Sử dụng vật liệu chất lượng, rõ nguồn gốc: Lựa chọn vật tư đạt chuẩn như thép, xi măng, cát, đá, gạch… có thương hiệu và chứng từ rõ ràng để đảm bảo độ bền và tránh hư hỏng sau này.
• Chọn nhà thầu uy tín, giàu kinh nghiệm: Nhà thầu chuyên nghiệp giúp đảm bảo tiến độ, chất lượng và tiết kiệm chi phí. Nên kiểm tra năng lực và cam kết bảo hành trước khi ký hợp đồng.
• Giám sát thi công chặt chẽ: Chủ đầu tư cần thường xuyên kiểm tra hoặc thuê giám sát độc lập để đảm bảo công trình được thi công đúng thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Thi công đúng hệ thống kỹ thuật âm tường: Đảm bảo lắp đặt hệ thống điện, nước, điều hòa đúng vị trí theo bản vẽ M&E để tránh phải đục sửa, gây lãng phí khi hoàn thiện.
• Chống thấm sớm và đúng kỹ thuật: Các khu vực như sân thượng, nhà vệ sinh, mái… cần được chống thấm kỹ lưỡng ngay trong giai đoạn phần thô để tránh thấm dột, hư hỏng sau này.
• Không thay đổi thiết kế tùy tiện: Thay đổi kết cấu hoặc bố trí trong quá trình thi công dễ làm sai lệch toàn hệ thống và phát sinh chi phí không cần thiết.

Báo giá thi công xây dựng phần thô mới nhất

Trên đây là bảng giá cho các loại công trình cụ thể mới nhất năm 2025 từ công ty thiết kế xây dựng An Cư. Nhà phố được chia thành hai loại: hiện đại và tân cổ điển. Tương tự, biệt thự cũng gồm hai phong cách chính là hiện đại và tân cổ điển.

Lưu ý:

• Đơn giá chưa bao gồm chi phí làm thêm như: cừ tràm, ép cọc, gia cố nền móng,…
• Báo giá trên chỉ áp dụng cho nhà xây mới, điều kiện thi công thuận lợi như hẻm rộng vừa xe tải và công trình tại TP.HCM. Không áp dụng cho nhà nâng cấp hoặc sửa chữa.
• Chi phí lắp đặt thang máy: thêm 10.000.000 VNĐ/tầng.
• Đối với biệt thự thì yêu cầu phải có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh.

Nếu khách hàng đã có bản vẽ đầy đủ hoặc cần cải tạo, sửa chữa, An Cư sẽ cung cấp bảng dự toán xây dựng phần thô chính xác sau khi nhận được bản vẽ và xác định loại vật tư hoàn thiện.

Vật liệu sử dụng trong thi công xây dựng phần thô

Dịch vụ thi công phần thô tại Xây Dựng An Cư

Xây dựng An Cư là đơn vị chuyên thi công phần thô nhà phố, biệt thự, công trình dân dụng và công nghiệp với nhiều năm kinh nghiệm thực tế. Chúng tôi cung cấp giải pháp xây dựng toàn diện, đảm bảo chất lượng đúng tiến độ và tối ưu chi phí cho khách hàng.

• Cung cấp vật tư thô chất lượng cao như: thép xây dựng, xi măng, cát đá, gạch, bê tông tươi, dây điện âm, ống nước…
• Đội ngũ nhân công thi công chuyên nghiệp, thực hiện đầy đủ các hạng mục như: móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, xây tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật âm, thi công mái…
• Giám sát kỹ thuật chặt chẽ, đảm bảo tuân thủ bản vẽ thiết kế và tiêu chuẩn xây dựng.
• Tư vấn miễn phí về vật liệu, kết cấu và phương án tối ưu chi phí thi công.
• Bảo hành kết cấu công trình lên đến 5 năm.

Lợi ích khi chọn thi công xây dựng phần thô của An Cư

• Đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp: Tập hợp đội ngũ kỹ sư, giám sát và thợ thi công lành nghề, chúng tôi đảm bảo thi công phần thô đúng bản vẽ, đúng kỹ thuật và đạt độ chính xác cao.
• Cam kết đúng tiến độ: Mỗi công trình đều được An Cư triển khai theo tiến độ rõ ràng, đảm bảo bàn giao phần thô đúng thời gian giúp khách hàng không bị chậm trễ kế hoạch hoàn thiện.
• Vật liệu chất lượng cao: Sử dụng vật tư xây dựng từ các thương hiệu uy tín như thép Hòa Phát, xi măng Hà Tiên, bê tông tươi đúng tiêu chuẩn… đảm bảo công trình bền vững và an toàn.
• Chi phí hợp lý: Chúng tôi tối ưu chi phí ở từng hạng mục mà không ảnh hưởng đến chất lượng thi công. Báo giá minh bạch, không phát sinh ngoài hợp đồng.
• Bảo hành uy tín: An Cư có chính sách bảo hành kết cấu phần thô dài hạn và hỗ trợ bảo trì kỹ thuật khi khách hàng cần, đảm bảo sự an tâm sau thi công.

Một số câu hỏi thường gặp trong thi công và xây dựng phần thô

1. Phần thô có bao gồm thi công hệ thống điện nước không?

Có. Trong giai đoạn thi công phần thô, các đường ống nước, dây điện âm tường, ống luồn, đế âm công tắc, ổ cắm… sẽ được thi công theo bản vẽ thiết kế. Tuy nhiên, thiết bị như bóng đèn, công tắc, vòi nước… sẽ được lắp đặt ở giai đoạn hoàn thiện.

2. Nếu đất nền yếu thì phần thô có phát sinh chi phí không?

Có thể có. Nếu đất nền yếu, cần gia cố móng bằng các phương pháp như ép cọc, đóng cừ tràm hoặc móng băng sâu. Chi phí này sẽ được tính riêng tùy theo điều kiện địa chất thực tế tại khu đất.

3. Có nên thuê giám sát độc lập trong quá trình thi công phần thô không?

Nên. Thuê giám sát độc lập giúp kiểm soát chất lượng, tiến độ và đảm bảo nhà thầu thi công đúng thiết kế. Đây là cách hiệu quả để hạn chế rủi ro và tránh các lỗi kỹ thuật nghiêm trọng.

4. Chủ đầu tư có thể tự cung cấp một phần vật liệu không?

Có thể. Tuy nhiên, điều này cần được ghi rõ trong hợp đồng. Chủ đầu tư nên trao đổi trước với nhà thầu để thống nhất về chất lượng, số lượng và thời gian cung cấp nhằm tránh ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

5. Thời gian thi công phần thô nhà phố mất bao lâu?

Thông thường từ 2,5 đến 4 tháng, tùy theo quy mô công trình (số tầng, diện tích) và điều kiện thi công (mặt bằng, thời tiết…). An Cư luôn cam kết tiến độ rõ ràng trong hợp đồng để chủ đầu tư dễ theo dõi.

Liên hệ Xây Dựng An Cư

Nếu quý khách đang có nhu cầu xây nhà phần thô, xây nhà trọn gói hoặc cần tư vấn thiết kế, thi công, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ và tư vấn nhanh nhất.

• Trụ sở chính: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Q. Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
• Xưởng Nhôm Kiếng và Lan Can: Số 2 Đường 14, Nhuận Đức, Củ Chi
• Xưởng Nội Thất Gỗ An Cường: E6/163B ấp 5, Phong Phú, Bình Chánh
• Hotline: 0933.834.369 – 0789.922.299
• Email: xaydungancu@gmail.com
• Website: https://xaydungancu.com.vn