Dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà

Bạn đang tìm kiếm một dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà ở, văn phòng hay cửa hàng chuyên nghiệp, uy tín và đúng tiến độ? Việc lựa chọn đơn vị thi công phù hợp đóng vai trò vô cùng quan trọng vì đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình, tiến độ thi công, chi phí sửa chữa cũng như chất lượng của ngôi nhà. Trong bài viết này, Thạc sĩ Lê Thanh Trực sẽ giới thiệu chi tiết về dịch vụ sửa chữa cải tạo tại Xây Dựng An cư và những lưu ý giúp bạn tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo được độ bền, đẹp theo thời gian.

1. Những trường hợp cần sửa nhà

Sửa nhà là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về cả chi phí, thời gian và giải pháp thi công phù hợp. Dưới đây là các trường hợp phổ biến mà gia chủ nên tiến hành sửa chữa để đảm bảo an toàn, tiện nghi và nâng cao chất lượng không gian sống.

Nhà ở xuống cấp nghiêm trọng sau một thời gian dài sử dụng, nhiều ngôi nhà bắt đầu xuất hiện dấu hiệu xuống cấp như:

• Thấm dột trần nhà
• Nứt tường, nứt dầm hoặc cột
• Hệ thống điện bị rò rỉ điện gây mất an toàn, hệ thống nước bị bễ vỡ làm tăng chi phí nước sinh hoạt nhưng gia chủ không phát hiện

Những hư hỏng này không chỉ gây bất tiện trong sinh hoạt mà còn tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cho các thành viên trong gia đình. Do đó, việc sửa chữa kịp thời là điều cần thiết để duy trì tính ổn định và độ bền cho ngôi nhà.

Công trình phụ bị xuống cấp

Các khu vực như nhà bếp, nhà vệ sinh thường chịu tác động mạnh từ hơi nước, dầu mỡ và hóa chất tẩy rửa. Điều này khiến chúng dễ xuống cấp hơn các không gian khác. Khi phát hiện tường bị ẩm mốc, hệ thống thoát nước kém hay gạch lát bong tróc, bạn nên cải tạo riêng các khu vực này mà không cần sửa toàn bộ ngôi nhà. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ kết cấu và mức độ hư hỏng để có phương án sửa chữa phù hợp và an toàn.

Nhu cầu mở rộng không gian sống

Với những ngôi nhà có diện tích ban đầu nhỏ, khi gia đình đông người hoặc phát sinh thêm nhu cầu sinh hoạt, việc cơi nới, nâng tầng là giải pháp hợp lý. Tuy nhiên, trước khi sửa chữa, cần đánh giá lại khả năng chịu lực của nền móng và khung nhà. Việc gia cố kỹ nền móng sẽ giúp hạn chế rủi ro nứt tường, sụt lún sau khi mở rộng.

Muốn thay đổi phong cách thiết kế nhà ở

Theo thời gian, phong cách nội thất ban đầu có thể trở nên lỗi thời hoặc không còn phù hợp với sở thích của gia chủ. Trong trường hợp này, bạn có thể cải tạo nhà theo hướng đổi mới mà không ảnh hưởng đến kết cấu chính. Việc sơn lại tường, thay đổi màu sắc, bố trí lại nội thất hoặc thêm các chi tiết trang trí sẽ giúp không gian sống trở nên hiện đại và thoải mái hơn mà không cần mất thời gian xây mới.

2. Những lưu ý quan trọng trước khi sửa nhà

Xác định rõ mục đích sửa nhà

Trước khi tiến hành thi công, bạn cần xác định rõ ràng lý do sửa chữa, cải tạo lại nhà ở:

• Sửa chữa hư hỏng do thấm dột, nứt tường, mái nhà hư…
• Cơi nới mở rộng không gian
• Thay đổi phong cách nội thất
• Nâng cấp hệ thống điện nước hoặc tiện ích

Việc xác định đúng mục tiêu sẽ giúp lựa chọn phương án cải tạo phù hợp và tiết kiệm chi phí hơn. Tùy theo mục đích, bạn có thể chọn một trong ba hướng sửa chữa phổ biến như sau:

• Bảo trì, sửa chữa nhỏ: Sơn lại tường, xử lý thấm, vá nứt…
• Tân trang, nâng cấp không gian: Thay đổi phong cách, mở rộng phòng, thêm tầng…
• Xây dựng lại: Dành cho nhà đã xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng đến kết cấu.

Dự trù kinh phí

Tài chính là yếu tố cốt lõi ảnh hưởng đến quy mô và chất lượng sửa chữa. Để tránh phát sinh quá mức, bạn nên:

• Lập bảng dự toán chi tiết
• Khảo sát giá vật liệu và công thợ
• Dành ra 10–20% ngân sách dự phòng
• Tham khảo ý kiến nhà thầu hoặc kiến trúc sư để tính toán chi phí sát thực tế

Việc kiểm soát tốt ngân sách sẽ giúp bạn tránh bị vỡ kế hoạch giữa chừng và dễ dàng điều chỉnh phương án phù hợp với khả năng tài chính.

Lưu ý phong thủy khi cải tạo nhà

Ông bà xưa có câu “có thờ, có kiêng, có thiêng, có lành”, Phong thủy đóng vai trò quan trọng trong sửa chữa nhà giúp mang lại may mắn, tài lộc cho gia chủ:

• Chọn ngày giờ thi công phù hợp
• Tránh các vị trí kiêng kỵ như bếp đặt gần nhà vệ sinh, cửa chính đâm thẳng cầu thang…
• Xem xét hướng nhà, màu sơn theo mệnh của gia chủ
• Nếu sửa nhà lớn (như thay đổi kết cấu, thêm tầng), bạn nên tham khảo chuyên gia phong thủy để đảm bảo công trình không chỉ đẹp mà còn hợp vận, mang lại may mắn và tài lộc.

Xem thêm: Những điều cấm kỵ trong xây nhà cần tránh và giải pháp khắc phục

Chọn phong cách thiết kế phù hợp

Việc lựa chọn thiết kế nên dựa vào:

• Sở thích cá nhân và nhu cầu sử dụng của các thành viên
• Diện tích, ánh sáng và kết cấu hiện có của ngôi nhà
• Phong cách tổng thể (hiện đại, cổ điển, tối giản, Bắc Âu…)

Khi đã có ý tưởng rõ ràng, bạn sẽ dễ dàng lựa chọn vật liệu, màu sắc và đồ nội thất phù hợp, tránh vấn đề sửa tới, sửa lui mất thời gian và tiền bạc.

Kiểm tra kết cấu nhà cũ

Trước khi cơi nới, xây thêm tầng hay đập phá tường, cần kiểm tra kỹ:

• Tình trạng móng, dầm, cột chịu lực
• Hệ thống điện, nước ngầm
• Khả năng nâng tầng (đặc biệt là nhà phố)

Nếu kết cấu còn tốt, bạn nên tận dụng để giảm thiểu chi phí. Trường hợp cần gia cố, nên có kỹ sư hoặc nhà thầu kiểm tra và đưa ra phương án xử lý an toàn.

Lựa chọn nhà thầu uy tín

Phần lớn người dân không có chuyên môn hoặc kinh nghiệm trong việc thi công, cải tạo nhà ở, vì vậy việc thuê một nhà thầu chuyên nghiệp là lựa chọn hợp lý để đảm bảo công trình đạt chất lượng và đúng tiến độ. Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay có rất nhiều đơn vị thi công, do đó bạn cần lựa chọn kỹ càng đơn vị uy tín, có trình độ chuyên môn cao, quy trình làm việc rõ ràng và cam kết thi công đúng tiêu chuẩn kỹ thuật. Bên cạnh đó, dịch vụ sửa nhà trọn gói là giải pháp tối ưu giúp bạn tiết kiệm chi phí, thời gian và công sức, đồng thời đảm bảo hiệu quả từ thiết kế đến hoàn thiện.

Xin giấy phép xây dựng

Không phải tất cả công trình sửa chữa đều cần giấy phép, tuy nhiên bạn cần lưu ý:

• Không cần xin phép nếu sửa chữa nhẹ, không ảnh hưởng kết cấu
• Phải xin phép nếu nâng tầng, cơi nới, thay đổi công năng, ảnh hưởng đến môi trường hoặc công trình liền kề
• Hãy tham khảo chính quyền địa phương hoặc nhờ đơn vị thi công hỗ trợ hồ sơ pháp lý để đảm bảo thi công hợp lệ, tránh bị xử phạt.

Chuẩn bị điều kiện thi công

• Di dời nội thất khỏi khu vực thi công
• Bố trí nguồn điện, nước phù hợp
• Tập kết vật liệu đúng nơi, đảm bảo chất lượng
• Che chắn đồ đạc và khu vực xung quanh tránh bụi bẩn, va chạm
• Chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp quá trình thi công diễn ra nhanh gọn, an toàn và không ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình.

Đảm bảo an toàn trong thi công

Sửa nhà tiềm ẩn nhiều rủi ro như sập tường, rò rỉ điện nước, va chạm công trình. Bạn nên:

• Yêu cầu nhà thầu tuân thủ quy trình an toàn lao động
• Giữ khoảng cách an toàn cho người già, trẻ nhỏ
• Bố trí lối đi riêng hoặc tạm thời di dời nếu cần
• Đừng xem nhẹ vấn đề an toàn vì sự cố có thể gây thiệt hại lớn về người và tài sản.

3. Lợi ích của dịch vụ sửa chữa cải tạo

Dịch vụ sửa nhà trọn gói đang ngày càng trở thành xu hướng lựa chọn của nhiều gia đình có nhu cầu cải tạo, nâng cấp hoặc sửa chữa nhà ở. Thay vì phải tự tìm thợ, tự quản lý vật liệu và tiến độ thi công, gia chủ có thể giao toàn bộ công trình cho một đơn vị chuyên nghiệp từ A đến Z. Vậy dịch vụ sửa nhà trọn gói mang lại những lợi ích gì nổi bật?

Dự trù chi phí chính xác, tránh phát sinh

Một trong những vấn đề khiến nhiều người e ngại khi sửa nhà là chi phí phát sinh vượt ngân sách. Với dịch vụ sửa nhà trọn gói, toàn bộ chi phí từ nhân công, vật liệu đến thiết kế tất cả đều được tính toán rõ ràng và minh bạch ngay từ đầu. Đơn vị thi công sẽ lên bảng dự toán chi tiết giúp bạn dễ dàng quản lý tài chính và hạn chế tối đa rủi ro phát sinh trong quá trình thi công.

Không cần tự làm thủ tục xin giấy phép

Khi sử dụng dịch vụ sửa nhà trọn gói, nhà thầu sẽ thay bạn đảm nhiệm toàn bộ quá trình xin giấy phép, giúp tiết kiệm thời gian.

Tối ưu hóa các hạng mục sửa chữa

Không phải lúc nào cũng cần sửa toàn bộ ngôi nhà. Việc xác định đúng khu vực hư hỏng và cải tạo đúng chỗ sẽ giúp giảm thiểu chi phí và nâng cao hiệu quả. Với kinh nghiệm thực tiễn, đội ngũ kỹ sư và kỹ thuật viên từ đơn vị trọn gói sẽ đánh giá chính xác hiện trạng, từ đó đề xuất phương án tối ưu cho từng hạng mục sửa chữa, tránh lãng phí và thi công sai lệch.

Tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc

Việc tự tìm thợ, mua vật tư và giám sát từng công đoạn thi công là quá sức với hầu hết gia chủ không có chuyên môn. Sửa nhà trọn gói giúp bạn ủy thác toàn bộ quy trình cho một đội ngũ chuyên nghiệp, thi công theo lộ trình rõ ràng, đồng bộ và liên tục. Nhờ vậy, bạn không chỉ tiết kiệm công sức mà còn giảm chi phí gián tiếp do thi công kéo dài hoặc phát sinh ngoài kế hoạch.

Đảm bảo vật tư đúng chuẩn, có nguồn gốc rõ ràng

Vật liệu xây dựng là yếu tố quyết định độ bền và chất lượng công trình. Khi sử dụng dịch vụ sửa nhà trọn gói, bạn sẽ được cam kết sử dụng vật tư chính hãng, từ các nhà phân phối uy tín. Đơn vị thi công sẽ kiểm soát số lượng và chất lượng vật tư theo đúng hợp đồng, đảm bảo công trình không chỉ đẹp mà còn vững chắc và an toàn lâu dài.

4. Các hạng mục dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà ở

Cải tạo và nâng cấp kết cấu công trình

• Gia cố móng, dầm, cột, sàn để tăng khả năng chịu lực, đảm bảo an toàn khi sử dụng lâu dài.
• Nâng tầng, mở rộng diện tích sử dụng, cải tạo thêm phòng, gác lửng hoặc sân thượng theo nhu cầu.
• Tân trang mặt tiền, thiết kế lại ngoại thất giúp ngôi nhà mang diện mạo mới, hiện đại và nổi bật hơn.

Sửa chữa và chống thấm tường, sàn, mái

• Sửa các vết nứt tường, bong tróc sơn, xử lý ẩm mốc. Sau đó sơn phủ lại toàn bộ bề mặt.
• Chống thấm cho tường, trần, sàn nhà vệ sinh, sân thượng, ban công bằng vật liệu và công nghệ hiện đại.
• Lắp đặt hệ thống thoát nước, xử lý dột mái, cải thiện tình trạng thấm lâu năm gây ảnh hưởng đến kết cấu nhà.

Cải tạo hệ thống điện nước

• Lắp mới và thay thế hệ thống điện âm tường, đèn chiếu sáng, ổ cắm, bảng điện theo chuẩn an toàn.
• Nâng cấp hệ thống cấp, thoát nước, thay đường ống, lắp đặt bồn nước, máy nước nóng, hệ thống lọc.
• Tối ưu bố trí điện nước theo công năng sử dụng để tiết kiệm không gian và tiện lợi khi sinh hoạt.

Thiết kế và cải tạo nội thất

• Cải tạo toàn diện phòng khách, phòng ngủ, bếp và nhà vệ sinh theo phong cách hiện đại, tối giản hoặc cao cấp.
• Thi công trần thạch cao, đèn trang trí, ốp lát sàn, sơn lại toàn bộ không gian nội thất.
• Thay thế, lắp đặt mới cửa gỗ, cửa kính, tủ âm tường, kệ bếp, vách ngăn…

Cải tạo nhà phố, biệt thự, căn hộ chung cư

• Sửa chữa nhà phố cũ, xuống cấp, cải tạo thành không gian sống hiện đại, tối ưu hóa diện tích.
• Nâng cấp biệt thự, hoàn thiện nội thất, ngoại thất đạt tiêu chuẩn thẩm mỹ và tiện nghi cao cấp.
• Cải tạo căn hộ chung cư, bố trí lại công năng, nâng cao chất lượng sống theo xu hướng kiến trúc mới.

5. Báo giá dịch vụ sửa nhà trọn gói chi tiết

Vật tư thô (dành cho gói phổ thông, gói khá, gói cao cấp)

Sơn nước & Sơn dầu

Thiết bị chiếu sáng

Thiết bị vệ sinh

Bếp – Tủ Bếp

Cầu thang

Gạch ốp lát

Cửa nhà, khung bảo vệ, trần nhà

Trần thạch cao

6. Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá sửa chữa nhà

Quy mô và diện tích sửa chữa

Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá. Những công trình có diện tích sửa chữa lớn sẽ cần nhiều vật tư, nhân công và thời gian thi công hơn, dẫn đến chi phí tổng thể cao hơn. Tuy nhiên, đơn giá trên mỗi m² có thể giảm nếu thi công trên quy mô lớn nhờ vào việc tối ưu nhân sự và vận chuyển.

Mức độ hư hỏng và yêu cầu cải tạo

Công trình bị xuống cấp nặng, hư hỏng kết cấu, thấm dột lâu năm hay nứt nền móng sẽ đòi hỏi kỹ thuật xử lý phức tạp và chi phí cao hơn so với việc sơn sửa nhẹ hay nâng cấp nội thất đơn giản. Càng nhiều hạng mục cần can thiệp, chi phí càng tăng.

Vị trí công trình và điều kiện thi công

Nhà trong hẻm nhỏ, khu vực dân cư đông đúc hoặc không có chỗ tập kết vật tư sẽ làm tăng chi phí vận chuyển và nhân công. Ngoài ra, các công trình nằm ở khu vực ngoại thành, vùng sâu vùng xa cũng có thể phát sinh thêm chi phí đi lại và điều phối.

Thời điểm thi công

Giá vật tư xây dựng và nhân công thường biến động theo mùa. Mùa cao điểm xây dựng (thường vào đầu và cuối năm) có thể khiến đơn giá tăng cao. Ngược lại, mùa thấp điểm hoặc thi công trong thời tiết thuận lợi sẽ tiết kiệm được phần nào chi phí.

Chủng loại, vật liệu sử dụng

Vật liệu cao cấp, chính hãng hoặc có thương hiệu uy tín sẽ có giá cao hơn so với loại phổ thông. Tùy vào ngân sách và yêu cầu thẩm mỹ, chủ đầu tư có thể lựa chọn vật tư phù hợp để cân đối chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Yêu cầu về thiết kế và nội thất

Nếu công trình cần cải tạo theo phong cách thiết kế riêng (hiện đại, cổ điển, tối giản, Scandinavian…), hoặc thi công các hạng mục nội thất cao cấp như trần thạch cao nghệ thuật, đèn chiếu sáng thông minh, hệ thống tủ bếp cao cấp,… thì chi phí sẽ tăng tương ứng theo mức độ phức tạp và vật liệu sử dụng.

Đơn vị thi công

Mỗi đơn vị sẽ có mức báo giá khác nhau tùy vào chất lượng dịch vụ, độ uy tín, tay nghề đội ngũ và cam kết bảo hành. Đơn vị uy tín thường có mức giá cao hơn nhưng đảm bảo đúng tiến độ, vật tư đúng chuẩn, thi công an toàn và bền vững lâu dài.

7. Quy trình sửa chữa cải tạo nhà tại An Cư

Bước 1: Tiếp nhận thông tin và khảo sát hiện trạng

Khách hàng cung cấp thông tin cơ bản: địa chỉ, nhu cầu sửa chữa, diện tích cần cải tạo, phong cách mong muốn…

Đơn vị thi công cử kỹ thuật viên đến khảo sát thực tế để đánh giá tình trạng công trình: mức độ hư hỏng, kết cấu nền móng, hệ thống điện nước,…hoàn toàn miễn phí

Bước 2: Tư vấn phương án và báo giá chi tiết

• Dựa trên nhu cầu và kết quả khảo sát, kỹ sư hoặc kiến trúc sư sẽ đề xuất phương án cải tạo tối ưu về công năng, thẩm mỹ và chi phí.
• Lập bảng báo giá chi tiết từng hạng mục: tháo dỡ, xây trát, điện nước, sơn sửa, nội thất…
• Thống nhất khối lượng công việc, chủng loại vật tư, tiến độ thi công và các điều khoản bảo hành.

Bước 3: Ký hợp đồng thi công

Hai bên tiến hành ký hợp đồng rõ ràng, bao gồm:

• Hạng mục thi công
• Thời gian thực hiện
• Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán
• Điều khoản bảo hành và trách nhiệm các bên
• Hợp đồng là cơ sở pháp lý quan trọng để đảm bảo quyền lợi cho cả chủ đầu tư và nhà thầu.

Bước 4: Chuẩn bị mặt bằng và vật tư

• Dọn dẹp, che chắn khu vực thi công để tránh ảnh hưởng đến khu vực xung quanh.
• Vận chuyển và tập kết vật liệu xây dựng đúng vị trí.
• Bố trí hệ thống điện, nước tạm để phục vụ quá trình thi công.

Bước 5: Tiến hành thi công theo từng giai đoạn

• Tháo dỡ, xử lý phần hư hỏng: phá dỡ tường, nền, trần, xử lý kết cấu yếu hoặc mục nát.
• Cải tạo kết cấu, xây mới: nâng tầng, mở rộng, đổ bê tông, xây tường mới (nếu có).
• Thi công điện, nước: đi lại hệ thống điện âm tường, lắp ống nước mới, bố trí lại ổ cắm, chiếu sáng…
• Hoàn thiện nội thất và ngoại thất: sơn tường, ốp lát, lắp trần thạch cao, cửa, nội thất theo thiết kế.
• Kiểm tra chất lượng từng giai đoạn trước khi chuyển sang công đoạn tiếp theo.

Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao

• Kiểm tra, đối chiếu từng hạng mục với hợp đồng đã ký.
• Chỉnh sửa, hoàn thiện những điểm chưa đạt (nếu có).
• Bàn giao công trình đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng và an toàn.

Bước 7: Bảo hành sau thi công

Đơn vị thi công cam kết bảo hành kết cấu, chống thấm, điện nước và nội thất rõ ràng theo điều khoản trong hợp đồng

8. Dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà trọn gói tại Xây Dựng An Cư

• Khảo sát, tư vấn miễn phí: Đội ngũ kỹ sư đến tận nơi khảo sát, tư vấn giải pháp cải tạo tối ưu hoàn toàn miễn phí.
• Báo giá rõ ràng, hợp đồng minh bạch: Chi phí được tính toán chi tiết, cam kết không phát sinh, hợp đồng đầy đủ điều khoản về tiến độ và bảo hành.
• Thi công đúng tiến độ: Cam kết hoàn thiện công trình theo đúng bản vẽ và thời gian đã thống nhất.
• Vật tư nguồn gốc rõ ràng: Sử dụng vật liệu chính hãng, không tráo đổi vật tư, đảm bảo độ bền và an toàn.
• Đội ngũ chuyên nghiệp: Thợ tay nghề cao, có kỹ sư giám sát xuyên suốt, báo cáo tiến độ rõ ràng.Hỗ trợ pháp lý – xin phép xây dựng: Tư vấn và hỗ trợ hoàn tất thủ tục xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nếu cần.
• Bảo hành dài hạn: Bảo hành rõ ràng theo từng hạng mục lên đến 30 năm.

Liên hệ Xây Dựng An Cư

Nếu Quý khách đang tìm kiếm dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà trọn gói chuyên nghiệp, uy tín, chi phí rõ ràng và cam kết đúng tiến độ, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua thông tin dưới đây để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết nhất.

• Trụ sở chính: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Q. Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
• Xưởng Nhôm Kiếng và Lan Can: Số 2 Đường 14, Nhuận Đức, Củ Chi
• Xưởng Nội Thất Gỗ An Cường: E6/163B ấp 5, Phong Phú, Bình Chánh
• Hotline: 0933.834.369 – 0789.922.299
• Email: xaydungancu@gmail.com
• Website: https://xaydungancu.com.vn