Khi bắt đầu xây dựng nhà ở hay công trình dân dụng, phần thô đóng vai trò là nền móng quan trọng quyết định đến kết cấu, độ bền và sự an toàn của toàn bộ công trình. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ phần thô bao gồm những gì, có vai trò ra sao trong tổng thể công trình và ảnh hưởng như thế nào đến chi phí cũng như chất lượng thi công. Trong bài viết này, Thạc sĩ Lê Thanh Trực sẽ giúp bạn giải đáp toàn bộ thắc mắc liên quan đến thi công phần thô và những lưu ý cần biết trước khi lựa chọn đơn vị thi công.
Phần thô là gì?
Phần thô trong xây dựng bao gồm các hạng mục như: phần móng và bể ngầm, hệ thống kết cấu chịu lực (cột, dầm, khung, sàn bê tông), mái bê tông, cầu thang, tường bao che và tường ngăn chia bên trong công trình. Đây là những yếu tố cốt lõi tạo nên bộ khung vững chắc và hình dạng ban đầu của ngôi nhà.
Thi công xây nhà phần thô gồm những gì?
Phần móng và bể ngầm
- Đào đất, thi công móng đơn, móng băng, móng cọc (tùy theo nền đất và thiết kế).
- Thi công bể phốt, bể nước ngầm nếu có.
Kết cấu bê tông cốt thép
- Đổ bê tông sàn, dầm, cột, mái, ban công.
- Thi công cầu thang (bản và bậc).
- Thi công hệ giằng móng, giằng tường, lanh tô.
Hệ thống tường xây
- Xây tường bao quanh nhà, tường ngăn phòng, tường nhà vệ sinh, tường chắn ban công…
- Xây bồn hoa, lam chắn nắng (nếu có trong bản vẽ thiết kế).
Hệ thống điện, nước âm tường
- Lắp đặt ống nước lạnh, ống thoát sàn, đường ống cấp và thoát nước âm tường.
- Lắp đặt ống luồn dây điện, đế âm, ống chờ thiết bị điện.
Chống thấm sơ bộ: Chống thấm sàn mái, ban công, sân thượng, nhà vệ sinh.
Dọn dẹp, bàn giao mặt bằng phần thô: Thu gom, vệ sinh công trình trước khi bàn giao để bước vào giai đoạn hoàn thiện.
Vai trò quan trọng trong thi công phần phân thô
Làm nền tảng cho toàn bộ công trình: Phần thô bao gồm móng, cột, dầm, sàn… là hệ kết cấu chịu lực chính, giúp công trình chống đỡ được tải trọng đứng và ngang, từ mái cho đến nền. Một phần thô được thi công đúng kỹ thuật sẽ đảm bảo công trình vững chắc và ổn định trong suốt nhiều thập kỷ.
Ảnh hưởng đến chất lượng thi công hoàn thiện: Phần thô chính xác giúp quá trình thi công hoàn thiện như lắp đặt nội thất, hệ thống điện nước, sơn bả… diễn ra dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian, giảm chi phí phát sinh và hạn chế tối đa các lỗi như tường nứt, sàn lún, hệ thống điện nước sai lệch.
Đảm bảo an toàn công trình: Một công trình có phần thô thi công kém chất lượng sẽ dễ gặp các sự cố như nứt tường, nghiêng nhà, thấm nước, sập mái… gây nguy hiểm cho người sử dụng. Vì vậy, việc đầu tư nghiêm túc vào thi công phần thô là điều bắt buộc nếu muốn đảm bảo an toàn cho cả gia đình.
Tối ưu hóa tuổi thọ và giá trị công trình: Kết cấu vững chắc không chỉ kéo dài tuổi thọ sử dụng, mà còn tăng giá trị tài sản nếu bạn có nhu cầu chuyển nhượng hoặc đầu tư lâu dài. Một ngôi nhà “tốt từ gốc” luôn là lựa chọn được đánh giá cao trên thị trường.
Xem thêm: Đơn giá xây nhà thô của An Cư
Những lưu ý quan trọng khi xây dựng phần thô
Chọn nhà thầu uy tín: Ưu tiên lựa chọn các đơn vị thi công xây nhà phần thô có nhiều năm kinh nghiệm, đội ngũ kỹ sư và thợ thi công chuyên nghiệp. Nên tham khảo các công trình thực tế, đánh giá từ khách hàng cũ và nội dung hợp đồng rõ ràng để đảm bảo quyền lợi.
Khảo sát địa chất kỹ lưỡng: Địa chất nền đất ảnh hưởng trực tiếp đến phương án móng. Cần khảo sát thực địa cẩn thận để lựa chọn loại móng phù hợp (móng đơn, móng băng, móng cọc…), tránh lún nứt sau này và kiểm soát tốt chi phí xây dựng.
Giám sát chặt chẽ trong quá trình thi công: Dù đã thuê nhà thầu, chủ đầu tư vẫn nên kiểm tra định kỳ từng hạng mục: đổ bê tông, lắp thép, xây tường, đi ống kỹ thuật… Việc giám sát thường xuyên giúp phát hiện sớm sai sót và đảm bảo chất lượng thi công đúng bản vẽ.
Chọn vật liệu phù hợp, đúng tiêu chuẩn: Không nên tiết kiệm chi phí bằng cách dùng vật tư kém chất lượng. Sắt, thép, xi măng, cát đá… cần chọn đúng thương hiệu, đúng chủng loại như cam kết. Vật liệu phần thô quyết định độ bền, khả năng chịu lực và tuổi thọ của công trình.
Thi công hệ thống điện nước theo bản vẽ: Cần bố trí sẵn bản vẽ điện, nước, internet, camera… để thi công âm tường chính xác, tránh tình trạng phải đục phá sau này gây mất thẩm mỹ và tốn kém chi phí khắc phục.
Chống thấm đúng kỹ thuật: Đây là hạng mục rất dễ bị xem nhẹ nhưng lại ảnh hưởng lâu dài. Cần chống thấm kỹ càng tại các khu vực như: mái nhà, sân thượng, ban công, sàn vệ sinh, tường tiếp giáp… nhằm ngăn ngừa thấm dột và nấm mốc về sau.
Quy trình thi công xây nhà phần phô
1. Chuẩn bị mặt bằng
- Dọn dẹp vật cản, san lấp nền, làm sạch khu vực xây dựng.
- Định vị tim trục công trình theo bản vẽ thiết kế.
- Lắp đặt hàng rào tạm, biển báo công trình, chuẩn bị điện – nước phục vụ thi công.
2. Thi công móng và bể ngầm
- Đào móng theo đúng cao độ thiết kế.
- Lắp đặt cốt thép móng, đổ bê tông lót và bê tông móng.
- Xây bể phốt, bể nước ngầm hoặc tầng hầm (nếu có).
3. Thi công kết cấu khung bê tông cốt thép
- Lắp dựng cốp pha, buộc cốt thép, đổ bê tông cột, dầm, sàn theo từng tầng.
- Thi công cầu thang, ban công và các hạng mục kết cấu phụ khác.
- Đảm bảo đúng kỹ thuật về tỷ lệ trộn, thời gian dưỡng hộ bê tông.
4. Xây tường bao và tường ngăn
- Xây tường bao che bên ngoài, tường ngăn chia các phòng bên trong.
- Thực hiện lanh tô cửa, xây bồn hoa, lam chắn nắng (nếu có).
- Đảm bảo mạch vữa đều, đúng phương vị và cao độ theo bản vẽ.
5. Thi công hệ thống kỹ thuật âm tường
- Lắp đặt hệ thống ống cấp thoát nước, ống chờ máy lạnh, ống luồn dây điện.
- Gắn đế âm, hộp điện, hệ thống dây dẫn theo bản vẽ.
- Kiểm tra kỹ độ kín và khả năng vận hành của toàn hệ thống.
6. Chống thấm
- Tiến hành chống thấm tại các vị trí dễ ngấm nước như sàn vệ sinh, sân thượng, mái nhà, ban công, hộp kỹ thuật…
- Sử dụng vật liệu chống thấm phù hợp, thi công đúng quy trình kỹ thuật để đảm bảo hiệu quả lâu dài.
Vật liệu sử dụng trong thi công phần thô
| Loại vật liệu | Công dụng chính | Yêu cầu kỹ thuật / Lưu ý |
| Xi măng | Thành phần chính trong bê tông, vữa xây | Sử dụng xi măng chất lượng cao như Hà Tiên, Holcim, có nguồn gốc rõ ràng |
| Cát xây dựng | Cát vàng dùng cho bê tông, cát mịn dùng cho xây, tô | Sạch, không lẫn tạp chất, phù hợp từng mục đích (bê tông, xây, trát) |
| Đá xây dựng | Trộn bê tông, làm móng, dầm, sàn | Đá 1×2 hoặc 4×6, sạch, không bám bùn, không lẫn tạp chất hữu cơ |
| Thép xây dựng | Kết cấu chịu lực chính (móng, cột, dầm, sàn) | Sử dụng thép có thương hiệu, uy tín lâu đời như Hòa Phát, Việt Nhật…, đúng chủng loại |
| Gạch xây | Xây tường bao, tường ngăn | Gạch đặc hoặc gạch lỗ, không cong vênh, không nứt, nung đủ độ chín |
| Ống điện, ống nước | Hệ thống kỹ thuật âm tường (điện, nước, internet, camera…) | Chịu nhiệt, chống cháy, đúng quy chuẩn và bản vẽ kỹ thuật |
| Vật liệu chống thấm | Chống thấm sàn mái, sân thượng, nhà vệ sinh | Dùng sika, màng khò nóng, phụ gia chống thấm cho vữa, bê tông… |
Thời gian thi công phần thô
Thời gian thi công phần thô thường dao động từ 2,5 đến 4 tháng, tùy thuộc vào quy mô công trình, điều kiện thi công và tiến độ của đội ngũ thực hiện. Đây là giai đoạn quan trọng, đòi hỏi sự chính xác và kỹ thuật cao không nên đẩy nhanh tiến độ quá mức tránh ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Các yếu tố ảnh hưởng đến thời gian thi công phần thô:
- Diện tích và số tầng của công trình: Nhà càng cao, diện tích lớn thì thời gian thi công càng dài.
- Thiết kế kỹ thuật phức tạp: Những công trình có tầng hầm, nhiều ban công, mái đua… sẽ cần thời gian thi công lâu hơn.
- Điều kiện mặt bằng và thời tiết: Khu đất khó tiếp cận, nền đất yếu hoặc thời tiết mưa nhiều sẽ kéo dài tiến độ thi công.
- Năng lực của nhà thầu: Đơn vị thi công chuyên nghiệp, tổ chức bài bản sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ mà vẫn đảm bảo chất lượng.
Dịch vụ thi công phần thô tại Xây Dựng An Cư
Xây dựng An Cư là đơn vị chuyên thi công xây nhà phần thô nhà phố, biệt thự, công trình dân dụng và công nghiệp với nhiều năm kinh nghiệm thực tế. Chúng tôi cung cấp giải pháp xây dựng toàn diện, đảm bảo chất lượng đúng tiến độ và tối ưu chi phí cho khách hàng.
- Cung cấp vật tư thô chất lượng cao như: thép xây dựng, xi măng, cát đá, gạch, bê tông tươi, dây điện âm, ống nước…
- Đội ngũ nhân công thi công chuyên nghiệp: Các hạng mục quan trọng như móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, xây tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật âm, thi công mái…đều được thiện đúng kỹ thuật, đảm bảo chất lượng
- Giám sát kỹ thuật chặt chẽ, đảm bảo tuân thủ bản vẽ thiết kế và tiêu chuẩn xây dựng.
- Tư vấn miễn phí về vật liệu, kết cấu và phương án tối ưu chi phí thi công.
- Bảo hành kết cấu công trình lên đến 5 năm.
Ưu điểm khi chọn thi công phần thô tại An Cư
- Đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp: Tập hợp đội ngũ kỹ sư, giám sát và thợ thi công lành nghề, chúng tôi đảm bảo thi công phần thô đúng bản vẽ, đúng kỹ thuật và đạt độ chính xác cao.
- Cam kết đúng tiến độ: Mỗi công trình đều được An Cư triển khai theo tiến độ rõ ràng, đảm bảo bàn giao phần thô đúng thời gian giúp khách hàng không bị chậm trễ kế hoạch hoàn thiện.
- Vật liệu chất lượng cao: Sử dụng vật tư xây dựng từ các thương hiệu uy tín như thép Hòa Phát, xi măng Hà Tiên, bê tông tươi đúng tiêu chuẩn… đảm bảo công trình bền vững và an toàn.
- Chi phí hợp lý: Chúng tôi tối ưu chi phí ở từng hạng mục mà không ảnh hưởng đến chất lượng thi công. Báo giá minh bạch, không phát sinh ngoài hợp đồng.
- Bảo hành uy tín: An Cư có chính sách bảo hành kết cấu phần thô dài hạn và hỗ trợ bảo trì kỹ thuật khi khách hàng cần, đảm bảo sự an tâm sau thi công.
Liên hệ Xây Dựng An Cư
Nếu quý khách đang có nhu cầu xây nhà phần thô, xây nhà trọn gói hoặc cần tư vấn thiết kế, thi công, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ và tư vấn nhanh nhất.
- Trụ sở chính: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Q. Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
- Xưởng Nhôm Kiếng và Lan Can: Số 2 Đường 14, Nhuận Đức, Củ Chi
- Xưởng Nội Thất Gỗ An Cường: E6/163B ấp 5, Phong Phú, Bình Chánh
- Hotline: 0933.834.369 – 0789.922.299
- Email: xaydungancu@gmail.com
- Website: https://xaydungancu.com.vn
Để lại một bình luận