Phần Thô Là Gì? Tất Cả Những Điều Cần Biết Trước Khi Xây Dựng Nhà

Khi xây dựng một ngôi nhà, phần thô là bước quan trọng nhất, đóng vai trò làm “khung xương” cho toàn bộ công trình. Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng hoặc tìm hiểu về xây dựng, đây là bài viết giải thích chi tiết, dễ hiểu và hữu ích nhất về phần thô.

Dự án xây thô biệt thự của An Cư

1. Phần Thô Là Gì?

Phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng, bao gồm việc tạo nền móng và khung kết cấu chính cho ngôi nhà. Đây là phần chịu lực, định hình ngôi nhà và đảm bảo độ bền vững của công trình. Cụ thể, phần thô bao gồm:

• Móng: Nền móng vững chắc để chịu tải trọng toàn bộ công trình.
• Khung kết cấu: Hệ thống cột, dầm, sàn và mái.
• Tường bao và tường ngăn: Tạo hình không gian bên trong và bảo vệ ngôi nhà.
• Hệ thống kỹ thuật cơ bản: Đi dây điện âm tường, lắp đặt ống nước và các hệ thống phụ trợ khác.

Tóm lại: Phần thô giống như bộ khung xương của cơ thể, là yếu tố quyết định sự bền vững và an toàn của ngôi nhà.

2. Vai Trò Quan Trọng Của Phần Thô

Phần thô không chỉ là bước đầu tiên mà còn là nền tảng quyết định:

1. Độ bền: Kết cấu phần thô chắc chắn đảm bảo ngôi nhà chịu được tải trọng và các tác động từ môi trường.
2. Tiết kiệm chi phí hoàn thiện: Phần thô được thi công đúng kỹ thuật sẽ giúp các bước hoàn thiện (ốp lát, sơn, lắp đặt nội thất) dễ dàng và tiết kiệm chi phí hơn.
3. Thẩm mỹ và tiện nghi: Một phần thô tốt sẽ đảm bảo tính chính xác trong thiết kế, giúp ngôi nhà đạt chuẩn thẩm mỹ và công năng.

3. Phần Thô Gồm Những Hạng Mục Nào?

Phần thô bao gồm nhiều hạng mục quan trọng, mỗi hạng mục đều ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Cụ thể:

a. Phần móng và nền

• Đào đất, làm móng (móng cọc, móng băng, hoặc móng bè tùy vào địa hình).
• Xây dựng bể ngầm hoặc hầm nếu có.

b. Khung kết cấu chịu lực

• Đổ cột, dầm, sàn bê tông.
• Lắp dựng hệ thống mái (mái bê tông, mái tôn).

c. Xây dựng tường bao và tường ngăn

• Xây tường bao quanh nhà để bảo vệ và chống chịu thời tiết.
• Xây các tường ngăn trong nhà để chia không gian phòng.

d. Hệ thống kỹ thuật cơ bản

• Lắp đặt hệ thống ống nước âm tường và âm sàn.
• Đi dây điện âm tường, bố trí các vị trí ổ cắm và công tắc.

e. Chống thấm

• Chống thấm sàn nhà vệ sinh, mái nhà và các khu vực chịu nước.

Xem thêm Thạc Sĩ Trực giải đáp chi tiết về Xây Nhà Phần Thô Gồm Những Gì?

4. Quy Trình Thi Công Phần Thô

Một quy trình thi công phần thô chuẩn thường bao gồm các bước sau:

1. Chuẩn bị mặt bằng: Dọn dẹp khu vực thi công, định vị công trình trên thực địa.
2. Thi công móng: Đào móng, đổ bê tông, và xây bể ngầm hoặc hầm.
3. Lắp dựng khung: Lắp cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm và sàn.
4. Xây tường: Xây tường bao, tường ngăn theo bản vẽ thiết kế.
5. Hoàn thiện hệ thống kỹ thuật: Đi dây điện, lắp đặt ống nước và các thiết bị âm tường.
6. Chống thấm: Sử dụng chất chống thấm ở các khu vực nhạy cảm như nhà vệ sinh, mái nhà.

5. Vật Liệu Sử Dụng Trong Phần Thô

Các vật liệu cơ bản được sử dụng trong phần thô bao gồm:

• Xi măng: Thành phần chính để làm bê tông và vữa xây tường.
• Cát và đá: Dùng để trộn bê tông và làm vữa.
• Thép: Tạo cốt thép cho cột, dầm, sàn và móng.
• Gạch: Xây tường bao và tường ngăn.
• Dây điện và ống nước: Lắp đặt âm tường, đảm bảo tính an toàn và thẩm mỹ.

Lưu ý: Chọn vật liệu chất lượng cao để đảm bảo công trình bền vững và giảm chi phí bảo trì sau này.

6. Thời Gian Và Chi Phí Xây Dựng Phần Thô

• Thời gian thi công: Thông thường từ 1,5 đến 3 tháng, tùy vào quy mô công trình.
• Chi phí: Giá xây dựng phần thô dao động từ 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m², phụ thuộc vào:
  • Diện tích xây dựng.
  • Loại công trình (nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4).
  • Loại vật liệu sử dụng.

7. Một Số Lưu Ý Khi Thi Công Phần Thô

Để đảm bảo phần thô đạt chất lượng tốt, bạn cần lưu ý:

1. Chọn nhà thầu uy tín: Ưu tiên những nhà thầu có kinh nghiệm và đội ngũ thi công chuyên nghiệp.
2. Giám sát chặt chẽ: Kiểm tra định kỳ các hạng mục để đảm bảo không xảy ra sai sót.
3. Chọn vật liệu phù hợp: Không nên tiết kiệm chi phí vật liệu ở giai đoạn này vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền công trình.
4. Chống thấm đúng cách: Đừng bỏ qua các khu vực như mái nhà, sàn vệ sinh để tránh rủi ro thấm dột sau này.

8. Câu Hỏi Thường Gặp Về Phần Thô

Q1: Phần thô và phần hoàn thiện khác nhau như thế nào?
Phần thô là phần khung kết cấu (móng, cột, dầm, sàn), còn phần hoàn thiện bao gồm các công đoạn tạo thẩm mỹ (ốp lát, sơn, lắp đặt nội thất).

Q2: Giá xây dựng phần thô có bao gồm vật liệu không?
Đúng, giá phần thô bao gồm chi phí vật liệu và nhân công cho các hạng mục trong phần thô.

Q3: Tôi có thể tự cung cấp vật liệu không?
Có, nhưng bạn nên tham khảo ý kiến nhà thầu để đảm bảo vật liệu phù hợp và đủ tiêu chuẩn.

Kết Luận

Phần thô là giai đoạn quan trọng nhất trong xây dựng nhà, quyết định đến độ bền vững và tuổi thọ công trình. Việc hiểu rõ phần thô bao gồm những gì sẽ giúp bạn kiểm soát tốt quá trình thi công và lựa chọn dịch vụ phù hợp.

Nếu bạn cần tư vấn hoặc báo giá chi tiết, hãy liên hệ với đội ngũ của chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất!

Bài viết tập trung vào giải thích chi tiết và dễ hiểu, nhấn mạnh tầm quan trọng của phần thô và cung cấp các lưu ý thực tế. 😊