Quy trình xây dựng phần thô

Xây Dựng An Cư chuyên thi công xây dựng nhà trọn gói Bình Dương uy tín và cam kết về tiến độ rõ ràng

Xây dựng phần thô đóng vai trò quyết định đến chất lượng, độ bền vững của toàn bộ công trình. Đây là giai đoạn thi công khung kết cấu chính gồm móng, cột, dầm, sàn, tường xây… nhằm định hình toàn bộ kiến trúc và chịu lực cho ngôi nhà. Một quy trình thi công phần thô bài bản, đúng kỹ thuật không chỉ đảm bảo an toàn trong xây dựng mà còn giúp tiết kiệm chi phí, rút ngắn thời gian thi công và tạo tiền đề thuận lợi cho các hạng mục hoàn thiện sau này. Trong bài viết sau, hãy cùng Xây Dựng An Cư tìm hiểu chi tiết các bước trong quy trình thi công phần thô theo tiêu chuẩn hiện nay.

Xây nhà phần thô tại An Cư được bảo hành 30 năm phần kết cấu
Xây nhà phần thô tại An Cư được bảo hành 30 năm phần kết cấu

Xây dựng phần thô là gì? Tầm quan trọng của công đoạn này

Trong xây nhà phần thô, một công trình thường được chia thành hai giai đoạn chính: phần thô và phần hoàn thiện.

Phần thô là giai đoạn thi công các hạng mục kết cấu chịu lực như móng, bể ngầm, khung, cột, dầm, sàn bê tông, mái bê tông, cầu thang (bao gồm cả bản và bậc), cùng hệ thống tường bao che và ngăn chia trong nhà. Ngoài ra, công đoạn trát (tô) tường thô cũng thuộc phần này. Khi hoàn thiện toàn bộ các hạng mục nêu trên theo đúng thiết kế kỹ thuật, công trình sẽ được định hình bộ khung sườn vững chắc, sẵn sàng bước vào giai đoạn hoàn thiện.

Còn phần hoàn thiện chủ yếu tập trung vào yếu tố thẩm mỹ và tiện nghi sử dụng, bao gồm các công việc như trát tường tinh, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, nước, thiết bị vệ sinh, điện thoại, chống sét và các thiết bị nội thất khác.

Các công việc chính trong xây dựng phần thô bao gồm: đào móng, xử lý nền đất, thi công cốp pha, buộc cốt thép, đổ bê tông, xây tường,… đây là những bước không thể thiếu để tạo nên nền móng kỹ thuật cho toàn bộ công trình.

Công trình xây nhà phần thô của Xây dựng An Cư
Công trình xây nhà phần thô của Xây dựng An Cư

Tầm quan trọng của xây dựng phần thô

Hiện nay, nhiều chủ đầu tư thường quá chú trọng vào thiết kế nội thất hoặc các hạng mục hoàn thiện mà lơ là việc thi công phần thô giai đoạn mang tính nền tảng cho toàn bộ công trình. Đây là một sai lầm nghiêm trọng, bởi phần thô chính là yếu tố quyết định đến độ bền vững, an toàn và chất lượng cho các giai đoạn hoàn thiện tiếp theo. Nếu phần thô được xây dựng chắc chắn, đúng kỹ thuật và chuẩn theo bản vẽ, các công đoạn hoàn thiện sẽ trở nên dễ dàng, tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế tối đa các rủi ro phát sinh như đục phá, sửa chữa hoặc sai lệch kết cấu. Ngược lại, nếu phần thô làm sơ sài với tư duy “sửa sau cũng được”, thì những hậu quả về sau có thể khiến gia chủ tốn kém hơn nhiều lần.

Chính vì vậy, thi công phần thô là bước đầu tiên và có vai trò quan trọng nhất trong toàn bộ quá trình xây dựng nhà ở. Giai đoạn này quyết định trực tiếp đến tuổi thọ, chất lượng và sự ổn định lâu dài của công trình. Một quy trình xây dựng phần thô được tính toán kỹ lưỡng ngay từ đầu sẽ giúp các hạng mục về sau thi công chính xác hơn, hạn chế sửa đổi, đồng thời đảm bảo hiệu quả đầu tư. Đây là lý do vì sao khi bắt đầu xây nhà, gia chủ cần ưu tiên lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm và thi công phần thô đạt chuẩn chất lượng.

Xem thêm: Đơn giá xây nhà phần thô tại An Cư

Phần thô là kết cấu chịu lực chính, quyết định độ bền, an toàn và tuổi thọ của công trình
Phần thô là kết cấu chịu lực chính, quyết định độ bền, an toàn và tuổi thọ của công trình

Quy trình xây dựng phần thô tại An Cư

Bước 1: Nghiên cứu bản thiết kế và khảo sát mặt bằng

Nếu khách hàng lựa chọn gói xây nhà phần thô trọn gói của An Cư, quá trình triển khai sẽ được tiến hành nhanh chóng và hiệu quả, bởi đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư của chúng tôi đã nắm rõ toàn bộ yêu cầu kỹ thuật cũng như các yếu tố cấu trúc ngay từ giai đoạn thiết kế. Tuy nhiên, trong trường hợp chủ đầu tư đã có sẵn bản vẽ thiết kế và chỉ sử dụng dịch vụ xây dựng phần thô, chúng tôi vẫn luôn đảm bảo sự về chất lượng và thi công chính xác bằng cách nghiên cứu kỹ lưỡng toàn bộ hồ sơ thiết kế, phối hợp chặt chẽ với khách hàng để thống nhất giải pháp thi công tối ưu và phù hợp nhất với thực tế công trình.

Sau khi tiếp nhận yêu cầu từ chủ đầu tư, An Cư sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng mặt bằng một cách toàn diện nhằm đánh giá chính xác điều kiện thi công, địa chất, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các yếu tố ảnh hưởng khác trong quá trình thi công. Trên cơ sở đó, chúng tôi sẽ đưa ra các phương án thi công phần thô đảm bảo hiệu quả, an toàn lao động và tối ưu chi phí nhất có thể. Trước mỗi giai đoạn thi công, chúng tôi sẽ trao đổi với chủ đầu tư trước khi triển khai thi công chính thức nhằm đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình ngay từ những bước đầu tiên.

Khảo sát mặt bằng để lựa chọn phương pháp thi công phần móng phù hợp
Khảo sát mặt bằng để lựa chọn phương pháp thi công phần móng phù hợp

Bước 2: Thực hiện thủ tục pháp lý và chuẩn bị mặt bằng

Nhằm đảm bảo quá trình xây nhà phần thô được triển khai thuận lợi và đúng quy định pháp luật, An Cư sẽ đại diện chủ đầu tư thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý cần thiết trước khi khởi công. Cụ thể, chúng tôi hỗ trợ lập hồ sơ chuyển đổi đồng hồ điện, nước, xin phép sử dụng tạm thời lòng lề đường, xin giấy phép khởi công và tiến hành các thủ tục liên quan đến tháo dỡ công trình cũ theo đúng quy định của pháp luật.

Song song với công tác pháp lý, đội ngũ kỹ thuật của An Cư sẽ tiến hành bố trí kho bãi vật tư một cách khoa học, thuận tiện cho việc vận chuyển và bảo quản vật liệu trong suốt quá trình thi công. Hệ thống đường cáp điện, ống cấp thoát nước tạm thời cũng sẽ được lắp đặt hợp lý, tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn xây dựng. Đặc biệt, đối với các khu vực có dây điện để trần hoặc các phương tiện vận chuyển vật liệu, An Cư sẽ thực hiện che chắn, bao bọc kỹ lưỡng nhằm đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công trình và người lao động. Đây là bước chuẩn bị trọng trong việc giúp quá trình thi công phần thô diễn ra ổn định, liên tục và đạt hiệu quả cao.

Bước 3: Tiến hành xây dựng phần thô

Chất lượng và độ bền vững của công trình phụ thuộc phần lớn vào quá trình thi công xây nhà phần thô. Đây là giai đoạn nền tảng, ảnh hưởng trực tiếp đến toàn bộ kết cấu và tuổi thọ công trình. Quy trình thi công phần thô tại An Cư được thực hiện theo trình tự kỹ thuật rõ ràng, bao gồm các công đoạn chính: tháo dỡ công trình cũ (nếu có), đào móng xử lý nền, thi công móng, đổ bê tông các cấu kiện chịu lực (sàn, dầm, cột), xây tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật cơ bản và hoàn thiện

Trong trường hợp hiện trạng công trình có nhà cũ cần tháo dỡ

An Cư sẽ tiến hành đánh giá kỹ lưỡng mức độ rủi ro, khảo sát khu vực xung quanh và lập phương án tháo dỡ an toàn, đảm bảo không ảnh hưởng đến các công trình liền kề. Việc tháo dỡ sẽ được triển khai theo đúng quy định, che chắn an toàn và giảm thiểu tối đa tác động đến môi trường xung quanh.

Đào móng và xử lý nền

Dựa trên đặc điểm địa chất và yêu cầu thiết kế, An Cư sẽ lựa chọn loại móng phù hợp như móng đơn, móng băng hoặc móng bè. Trong điều kiện nền đất yếu, chúng tôi sẽ tiến hành đóng cọc cừ tràm hoặc ép cọc bê tông nhằm gia cố nền móng vững chắc trước khi triển khai thi công hạng mục móng công trình, hố ga, đường ống thoát nước và hầm chứa nếu có.

Hiểu được tầm quan trọng của chất lượng bê tông trong kết cấu công trình, An Cư luôn tư vấn chủ đầu tư sử dụng xi măng chính hãng hoặc bê tông tươi từ các nhà cung cấp uy tín, nhằm đảm bảo độ chịu lực, chống thấm và độ bền lâu dài. Quá trình

Đổ bê tông (sàn, dầm, cột)

Quy trình đổ bê tông được thực hiện đúng quy trình kỹ thuật: từ lắp đặt cốp pha, cốt thép, nghiệm thu trước khi đổ, cho đến đầm bê tông và bảo dưỡng sau đổ. Đặc biệt, công tác bảo dưỡng bê tông sau khi đổ được đặt lên hàng đầu và áp dụng các biện pháp như tưới nước thường xuyên, phủ bạt giữ ẩm hoặc sử dụng hợp chất dưỡng hộ trong thời gian từ 3 đến 7 ngày để đảm bảo độ chắc và hạn chế nứt vỡ bê tông do thiếu ẩm.
Về thi công cốt thép, đội ngũ kỹ thuật của An Cư tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn về các nối buộc/hàn thép, lắp dựng và kiểm tra toàn bộ thông số kỹ thuật như chiều dài nối thép, số lượng, kích thước và độ ổn định trước khi đổ bê tông. Mỗi hạng mục cốp pha (móng, dầm, cột, sàn) đều được thiết kế và lắp đặt riêng biệt, phù hợp với yêu cầu kỹ thuật của từng bộ phận công trình, đảm bảo độ chính xác và an toàn tối đa.

Xây tường

Sau khi hoàn thành việc đổ bê tông và rút cốp pha, công trình sẽ chuyển sang giai đoạn xây tường và chia phòng. Đây là bước định hình không gian sử dụng cho từng khu vực chức năng trong nhà. Đồng thời, An Cư cũng tiến hành lắp đặt hệ thống kỹ thuật cơ bản bao gồm đường ống nước sinh hoạt, nước nóng lạnh, hệ thống thoát thải và dây dẫn điện âm tường nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ và vận hành an toàn về sau.

Phần thô được thi công đúng kỹ thuật đảm bảo độ bền và chất lượng của công trình
Phần thô được thi công đúng kỹ thuật đảm bảo độ bền và chất lượng của công trình

Bước 4: Hoàn thành và kí kết nghiệm thu

Sau khi hoàn tất toàn bộ công đoạn thi công phần thô, An Cư sẽ tiến hành tổng vệ sinh khu vực công trình, thu gom vật liệu dư thừa, đảm bảo mặt bằng sạch sẽ và an toàn. Tiếp theo, đội ngũ kỹ thuật và giám sát sẽ phối hợp cùng chủ đầu tư tiến hành kiểm tra, đối chiếu từng hạng mục theo đúng hồ sơ thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật và các cam kết trong hợp đồng.

Mọi sai lệch nếu có sẽ được khắc phục ngay trong giai đoạn này để đảm bảo công trình đạt yêu cầu nghiệm thu. Sau khi hoàn tất, hai bên sẽ ký biên bản nghiệm thu phần thô, làm cơ sở để chuyển sang các bước tiếp theo trong quá trình thi công hoàn thiện. Nếu quý khách tiếp tục lựa chọn An Cư là đơn vị thi công phần hoàn thiện, chúng tôi cam kết đảm bảo toàn bộ công trình được thi công đồng bộ, kiểm soát chi phí hiệu quả và đạt chuẩn chất lượng xuyên suốt từ phần thô đến khi đưa vào sử dụng.

Lợi ích khi thi công xây dựng phần thô tại An Cư

  • Đội ngũ chuyên nghiệp: nhân công tay nghề cao, kỹ sư giám sát giàu kinh nghiệm.
  • Vật tư chất lượng cao: thép xây dựng, xi măng, cát đá, gạch, bê tông tươi, dây điện âm, ống nước…
  • Thi công trọn gói phần thô: móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, tường, mái và hệ thống kỹ thuật âm tường.
  • Tư vấn miễn phí: vật liệu phù hợp, kết cấu bền vững, phương án tối ưu chi phí.
  • Chính sách bảo hành lâu dài: Cam kết bảo hành kết cấu lên đến 30 năm.
Dịch vụ thi công phần thô tại Xây Dựng An Cư cam kết đúng kỹ thuật và tối ưu chi phí cho công trình
Dịch vụ thi công phần thô tại Xây Dựng An Cư cam kết đúng kỹ thuật và tối ưu chi phí cho công trình

Liên hệ Xây Dựng An Cư

Nếu quý khách đang có nhu cầu xây nhà phần thô, xây nhà trọn gói hoặc cần tư vấn thiết kế, thi công, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua thông tin bên dưới để được hỗ trợ và tư vấn nhanh nhất.

  • Trụ sở chính: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Q. Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
  • Xưởng Nhôm Kiếng và Lan Can: Số 2 Đường 14, Nhuận Đức, Củ Chi
  • Xưởng Nội Thất Gỗ An Cường: E6/163B ấp 5, Phong Phú, Bình Chánh
  • Hotline: 0933.834.369 – 0789.922.299
  • Email: xaydungancu@gmail.com
  • Website: https://xaydungancu.com.vn

BÌNH LUẬN - HỎI ĐÁP

Hãy để lại câu hỏi của bạn, chúng tôi sẽ trả lời

Tư vấn miễn phí
zalo