Xây dựng phần thô giá bao nhiêu là thắc mắc nhiều chủ đầu tư hiện nay. Tìm hiểu về báo giá thi công xây dựng phần thô một cách chi tiết giúp khách hàng có kế hoạch dự toán kinh phí hiệu quả nhất. Chính vì thế, bài viết dưới đây, An Cư sẽ cung cấp bảng giá thầu xây dựng phần thô chi tiết nhất để khách hàng tham khảo. Đừng bỏ qua nhé!
Thi công xây dựng phần thô được xem là tiền đề quan trọng của mỗi công trình, đòi hỏi kiến thức về kết cấu, khả năng tính toán và kỹ thuật cao. Phần thô xây dựng chắc chắn, chuẩn xác về thông số kỹ thuật sẽ tạo điều kiện cho công trình được hoàn thiện nhanh chóng, an toàn, giảm thiểu tối đa rủi ro có thể xảy ra gây mất thời gian, công sức khắc phục.
Xây thô tức là xây dựng kết cấu chịu lực của công trình - khung của nó. Quy trình bao gồm móng (ván khuôn, cốt thép và đổ móng), xây tường trên mặt đất, sàn, sàn bê tông cốt thép và tường chịu lực (chống động đất), cột, dầm, gạch, cầu thang, cầu thang bộ, ống khói, trục, trục nâng, v.v. (bao gồm cả ván khuôn, cốt thép và đổ bê tông) và lợp mái.
Việc tiến hành xây dựng phần thô của tòa nhà bắt đầu sau khi kết thúc công việc đào đất và tất cả các công việc liên quan đến việc bắt đầu xây dựng chính nó - gia cố hố móng và địa hình xung quanh, thoát nước, làm hàng rào và chống an toàn cho công trường, xây dựng các tòa nhà tạm thời cần thiết cho quá trình xây dựng - nhà kho, nhà cho công nhân, nhà vệ sinh và chỗ ở hợp vệ sinh, xây dựng đường dẫn nước tạm thời, hệ thống thoát nước thải, cấp điện và đường đến công trường.
Đội ngũ kỹ sư, thợ xây dựng và giám sát kỹ thuật Xây Dựng An Cư sẵn sàng thi công phần thô của bất kỳ công trình nào - từ đặt nền móng đến xây dựng phần mái. An Cư có thiết bị và máy móc đặc biệt và nhiều kinh nghiệm cho phép chúng tôi làm việc nhanh chóng, hiệu quả và cung cấp một sản phẩm chất lượng cao. Bên cạnh đó An Cư cũng sẵn sàng tìm kiếm và cung cấp những vật liệu tốt nhất để công trình bền đẹp mặc kệ thời gian.
Thi công phần thô gồm nhiều hạng mục
Tại An Cư, đơn giá xây dựng phần thô luôn cạnh tranh trên thị trường. Tuy nhiên, điều làm nên sự khác biệt để An Cư luôn trở thành sự lựa chọn hàng đầu của khách hàng chính là chúng tôi chỉ sử dụng vật tư chuẩn, cao cấp, đảm bảo tuyệt đối về độ bền chắc, tuổi thọ công trình.
Bên cạnh đó, nếu quý khách có bản vẽ đầy đủ hoặc nhu cầu cải tạo, sửa chữa, công ty xây dựng uy tín An Cư sẽ lập bảng dự toán xây dựng phần thô chính xác sau khi nhận được bản vẽ và xác nhận loại vật tư hoàn thiện.
Cụ thể, đơn giá thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện tại An Cư (Áp dụng từ 10/03/2022 đến khi có cập nhật mới trên website) như sau:
LOẠI |
ĐƠN GIÁ |
LOẠI CÔNG TRÌNH |
Gói tiêu chuẩn |
4.100.000 VNĐ/m2 |
Nhà phố. |
Gói tiêu chuẩn |
4.800.000 VNĐ/m2 |
Biệt thự, nhà cao tầng, văn phòng có cấu trúc phức tạp. |
KHÁCH HÀNG CẦN TIẾT KIỆM KINH PHÍ VUI LÒNG CHỌN GÓI HỢP ĐỒNG NHÂN CÔNG BẢO HÀNH: 30 năm cho phần kết cấu, 05 năm cho phần hoàn thiện. |
Lưu ý:
- Giá trên bao gồm:
- Phần thô đã bao gồm: hệ thống ống nước nóng - lạnh chờ sẵn, dây điện âm tường, bê tông nền trệt.
- Đơn giá xây dựng phần thô trên chưa bao gồm thuế GTGT (10% VAT).
- Báo giá trên không áp dụng cho nhà nâng cấp, sửa chữa, chỉ dùng cho nhà xây mới, điều kiện thi công thuận tiện, hẻm vừa xe tải, công trình lân cận công ty.
- An Cư cam kết không phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
- Công trình có thang máy tính thêm 15.000.000 VNĐ/tầng.
- Đối với biệt thự thì yêu cầu phải có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh.
Điều kiện áp dụng báo giá thi công xây dựng phần thô gói tiêu chuẩn
- Nhà phố có 1 mặt tiền.
- Có không gian tập kết vật tư.
- Đường đi có thể vận chuyển vật tư bằng xe tải 5m3, xe bê tông tươi vô tận công trình.
- Diện tích sàn >60m2, tổng diện tích xây dựng >300m2 đối với nhà diện tích dưới 300m2, nhà trong hẻm nhỏ, sâu, nằm trong đường chợ, địa hình khó thi công thì tính thêm hệ số 3 - 25%.
Sân thượng | 60% - 70% diện tích |
Mái BTCT | 50% - 60% diện tích |
Mái tôn | 20% - 30% diện tích |
Sân thượng có giàn phẹt | 50% - 60% diện tích |
Sân nhà | 50% - 70% diện tích |
Mái ngói sắt hộp | 60% - 70% diện tích |
Mái ngói BTCT, dán ngói | 90% - 100% diện tích |
Tầng hầm | sâu 1.0m - 1.3m tính 130% diện tích |
Tầng hầm | sâu 1.3m - 1.5m tính 150% diện tích |
Tầng hầm | sâu 1.5m - 1.8m tính 170% diện tích |
Tầng hầm | sâu 1.8m - 2.1m tính 200% diện tích |
Mái băng | 50% - 60% diện tích |
Móng đơn | 30% - 40% diện tích |
Móng cọc | 40% - 50% diện tích |
An Cư chỉ ưu tiên sử dụng những vật tư cao cấp, chính hãng, đảm bảo chất lượng khi xây dựng phần thô. Gồm:
1. Đá Bình Điền, kích thước 1x2cm, 4x6cm.
Đá được dùng để thi công phần thô
2. Cát đổ bê tông xây tô là cát vàng (toàn bộ công trình đều sử dụng cát này, trừ hạng mục san lấp).
Cát vàng thi công phần thô
3. Thép Việt Nhật (Φ6 - Φ22).
An Cư chỉ sử dụng loại thép cao cấp
4. Xi măng Holcim (đối với hạng mục đổ bê tông), Hà Tiên (đối với hạng mục xây tô trang trí). Nếu điều kiện cho phép sẽ thi công bê tông thương phẩm (bê tông bằng xe bồn).
Tùy vào từng hạng mục thi công sẽ chọn loại xi măng phù hợp
5. Gạch Tuynel Bình Dương, kích thước 8x8x18cm được cung cấp bởi các thương hiệu uy tín, chất lượng tốt trên thị trường như: Tám Quỳnh, Thành Tâm, Phước An, Đức Thành Phát....
Quý khách có thể tùy chọn loại gạch theo nhu cầu, phù hợp ngân sách
6. Ống nước lạnh Bình Minh đi âm loại 1, ống nước nóng Vesbo (tất cả ống nước thầu thi công chờ đầy đủ, quý khách chỉ mua thiết bị hoàn thiện).
Ống nước nhựa Bình Minh cao cấp
7. Dây điện Cadivi loại 1 (toàn bộ dây điện thầu thi công chờ đầy đủ, quý khách chỉ mua thiết bị hoàn thiện).
Dây điện được An Cư sử dụng trong thi công phần thô là dây cáp lõi ruột đồng, cách điện PVC, có đi thêm hệ thống chống rò điện
8. Dây truyền hình cáp, Internet, điện thoại: SINO.
Dây cáp SINO
9. Ống luồn dây điện âm sàn, tường: Ống cứng.
Dây luồn điện ống cứng
10. Hóa chất, phụ gia chống thấm: Quý khách cung cấp vật tư.
Một số hóa chất, chất phụ gia được sử dụng khi thi công phần thô
Bên cạnh báo giá thi công xây dựng phần thô rõ ràng, minh bạch, An Cư cũng cung cấp quy trình thi công chi tiết nhất để quý khách dễ dàng theo dõi, giám sát tiến độ. Cụ thể như bảng sau:
STT |
CÔNG VIỆC THỰC HIỆN |
1 |
Nếu điều kiện mặt bằng phù hợp, việc đầu tiên cần làm chính là làm lán trại cho công nhân. |
2 |
Thực hiện công tác vệ sinh để làm sạch mặt bằng thi công. Sau đó định vị trí tim cọc, móng. |
3 |
Tiến hành đào đất và đưa xà bần vào công trường. Lưu ý: Việc vận chuyển xà bần không được áp dụng cho hợp đồng nhân công. |
4 |
Đào hố và thi công móng. |
5 |
Thi công tầng hầm bằng bê tông cốt thép (phần sàn và vách nếu có). |
6 |
Thi công móng, đà, kiềng bằng bê tông cốt thép. |
7 |
Thi công các hạng mục:
|
8 |
Tiến hành xây dựng hệ thống thoát nước thải. |
9 |
Thi công cột, đà, dầm, sàn, mái, lanh tô bằng bê tông cốt thép. |
10 |
Dựa vào bản vẽ thiết kế, tiến hành đổ bê tông cho cầu thang và dùng gạch để xây bậc. |
11 |
Xây vách tường (bao gồm tường bao quanh và tường phân chia các phòng). |
12 |
Dựa vào thiết kế để tô các vách của công trình. |
13 |
Thi công hệ thống dây điện, ống nước,... |
14 |
Tiến hành lát gạch sàn, gạch trang trí (mặt tiền và phòng vệ sinh) và lắp đặt len chân tường. |
15 |
Thực hiện sơn nước cho toàn bộ công trình. |
16 |
Thi công chống thấm cho công trình. |
17 |
Tiến hành lắp đặt bồn cầu, lavabo, vòi. |
18 |
Lắp đặt công tắc, ổ cắm, bóng đèn theo thiết kế cho toàn bộ công trình. |
19 |
Tiến hành lợp mái tôn (nếu có). |
20 |
Sau mỗi ngày, công trình sẽ được dọn dẹp, vệ sinh. |
21 |
Vệ sinh công trình ngay khi hoàn thiện, sau đó bàn giao cho khách hàng. |
22 |
Trong suốt quá trình thi công, luôn có biện pháp phù hợp để bảo vệ công trình. |
Bảo hành kết cấu 30 năm, chống thấm, chống dột 5 năm. |
Lưu ý:
- Trên đây chỉ là những công việc cơ bản trong thi công phần thô, thông tin chi tiết, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với An Cư để được hỗ trợ nhanh chóng, đầy đủ.
- Trong quá trình xây dựng, nếu các loại vật tư sử dụng trên khan hiếm, không đạt tiêu chuẩn chất lượng theo yêu cầu kỹ thuật, không còn sản xuất trên thị trường, nguồn cung cấp không còn, có nhu cầu thay thế vật liệu khác để nâng cao chất lượng sản phẩm thì 2 bên sẽ cùng bàn bạc, thống nhất sử dụng vật tư khác có chất lượng tương đương hoặc cao hơn để đảm bảo các tiêu chuẩn trong thiết kế và thẩm mỹ.
- Việc thay đổi vật tư không làm giảm chất lượng công trình và ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô.
Với từng hạng mục, An Cư sẽ áp dụng các biện pháp thi công khác nhau sao cho mang lại hiệu quả tốt nhất, tối ưu về thời gian và chi phí cũng như đảm bảo chất lượng công trình.
Lưu ý: Tùy theo điều kiện thi công mà áp dụng biện pháp thủ công hoặc cơ giới cho phù hợp.
Ứng với mỗi điều kiện thi công sẽ áp dụng biện pháp đào móng phù hợp
Thi công ván khuôn móng
Thi công ván khuôn cột - dầm
Là sản phẩm sản xuất bằng tole có chất lượng cao khả năng chịu lực, dộ bền cao, tái sử dụng được nhiều lần. Sử dụng ván khuôn thép có thể dễ dàng tháo dỡ, di dời. Tiết kiệm thời gian không gian lưu trữ vì có thể xếp chồng lên nhau.
Thi công ván khuôn sàn
Hệ thống giàn giáo chắc chắn
Cốt thép dầm được sử dụng để gia cố và tăng cường bê tông chịu lực căng. Nó thường được làm bằng thép, mặc dù sợi thủy tinh phổ biến cho một số dự án nhất định vì nó không bị ăn mòn và không có từ tính.
Có nhiều kích thước, cấp độ và chủng loại thép để hỗ trợ nhiều loại kết cấu. Kích thước thép dầm tiêu chuẩn có thể thay đổi theo quốc gia.
Thi công cốt thép đảm bảo độ chắc chắn
Bê tông trộn máy là bê tông được trộn trực tiếp trong quá trình thi công xây dựng phần thô bằng các máy trộn bê tông.
Bê tông thương phẩm hay còn được gọi là bê tông tươi được trộn sẵn bằng các hỗn hợp xi măng, cát, nước, phụ gia theo tỷ lệ thích hợp để đáp ứng những như cầu riêng biệt của từng công trình. Bê tông thương phẩm được trộn bằng máy công nghiệp sau đó chuyển trực tiếp đến công trình.
Lựa chọn bê tông trộn máy hay bê tông thương phẩm phụ thuộc vào điều kiện thi công thực tế
Trong các công trình xây dựng hiện nay việc xuất hiện các máy bê tông trộn vữa, trộn xi măng là nó trở nên quen thuộc và phổ biến hơn rất nhiều. Với mục đích tăng năng suất, tiến độ công trình các máy trộn bê tông đã trở thành một phần không thế thiếu trong các công trình xây dựng hiện nay.
Trộn vữa tại công trường
Dưới đây là những hạng mục không bao gồm trong báo giá thi công xây dựng phần thô:
- Thi công cửa các loại, tủ bếp, tay vịn cầu thang,...
- Thi công sắt (kèo sắt ngói, thang sắt).
- Sơn tĩnh điện.
- Thi công cầu thang, bậc tam cấp bằng đá Granite.
- Thi công vách kính.
- Thi công trần thạch cao.
- Lắp đặt các thiết bị chống sét.
- Lắp đặt thiết bị PCCC.
- Lắp đặt camera.
- Thi công hệ thống điện lạnh.
- Lắp đặt thiết bị năng lượng Mặt Trời.
- San lấp xà bần.
So với các đơn vị khác đang hoạt động trên thị trường, An Cư sở hữu nhiều ưu điểm nổi trội về kinh nghiệm, uy tín, báo giá xây dựng phần thô cũng như chất lượng và tiến độ hoàn thiện công trình. Đặc biệt, đối với hạng mục thi công phần thô, An Cư luôn áp dụng các biện pháp mới, giúp nâng cao hiệu quả, đảm bảo độ bền chắc tuyệt đối.
KHÁC BIỆT CỦA AN CƯ |
||
CÁC HẠNG MỤC |
CÔNG TY AN CƯ |
ĐƠN VỊ KHÁC |
BÊ TÔNG NÊN TRỆT |
Tiến hành đổ bê tông nền trệt dầy 80mm. |
Chỉ sử dụng đá 4x6 và cán vữa lát nền. |
HỆ THỐNG ỐNG NƯỚC NÓNG NĂNG LƯỢNG MẶT TRỜI |
Đã bao gồm trong đơn giá, không phát sinh thêm (hợp đồng có ghi rõ). |
Chưa bao gồm trong đơn giá, họ sẽ tính phát sinh (hợp đồng không rõ ràng). |
TÔ TƯỜNG VÀ ĐIỂM LIÊN KẾT |
Tiến hành đóng lưới điểm liên kết bê tông và gạch, vết nứt. |
Không đóng lưới |
CHỐNG THẤM |
An cư tiến hành ngâm nước 24h để nghiệm thu (chắc chắn không bị thấm) |
Chỉ quét chống thấm và lát nền (rất dễ bị thấm trong quá trình sử dụng). |
ỐNG ĐIỆN |
Ống cứng (bảo vệ dây điện vĩnh viễn mà không bị ma sát với bê tông). |
Ống ruột gà (dễ bị xẹp và ma sát với bê tông, dễ gây ra cháy nổ). |
BÊ TÔNG |
Bê tông mác 250 cao cấp. |
Bê tông mác 200 |
TIẾN ĐỘ VÀ CHẤT LƯỢNG |
Luôn có kỹ sư giám sát và báo cáo tiến độ công việc hàng ngày. |
Không có |
BẢO HÀNH |
30 NĂM |
1 NĂM |
An Cư luôn chú trọng tạo ra điểm khác biệt khi thi công các hạng mục của phần thô với mong muốn nâng cao chất lượng công trình
Hiện tại, nếu có nhu cầu thi công xây dựng phần thô, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với An Cư để được hỗ trợ nhanh chóng nhé!
Tags
TRỤ SỞ CHÍNH
36 BÀU CÁT 7, PHƯỜNG 14, TÂN BÌNH, HCM
(028) 667 222 88 - 0933 834 369, Fax (028) 667 222 88
xaydungancu@gmail.com
XƯỞNG HOÀN THIỆN
ẤP 5 - XÃ BÌNH HƯNG - BÌNH CHÁNH - TPHCM