Đơn giá thi công xây dựng phần thô

Xây dựng phần thô giá bao nhiêu là thắc mắc nhiều chủ đầu tư hiện nay. Tìm hiểu về báo giá thi công xây dựng phần thô một cách chi tiết giúp khách hàng có kế hoạch dự toán kinh phí hiệu quả nhất. Chính vì thế, bài viết dưới đây, An Cư sẽ cung cấp bảng giá thầu xây dựng phần thô chi tiết nhất để khách hàng tham khảo.

Thi công xây dựng phần thô là gì?

Thi công xây dựng phần thô được xem là tiền đề quan trọng của mỗi công trình, đòi hỏi kiến thức về kết cấu, khả năng tính toán và kỹ thuật cao. Phần thô xây dựng chắc chắn, chuẩn xác về thông số kỹ thuật sẽ tạo điều kiện cho công trình được hoàn thiện nhanh chóng, an toàn, giảm thiểu tối đa rủi ro có thể xảy ra gây mất thời gian, công sức khắc phục.

Thi công phần thô gồm nhiều hạng mục

Bảng báo giá thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Tại An Cư, đơn giá xây dựng phần thô luôn cạnh tranh trên thị trường. Tuy nhiên, điều làm nên sự khác biệt để An Cư luôn trở thành sự lựa chọn hàng đầu của khách hàng chính là chúng tôi chỉ sử dụng vật tư chuẩn, cao cấp, đảm bảo tuyệt đối về độ bền chắc, tuổi thọ công trình.

An Cư khác biệt

• Miễn phí hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh bao gồm thiết kế 3D nội thất (nếu khách hàng có bản vẽ thiết kế sẽ được giảm trừ 100.000VNĐ/m²).
• Miễn phí xin giấy phép xây dựng (nếu khách hàng có giấy phép xây dựng sẽ được giảm trừ trước khi chốt hợp đồng xây dựng)
• Miễn phí chi phí thanh tra xây dựng.
• Vật liệu chuẩn cao cấp
• Ống chờ điện - nước hoàn chỉnh(điện thì có hệ thống nối đất chống rò rỉ, chống giật, nước thì hoàn chỉnh hệ thống ống nước nóng-lạnh âm tường)
• Nền trệt đổ bê tông
• Cam kết không bán thầu, không phát sinh chi phí trong suốt quá trình thi công
• An toàn công trình lân cận do An Cư chịu hoàn toàn trách nhiệm
• Luôn có kĩ sư giám sát ở công trình 24/24 nên công trình không có sai sót
• Hợp đồng minh bạch, rõ ràng, chặt chẽ
• Báo cáo tiến độ hàng ngày lên nhóm chung gồm kỹ sư công trình, ban giám đốc và khách hàng.
• Bảo hành chống thấm 5 năm, kết cấu 30 năm

Đơn giá thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện tại An Cư (Áp dụng từ 05/12/2022 đến khi có cập nhật mới trên website) như sau:

Lưu ý:

- Đơn giá xây dựng phần thô trên chưa bao gồm thuế GTGT (VAT).

- Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí ép cọc, cừ tràm... gia cố nền móng

- Báo giá  trên không áp dụng cho nhà nâng cấp, sửa chữa, chỉ dùng cho nhà xây mới, điều kiện thi công thuận tiện, hẻm vừa xe tải, công trình ở tphcm

- Công trình có thang máy tính thêm 15.000.000 VNĐ/tầng.

- Đối với biệt thự thì yêu cầu phải có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh.

Bên cạnh đó, nếu quý khách có bản vẽ đầy đủ hoặc nhu cầu cải tạo, sửa chữa, công ty xây dựng uy tín An Cư sẽ lập bảng dự toán xây dựng phần thô chính xác sau khi nhận được bản vẽ và xác nhận loại vật tư hoàn thiện.

Điều kiện áp dụng báo giá thi công xây dựng phần thô gói tiêu chuẩn

- Nhà phố có 1 mặt tiền.

- Có không gian tập kết vật tư.

- Đường đi có thể vận chuyển vật tư bằng xe tải 5m³, xe bê tông tươi vô tận công trình.

- Diện tích sàn >60m², tổng diện tích xây dựng >300m² đối với nhà diện tích dưới 300m², nhà trong hẻm nhỏ, sâu, nằm trong đường chợ, địa hình khó thi công thì tính thêm hệ số 3 - 25%.

Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Vật tư sử dụng khi thi công xây dựng phần thô

An Cư chỉ ưu tiên sử dụng những vật tư cao cấp, chính hãng, đảm bảo chất lượng khi xây dựng

1. Đá Bình Điền, kích thước 1x2cm, 4x6cm.

Đá được dùng để thi công phần thô

2. Cát đổ bê tông xây tô là cát vàng (toàn bộ công trình đều sử dụng cát này, trừ hạng mục san lấp).

Cát vàng thi công phần thô

3. Thép Việt Nhật (Φ6 - Φ22).

An Cư chỉ sử dụng loại thép cao cấp

4. Xi măng Holcim (đối với hạng mục đổ bê tông), Hà Tiên (đối với hạng mục xây tô trang trí). Nếu điều kiện cho phép sẽ thi công bê tông thương phẩm (bê tông bằng xe bồn).

Tùy vào từng hạng mục thi công sẽ chọn loại xi măng phù hợp

5. Gạch Tuynel Bình Dương, kích thước 8x8x18cm được cung cấp bởi các thương hiệu uy tín, chất lượng tốt trên thị trường như: Tám Quỳnh, Thành Tâm, Phước An, Đức Thành Phát....

Quý khách có thể tùy chọn loại gạch theo nhu cầu, phù hợp ngân sách

6. Ống nước lạnh Bình Minh đi âm loại 1, ống nước nóng Vesbo (tất cả ống nước thầu thi công chờ đầy đủ, quý khách chỉ mua thiết bị hoàn thiện).

Ống nước nhựa Bình Minh cao cấp

7. Dây điện Cadivi cáp loại 1 (toàn bộ dây điện thầu thi công chờ đầy đủ, quý khách chỉ mua thiết bị hoàn thiện).

Dây điện được An Cư sử dụng trong thi công phần thô là dây cáp lõi ruột đồng, cách điện PVC, có đi thêm hệ thống chống rò điện

8. Dây truyền hình cáp, Internet, điện thoại: SINO.

Dây cáp SINO

9. Ống luồn dây điện âm sàn, tường: Ống cứng.

Dây luồn điện ống cứng

10. Hóa chất, phụ gia chống thấm: Quý khách cung cấp vật tư.

Một số hóa chất, chất phụ gia được sử dụng khi thi công phần thô

Quy trình thi công phần thô tại An Cư

Bên cạnh báo giá thi công xây dựng phần thô rõ ràng, minh bạch, An Cư cũng cung cấp quy trình thi công chi tiết nhất để quý khách dễ dàng theo dõi, giám sát tiến độ. Cụ thể như bảng sau:

Lưu ý:

- Trên đây chỉ là những công việc cơ bản trong thi công phần thô, thông tin chi tiết, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với An Cư để được hỗ trợ nhanh chóng, đầy đủ.

- Trong quá trình xây dựng, nếu các loại vật tư sử dụng trên khan hiếm, không đạt tiêu chuẩn chất lượng theo yêu cầu kỹ thuật, không còn sản xuất trên thị trường, nguồn cung cấp không còn, có nhu cầu thay thế vật liệu khác để nâng cao chất lượng sản phẩm thì 2 bên sẽ cùng bàn bạc, thống nhất sử dụng vật tư khác có chất lượng tương đương hoặc cao hơn để đảm bảo các tiêu chuẩn trong thiết kế và thẩm mỹ.

- Việc thay đổi vật tư không làm giảm chất lượng công trình và ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô.

Biện pháp thi công phần thô tại Xây Dựng An Cư

Với từng hạng mục, An Cư sẽ áp dụng các biện pháp thi công khác nhau sao cho mang lại hiệu quả tốt nhất, tối ưu về thời gian và chi phí cũng như đảm bảo chất lượng công trình.

1. Thực hiện công việc đào móng.

• Thi công nền móng của tòa nhà là chìa khóa để ngăn ngừa các vấn đề về kết cấu trong tương lai cho công trình tự xây dựng hoặc phần mở rộng của công trình.
• Nền móng xây dựng có chức năng phân bổ trọng lượng của ngôi nhà, ngăn đất nền của khu đất lan rộng ra và cấu trúc phải đối mặt với độ lún không đều - cả hai điều này đều có thể dẫn đến các vấn đề về cấu trúc cho ngôi nhà cần đặc biệt chú ý. 
• Nếu bạn tự xây dựng hoặc tự mình đảm nhận giám sát công trình, điều quan trọng là phải kiểm tra kỹ tất cả các phép đo cho nền móng của tòa nhà và đảm bảo rằng mọi người trên công trường đang làm việc theo cùng một kế hoạch để tránh những sai lầm tốn kém khó sửa chữa.
• Loại hệ thống nền móng bạn chọn có thể phụ thuộc vào loại đất bạn đang đặt nền móng công trình của mình. Tuy nhiên, một đội thợ thi công xây dựng nhà ở chuyên nghiệp sẽ phát hiện ra điều kiện mặt đất trong quá trình đào và đưa ra phương án thi công nền móng hợp lý.

Lưu ý: Tùy theo điều kiện thi công mà áp dụng biện pháp thủ công hoặc cơ giới cho phù hợp.

Ứng với mỗi điều kiện thi công sẽ áp dụng biện pháp đào móng phù hợp

2. Ván khuôn móng xây gạch hoặc cốp pha gỗ.

• Việc gia công, lắp dựng cốp pha phải phụ thuộc vào từng loại móng. Các thanh chống lên thành đất phải được kê trên những tấm gỗ để làm giảm lực xô ngang khi đổ bê tông.
• Đối với móng cọc có thể sử dụng gạch cháy làm ván khuôn xây đài móng và giằng móng

Thi công ván khuôn móng

3. Ván khuôn cột - dầm là ván khuôn gỗ.

• Ván khuôn cột được thiết kế để có thể chịu được áp lực bê tông tươi tương đối cao. 
• Ván khuôn cột bao gồm các ván khuôn tấm hoặc dựa trên các dầm ván khuôn riêng lẻ; ván khuôn thép cũng có sẵn.
• Việc điều chỉnh nhanh chóng và dễ dàng tiết diện và chiều cao mà không tốn nhiều công sức là một tiêu chí quan trọng đối với hiệu quả chi phí của hệ thống ván khuôn cột. Ngoài ra, các cột có tiết diện giống nhau thường phải thi công với số lượng lớn để hệ thống cần vận chuyển nhanh chóng đến nơi sử dụng tiếp theo mà không tốn công lắp ráp. Hơn nữa, các giải pháp hệ thống đã được phát triển để đáp ứng các yêu cầu cao thường xuyên đặt trên bề mặt bê tông, độ đồng đều hoặc các cạnh sắc nhọn của các góc có thể được đáp ứng.

Thi công ván khuôn cột - dầm

4. Ván khuôn sàn là Tole (Ván khuôn thép)

Là sản phẩm sản xuất bằng tole có chất lượng cao khả năng chịu lực, dộ bền cao, tái sử dụng được nhiều lần. Sử dụng ván khuôn thép có thể dễ dàng tháo dỡ, di dời. Tiết kiệm thời gian không gian lưu trữ vì có thể xếp chồng lên nhau.

Thi công ván khuôn sàn

5. Hệ thống cây chống là giàn giáo kết hợp cây gỗ và kích tăng.

Hệ thống giàn giáo chắc chắn

6. Thi công cốt thép dầm, sàn...

Cốt thép dầm được sử dụng để gia cố và tăng cường bê tông chịu lực căng. Nó thường được làm bằng thép, mặc dù sợi thủy tinh phổ biến cho một số dự án nhất định vì nó không bị ăn mòn và không có từ tính.

Có nhiều kích thước, cấp độ và chủng loại thép để hỗ trợ nhiều loại kết cấu. Kích thước thép dầm tiêu chuẩn có thể thay đổi theo quốc gia. 

Thi công cốt thép đảm bảo độ chắc chắn

7. Bê tông có thể là loại trộn máy hoặc thương phẩm tùy vào điều kiện thi công cụ thể.

Bê tông trộn máy là bê tông được trộn trực tiếp trong quá trình thi công xây dựng phần thô bằng các máy trộn bê tông.

Bê tông thương phẩm hay còn được gọi là bê tông tươi được trộn sẵn bằng các hỗn hợp xi măng, cát, nước, phụ gia theo tỷ lệ thích hợp để đáp ứng những như cầu riêng biệt của từng công trình. Bê tông thương phẩm được trộn bằng máy công nghiệp sau đó chuyển trực tiếp đến công trình.

Lựa chọn bê tông trộn máy hay bê tông thương phẩm phụ thuộc vào điều kiện thi công thực tế

8. Vữa trộn máy tại công trường.

Trong các công trình xây dựng hiện nay việc xuất hiện các máy bê tông trộn vữa, trộn xi măng là nó trở nên quen thuộc và phổ biến hơn rất nhiều. Với mục đích tăng năng suất, tiến độ công trình các máy trộn bê tông đã trở thành một phần không thế thiếu trong các công trình xây dựng hiện nay.

Trộn vữa tại công trường

Các hạng mục không bao gồm trong đơn giá xây dựng phần thô

Dưới đây là những hạng mục không bao gồm trong báo giá thi công xây dựng phần thô:

- Thi công cửa các loại, tủ bếp, tay vịn cầu thang,...

- Thi công sắt (kèo sắt ngói, thang sắt).

- Sơn tĩnh điện.

- Thi công cầu thang, bậc tam cấp bằng đá Granite.

- Thi công vách kính.

- Thi công trần thạch cao.

- Lắp đặt các thiết bị chống sét.

- Lắp đặt thiết bị PCCC.

- Lắp đặt camera.

- Thi công hệ thống điện lạnh.

- Lắp đặt thiết bị năng lượng Mặt Trời.

- San lấp xà bần.

Ưu điểm của An Cư so với các đơn vị thi công xây dựng phần thô

So với các đơn vị khác đang hoạt động trên thị trường, An Cư sở hữu nhiều ưu điểm nổi trội về kinh nghiệm, uy tín, báo giá xây dựng phần thô cũng như chất lượng và tiến độ hoàn thiện công trình. Đặc biệt, đối với hạng mục thi công phần thô, An Cư luôn áp dụng các biện pháp mới, giúp nâng cao hiệu quả, đảm bảo độ bền chắc tuyệt đối.

An Cư luôn chú trọng tạo ra điểm khác biệt khi thi công các hạng mục của phần thô với mong muốn nâng cao chất lượng công trình

Hiện tại, nếu có nhu cầu thi công xây dựng phần thô, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với An Cư để được hỗ trợ nhanh chóng nhé!

Tags