Khách hàng theo dõi tiến độ Mr Trực: 0903.997.279

Bảng giá

Đơn giá thi công xây dựng phần thô

Xây dựng phần thô giá bao nhiêu là thắc mắc nhiều chủ đầu tư hiện nay. Tìm hiểu về báo giá thi công xây dựng phần thô một cách chi tiết giúp khách hàng có kế hoạch dự toán kinh phí hiệu quả nhất. Chính vì thế, bài viết dưới đây, An Cư sẽ cung cấp bảng giá thầu xây dựng phần thô chi tiết nhất để khách hàng tham khảo.

Thi công xây dựng phần thô là gì?

Thi công xây dựng phần thô được xem là tiền đề quan trọng của mỗi công trình, đòi hỏi kiến thức về kết cấu, khả năng tính toán và kỹ thuật cao. Phần thô xây dựng chắc chắn, chuẩn xác về thông số kỹ thuật sẽ tạo điều kiện cho công trình được hoàn thiện nhanh chóng, an toàn, giảm thiểu tối đa rủi ro có thể xảy ra gây mất thời gian, công sức khắc phục.

Các hạng mục thi công xây dựng phần thô

Thi công phần thô gồm nhiều hạng mục

Bảng báo giá thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Tại An Cư, đơn giá xây dựng phần thô luôn cạnh tranh trên thị trường. Tuy nhiên, điều làm nên sự khác biệt để An Cư luôn trở thành sự lựa chọn hàng đầu của khách hàng chính là chúng tôi chỉ sử dụng vật tư chuẩn, cao cấp, đảm bảo tuyệt đối về độ bền chắc, tuổi thọ công trình.

An Cư khác biệt

  • Miễn phí hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh bao gồm thiết kế 3D nội thất (nếu khách hàng có bản vẽ thiết kế sẽ được giảm trừ 100.000VNĐ/m2).
  • Miễn phí xin giấy phép xây dựng (nếu khách hàng có giấy phép xây dựng sẽ được giảm trừ trước khi chốt hợp đồng xây dựng)
  • Miễn phí chi phí thanh tra xây dựng.
  • Vật liệu chuẩn cao cấp
  • Ống chờ điện - nước hoàn chỉnh(điện thì có hệ thống nối đất chống rò rỉ, chống giật, nước thì hoàn chỉnh hệ thống ống nước nóng-lạnh âm tường)
  • Nền trệt đổ bê tông
  • Cam kết không bán thầu, không phát sinh chi phí trong suốt quá trình thi công
  • An toàn công trình lân cận do An Cư chịu hoàn toàn trách nhiệm
  • Luôn có kĩ sư giám sát ở công trình 24/24 nên công trình không có sai sót
  • Hợp đồng minh bạch, rõ ràng, chặt chẽ
  • Báo cáo tiến độ hàng ngày lên nhóm chung gồm kỹ sư công trình, ban giám đốc và khách hàng.
  • Bảo hành chống thấm 5 năm, kết cấu 30 năm

Đơn giá thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện tại An Cư (Áp dụng từ 05/12/2022 đến khi có cập nhật mới trên website) như sau:

LOẠI

ĐƠN GIÁ

LOẠI CÔNG TRÌNH

Gói chuẩn cao cấp

4.100.000 VNĐ/m2

4.000.000 VNĐ/m2

Nhà phố, nhà văn phòng

Gói chuẩn cao cấp

4.800.000 VNĐ/m2

4.700.000 VNĐ/m2

Biệt thự, nhà có cấu trúc phức tạp, hình dáng vô định.

KHÁCH HÀNG CẦN TIẾT KIỆM KINH PHÍ VUI LÒNG CHỌN GÓI HỢP ĐỒNG NHÂN CÔNG

BẢO HÀNH: 30 năm cho phần kết cấu, 05 năm cho phần hoàn thiện.

Lưu ý:

- Đơn giá xây dựng phần thô trên chưa bao gồm thuế GTGT (VAT).

- Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí ép cọc, cừ tràm... gia cố nền móng

- Báo giá  trên không áp dụng cho nhà nâng cấp, sửa chữa, chỉ dùng cho nhà xây mới, điều kiện thi công thuận tiện, hẻm vừa xe tải, công trình ở tphcm

- Công trình có thang máy tính thêm 15.000.000 VNĐ/tầng.

- Đối với biệt thự thì yêu cầu phải có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh.

Bên cạnh đó, nếu quý khách có bản vẽ đầy đủ hoặc nhu cầu cải tạo, sửa chữa, công ty xây dựng uy tín An Cư sẽ lập bảng dự toán xây dựng phần thô chính xác sau khi nhận được bản vẽ và xác nhận loại vật tư hoàn thiện.

Điều kiện áp dụng báo giá thi công xây dựng phần thô gói tiêu chuẩn

- Nhà phố có 1 mặt tiền.

- Có không gian tập kết vật tư.

- Đường đi có thể vận chuyển vật tư bằng xe tải 5m3, xe bê tông tươi vô tận công trình.

- Diện tích sàn >60m2, tổng diện tích xây dựng >300m2 đối với nhà diện tích dưới 300m2, nhà trong hẻm nhỏ, sâu, nằm trong đường chợ, địa hình khó thi công thì tính thêm hệ số 3 - 25%.

Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Sân thượng 60% - 70% diện tích
Mái BTCT 50% - 60% diện tích
Mái tôn 20% - 30% diện tích
Sân thượng có giàn phẹt 50% - 60% diện tích
Sân nhà 50% - 70% diện tích
Mái ngói sắt hộp 60% - 70% diện tích
Mái ngói BTCT, dán ngói 90% - 100% diện tích
Tầng hầm sâu 1.0m - 1.5m tính 150% diện tích
Tầng hầm sâu 1.5m - 1.8m tính 200% diện tích
Tầng hầm sâu 1.8m - 2.1m tính 220% diện tích
Mái băng 50% - 60% diện tích
Móng đơn 30% - 40% diện tích
Móng cọc 40% - 50% diện tích

 

Vật tư sử dụng khi thi công xây dựng phần thô

An Cư chỉ ưu tiên sử dụng những vật tư cao cấp, chính hãng, đảm bảo chất lượng khi xây dựng

1. Đá Bình Điền, kích thước 1x2cm, 4x6cm.

Kích thước dùng để thi công xây dựng phần thô

Đá được dùng để thi công phần thô

2. Cát đổ bê tông xây tô là cát vàng (toàn bộ công trình đều sử dụng cát này, trừ hạng mục san lấp).

Cát vàng thi công phần thô

Cát vàng thi công phần thô

3. Thép Việt Nhật (Φ6 - Φ22).

An Cư chỉ sử dụng loại thép cao cấp

An Cư chỉ sử dụng loại thép cao cấp

4. Xi măng Holcim (đối với hạng mục đổ bê tông), Hà Tiên (đối với hạng mục xây tô trang trí). Nếu điều kiện cho phép sẽ thi công bê tông thương phẩm (bê tông bằng xe bồn).

Xi măng sử dụng xây dựng phần thô tùy thuộc vào từng hạng mục

Tùy vào từng hạng mục thi công sẽ chọn loại xi măng phù hợp

5. Gạch Tuynel Bình Dương, kích thước 8x8x18cm được cung cấp bởi các thương hiệu uy tín, chất lượng tốt trên thị trường như: Tám Quỳnh, Thành Tâm, Phước An, Đức Thành Phát....

Quý khách có thể tùy chọn loại gạch theo nhu cầu, phù hợp ngân sách

Quý khách có thể tùy chọn loại gạch theo nhu cầu, phù hợp ngân sách

6. Ống nước lạnh Bình Minh đi âm loại 1, ống nước nóng Vesbo (tất cả ống nước thầu thi công chờ đầy đủ, quý khách chỉ mua thiết bị hoàn thiện).

Sử dụng ống nước nhựa Bình Minh cao cấp xây dựng phần thô

Ống nước nhựa Bình Minh cao cấp

7. Dây điện Cadivi cáp loại 1 (toàn bộ dây điện thầu thi công chờ đầy đủ, quý khách chỉ mua thiết bị hoàn thiện).

 Dây điện được An Cư sử dụng trong thi công phần thô là dây cáp lõi ruột đồng, cách điện PVC, có đi thêm hệ thống chống rò điện

Dây điện được An Cư sử dụng trong thi công phần thô là dây cáp lõi ruột đồng, cách điện PVC, có đi thêm hệ thống chống rò điện

8. Dây truyền hình cáp, Internet, điện thoại: SINO.

https://xaydungancu.com.vn/admin_articles/edit_articles/7

Dây cáp SINO

9. Ống luồn dây điện âm sàn, tường: Ống cứng.

Dây luồn điện ống cứng

Dây luồn điện ống cứng

10. Hóa chất, phụ gia chống thấm: Quý khách cung cấp vật tư.

Một số hóa chất, chất phụ gia được sử dụng khi thi công phần thô

Một số hóa chất, chất phụ gia được sử dụng khi thi công phần thô

Quy trình thi công phần thô tại An Cư

Bên cạnh báo giá thi công xây dựng phần thô rõ ràng, minh bạch, An Cư cũng cung cấp quy trình thi công chi tiết nhất để quý khách dễ dàng theo dõi, giám sát tiến độ. Cụ thể như bảng sau:

STT

CÔNG VIỆC THỰC HIỆN

1

Nếu điều kiện mặt bằng phù hợp, việc đầu tiên cần làm chính là làm lán trại cho công nhân.

2

Thực hiện công tác vệ sinh để làm sạch mặt bằng thi công. Sau đó định vị trí tim cọc, móng.

3

Tiến hành đào đất và đưa xà bần vào công trường

4

Đào hố và thi công móng.

5

Thi công tầng hầm bằng bê tông cốt thép (phần sàn và vách nếu có).

6

Thi công móng, đà, kiềng bằng bê tông cốt thép.

7

Thi công các hạng mục:

  • Hố ga.
  • Hầm tự hoại.
  • Bể đựng bồn nước ngầm.

8

Tiến hành xây dựng hệ thống thoát nước thải.

9

Thi công cột, đà, dầm, sàn, mái, lanh tô bằng bê tông cốt thép.

10

Dựa vào bản vẽ thiết kế, tiến hành đổ bê tông cho cầu thang và dùng gạch để xây bậc.

11

Xây vách tường (bao gồm tường bao quanh và tường phân chia các phòng).

12

Dựa vào thiết kế để tô các vách của công trình.

13

Thi công hệ thống dây điện, ống nước,...

14

Tiến hành lát gạch sàn, gạch trang trí (mặt tiền và phòng vệ sinh) và lắp đặt len chân tường.

15

Thực hiện sơn nước cho toàn bộ công trình.

16

Thi công chống thấm cho công trình.

17

Tiến hành lắp đặt bồn cầu, lavabo, vòi.

18

Lắp đặt công tắc, ổ cắm, bóng đèn theo thiết kế cho toàn bộ công trình.

19

Tiến hành lợp mái tôn (nếu có).

20

Sau mỗi ngày, công trình sẽ được dọn dẹp, vệ sinh.

21

Vệ sinh công trình ngay khi hoàn thiện, sau đó bàn giao cho khách hàng.

22

Trong suốt quá trình thi công, luôn có biện pháp phù hợp để bảo vệ công trình.

Bảo hành kết cấu 30 năm, chống thấm, chống dột 5 năm.

Lưu ý:

- Trên đây chỉ là những công việc cơ bản trong thi công phần thô, thông tin chi tiết, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với An Cư để được hỗ trợ nhanh chóng, đầy đủ.

- Trong quá trình xây dựng, nếu các loại vật tư sử dụng trên khan hiếm, không đạt tiêu chuẩn chất lượng theo yêu cầu kỹ thuật, không còn sản xuất trên thị trường, nguồn cung cấp không còn, có nhu cầu thay thế vật liệu khác để nâng cao chất lượng sản phẩm thì 2 bên sẽ cùng bàn bạc, thống nhất sử dụng vật tư khác có chất lượng tương đương hoặc cao hơn để đảm bảo các tiêu chuẩn trong thiết kế và thẩm mỹ.

- Việc thay đổi vật tư không làm giảm chất lượng công trình và ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô.

Biện pháp thi công phần thô tại Xây Dựng An Cư

Với từng hạng mục, An Cư sẽ áp dụng các biện pháp thi công khác nhau sao cho mang lại hiệu quả tốt nhất, tối ưu về thời gian và chi phí cũng như đảm bảo chất lượng công trình.

1. Thực hiện công việc đào móng.

  • Thi công nền móng của tòa nhà là chìa khóa để ngăn ngừa các vấn đề về kết cấu trong tương lai cho công trình tự xây dựng hoặc phần mở rộng của công trình.
  • Nền móng xây dựng có chức năng phân bổ trọng lượng của ngôi nhà, ngăn đất nền của khu đất lan rộng ra và cấu trúc phải đối mặt với độ lún không đều - cả hai điều này đều có thể dẫn đến các vấn đề về cấu trúc cho ngôi nhà cần đặc biệt chú ý. 
  • Nếu bạn tự xây dựng hoặc tự mình đảm nhận giám sát công trình, điều quan trọng là phải kiểm tra kỹ tất cả các phép đo cho nền móng của tòa nhà và đảm bảo rằng mọi người trên công trường đang làm việc theo cùng một kế hoạch để tránh những sai lầm tốn kém khó sửa chữa.
  • Loại hệ thống nền móng bạn chọn có thể phụ thuộc vào loại đất bạn đang đặt nền móng công trình của mình. Tuy nhiên, một đội thợ thi công xây dựng nhà ở chuyên nghiệp sẽ phát hiện ra điều kiện mặt đất trong quá trình đào và đưa ra phương án thi công nền móng hợp lý.

Lưu ý: Tùy theo điều kiện thi công mà áp dụng biện pháp thủ công hoặc cơ giới cho phù hợp.

Ứng với mỗi điều kiện thi công sẽ áp dụng biện pháp đào móng phù hợp

Ứng với mỗi điều kiện thi công sẽ áp dụng biện pháp đào móng phù hợp

2. Ván khuôn móng xây gạch hoặc cốp pha gỗ.

  • Việc gia công, lắp dựng cốp pha phải phụ thuộc vào từng loại móng. Các thanh chống lên thành đất phải được kê trên những tấm gỗ để làm giảm lực xô ngang khi đổ bê tông.
  • Đối với móng cọc có thể sử dụng gạch cháy làm ván khuôn xây đài móng và giằng móng

Thi công ván khuôn móng trong xây dựng phần thô 

Thi công ván khuôn móng

3. Ván khuôn cột - dầm là ván khuôn gỗ.

  • Ván khuôn cột được thiết kế để có thể chịu được áp lực bê tông tươi tương đối cao. 
  • Ván khuôn cột bao gồm các ván khuôn tấm hoặc dựa trên các dầm ván khuôn riêng lẻ; ván khuôn thép cũng có sẵn.
  • Việc điều chỉnh nhanh chóng và dễ dàng tiết diện và chiều cao mà không tốn nhiều công sức là một tiêu chí quan trọng đối với hiệu quả chi phí của hệ thống ván khuôn cột. Ngoài ra, các cột có tiết diện giống nhau thường phải thi công với số lượng lớn để hệ thống cần vận chuyển nhanh chóng đến nơi sử dụng tiếp theo mà không tốn công lắp ráp. Hơn nữa, các giải pháp hệ thống đã được phát triển để đáp ứng các yêu cầu cao thường xuyên đặt trên bề mặt bê tông, độ đồng đều hoặc các cạnh sắc nhọn của các góc có thể được đáp ứng.

Thi công ván khuôn cột - dầm trong xây dựng phần thô 

Thi công ván khuôn cột - dầm

4. Ván khuôn sàn là Tole (Ván khuôn thép)

Là sản phẩm sản xuất bằng tole có chất lượng cao khả năng chịu lực, dộ bền cao, tái sử dụng được nhiều lần. Sử dụng ván khuôn thép có thể dễ dàng tháo dỡ, di dời. Tiết kiệm thời gian không gian lưu trữ vì có thể xếp chồng lên nhau.

Thi công ván khuôn sàn

Thi công ván khuôn sàn

5. Hệ thống cây chống là giàn giáo kết hợp cây gỗ và kích tăng.

Hệ thống giàn giáo chắc chắn hỗ trợ xây dựng phần thô

Hệ thống giàn giáo chắc chắn

6. Thi công cốt thép dầm, sàn...

Cốt thép dầm được sử dụng để gia cố và tăng cường bê tông chịu lực căng. Nó thường được làm bằng thép, mặc dù sợi thủy tinh phổ biến cho một số dự án nhất định vì nó không bị ăn mòn và không có từ tính.

Có nhiều kích thước, cấp độ và chủng loại thép để hỗ trợ nhiều loại kết cấu. Kích thước thép dầm tiêu chuẩn có thể thay đổi theo quốc gia. 

Thi công cốt thép đảm bảo độ chắc chắn

Thi công cốt thép đảm bảo độ chắc chắn

7. Bê tông có thể là loại trộn máy hoặc thương phẩm tùy vào điều kiện thi công cụ thể.

Bê tông trộn máy là bê tông được trộn trực tiếp trong quá trình thi công xây dựng phần thô bằng các máy trộn bê tông.

Bê tông thương phẩm hay còn được gọi là bê tông tươi được trộn sẵn bằng các hỗn hợp xi măng, cát, nước, phụ gia theo tỷ lệ thích hợp để đáp ứng những như cầu riêng biệt của từng công trình. Bê tông thương phẩm được trộn bằng máy công nghiệp sau đó chuyển trực tiếp đến công trình.

Lựa chọn bê tông trộn máy hay bê tông thương phẩm phụ thuộc vào điều kiện thi công thực tế

Lựa chọn bê tông trộn máy hay bê tông thương phẩm phụ thuộc vào điều kiện thi công thực tế

8. Vữa trộn máy tại công trường.

Trong các công trình xây dựng hiện nay việc xuất hiện các máy bê tông trộn vữa, trộn xi măng là nó trở nên quen thuộc và phổ biến hơn rất nhiều. Với mục đích tăng năng suất, tiến độ công trình các máy trộn bê tông đã trở thành một phần không thế thiếu trong các công trình xây dựng hiện nay.

Trộn vữa tại công trường

Trộn vữa tại công trường

Các hạng mục không bao gồm trong đơn giá xây dựng phần thô

Dưới đây là những hạng mục không bao gồm trong báo giá thi công xây dựng phần thô:

- Thi công cửa các loại, tủ bếp, tay vịn cầu thang,...

- Thi công sắt (kèo sắt ngói, thang sắt).

- Sơn tĩnh điện.

- Thi công cầu thang, bậc tam cấp bằng đá Granite.

- Thi công vách kính.

- Thi công trần thạch cao.

- Lắp đặt các thiết bị chống sét.

- Lắp đặt thiết bị PCCC.

- Lắp đặt camera.

- Thi công hệ thống điện lạnh.

- Lắp đặt thiết bị năng lượng Mặt Trời.

- San lấp xà bần.

Ưu điểm của An Cư so với các đơn vị thi công xây dựng phần thô

So với các đơn vị khác đang hoạt động trên thị trường, An Cư sở hữu nhiều ưu điểm nổi trội về kinh nghiệm, uy tín, báo giá xây dựng phần thô cũng như chất lượng và tiến độ hoàn thiện công trình. Đặc biệt, đối với hạng mục thi công phần thô, An Cư luôn áp dụng các biện pháp mới, giúp nâng cao hiệu quả, đảm bảo độ bền chắc tuyệt đối.

KHÁC BIỆT CỦA AN CƯ
SO VỚI CÁC ĐƠN VỊ KHÁC

CÁC HẠNG MỤC

CÔNG TY AN CƯ

ĐƠN VỊ KHÁC

BÊ TÔNG NÊN TRỆT

Tiến hành đổ bê tông nền trệt dày 80mm.

Chỉ sử dụng đá 4x6 và cán vữa lát nền.

HỆ THỐNG ỐNG NƯỚC NÓNG NĂNG LƯỢNG MẶT TRỜI

Đã bao gồm trong đơn giá, không phát sinh thêm (hợp đồng có ghi rõ).

Chưa bao gồm trong đơn giá, họ sẽ tính phát sinh (hợp đồng không rõ ràng).

TÔ TƯỜNG VÀ ĐIỂM LIÊN KẾT

Tiến hành đóng lưới điểm liên kết bê tông và gạch, vết nứt.

Không đóng lưới

CHỐNG THẤM

An cư tiến hành ngâm nước 48h để nghiệm thu (chắc chắn không bị thấm)

Chỉ quét chống thấm và lát nền (rất dễ bị thấm trong quá trình sử dụng).

ỐNG ĐIỆN

DÂY ĐIỆN CHỜ

Ống cứng (bảo vệ dây điện vĩnh viễn mà không bị ma sát với bê tông).

Dây điện chờ đầy đủ, có hệ thống chống rò, chống giật

Ống ruột gà (dễ bị xẹp và ma sát với bê tông, dễ gây ra cháy nổ).

Dây điện chờ cơ bản, chưa có hệ thống chống rò, chống giật

BÊ TÔNG

Bê tông mác 250 cao cấp.

Bê tông mác 200

TIẾN ĐỘ VÀ CHẤT LƯỢNG

Luôn có kỹ sư giám sát và báo cáo tiến độ công việc hàng ngày.

Không có

BẢO HÀNH

30 NĂM

1 NĂM

An Cư luôn chú trọng tạo ra điểm khác biệt khi thi công các hạng mục của phần thô với mong muốn nâng cao chất lượng công trình

Hiện tại, nếu có nhu cầu thi công xây dựng phần thô, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với An Cư để được hỗ trợ nhanh chóng nhé!

Tags

AN CƯ - CÔNG TY THIẾT KẾ - THI CÔNG XÂY DỰNG UY TÍN

Trụ Sở Chính: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Tân Bình, HCM xem đường đi

Chi Nhánh 1: 36 Đường 27, KĐT Vạn Phúc, Thủ Đức xem đường đi

Chi Nhánh 2: E6/163B ấp 5, Quốc Lộ 50, Phong Phú, Bình Chánh

Tư Vấn Thiết Kế - Xây Dựng: 0903.997.279

Văn Phòng - Kế Toán  (028) 667 222 88 

LH Công tác khác: 0933.834.369

 : xaydungancu@gmail.com
 xaydungancu.com.vn, xaydungsg.com.vn

XƯỞNG NỘI THẤT HOÀN THIỆN

E7/163/18B Ấp 5 - Bình Hưng - Bình Chánh - TPHCM

đăng ký nhận mail

Đăng ký để cập nhật giảm giá sớm nhất!

Follows: Facebook Google plus Twitter Youtube
© 2010 Copyright XÂY DỰNG AN CƯ
Hotline : 0903.997.279