Xây nhà phần thô
Thi công xây dựng phần thô là giai đoạn nền tảng, đóng vai trò quyết định đến chất lượng, độ bền và tuổi thọ của toàn bộ công trình. Đây là bước khởi đầu quan trọng, bao gồm các công việc như: thi công móng, khung bê tông cốt thép, tường gạch, sàn, cầu thang… Nếu được thực hiện đúng kỹ thuật và đảm bảo tiêu chuẩn, phần thô sẽ giúp ngôi nhà trở nên an toàn và bền bỉ theo thời gian. Trong bài viết này, Thạc sĩ Lê Thanh Trực sẽ chia sẻ chi tiết về quy trình thi công phần thô, những điểm cần lưu ý trong quá trình triển khai, cùng kinh nghiệm chọn nhà thầu uy tín nhằm đảm bảo chất lượng công trình và tối ưu chi phí đầu tư.
Xây nhà phần thô là gì? Tầm quan trọng của “Khung xương” công trình
Trong xây dựng, phần thô được ví như “khung xương” và “gốc rễ” quyết định toàn bộ tuổi thọ của tổ ấm. Đây là giai đoạn kiến tạo hệ thống chịu lực bao gồm: móng, khung bê tông cốt thép, tường gạch, cầu thang và hệ thống kỹ thuật âm tường.
“Phần hoàn thiện (gạch ốp, màu sơn) có thể thay đổi theo ý thích, nhưng phần thô khi đã sai kỹ thuật sẽ dẫn đến thấm dột, nứt tường và rất khó để sửa chữa. Tại An Cư, chúng tôi coi đây là giai đoạn ‘sống còn’ của dự án.”
Chi tiết gói xây nhà phần thô: Vật tư loại 1 & Nhân công toàn diện
| Hạng mục | Chi tiết tiêu chuẩn tại Xây Dựng An Cư |
|---|---|
| VẬT TƯ THÔ (Cam kết loại 1) |
|
| NHÂN CÔNG (Thợ lành nghề) |
|
Các hạng mục trọng yếu và Quy trình kiểm soát kỹ thuật
📍 Phần móng (Gia cố nền tảng)
Thực hiện đào đất, đổ bê tông lót, lắp cốt thép và đổ bê tông móng. Kỹ thuật An Cư: Đổ bê tông nền trệt dày 80mm mác 250 chống lún sàn.
📍 Phần khung (Cột, dầm, sàn)
Lắp dựng cốp pha và đổ bê tông các tầng lầu, cầu thang. Sử dụng ống cứng âm sàn bảo vệ hệ thống điện vĩnh viễn.
📍 Xây tô & Chống nứt
Xây tường gạch Tuynel 8×18. Bắt buộc đóng lưới mắt cáo tại các vị trí tiếp giáp đà – tường trước khi tô trát để triệt tiêu vết nứt chân chim.
📍 Chống thấm & Nghiệm thu
Xử lý Sika/Kova cho nhà vệ sinh, sân thượng. Quy trình: Ngâm nước thử thấm liên tục trong 48 giờ trước khi cán nền.
Lưu ý khi thi công phần thô
- Có bản vẽ thiết kế chi tiết và đầy đủ: Bản vẽ là cơ sở triển khai thi công chính xác, đảm bảo đúng kỹ thuật và công năng. Tránh tự ý thay đổi gây ảnh hưởng đến kết cấu công trình.
- Sử dụng vật liệu chất lượng, rõ nguồn gốc: Lựa chọn vật tư đạt chuẩn như thép, xi măng, cát, đá, gạch… có thương hiệu và chứng từ rõ ràng để đảm bảo độ bền và tránh hư hỏng sau này.
- Chọn nhà thầu uy tín, giàu kinh nghiệm: Nhà thầu chuyên nghiệp giúp đảm bảo tiến độ, chất lượng và tiết kiệm chi phí. Nên kiểm tra năng lực và cam kết bảo hành trước khi ký hợp đồng.
- Giám sát thi công chặt chẽ: Chủ đầu tư cần thường xuyên kiểm tra hoặc thuê giám sát độc lập để đảm bảo công trình được thi công đúng thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Thi công đúng hệ thống kỹ thuật âm tường: Đảm bảo lắp đặt hệ thống điện, nước, điều hòa đúng vị trí theo bản vẽ M&E để tránh phải đục sửa, gây lãng phí khi hoàn thiện.
- Chống thấm sớm và đúng kỹ thuật: Các khu vực như sân thượng, nhà vệ sinh, mái… cần được chống thấm kỹ lưỡng ngay trong giai đoạn phần thô để tránh thấm dột, hư hỏng sau này.
- Không thay đổi thiết kế tùy tiện: Thay đổi kết cấu hoặc bố trí trong quá trình thi công dễ làm sai lệch toàn hệ thống và phát sinh chi phí không cần thiết.
Báo giá thi công xây dựng phần thô mới nhất
| Bảng giá xây dựng phần thô cho từng loại công trình | Đơn giá (tính theo đ/m²) |
| Nhà phố | 4.350.000 – 4.450.000 |
| Biệt thự | 4.650.000 – 4.750.000 |
| Nhà xưởng | 4.350.000 – 4.450.000 |
| Khách sạn | 4.650.000 – 4.850.000 |
| Quán cà phê | 3.650.000 – 4.050.000 |
| Nhà hàng | 4.350.000 – 4.450.000 |
| Nếu cần tiết kiệm kinh phí, quý khách có thể lựa chọn gói hợp đồng nhân công hoàn thiện. BẢO HÀNH: 30 năm cho phần kết cấu, 05 năm cho phần hoàn thiện. | |
Trên đây là bảng giá cho các loại công trình cụ thể mới nhất năm 2025 từ công ty thiết kế xây dựng An Cư. Nhà phố được chia thành hai loại: hiện đại và tân cổ điển. Tương tự, biệt thự cũng gồm hai phong cách chính là hiện đại và tân cổ điển.
| Đơn giá thi công phần thô cho loại nhà | Đơn giá (tính theo đ/m²) |
| Đơn giá cho nhà phố hiện đại | 4.050.000đ – 4.450.000 |
| Đơn giá cho nhà phố tân cổ điển | 4.350.000đ – 4.650.000 |
| Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự hiện đại | 4.450.000đ – 4.850.000 |
| Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự tân cổ điển | 4.700.000đ – 5.050.000 |
| Đơn giá thi công phần thô nhà xưởng | 3.350.000 – 4.050.000 |
| Đơn giá xây dựng phần thô nhà xưởng khung bê tông | 4.750.000 – 4.950.000 |
| Đơn giá xây dựng phần thô nhà hàng | 4.350.000 – 4.450.000 |
| Đơn giá thầu xây dựng phần thô khách sạn 3 sao | 4.600.000 – 4.700.000 |
Lưu ý:
- Đơn giá chưa bao gồm chi phí làm thêm như: cừ tràm, ép cọc, gia cố nền móng,…
- Báo giá trên chỉ áp dụng cho nhà xây mới, điều kiện thi công thuận lợi như hẻm rộng vừa xe tải và công trình tại TP.HCM. Không áp dụng cho nhà nâng cấp hoặc sửa chữa.
- Chi phí lắp đặt thang máy: thêm 10.000.000 VNĐ/tầng.
- Đối với biệt thự thì yêu cầu phải có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh.
Nếu khách hàng đã có bản vẽ đầy đủ hoặc cần cải tạo, sửa chữa, An Cư sẽ cung cấp bảng dự toán xây dựng phần thô chính xác sau khi nhận được bản vẽ và xác định loại vật tư hoàn thiện.
Vật liệu sử dụng trong thi công xây dựng phần thô
| Nhóm vật liệu | Loại vật tư | Công dụng chính |
| Kết cấu chịu lực | – Sắt thép xây dựng (CB240, CB300, CB400) – Bê tông (trộn tại chỗ hoặc bê tông tươi) | Tạo khung kết cấu chính: móng, cột, dầm, sàn |
| xây tường | – Xi măng (Holcim, Hà Tiên…) – Cát xây, cát tô – Gạch tuynel hoặc gạch block | Dùng để xây, trát, liên kết các thành phần kết cấu |
| Làm nền | – Đá 1×2, đá mi, đá 4×6 – Cát đen san lấp – Đất đắp | Thi công nền móng, mặt bằng, bê tông nền |
| Hệ thống cấp điện, nước | – Ống nhựa PVC, PPR – Dây điện (Cadivi, Trần Phú…) – Tủ điện, đế âm, ống luồn dây điện | Lắp đặt hệ thống kỹ thuật âm tường: điện, nước, điều hòa |
| Chống thấm | – Hóa chất chống thấm (Sika, Kova, Intoc…) | Bảo vệ sàn mái, sân thượng, nhà vệ sinh khỏi thấm nước |
| Thi công mái | – Khung thép mạ kẽm – Tôn lợp, ngói lợp – Lớp cách nhiệt (PU, PE Foam…) | Thi công mái bê tông, mái tôn hoặc mái ngói tùy thiết kế/td> |
| Cốp pha | – Ván cốp pha (gỗ, nhựa) – Đà giáo, cây chống – Đinh, kẽm buộc thép | Hỗ trợ định hình và thi công bê tông dầm, sàn, cột |
Dịch vụ thi công phần thô tại Xây Dựng An Cư
Xây dựng An Cư là đơn vị chuyên thi công phần thô nhà phố, biệt thự, công trình dân dụng và công nghiệp với nhiều năm kinh nghiệm thực tế. Chúng tôi cung cấp giải pháp xây dựng toàn diện, đảm bảo chất lượng đúng tiến độ và tối ưu chi phí cho khách hàng.
- Cung cấp vật tư thô chất lượng cao như: thép xây dựng, xi măng, cát đá, gạch, bê tông tươi, dây điện âm, ống nước…
- Đội ngũ nhân công thi công chuyên nghiệp, thực hiện đầy đủ các hạng mục như: móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, xây tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật âm, thi công mái…
- Giám sát kỹ thuật chặt chẽ, đảm bảo tuân thủ bản vẽ thiết kế và tiêu chuẩn xây dựng.
- Tư vấn miễn phí về vật liệu, kết cấu và phương án tối ưu chi phí thi công.
- Bảo hành kết cấu công trình lên đến 5 năm.
Lợi ích khi chọn thi công xây dựng phần thô của An Cư
- Đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp: Tập hợp đội ngũ kỹ sư, giám sát và thợ thi công lành nghề, chúng tôi đảm bảo thi công phần thô đúng bản vẽ, đúng kỹ thuật và đạt độ chính xác cao.
- Cam kết đúng tiến độ: Mỗi công trình đều được An Cư triển khai theo tiến độ rõ ràng, đảm bảo bàn giao phần thô đúng thời gian giúp khách hàng không bị chậm trễ kế hoạch hoàn thiện.
- Vật liệu chất lượng cao: Sử dụng vật tư xây dựng từ các thương hiệu uy tín như thép Hòa Phát, xi măng Hà Tiên, bê tông tươi đúng tiêu chuẩn… đảm bảo công trình bền vững và an toàn.
- Chi phí hợp lý: Chúng tôi tối ưu chi phí ở từng hạng mục mà không ảnh hưởng đến chất lượng thi công. Báo giá minh bạch, không phát sinh ngoài hợp đồng.
- Bảo hành uy tín: An Cư có chính sách bảo hành kết cấu phần thô dài hạn và hỗ trợ bảo trì kỹ thuật khi khách hàng cần, đảm bảo sự an tâm sau thi công.
Một số câu hỏi thường gặp trong thi công và xây dựng phần thô
1. Phần thô có bao gồm thi công hệ thống điện nước không?
Có. Trong giai đoạn thi công phần thô, các đường ống nước, dây điện âm tường, ống luồn, đế âm công tắc, ổ cắm… sẽ được thi công theo bản vẽ thiết kế. Tuy nhiên, thiết bị như bóng đèn, công tắc, vòi nước… sẽ được lắp đặt ở giai đoạn hoàn thiện.
2. Nếu đất nền yếu thì phần thô có phát sinh chi phí không?
Có thể có. Nếu đất nền yếu, cần gia cố móng bằng các phương pháp như ép cọc, đóng cừ tràm hoặc móng băng sâu. Chi phí này sẽ được tính riêng tùy theo điều kiện địa chất thực tế tại khu đất.
3. Có nên thuê giám sát độc lập trong quá trình thi công phần thô không?
Nên. Thuê giám sát độc lập giúp kiểm soát chất lượng, tiến độ và đảm bảo nhà thầu thi công đúng thiết kế. Đây là cách hiệu quả để hạn chế rủi ro và tránh các lỗi kỹ thuật nghiêm trọng.
4. Chủ đầu tư có thể tự cung cấp một phần vật liệu không?
Có thể. Tuy nhiên, điều này cần được ghi rõ trong hợp đồng. Chủ đầu tư nên trao đổi trước với nhà thầu để thống nhất về chất lượng, số lượng và thời gian cung cấp nhằm tránh ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
5. Thời gian thi công phần thô nhà phố mất bao lâu?
Thông thường từ 2,5 đến 4 tháng, tùy theo quy mô công trình (số tầng, diện tích) và điều kiện thi công (mặt bằng, thời tiết…). An Cư luôn cam kết tiến độ rõ ràng trong hợp đồng để chủ đầu tư dễ theo dõi.
Liên hệ Xây Dựng An Cư
Nếu quý khách đang có nhu cầu xây nhà phần thô, xây nhà trọn gói hoặc cần tư vấn thiết kế, thi công, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ và tư vấn nhanh nhất.
- Trụ sở chính: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Q. Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
- Xưởng Nhôm Kiếng và Lan Can: Số 2 Đường 14, Nhuận Đức, Củ Chi
- Xưởng Nội Thất Gỗ An Cường: E6/163B ấp 5, Phong Phú, Bình Chánh
- Hotline: 0933.834.369 – 0789.922.299
- Email: xaydungancu@gmail.com
- Website: https://xaydungancu.com.vn
BÌNH LUẬN - HỎI ĐÁP
Hãy để lại câu hỏi của bạn, chúng tôi sẽ trả lời
Để lại một bình luận