Bạn đang băn khoăn xây nhà phần thô gồm những gì, không biết nên bắt đầu từ đâu khi chuẩn bị thi công ngôi nhà mơ ước? Đây là câu hỏi phổ biến mà Thạc Sĩ Lê Thanh Trực, Giám đốc công ty xây dựng An Cư thường xuyên nhận được trong quá trình tư vấn. Trên thực tế, phần thô là giai đoạn quan trọng nhất quyết định độ bền vững và chi phí tổng thể của công trình. Nếu bạn đang tìm hiểu xây nhà phần thô là gì, giá xây nhà phần thô bao nhiêu, nên chọn nhà thầu như thế nào… thì bài viết này, Xây dựng An Cư sẽ giải đáp chi tiết thắc mắc này cho quý khách hàng đang trong quá trình tìm hiều về xây dựng giúp quý khách dễ dàng đưa ra lựa chọn phù hợp về thi công phần thô và nhân công hoàn thiện.
1. Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình thi công xây dựng, đóng vai trò tạo dựng bộ khung kết cấu cho toàn bộ công trình. Xây thô, hay còn gọi là xây dựng phần thô bao gồm các hạng mục chính như: móng, dầm, cột, sàn bê tông cốt thép, tường gạch, cầu thang, mái bê tông, ngăn chia không gian phòng, cùng hệ thống ống nước âm tường, dây điện âm sàn và các thiết bị điện âm như đế âm, tủ điện. Đây là bước hình thành nên cấu trúc chịu lực và định hình kiến trúc tổng thể của ngôi nhà theo đúng bản vẽ thiết kế thi công. Việc thi công phần thô chuẩn xác là tiền đề quan trọng để đảm bảo chất lượng, độ bền và an toàn cho toàn bộ công trình về sau.
Để có một ngôi nhà đẹp, bền vững theo thời gian, việc thi công phần thô cần được giám sát kỹ lưỡng và thực hiện bởi đơn vị xây dựng uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm và tâm huyết. Lựa chọn nhà thầu chuyên nghiệp không chỉ giúp đảm bảo chất lượng mà còn tối ưu chi phí và thời gian thi công.
2. Xây nhà phần thô gồm những gì, gồm những hạng mục nào?
2.1 Xây dựng phần thô gồm những gì?
Xây nhà phần thô bao gồm hai công việc chính: cung cấp vật liệu thô và cung cấp nhân công hoàn thiện phần xây thô toàn bộ kết cấu phần thô của công trình. Khi ký hợp đồng, nhà thầu cam kết rõ ràng về khối lượng vật tư cung cấp và nhân công thực hiện để đảm bảo đúng tiến độ cùng với chất lượng thi công theo hồ sơ thiết kế.
Nội dung công việc xây dựng nhà phố phần thô bao gồm hai phần chính:
| Vật tư thô cho công trình |
|
| Về phần nhân công xây thô | Đội ngũ công nhân thực hiện toàn bộ công việc xây nhà thô, từ việc xây móng cho đến việc hoàn thiện công trình. Các công nhân này sẽ được nhà thầu cung cấp. |
Trong gói thi công phần thô, xây dưng An Cư sẽ cung cấp đầy đủ vật tư xây dựng phần thô theo thỏa thuận với chủ đầu tư. Tất cả vật liệu xây dựng sẽ được ghi rõ về chủng loại, xuất xứ trong hợp đồng và thống nhất với khách hàng trước khi thi công.
Chủ đầu tư có thể yêu cầu sử dụng các thương hiệu vật liệu xây dựng uy tín, phù hợp với nhu cầu và ngân sách. Để chọn đúng vật tư, khách hàng nên tham khảo ý kiến từ đơn vị thi công giàu kinh nghiệm giúp tiết kiệm chi phí, đảm bảo chất lượng và độ bền công trình về lâu dài. Đối với phần hoàn thiện, chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm cung cấp các vật liệu như gạch ốp lát, cửa, tủ, thiết bị vệ sinh và nội thất. Nhà thầu sẽ thực hiện việc thi công, lắp đặt.
2.2 Hạng mục công việc trong phần thô
| 1 | Chuẩn bị mặt bằng | Vệ sinh, phát quang, định vị móng, đào móng |
| 2 | Ép cọc bê tông cốt thép (BTCT) |
|
| 3 | Đào đất móng, lắp đặt đá giằng, đá kiềng, đầm móng | Đổ bê tông kết cấu chịu lực chính: móng, dầm, cột, sàn, cầu thang |
| 4 | Đắp đất nâng nền | Bao gồm:
|
| 5 | Xây tường bao, tường ngăn kích thức 8x8x18cm | Xây gạch theo bản vẽ (gạch đặc, gạch lỗ, gạch bê tông nhẹ…) |
| 6 | Hệ thống điện âm | Đi ống gen, dây điện âm tường, đế âm, tủ điện. Không bao gồm ổ cắm điện, công tắc, cb hay dây điện |
| 7 | Hệ thống nước âm | Lắp đặt ống cấp thoát nước âm sàn, âm tường |
| 8 | Chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng, ban công | Quét chống thấm hoặc màng chống thấm tùy khu vực |
| 9 | Đổ mái bê tông, lợp mái tôn/ngói | Thi công hệ mái theo thiết kế (mái bằng, mái dốc) |
| 10 | Thi công cầu thang thô | Bậc thang, bản thang, cổ bậc theo bản vẽ |
| 11 | Tô trát tường trong và ngoài | Tô xi măng cát để làm phẳng tường chuẩn bị cho phần hoàn thiện |
| 12 | Lắp dựng cốt pha, giàn giáo, bao che an toàn | Thi công đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo an toàn lao động |
| 13 | Hệ thống thoát nước | Bao gồm:
|
| 14 | Vệ sinh cơ bản sau phần thô | Thu gom xà bần, dọn dẹp gọn gàng để bàn giao phần hoàn thiện |
3. Tầm quan trọng của thi công xây nhà phần thô
Thi công phần thô là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và độ bền của công trình. Việc thực hiện chính xác và tỉ mỉ ở giai đoạn này mang lại những lợi ích như:
- Tạo kết cấu vững chắc: Đảm bảo sự ổn định và an toàn cho toàn bộ công trình.
- Tối ưu thời gian và chi phí: Giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
- Hỗ trợ công đoạn hoàn thiện: Các công đoạn sau diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn.
- Giảm thiểu sửa chữa, cải tạo: Tránh lãng phí tài nguyên và chi phí sửa chữa về sau.
- Đảm bảo thẩm mỹ và đúng thiết kế: Tránh sai lệch so với bản vẽ ban đầu.
Nếu phần thô không được thi công đúng kỹ thuật, công trình sẽ gặp phải những vấn đề như sai lệch kết cấu, ảnh hưởng đến thẩm mỹ và sự đồng nhất. Vì vậy, chọn đơn vị thi công uy tín với kinh nghiệm lâu năm là yếu tố quyết định để đạt được công trình chất lượng cao.
4. Vật liệu sử dụng trong xây nhà thô gồm những gì?
| Vật liệu xây dựng chính | Mô tả chi tiết |
|---|---|
| Xi măng | Sử dụng để tạo bê tông và vữa xây |
| Cát và đá | Sử dụng để tạo bê tông và vữa xây |
| Bê tông | Dùng để đổ móng, làm sàn, cột, dầm |
| Sắt thép | Gia cố và tạo kết cấu chịu lực gồm:
|
| Gạch xây | Được dùng để xây tường và các công trình liên quan đến tường |
| Cốt pha | Được dùng để gia cố bê tông và tạo sự vững chắc cho cấu trúc |
| Ống nước và hệ thống thoát nước |
|
| Hệ thống điện |
Còn các thiết bị điện khác để cung cấp điện trong ngôi nhà |
| Vật liệu hoàn thiện nội thất |
Còn các thiết bị nội thất khác trong ngôi nhà |
Xem thêm: Báo giá xây nhà phần thô
5. Thi công nhà phần hoàn thiện nhà là gì?
Nếu chủ đầu tư chọn xây nhà phần thô trọn gói, xây dựng An Cư sẽ cung cấp nhân công hoàn thiện và vật tư phụ cho các hạng mục sau:
- Lắp đặt hệ thống điện: Công tắc, ổ cắm, cầu chì, cầu dao, dây điện từ CB đến thiết bị đầu cuối.
- Hệ thống mạng: Điện thoại, ADSL, truyền hình cáp âm tường theo bản vẽ thiết kế.
- Ốp lát gạch: Lát sàn, tường phòng vệ sinh, không bao gồm lát sàn mái, ốp đá mặt tiền.
- Lắp đặt thiết bị chiếu sáng: Toàn bộ thiết bị chiếu sáng theo bản vẽ.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Lavabo, bàn cầu, vòi nước nóng/lạnh, phễu thu, vòi nước.
- Sơn nhà: Trét mattit và sơn nước toàn bộ bên trong và ngoài.
- Chống thấm: Quét chống thấm sàn nhà vệ sinh, sàn bê tông và mái bằng.
Nếu chủ đầu tư không có thời gian hoặc kinh nghiệm trong việc quản lý vật tư, thì có thể lựa chọn hói thầu xây nhà trọn gói là lựa chọn tối ưu. Điều này giúp đảm bảo tiến độ thi công, tránh thất thoát vật tư và giảm thiểu rủi ro ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Hầu hết các chủ đầu tư, khi tham khảo bảng báo giá chi tiết, đều chọn hợp đồng xây dựng trọn gói của Xây dựng An Cư nhờ vào sự uy tín và cam kết rõ ràng trong hợp đồng xây dựng.
6. Hạng mục công việc của phần hoàn thiện gồm những gì?
| Công việc của phần hoàn thiện nhà phố | Mô tả chi tiết |
|---|---|
| Cán nền | Làm phẳng bề mặt bằng hồ dầu (xi măng pha nước) và vữa để chuẩn bị cho việc lát gạch |
| Ốp lát | Lát gạch nền, gạch nhám theo thiết kế, ốp gạch lên chân tường, ốp đá hoặc gỗ cho các khu vực |
| Trần | Đóng trần thạch cao khung chìm hoặc khung chìm chống ẩm để tạo không gian sang trọng |
| Sơn | Sơn tường, trần, cầu thang theo yêu cầu để tạo điểm nhấn thẩm mỹ |
| Chống thấm | Chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh, ban công để đảm bảo sự không thấm nước |
| Gia công lắp đặt | Lắp đặt cửa, cửa sổ, lan can, cổng chính, vách kính và các phụ kiện khác |
| Phần điện | Lắp đặt hệ thống điện, đèn chiếu sáng, công tắc, ổ cắm và các thiết bị điện khác |
| Phần nước | Lắp đặt hệ thống nước cấp, nước thoát, thiết bị vệ sinh và các phụ kiện liên quan |
| Công tác khác | Xử lý giáp mí nhà hàng xóm, vận chuyển, dọn dẹp và bàn giao công việc vệ sinh khác |
7. Lưu ý khi thi công phần thô gồm và nhân công hoàn thiện
7.1 Hạn chế thay đổi thiết kế và phương án thi công
Việc thay đổi thiết kế và phương án thi công trong quá trình xây dựng phần thô có thể gây ra các vấn đề như:
- Tăng chi phí: Điều chỉnh vật tư, nhân công và các hạng mục thi công.
- Kéo dài thời gian thi công: Thực hiện lại công đoạn đã lên kế hoạch.
Trước khi bắt đầu thi công, chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng và đưa ra quyết định cuối cùng về thiết kế và phương án thi công. Hạn chế thay đổi giúp giảm chi phí không cần thiết, đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng.
7.2 Tìm hiểu về giá vật tư xây thô
Trước khi mua vật liệu xây dựng cho phần thô, chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ về giá cả và chất lượng các loại vật liệu sẽ giúp bạn lựa chọn sản phẩm phù hợp với ngân sách và đảm bảo chất lượng công trình. Tham khảo giá từ nhiều nhà cung cấp sẽ giúp bạn so sánh và chọn lựa vật liệu có giá hợp lý, tối ưu chi phí cho dự án.
- Các vật liệu cần tìm hiểu: Cát, đá, xi măng, gạch, bê tông…
- Lợi ích: Tìm hiểu kỹ giá cả và chất lượng giúp lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách và đảm bảo chất lượng công trình.
- So sánh giá: Tham khảo nhiều nhà cung cấp để tối ưu chi phí cho dự án.
7.3 Lựa chọn phương án thi công và nhà thầu đáng tin cậy
Lựa chọn phương án thi công và nhà thầu uy tín là yếu tố quyết định đến chất lượng và giá trị công trình. Chủ đầu tư nên tìm hiểu và tham khảo ý kiến từ những người đã sử dụng dịch vụ thi công của nhà thầu để đánh giá:
- Độ tin cậy và chất lượng dịch vụ.
- Uy tín, kinh nghiệm, và hiệu suất làm việc của nhà thầu.
Đừng chỉ chú trọng vào giá cả mà cần xem xét tổng thể về chất lượng công việc, cam kết tiến độ và chi phí, đảm bảo rằng nhà thầu đáp ứng yêu cầu và mang lại giá trị lâu dài cho công trình.
7.4 Tuân thủ quy định xây dựng
- An toàn lao động: Tuân thủ quy định xây dựng giúp đảm bảo an toàn cho công nhân và an toàn công trình.
- Tuân thủ pháp lý: Đảm bảo công trình không vi phạm các quy chuẩn pháp lý hiện hành, bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư.
- Lợi ích: Giúp công trình hoàn thành đúng yêu cầu, bảo vệ tính bền vững và an toàn trong xây dựng.
7.5 Theo dõi quá trình thi công
- Giám sát liên tục: Theo dõi các công đoạn thi công, từ vật tư đến tiến độ, để phát hiện và điều chỉnh kịp thời.
- Đảm bảo chất lượng: Giám sát giúp đảm bảo công trình đạt chất lượng cao, đúng thiết kế và tránh sự cố trong thi công.
- Lợi ích: Giảm thiểu các sai sót và rủi ro trong quá trình xây dựng.
7.6 Đảm bảo chất lượng trước khi hoàn thiện
- Kiểm tra kỹ lưỡng: Chủ đầu tư và nhà thầu kiểm tra các hạng mục thi công để đảm bảo tất cả yêu cầu kỹ thuật và chất lượng đã được đáp ứng.
- Tuân thủ quy trình kiểm tra: Đảm bảo công trình đạt yêu cầu kỹ thuật và an toàn trước khi hoàn thiện.
- Lợi ích: Nghiệm thu công trình giúp xác nhận công trình đạt tiêu chuẩn và sẵn sàng cho giai đoạn hoàn thiện.
8. Câu hỏi thường gặp về xây nhà phần thô
Xây phần thô mất bao lâu?
Thời gian thi công phần thô thường từ 2-3 tháng, tùy thuộc vào diện tích và quy mô công trình.
Công ty xây dựng phần thô có cần bảo hành không? Nếu có, thời gian bảo hành là bao lâu?
Hầu hết các công ty xây dựng đều cung cấp chế độ bảo hành phần thô từ 6 tháng đến 1 năm, tùy theo quy định của hợp đồng. Bảo hành thường bao gồm các lỗi do thi công sai kỹ thuật hoặc vật liệu kém chất lượng.
Giá xây dựng phần thô hiện nay là bao nhiêu?
Giá xây dựng phần thô dao động từ 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào vị trí, vật liệu và nhà thầu.
Phần thô có bao gồm việc lắp đặt các hệ thống an ninh, báo cháy, hay không?
Thông thường, phần thô không bao gồm các hệ thống an ninh hay báo cháy. Tuy nhiên, nếu được yêu cầu, nhà thầu có thể lắp đặt các hệ thống này ở giai đoạn hoàn thiện.
Có nên sử dụng các vật liệu tái chế trong xây dựng phần thô không?
Vật liệu tái chế có thể được sử dụng nếu chúng đáp ứng yêu cầu về chất lượng và an toàn. Tuy nhiên, nên tham khảo ý kiến nhà thầu trước khi lựa chọn vật liệu tái chế để đảm bảo tính bền vững và an toàn cho công trình.
Liên hệ Xây Dựng An Cư
An Cư chuyên nhận thi công xây dựng nhà trọn gói tại Thành Phố Hồ Chí Minh và các tỉnh thành phia nam. Quý khách có nhu cầu xây nhà trọn gói vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin bên dưới:
- Trụ sở chính: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Q. Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
- Xưởng Nhôm Kiếng và Lan Can: Số 2 Đường 14, Nhuận Đức, Củ Chi
- Xưởng Nội Thất Gỗ An Cường: E6/163B ấp 5, Phong Phú, Bình Chánh
- Hotline: 0933.834.369 – 0789.922.299
- Email: xaydungancu@gmail.com
- Website: https://xaydungancu.com.vn
- Fanpage: https://www.facebook.com/congtyxaydungancu
Để lại một bình luận