Xây nhà phần thô gồm những gì là câu hỏi Thạc Sỹ Lê Thanh Trực nhận được rất nhiều trong quá tình tư vấn xây cho quý khách. Hôm nay mình sẽ giải đáp chi tiết thắc mắc này cho quý khách hàng đang trong quá trình tìm hiều về xây dựng.
1. Phần Thô Là Gì?
Trong xây dựng nhà ở, mỗi công trình đều gồm hai giai đoạn chính: thi công phần thô và hoàn thiện công trình. Trong đó, thi công phần thô (hay còn gọi là xây thô) đóng vai trò cốt lõi, là nền tảng quyết định chất lượng và độ bền của công trình. Công đoạn này ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu, thẩm mỹ và tuổi thọ của ngôi nhà, đồng thời tác động đến toàn bộ quá trình thi công sau này. Việc xây thô chuẩn xác không chỉ giúp tối ưu chi phí hoàn thiện mà còn đảm bảo sự an toàn và vững chắc lâu dài cho công trình.
Phần thô trong xây dựng dân dụng có thể hiểu đơn giản là giai đoạn thi công các hạng mục quan trọng, bao gồm: làm ván khuôn, gia công và lắp dựng thép, đổ bê tông, xây gạch… Đây là công đoạn đòi hỏi kỹ thuật cao, thi công trong điều kiện khắc nghiệt, thường xuyên ngoài trời và yêu cầu sự tính toán chính xác về kết cấu xây dựng.
Phần thô cũng bao gồm hệ thống móng, bể ngầm, kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bê tông), mái bê tông, cầu thang, tường bao che và tường ngăn chia. Việc hoàn thành các hạng mục này theo đúng bản vẽ thiết kế chính là bước tạo dựng khung sườn vững chắc cho công trình.
Để có một ngôi nhà đẹp, bền vững theo thời gian, việc thi công phần thô cần được giám sát kỹ lưỡng và thực hiện bởi đơn vị xây dựng uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm và tâm huyết. Lựa chọn nhà thầu chuyên nghiệp không chỉ giúp đảm bảo chất lượng mà còn tối ưu chi phí và thời gian thi công.
2. Xây nhà phần thô gồm những gì, gồm những hạng mục nào?
2.1 Xây dựng phần thô gồm những gì?
Khi ký kết hợp đồng xây dựng phần thô thì việc cam kết nội dung công việc là một yếu tố quan trọng và thường được thể hiện trong hợp đồng.
Nội dung công việc xây dựng nhà phố phần thô bao gồm hai phần chính:
- Cung cấp vật tư thô cho công trình.
- Cung cấp nhân công hoàn thiện phần xây thô.
| Vật tư thô cho công trình |
|
| Về phần nhân công xây thô | Đội ngũ công nhân thực hiện toàn bộ công việc xây nhà thô, từ việc xây móng cho đến việc hoàn thiện công trình. Các công nhân này sẽ được nhà thầu cung cấp. |
Về phần vật tư, nhà thầu cam kết cung cấp đầy đủ các loại vật liệu xây dựng cơ bản, đảm bảo chất lượng và đúng tiêu chuẩn. Thông tin chi tiết về loại vật liệu, xuất xứ và thương hiệu sẽ được ghi rõ và thống nhất với chủ đầu tư trước khi thi công.
Đối với phần hoàn thiện, chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm cung cấp các vật liệu như gạch ốp lát, cửa, tủ, thiết bị vệ sinh và nội thất. Nhà thầu sẽ thực hiện việc thi công, lắp đặt.
2.2 Hạng Mục Công Việc Trong Phần Thô
| Chuẩn bị mặt bằng thi công |
|
| Ép cọc bê tông cốt thép (BTCT) |
|
| Đào đất móng, lắp đặt đá giằng, đá kiềng, đầm móng |
|
| Đào hầm tự hoại, hố ga, bể nước |
|
| Đắp đất nâng nền | |
| Gia công lắp đặt cốt thép | |
| Lắp đặt ván khuôn, đầm sàn, cột, dầm, lanh | |
| Xây tường bằng gạch ống chất lượng, kích thước 8x8x18cm | |
| Đổ bê tông sàn |
|
| Tô trát bê tông lên tường, cột nhà, cầu thang theo như bản vẽ | |
| Đi hệ thống điện âm tường |
|
| Hệ thống thoát nước | Bao gồm:
|
3. Tầm quan trọng của thi công xây nhà phần thô
Thi công phần thô là giai đoạn cốt lõi trong quá trình xây dựng, quyết định chất lượng, độ bền và an toàn của công trình. Việc thi công chính xác và tỉ mỉ sẽ mang lại nhiều lợi ích quan trọng:
- Tạo hệ thống kết cấu vững chắc, đảm bảo an toàn cho toàn bộ công trình.
- Tối ưu thời gian thi công, hạn chế rủi ro phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
- Giúp các công đoạn hoàn thiện sau diễn ra thuận lợi, nhanh chóng hơn.
- Hạn chế tối đa việc sửa chữa, cải tạo sau này, tránh lãng phí tài nguyên và chi phí.
- Đảm bảo thiết kế và mỹ quan công trình, tránh sai lệch so với bản vẽ.
Ngược lại, nếu phần thô không được thi công đúng kỹ thuật, công trình có thể gặp phải sai lệch kết cấu, ảnh hưởng đến thẩm mỹ và tính đồng nhất. Do đó, việc chọn đơn vị thi công uy tín, giàu kinh nghiệm là yếu tố quyết định để đảm bảo công trình đạt chất lượng cao nhất.
4. Vật liệu sử dụng trong xây nhà thô gồm những gì?
| Vật liệu xây dựng chính | Mô tả chi tiết |
|---|---|
| Xi măng | Sử dụng để tạo bê tông và vữa xây |
| Cát và đá | Sử dụng để tạo bê tông và vữa xây |
| Bê tông | Dùng để đổ móng, làm sàn, cột, dầm |
| Sắt thép | Gia cố và tạo kết cấu chịu lực gồm:
|
| Gạch xây | Được dùng để xây tường và các công trình liên quan đến tường |
| Cốt pha | Được dùng để gia cố bê tông và tạo sự vững chắc cho cấu trúc |
| Ống nước và hệ thống thoát nước |
|
| Hệ thống điện |
Còn các thiết bị điện khác để cung cấp điện trong ngôi nhà |
| Vật liệu hoàn thiện nội thất |
Còn các thiết bị nội thất khác trong ngôi nhà |
5. Thi công nhà phần hoàn thiện nhà là gì?
Phần hoàn thiện nhà là giai đoạn cuối cùng trong quá trình xây dựng, bao gồm các công việc như:
- Sơn
- Lát gạch
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh
- Cửa đi, cửa sổ
- …
Giai đoạn này nhằm tạo nên diện mạo hoàn chỉnh cho ngôi nhà và yêu cầu cao về kỹ thuật cũng như thẩm mỹ, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và sự hài lòng của khách hàng.
Tuy nhiên, phần hoàn thiện cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro về chi phí do giá vật tư và nhân công thường xuyên biến động. Vì vậy, chủ đầu tư cần có kế hoạch chi tiết và kiểm soát chặt chẽ từng hạng mục để tránh lãng phí và thất thoát.
6. Hạng mục công việc của phần hoàn thiện gồm những gì?
| Công việc của phần hoàn thiện nhà phố | Mô tả chi tiết |
|---|---|
| Cán nền | Làm phẳng bề mặt bằng hồ dầu (xi măng pha nước) và vữa để chuẩn bị cho việc lát gạch |
| Ốp lát | Lát gạch nền, gạch nhám theo thiết kế, ốp gạch lên chân tường, ốp đá hoặc gỗ cho các khu vực |
| Trần | Đóng trần thạch cao khung chìm hoặc khung chìm chống ẩm để tạo không gian sang trọng |
| Sơn | Sơn tường, trần, cầu thang theo yêu cầu để tạo điểm nhấn thẩm mỹ |
| Chống thấm | Chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh, ban công để đảm bảo sự không thấm nước |
| Gia công lắp đặt | Lắp đặt cửa, cửa sổ, lan can, cổng chính, vách kính và các phụ kiện khác |
| Phần điện | Lắp đặt hệ thống điện, đèn chiếu sáng, công tắc, ổ cắm và các thiết bị điện khác |
| Phần nước | Lắp đặt hệ thống nước cấp, nước thoát, thiết bị vệ sinh và các phụ kiện liên quan |
| Công tác khác | Xử lý giáp mí nhà hàng xóm, vận chuyển, dọn dẹp và bàn giao công việc vệ sinh khác |
7. Lưu ý khi thi công phần thô gồm và nhân công hoàn thiện
Thi công phần thô – Bước nền tảng quyết định chất lượng ngôi nhà
Thi công phần thô là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà ở, đóng vai trò quyết định đến kết cấu, độ bền và tuổi thọ của công trình. Đây là bước tạo nên bộ khung vững chắc, ảnh hưởng trực tiếp đến toàn bộ các công đoạn hoàn thiện sau này.
Để đảm bảo chất lượng thi công phần thô, bạn cần lưu ý những vấn đề sau:
7.1. Chọn nhà thầu uy tín – Quyết định sự bền vững của công trình
Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín là yếu tố then chốt, đảm bảo công trình được thi công đúng kỹ thuật, đúng tiến độ và tối ưu chi phí.
Một nhà thầu chuyên nghiệp không chỉ giúp bạn có một ngôi nhà chắc chắn mà còn giúp kiểm soát tốt chi phí phát sinh.
- Kiểm tra hợp đồng rõ ràng, đảm bảo minh bạch về vật tư, nhân công và trách nhiệm của nhà thầu..
- Nên tham khảo đánh giá từ khách hàng trước đó hoặc tìm hiểu qua bạn bè, người thân đã từng xây nhà.
7.2. Lập kế hoạch thi công chi tiết – Tránh rủi ro, tối ưu ngân sách
Sau khi chọn được nhà thầu, bạn cần lập kế hoạch thi công chi tiết, bao gồm:
- Danh sách các hạng mục thi công từ móng đến mái.
- Tiến độ thực hiện từng giai đoạn.
- Dự trù chi phí để tránh phát sinh không cần thiết.
Một kế hoạch rõ ràng giúp bạn chủ động giám sát công trình, hạn chế sai sót và tiết kiệm thời gian.
7.3. Kiểm soát chất lượng vật liệu – Đảm bảo độ bền cho ngôi nhà
Vật liệu xây dựng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ công trình.
- Chọn vật liệu có nguồn gốc rõ ràng.
- Kiểm tra kỹ sắt thép, xi măng, gạch, cát, đá….
- Yêu cầu nhà thầu sử dụng vật liệu đúng cam kết trong hợp đồng..
7.4. Tuân thủ quy định xây dựng – Đảm bảo an toàn & pháp lý
Không nên phó mặc toàn bộ công trình cho nhà thầu. Bạn cần thường xuyên kiểm tra để đảm bảo thi công đúng tiến độ và chất lượng.
- Kiểm tra giấy phép xây dựng trước khi khởi công.
- Yêu cầu nhà thầu thi công đúng bản vẽ thiết kế, đảm bảo an toàn kết cấu.
- Giám sát việc thi công có ảnh hưởng đến các công trình lân cận hay không.
Tuân thủ quy định không chỉ giúp tránh rủi ro pháp lý, mà còn đảm bảo an toàn lâu dài cho công trình.
7.5. Theo dõi quá trình thi công – Giám sát để đảm bảo chất lượng
Không nên phó mặc toàn bộ công trình cho nhà thầu. Bạn cần thường xuyên kiểm tra để đảm bảo thi công đúng tiến độ và chất lượng.
- Kiểm tra từng giai đoạn quan trọng như đổ móng, dựng cột, đổ sàn…
- Theo dõi kỹ thuật thi công, tránh các lỗi ảnh hưởng đến kết cấu.
- Nếu có vấn đề phát sinh, cần trao đổi ngay với nhà thầu để điều chỉnh kịp thời.
7.6. Nghiệm thu công trình – Đảm bảo chất lượng trước khi hoàn thiện
- Kiểm tra chất lượng kết cấu, đảm bảo không có lỗi kỹ thuật.
- Đối chiếu công trình thực tế với bản vẽ thiết kế.
- Nếu phát hiện lỗi, yêu cầu nhà thầu khắc phục ngay trước khi bàn giao.
Nghiệm thu kỹ lưỡng giúp tránh các sai sót ảnh hưởng đến thẩm mỹ và chất lượng khi hoàn thiện ngôi nhà.
Sau khi thi công phần thô xong, bạn cần tiến hành nghiệm thu trước khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện.
Để lại một bình luận