Năm 2025, nhu cầu xây dựng nhà ở tại TP.HCM tiếp tục tăng cao, đặc biệt là hình thức xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay. Đây là lựa chọn tối ưu cho những gia chủ bận rộn, cần một giải pháp xây nhà nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và kiểm soát chi phí hiệu quả. Vậy giá xây nhà trọn gói năm 2025 tại TP.HCM là bao nhiêu? Có những gói nào? Quy trình thực hiện ra sao? Hãy cùng An Cư – nhà thầu xây dựng uy tín tại TP.HCM tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay là gì?
Xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay, hay còn gọi là xây nhà trọn gói, là hình thức mà chủ đầu tư (chủ nhà) giao toàn bộ công việc từ thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện nội ngoại thất, cấp điện nước, vệ sinh công trình… cho một đơn vị nhà thầu duy nhất. Sau khi công trình hoàn tất, chủ nhà chỉ việc nhận nhà và dọn vào ở.
Đây là mô hình xây dựng ngày càng được ưa chuộng, khi tích hợp đầy đủ các hợp đồng: thiết kế, thi công phần thô, cung cấp vật tư hoàn thiện và thi công lắp đặt nội thất – tất cả đều nhằm đảm bảo công trình được thực hiện đúng theo thiết kế ban đầu và đúng tiến độ.
Khi lựa chọn hình thức này, chủ đầu tư không cần trực tiếp tham gia vào quá trình thi công, mà sẽ ủy quyền toàn bộ cho nhà thầu – bao gồm cả việc chuẩn bị hồ sơ, xin giấy phép, tổ chức thi công và giám sát công trình. Nhà thầu chịu trách nhiệm xuyên suốt cho đến khi bàn giao nhà hoàn chỉnh.
Ưu điểm lớn nhất của xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay là giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, công sức và kiểm soát tốt chi phí. Đồng thời, giá xây nhà chìa khóa trao tay cũng thường tối ưu hơn so với việc tách lẻ từng giai đoạn thi công.
Đơn giá xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay
Một trong những câu hỏi được nhiều người quan tâm nhất khi chuẩn bị xây nhà là: “Giá xây nhà chìa khóa trao tay là bao nhiêu?”
Mức giá xây dựng nhà chìa khóa trao tay dao động từ 5.800.000đ/m² đến 9.500.000đ/m² trên diện tích sàn xây dựng, và thường được phân chia thành các gói dịch vụ khác nhau.
Giá xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay cho nhà cấp 4 tại An Cư
- Gói cơ bản có giá từ 5.800.000đ/m² – 6.000.000đ/m² sàn xây dựng
Giá xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay cho nhà phố tại An Cư
- Gói cơ bản có giá từ 5.800.000đ/m² – 6.000.000đ/m² sàn xây dựng
- Gói khá có giá từ 6.100.000đ/m² – 6.800.000đ/m² sàn xây dựng
Giá xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay cho biệt thự tại An Cư
- Gói khá có giá từ 6.800.000đ/m² – 7.800.000đ/m² sàn xây dựng
- Gói cao cấp có giá từ 7.900.000đ/m² – 10.500.000đ/m² sàn xây dựng
Bên dưới là bảng giá xây nhà chìa khóa trao tay theo diện tích xây dựng mới nhất từ Xây dựng An Cư:
| Nhà | Đơn giá xây dựng nhà trọn gói | ||
| Mức Phổ thông (dành căn hộ dịch vụ) | Mức Khá (dành cho nhà ở) | Mức cao cấp (chủ yếu là biệt thự) | |
| Nhà cấp 4 | 5.800.000 – 6.000.000/m2 | ||
| Nhà phố | 5.800.000 – 6.000.000/m2 | 6.100.000 – 6.800.000/m2 | |
| Biệt thự | 6.800.000 – 7.800.000/m2 | 7.900.000 – 10.500.000/m2 | |
| Phụ thuộc vào diện tích xây dựng, khu vực, vật tư xây dựng mà đơn giá sẽ biến động | |||
| Miễn phí hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng. | |||
Lưu ý:
- Đơn giá xây dựng nhà trọn gói trên chưa bao gồm thuế GTGT (VAT).
- Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí tháo dỡ nhà cũ và hút hầm cầu cũ
- Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí làm sau hoàn công
- Đơn giá chưa bao gồm chi phí gia cố nền móng (nếu có): cừ tràm, ép cọc, gia cố nền móng,…
- Báo giá trên không áp dụng cho nhà nâng cấp, sửa chữa, chỉ dùng cho nhà xây mới, điều kiện thi công thuận tiện, hẻm vừa xe tải, công trình ở tphcm
- Công trình có thang máy bằng khung bê tông cốt thép, mặt ngoài đá hoa cương tính thêm 15.000.000 VNĐ/tầng, thang máy kính không phát sinh thêm phí
- Đối với biệt thự thì yêu cầu phải có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh.
Bên cạnh đó, nếu quý khách có bản vẽ đầy đủ hoặc nhu cầu cải tạo, sửa chữa, An Cư sẽ lập bảng dự toán xây dựng phần thô chính xác sau khi nhận được bản vẽ và xác nhận loại vật tư hoàn thiện.
Cách tính diện tích xây nhà chìa khóa trao tay
[Tổng chi phí dự trù] = [Tổng diện tích xây dựng] x [Đơn giá xây theo các gói vật tư]
| Khu vực thi công | Hệ số (% diện tích) |
| Tầng hầm có độ sâu 1-1.3m so với code vỉa hè | 1.5 (150% diện tích) |
| Tầng hầm có độ sâu 1.35-1.6m so với code vỉa hè | 1.7 (170% diện tích) |
| Tầng hầm có độ sâu 1.65-2m so với code vỉa hè | 2.0 (200% diện tích) |
| Tầng hầm có độ sâu >2m so với code vỉa hè | 2.5 (250% diện tích) |
| Phần móng băng, móng cọc | 0.5 (50% diện tích) |
| Phần móng bè 2 phương | 1.0 (100% diện tích) |
| Phần diện tích các lầu trệt, lửng, lầu 1,2,3,4… và sân thượng có mái che bao gồm bancon | 1.0 (100% diện tích) |
| Phần diện tích phần không mái che như: sân thượng, sân phơi | 0.7 (70% diện tích) |
| Phần sân trước, sân sau ở trệt diện tích 8-25m2 | 0.7 (70% diện tích) |
| Phần sân trước, sân sau ở trệt diện tích <8m2 | 1.0 (100% diện tích) |
| Phần sân diện tích lớn >25m2 thì xem xét lại hệ số phù hợp thiết kế | xem xét và thương lượng |
| Ô trống trong nhà <8m2(tính từng ô riêng không tính tổng diện tích) | 1.0 (100% diện tích) |
| Ô trống trong nhà >8m2(tính từng ô riêng không tính tổng diện tích) | 0.7 (70% diện tích) |
| Phần mái bê tông cốt thép có lát gạch chống nóng | 0.6 (60% diện tích) |
| Phần mái bê tông cốt thép nghiêng lợp ngói | 1.0 (100% diện tích) |
| Phần mái ton, mái ngói kèo thép | 0.3-0.4 (30-40% diện tích) |
Ví dụ:
Nhà phố 4 lầu 65m2 khi thi công nhà trọn gói tại Thành Phố Hồ Chí Minh. Theo bảng báo giá trên, Xây Dựng An Cư xin đưa ra bảng báo giá cụ thể cho thi công trọn gói như sau:
Đơn giá thiết kế thi công xây nhà trọn gói sẽ là: 5.800.000 – 6.000.000/m2. Với xây dựng theo mức trung bình sẽ là 5.800.000/m2
Diện tích phần xây dựng là 65m2
=> Diện tích xây dựng tầng trệt sẽ được tính 100% diện tích: 65m2 x 5.800.000 = 377.000.000 VNĐ
=> Diện tích xây dựng lầu 1,2,3,4 được tính 100% diện tích: 65m2 x 4 lầu x 5.800.000 =1.508.000.000 VNĐ
Móng, phần móng sẽ được tính 50% diện tích: 65m2 x 50% = 32.5m2 x 5.800.000 =188.500.000 VNĐ
Mái bê tông cốt thép, trên mái có lát gạch chống nóng được tính 60% diện tích: 65m2 x 60% = 39m2 x 5.800.000 =226.200.000 VNĐ
=> Tổng diện tích xây dựng 2 tầng 65m2 khi được báo giá thi công nhà là: 377.000.000 + 1.508.000.000 + 130.000.000 + 226.200.000 = 2.299.700.000 VNĐ
Giá xây dựng nhà ở trên được tính theo gói xây nhà trọn gói bạn cũng có thể tham khảo qua riêng 2 đơn giá xây nhà thô và nhân công hoàn thiện.
Quá trình xây nhà chìa khóa trao tay của Xây dựng An Cư
“Xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay gồm những hạng mục nào?” là thắc mắc phổ biến của nhiều người khi tìm hiểu về loại hình dịch vụ này.
Trên thực tế, quy trình xây nhà chìa khóa trao tay được triển khai trọn gói qua các bước chính: THIẾT KẾ – THI CÔNG PHẦN THÔ – THI CÔNG HOÀN THIỆN – LẮP ĐẶT NỘI THẤT.
Giai đoạn thiết kế và lập dự toán chi phí xây dựng (Miễn phí thiết kế khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói)
Chủ đầu tư cung cấp yêu cầu về công năng và nhu cầu sử dụng để kiến trúc sư tư vấn, lên phương án thiết kế sơ bộ và thực hiện hồ sơ xin phép xây dựng.
Đội ngũ kỹ thuật tiến hành tư vấn chi tiết về tổng mức đầu tư của công trình. Đây là bước quan trọng giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng thể, hạn chế tối đa tình trạng phát sinh chi phí ngoài kế hoạch.
Sau khi thống nhất phương án thiết kế và dự toán chi phí, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng xây dựng trọn gói.
Bảng giá thiết kế tại Xây dựng An Cư
Nhà phố
- Thiết kế trọn gói: 000đ/m²
- Thiết kế kiến trúc: 000đ/m²
- Thiết kế nội thất: 000đ/m²
Biệt thự
- Thiết kế trọn gói: 000đ/m²
- Thiết kế kiến trúc: 000đ/m²
- Thiết kế nội thất: 000đ/m²
Lưu ý: Với công trình theo phong cách cổ điển, đơn giá sẽ cộng thêm 50.000đ/m² so với mức thiết kế tiêu chuẩn.
>>> Xem chi tiết bảng báo giá thiết kế kiến trúc
An Cư bắt đầu phác thảo mặt bằng công trình sau khi nắm rõ yêu cầu xây dựng và thông tin diện tích đất từ chủ đầu tư.
Bảng dự toán chi tiết sẽ được xây dựng sau khi An Cư gửi đến bạn bản phác thảo mặt bằng bố trí công năng các tầng.
Giai đoạn thi công phần thô
- Ký hợp đồng thi công xây dựng phần thô theo diện tích m², bao gồm Móng nhà – Thân nhà – Mái nhà.
- Tiến hành các thủ tục giao nhận mặt bằng, thông báo với chính quyền địa phương và chính thức bắt đầu thi công.
- Báo giá xây dựng phần thô áp dụng cho khu vực TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước, Long An, Tây Ninh, Tiền Giang,… và các tỉnh phía Nam.
- Mức giá xây dựng phần thô dao động từ 700.000đ/m² đến 4.100.000đ/m² sàn xây dựng.
| Bảng giá xây dựng phần thô cho từng loại công trình | Đơn giá (tính theo đ/m2) |
| Nhà phố | 3.700.000 – 4.000.000 |
| Biệt thự | 4.300.000 – 4.400.000 |
| Nhà xưởng | 2.500.000 – 3.200.000 |
| Khách sạn | 4.200.000 – 4.500.000 |
| Quán cà phê | 3.300.000 – 3.700.000 |
| Nhà hàng | 4.000.000 – 4.100.000 |
| KHÁCH HÀNG CẦN TIẾT KIỆM KINH PHÍ VUI LÒNG CHỌN GÓI HỢP ĐỒNG NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN BẢO HÀNH: 30 năm cho phần kết cấu, 05 năm cho phần hoàn thiện. | |
Lưu ý:
- Đơn giá xây dựng phần thô trên chưa bao gồm thuế GTGT (VAT).
- Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí tháo dỡ nhà cũ và hút hầm cầu cũ
- Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí làm sau hoàn công
- Đơn giá chưa bao gồm chi phí gia cố nền móng(nếu có): cừ tràm, ép cọc, gia cố nền móng,…
- Báo giá trên không áp dụng cho nhà nâng cấp, sửa chữa, chỉ dùng cho nhà xây mới, điều kiện thi công thuận tiện, hẻm vừa xe tải, công trình ở tphcm
- Công trình có thang máy bằng khung bê tông cốt thép tính thêm 10.000.000 VNĐ/tầng, thang máy kính không phát sinh thêm phí
- Đối với biệt thự thì yêu cầu phải có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh.
Bên cạnh đó, nếu quý khách có bản vẽ đầy đủ hoặc nhu cầu cải tạo, sửa chữa, An Cư sẽ lập bảng dự toán xây dựng phần thô chính xác sau khi nhận được bản vẽ và xác nhận loại vật tư hoàn thiện.
Giai đoạn xây dựng phần hoàn thiện
Phần hoàn thiện là một hạng mục thuộc hợp đồng xây dựng trọn gói chìa khóa trao tay, được thể hiện dưới dạng phụ lục đính kèm hợp đồng chính. Nội dung phụ lục này được bóc tách rõ ràng về khối lượng và chủng loại vật tư, dựa trên phương án thiết kế đã được hai bên thống nhất từ đầu.
Mức giá xây dựng phần hoàn thiện hiện nay dao động từ 2.000.000đ đến 2.500.000đ/m² sàn xây dựng, tùy thuộc vào loại công trình và vật tư sử dụng:
- Nhà phố: khoảng 000.000đ/m²
- Biệt thự: khoảng 500.000đ/m²
Bảng vật tư sử dụng cho giai đoạn hoàn thiện
Các vật tư hoàn thiện liệt kê dưới đây thuộc gói tiêu chuẩn của Xây dựng An Cư. Trong trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu thay đổi bằng vật tư khác tương đương, chi phí sẽ được điều chỉnh tăng hoặc giảm theo mức chênh lệch thực tế (nếu có).
>>> Xem chi tiết các vật tư hoàn thiện tại Xây dựng An Cư
Giai đoạn thi công và lắp đặt nội thất
Nhiều khách hàng khi chuẩn bị xây nhà thường thắc mắc: “Xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay đã bao gồm nội thất chưa?”. Thực tế, việc có hay không bao gồm nội thất trong gói xây nhà chìa khóa trao tay còn tùy thuộc vào nhu cầu cụ thể của từng chủ đầu tư. Nếu quý khách có nhu cầu hoàn thiện cả phần nội thất, MAI VIỆT sẽ triển khai thi công với đơn giá cụ thể như sau.
Phần lắp đặt nội thất sẽ được thể hiện trong phụ lục hợp đồng, đính kèm theo hợp đồng thi công trọn gói. Trong đó, các hạng mục được bóc tách rõ ràng về khối lượng, chủng loại vật tư, đơn giá theo đúng bản thiết kế đã thống nhất từ đầu.
Chi phí nội thất ở giai đoạn này phụ thuộc lớn vào phong cách thiết kế và chất liệu sử dụng. Do đó, mức giá dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo, giúp gia chủ hình dung được quy mô đầu tư cần thiết.
- Gói nội thất cho công trình nhà phố: dao động khoảng 000.000 VNĐ/m²
- Gói nội thất cho công trình biệt thự: dao động khoảng 500.000 VNĐ/m²
Lưu ý: Bảng giá xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay trên đây chỉ áp dụng cho các hạng mục cơ bản. Để được tư vấn chi tiết và đầy đủ hơn, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Xây dựng An Cư qua hotline 0933.824.369 để được hỗ trợ nhanh chóng.
Trong quá trình thi công, nếu vật tư dự kiến sử dụng gặp tình trạng khan hiếm, ngừng sản xuất, không đạt tiêu chuẩn kỹ thuật hoặc cần thay thế nhằm nâng cao chất lượng công trình, hai bên sẽ cùng trao đổi và thống nhất phương án sử dụng vật liệu khác có chất lượng tương đương hoặc cao hơn, đảm bảo đúng tiêu chuẩn thiết kế và yếu tố thẩm mỹ.
Có nên xây nhà theo hình thức chìa khóa trao tay hay không?
Để đưa ra quyết định đúng đắn, bạn cần hiểu rõ những ưu và nhược điểm của phương án này. Khi đã nắm đủ thông tin, bạn sẽ dễ dàng cân nhắc và lựa chọn giải pháp phù hợp nhất với nhu cầu của mình.
Ưu điểm của xây nhà chìa khóa trao tay
- Tiết kiệm thời gian và công sức: Gia chủ không cần lo lắng từng hạng mục, vật liệu hay giám sát thợ. Mọi khâu đã có nhà thầu đảm nhận.
- Quản lý chi phí hiệu quả: Báo giá rõ ràng từ đầu, ít phát sinh ngoài hợp đồng nếu chọn đúng nhà thầu uy tín.
- Đồng bộ về thiết kế và thi công: Từ bản vẽ đến thi công thực tế được triển khai bởi một đơn vị, đảm bảo tính thống nhất và thẩm mỹ.
- Giảm rủi ro sai sót: Vì có một đầu mối chịu trách nhiệm, các lỗi kỹ thuật hay chậm tiến độ thường được xử lý nhanh chóng.
- Bảo hành sau thi công: Hầu hết các công ty uy tín đều có chính sách bảo hành kết cấu và hoàn thiện rõ ràng, tạo sự yên tâm.
Nhược điểm của xây nhà chìa khóa trao tay
- Phụ thuộc nhiều vào uy tín nhà thầu: Nếu chọn sai đơn vị, có thể gặp tình trạng đội giá, dùng vật tư kém chất lượng, hoặc làm ẩu.
- Ít kiểm soát chi tiết trong quá trình thi công: Một số gia chủ thích can thiệp sâu vào từng khâu xây dựng sẽ thấy hình thức này bị động.
- Chi phí ban đầu có thể cao hơn so với tự quản lý từng hạng mục: Tuy nhiên, nếu tính cả thời gian, công sức và rủi ro thì mức chênh lệch này là hợp lý.
- Nguy cơ phát sinh nếu hợp đồng không rõ ràng: Điều khoản không minh bạch dễ dẫn đến tranh chấp khi có vấn đề xảy ra.
Vì sao bạn chọn dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay từ Xây dựng An Cư
Công ty Xây dựng An Cư chuyên thiết kế và thi công nhà trọn gói uy tín, chất lượng tại TPHCM
Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công trọn gói không chỉ là một quyết định quan trọng, mà còn là hành trình trao gửi niềm tin để biến giấc mơ về một tổ ấm lý tưởng thành hiện thực. Giữa thị trường đa dạng, việc tìm được đối tác đáng tin cậy luôn là ưu tiên hàng đầu của các gia chủ.
An Cư tự hào là đơn vị chuyên thiết kế, thi công và giám sát các công trình nhà phố, biệt thự, văn phòng tại TP.HCM và các khu vực lân cận. Với sự thấu hiểu sâu sắc về nhu cầu và tâm tư của khách hàng, An Cư cam kết mang đến giải pháp trọn gói tối ưu – từ chất lượng vượt trội, dịch vụ chuyên nghiệp đến sự phục vụ tận tâm.
Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ lành nghề dày dặn kinh nghiệm, mỗi công trình của An Cư không chỉ là sự kết hợp hoàn hảo giữa chuyên môn và kỹ thuật, mà còn là sự kết tinh của tâm huyết và trách nhiệm. Chúng tôi luôn hướng đến mục tiêu tạo dựng những không gian sống đẳng cấp, bền vững với thời gian.
Những công trình xây dựng chìa khóa trao tay nổi bật của An Cư
Chúng tôi xin trân trọng giới thiệu đến quý khách hàng một số hình ảnh về những công trình tiêu biểu, nơi AN Cư đã nhận được sự tin tưởng từ khách hàng trong việc ký kết hợp đồng thi công trọn gói chìa khóa trao tay.
