Hoàn thiện phần thô là gì?

Hoàn thiện phần thô là bước quan trọng quyết định đến vẻ đẹp, tính tiện nghi và giá trị sử dụng lâu dài của ngôi nhà. Đây là giai đoạn bao gồm các hạng mục như tô trát, lát nền, sơn tường, lắp đặt thiết bị điện nước, nội thất cơ bản,… đòi hỏi yêu cầu kỹ thuật cao, sự cẩn trọng trong từng chi tiết và sự phối hợp nhịp nhàng giữa các bộ phận thi công. Trong bài viết này, Thạc sĩ Lê Thanh Trực sẽ giúp bạn nắm rõ quy trình hoàn thiện nhà, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cũng như lưu ý để đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công hiệu quả.

Những lưu ý cần biết trong hoàn thiện phần thô

Hoàn thiện phần thô là gì?

Phần hoàn thiện trong xây dựng hay còn gọi là hoàn thiện phần thô là giai đoạn thi công các hạng mục còn lại sau khi đã hoàn thành phần thô của công trình. Giai đoạn này bao gồm các công việc như ốp lát gạch, sơn, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước và các công việc hoàn thiện khác để chuẩn bị cho việc đưa công trình vào sử dụng.

Các công việc trong giai đoạn hoàn thiện phần thô bao gồm:

Làm phẳng bề mặt: Trát tường, cán nền, láng nền.
Trang trí bề mặt: Ốp lát gạch, sơn nước trong và ngoài nhà.
Lắp đặt hệ thống: Điện, nước, hệ thống chiếu sáng.
Lắp đặt thiết bị: Thiết bị vệ sinh, cửa, trần thạch cao.
Hoàn thiện các chi tiết: Lắp đặt các vật dụng nội thất cơ bản.

Xem thêm: Đơn giá thi công phân thô tại An Cư

Các hạng mục chính trong hoàn thiện phần thô

Tô trát tường và làm phẳng bề mặt

Tô trát tường trong và ngoài nhà.
Cán nền, láng nền đảm bảo bề mặt bằng phẳng, đúng cao độ.

Thi công chống thấm

Áp dụng cho các khu vực dễ thấm nước như: nhà vệ sinh, sàn mái, sân thượng, ban công.
Sử dụng vật liệu chống thấm chuyên dụng phù hợp với từng vị trí: màng khò, sika, sơn chống thấm…

Đi dây và lắp đặt hệ thống kỹ thuật âm tường

Thi công hệ thống điện âm tường, bao gồm dây nguồn, công tắc, ổ cắm.
Lắp đặt ống cấp, thoát nước, ống dẫn gas máy lạnh, ống internet, truyền hình cáp…
Tất cả đều theo bản vẽ kỹ thuật đã phê duyệt, đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.

Lắp đặt khung cửa và chi tiết kim loại

Gắn khung cửa chính, cửa sổ, cửa ban công, cửa sân thượng…
Lắp lan can, khung bảo vệ, tay vịn cầu thang, vách sắt…
Các hạng mục này thường được thực hiện trước khi sơn và ốp lát hoàn thiện.

Sơn lót và xử lý bề mặt

Sơn lót bảo vệ tường, giúp chống ẩm, tăng độ bám cho lớp sơn hoàn thiện.
Xử lý các vết nứt, bề mặt chưa đạt tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo độ phẳng và thẩm mỹ.

Các hạng mục quan trọng trong hoàn thiện phần thô

Vai trò của giai đoạn hoàn thiện

Tạo nên diện mạo hoàn chỉnh cho ngôi nhà: Giai đoạn này định hình vẻ ngoài cuối cùng của công trình, từ màu sơn, vật liệu hoàn thiện đến các chi tiết nội thất, ngoại thất. Một ngôi nhà đẹp hay không, hiện đại hay truyền thống, sang trọng hay tối giản đều được thể hiện rõ qua giai đoạn này.
Đảm bảo công năng sử dụng: Các hạng mục như hệ thống điện nước, chiếu sáng, thoát nước, thiết bị vệ sinh,… nếu được thi công đúng kỹ thuật sẽ giúp ngôi nhà vận hành hiệu quả, tiện nghi và an toàn.
Tác động đến độ bền và tuổi thọ công trình: Những công việc như chống thấm, xử lý bề mặt, lắp đặt kỹ thuật chính xác sẽ giúp công trình hạn chế hư hỏng, tránh được ẩm mốc, nứt tường hoặc xuống cấp theo thời gian.
Ảnh hưởng đến chi phí và thời gian sử dụng: Một công trình được hoàn thiện chỉn chu từ đầu sẽ giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau, đồng thời giảm thiểu những rủi ro phát sinh khi đưa vào sử dụng.

Báo giá hoàn thiện phần thô mới nhất năm 2025

Bảng giá hoàn thiện nhà đã xây thô xong mới nhất 2025
Giá hoàn thiện nhà xây thô cho nhà phố	Từ 1.900.000 đ/m2
Giá hoàn thiện nhà liền kề xây thô	Từ 2.200.000 đ/m2
Giá hoàn thiện biệt thự xây thô	Từ 3.200.000 đ/m2
Giá hoàn thiện nhà xây thô cho chung cư	Từ. 1.200.000 đ/m2

Đơn giá hoàn thiện phần thô cơ bản

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ)	Ghi chú
Gói tiêu chuẩn	1.800.000 – 2.500.000 /m²	Vật tư phổ thông, phù hợp nhà ở thông dụng
Gói cao cấp	2.800.000 – 3.200.000 /m²	Vật tư cao cấp, hoàn thiện thẩm mỹ tốt hơn

Đơn giá hoàn thiện phần thô theo hạng mục

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ)	Ghi chú
Lát gạch nền, ốp tường	180.000 – 350.000 /m²	Phụ thuộc loại gạch, tay nghề thợ
Sơn tường, trần	80.000 – 120.000 /m²	Tùy thuộc vào thương hiệu sơn sử dụng
Thiết bị vệ sinh	8.000.000 – 15.000.000 /phòng	Gồm lavabo, bồn cầu, sen vòi…
Hệ thống cửa (nhôm kính, gỗ…)	1.500.000 – 4.500.000 /m²	Tùy chất liệu và kiểu dáng cửa
Hệ thống điện – nước	250.000 – 350.000 /m² sàn	Bao gồm dây, ống, công tắc, van nước…

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo được Xây Dựng An Cư tổng hợp lại giúp quý khách dễ hình dung và dự trù ngân sách phù hợp. Trên thực tế chi phí hoàn thiện phần thô sẽ bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, bao gồm diện tích, phong cách thiết kế, chất lượng vật liệu và yêu cầu riêng của gia chủ. Quý khách có thể liên hệ trực tiếp qua số hotline (0933.834.369) để được tư vấn và báo giá chính xác nhất.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện phần thô

Diện tích và quy mô công trình: Công trình càng lớn thì khối lượng vật tư, nhân công và thời gian thi công càng tăng theo.
Mức độ hoàn thiện theo yêu cầu: Hoàn thiện ở mức cơ bản, trung bình hay cao cấp sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí vật liệu và nhân công.
Chất lượng và chủng loại vật tư: Giá cả vật liệu xây dựng thay đổi theo thời điểm, nguồn gốc và thương hiệu.
Tay nghề và đơn giá nhân công: Thợ có tay nghề cao, thi công chuẩn xác sẽ có đơn giá cao hơn, nhưng bù lại chất lượng đảm bảo.
Vị trí địa lý và điều kiện thi công: Những công trình ở hẻm nhỏ, khu vực khó vận chuyển vật liệu sẽ phát sinh chi phí vận chuyển, bốc xếp.
Biến động giá thị trường: Giá vật liệu như xi măng, cát, đá, thép thường xuyên thay đổi theo thị trường, ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí.

Vật liệu sử dụng trong hoàn thiện phần thô

Trong giai đoạn xây nhà phần thô, việc lựa chọn vật liệu phù hợp không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng thi công mà còn quyết định đến độ bền và tính thẩm mỹ của công trình về lâu dài. Tại Xây Dựng An Cư vật liệu được sử dụng cho phần hoàn thiện đến từ các thương hiệu uy tín, lâu đời và được đánh giá cao trên thị trường.

Tổng hợp các vật liệu hoàn thiện phần thô tại Xây Dựng An Cư

Lưu ý quan trọng khi thi công hoàn thiện phần thô

Tuân thủ bản vẽ kỹ thuật: Không tự ý thay đổi thiết kế, vị trí kỹ thuật để tránh rủi ro và sai lệch khi thi công.
Chọn vật liệu đúng chủng loại: Ưu tiên vật tư có chất lượng, nguồn gốc rõ ràng, đặc biệt với các hạng mục âm tường, chống thấm.
Nghiệm thu theo từng giai đoạn: Kiểm tra chất lượng từng hạng mục giúp phát hiện sớm lỗi thi công, tránh tháo dỡ gây lãng phí.
Thi công chống thấm đúng kỹ thuật: Chống thấm đúng quy trình kỹ thuật, chọn vật liệu phù hợp từng vị trí để tránh thấm dột sau này.
Phối hợp giữa các đội thi công: Điện, nước, xây trát cần làm đúng thứ tự để tránh đục phá, ảnh hưởng chất lượng hoàn thiện.
Tính toán tiến độ thi công hợp lý: Lên kế hoạch cụ thể để đảm bảo các hạng mục liên kết chặt chẽ, không chồng chéo hoặc trì trệ.
Lựa chọn đơn vị thi công có tay nghề cao: Thợ giỏi giúp thi công chính xác, tăng độ bền và giảm thiểu rủi ro về kỹ thuật trong quá trình hoàn thiện.

Dịch vụ hoàn thiện phần thô tại Xây Dựng An Cư

Xây Dựng An Cư là đơn vị thi công uy tín với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và được nhiều khách hàng cũng như đơn vị truyền thông, báo chí đánh giá cao. Chúng tôi hoàn thiện phần thô trọn gói, đảm bảo đúng tiến độ, đúng kỹ thuật và chi phí hợp lý cho từng công trình.

Tại sao nên chọn An Cư cho dịch vụ hoàn thiện phần thô?

Thi công đúng kỹ thuật, tuân thủ bản vẽ thiết kế, đảm bảo kết cấu và tính thẩm mỹ cho công trình.
Sử dụng vật liệu chất lượng, có nguồn gốc rõ ràng từ các thương hiệu uy tín.
Đội ngũ thợ thi công giàu kinh nghiệm, làm việc cẩn thận, đảm bảo chính xác từng chi tiết.
Có kỹ sư giám sát theo sát công trình, báo cáo tiến độ rõ ràng, minh bạch.
Báo giá chi tiết, rõ ràng theo từng hạng mục, hạn chế tối đa phát sinh trong quá trình thi công.

Dịch vụ hoàn thiện phần thô tại Xây Dựng An Cư cam kết đúng kỹ thuật và tối ưu chi phí cho công trình

Liên hệ Xây Dựng An Cư

Nếu bạn đang có nhu cầu hoàn thiện phần thô,xây nhà trọn gói hoặc cần tư vấn thiết kế, thi công, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua thông tin bên dưới để được hỗ trợ tận tâm và nhanh chóng nhất.