Phần thô là nền tảng quan trọng nhất trong bất kỳ công trình xây dựng nào, đóng vai trò quyết định đến độ bền, kết cấu và an toàn tổng thể của ngôi nhà. Tuy nhiên, nhiều người khi lập kế hoạch tài chính thường băn khoăn không biết phần thô sẽ chiếm bao nhiêu phần trăm tổng chi phí xây dựng. Hãy cùng Xây Dựng An Cư tìm hiểu phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình để giúp bạn dễ dàng kiểm soát ngân sách, phân bổ chi phí hợp lý và tránh phát sinh trong quá trình thi công.
Phần thô là gì?
Phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất, bao gồm việc tạo dựng kết cấu chịu lực của ngôi nhà, như móng, cột, dầm, sàn, và tường bao che giúp tạo nên kết cấu chịu lực và hình dáng cơ bản của công trình.
Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình?
Phần thô trong xây dựng thường chiếm khoảng 50 đến 60% tổng giá trị công trình, tùy thuộc vào quy mô, loại hình kiến trúc, chất lượng vật liệu và độ phức tạp trong thi công. Đây là giai đoạn tạo nên kết cấu chịu lực chính của ngôi nhà, đóng vai trò nền tảng cho toàn bộ công trình. Phần hoàn thiện và nội thất chiếm khoảng 40 đến 50% còn lại, phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng và gu thẩm mỹ của gia chủ. Với những công trình hướng đến tiêu chuẩn cơ bản, mức chi cho hoàn thiện thường dao động khoảng 40% tổng ngân sách.
Việc đầu tư vào phần thô là điều cần thiết, không chỉ đảm bảo chất lượng kỹ thuật, độ bền công trình mà còn giúp cho các giai đoạn hoàn thiện sau này được thực hiện nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm chi phí hơn. Một phần thô được thi công tốt sẽ hạn chế tối đa việc sửa chữa, điều chỉnh về sau tránh phát sinh chi phí và làm kéo dài tiến độ xây dựng.
Các yếu tố ảnh hưởng đến tỷ lệ phần thô
- Diện tích lớn hay nhỏ: Nhà càng lớn, xây nhà phần thô thường chiếm tỷ lệ cao hơn vì khối lượng kết cấu nhiều.
- Địa hình thi công: Nền đất yếu, móng phức tạp sẽ làm tăng chi phí phần thô.
- Vật liệu và giải pháp kết cấu: Dùng móng băng, cọc bê tông hoặc sàn bê tông dày, vật liệu tốt sẽ làm chi phí thô cao hơn.
- Số tầng và độ cao công trình: Công trình càng cao, phần móng và kết cấu càng tốn kém.
Các hạng mục thi công trong xây dựng phần thô
Thi công phần móng
- Thi công móng là bước đầu tiên và cực kỳ quan trọng, đảm bảo sự ổn định và tải trọng cho toàn bộ công trình. Các công việc chính gồm:
- Chuẩn bị mặt bằng, định vị tim móng.
- Đào đất, vận chuyển đất thừa ra khỏi công trường.
- Đổ lớp đá hoặc vữa lót móng để tạo nền cứng.
- Gia công và lắp dựng cốt thép, cốp pha theo bản vẽ thiết kế.
- Đổ bê tông móng, cổ cột và đà kiềng (nếu có).
Thi công phần khung
Đây là phần chịu lực chính, định hình cấu trúc ngôi nhà gồm cột, dầm, sàn, tường và cầu thang. Công việc bao gồm:
- Gia công, lắp dựng cốt thép và cốp pha cho cột, dầm, sàn, cầu thang.
- Đổ bê tông các bộ phận kết cấu theo đúng kỹ thuật.
- Lợp mái (đối với nhà mái ngói, mái tôn…).
- Xây tường bao, tường ngăn phòng bằng gạch.
- Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường: ống điện, ống cấp – thoát nước, ống chờ điều hòa…
- Tô trát tường và cán nền các tầng, sân thượng, mái.
Vật tư sử dụng trong xây dựng phần thô
Tại Xây Dựng An Cư, chất lượng vật tư là yếu tố được đặt lên hàng đầu. Chúng tôi cam kết sử dụng vật liệu xây dựng chính hãng, đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và độ bền cao, nhằm đảm bảo công trình không chỉ vững chắc mà còn có tuổi thọ lâu dài. Tất cả vật tư sử dụng trong thi công phần thô đều đến từ các thương hiệu lớn, uy tín và lâu đời trên thị tường cũng như kiểm định đầu vào nghiêm ngặt nhằm mang đến sự an tâm tuyệt đối cho chủ đầu tư.
Cách tính giá trị khi xây dựng phần thô trong công trình
Tính theo diện tích xây dựng
Công thức: Giá trị phần thô = Diện tích xây dựng (m²) × Đơn giá phần thô (VNĐ/m²)
- Diện tích xây dựng bao gồm móng, các sàn, mái, ban công, sân…
- Đơn giá phần thô dao động từ 3.700.000đ – 4.100.000 VNĐ/m² (tùy theo khu vực, vật liệu và nhà thầu).
Ví dụ:
Nếu diện tích xây dựng là 150m² và đơn giá phần thô là 3.500.000 VNĐ/m², thì:
Giá trị phần thô = 150 × 4.000.000 = 600.000.000 VNĐ
Lưu ý khi kiểm soát chi phí thi công phần thô
- Chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thực tế, giúp thi công đúng kỹ thuật, hạn chế sai sót và phát sinh không cần thiết.
- Giám sát chặt vật tư và tiến độ thi công, vì phần thô dễ xảy ra thất thoát nếu không quản lý kỹ.
- Không nên cắt giảm chi phí quá mức, nhất là với móng, khung, sàn. Vì đây là những hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền công trình.
- Lập bảng dự toán rõ ràng trước khi khởi công, tránh thi công đến đâu phát sinh đến đó gây đội chi phí.
- Ưu tiên sử dụng vật liệu có uy tín trên thị trường, giá tốt nhưng đạt tiêu chuẩn, tránh mua theo cảm tính hoặc quá tiết kiệm dẫn đến chất lượng kém.
Lợi ích khi lựa chọn dịch vụ xây dựng phần thô tại An Cư
Thi công đúng kỹ thuật: An Cư cam kết thi công theo đúng thiết kế kỹ thuật và tiêu chuẩn xây dựng, đảm bảo độ bền và an toàn tuyệt đối cho công trình.
Vật tư chất lượng, thương hiệu rõ ràng: Toàn bộ vật liệu phần thô đều sử dụng từ các hãng uy tín (Holcim, Thép Việt Nhật, xi măng Hà Tiên…), được kiểm định chất lượng trước khi đưa vào thi công.
Tiết kiệm chi phí: Chúng tôi giúp khách hàng cân đối chi phí hiệu quả với bảng báo giá rõ ràng, không phát sinh, phù hợp với từng quy mô công trình.
Đội ngũ thi công chuyên nghiệp: An Cư sở hữu đội thợ lành nghề, được đào tạo bài bản và giàu kinh nghiệm trong thi công phần thô, đảm bảo tiến độ và chất lượng đồng đều.
Giám sát công trình minh bạch: Mỗi công trình đều có kỹ sư giám sát theo sát tiến độ và chất lượng thi công, thường xuyên cập nhật tình hình cho chủ đầu tư.
Chính sách bảo hành lâu dài: Chúng tôi cam kết chính sách bảo hành phần kết cấu theo hợp đồng, đồng thời hỗ trợ kỹ thuật nếu có phát sinh trong quá trình hoàn thiện.
Liên hệ Xây Dựng An Cư
Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà phần thô, xây nhà trọn gói hoặc cần tư vấn thiết kế, thi công, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua thông tin bên dưới để được hỗ trợ tận tâm và chuyên nghiệp.
- Trụ sở chính: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Q. Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
- Xưởng Nhôm Kiếng và Lan Can: Số 2 Đường 14, Nhuận Đức, Củ Chi
- Xưởng Nội Thất Gỗ An Cường: E6/163B ấp 5, Phong Phú, Bình Chánh
- Hotline: 0933.834.369 – 0789.922.299
- Email: xaydungancu@gmail.com
- Website: https://xaydungancu.com.vn
