Quy trình thi công phần thô và các hạng mục quan trọng chi tiết từ A-Z

Thi công phần thô là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng một công trình, phần thô có vai trò định hình kết cấu và tạo nền tảng cho các giai đoạn hoàn thiện sau này. Việc nắm rõ quy trình thi công cũng như các hạng mục quan trọng trong phần thô giúp chủ đầu tư kiểm soát chất lượng, tiến độ và chi phí hiệu quả hơn. Trong bài viết này, Thạc Sĩ Lê Thanh Trực sẽ đồng hành cùng chúng ta để tìm hiểu rõ quy trong thi công phần thô và những hạng mục quan trọng không thể bỏ qua để đảm bảo công trình đạt độ chất lượng, bền vững và an toàn tối đa.

Xây dựng phần thô là gì?

Phần thô hay còn gọi là xây nhà phần thô đóng vai trò nền tảng quan trọng trong toàn bộ quá trình thi công công trình. Giai đoạn này tập trung vào việc xây dựng bộ khung cơ bản của công trình, bao gồm móng, các kết cấu chịu lực như cột, dầm, sàn, mái, tường bao che và ngăn chia không gian, cầu thang, cũng như hệ thống kỹ thuật cơ bản như đường ống nước và dây điện âm tường. Phần thô đóng vai trò nền tảng vững chắc, tạo điều kiện để các công đoạn hoàn thiện sau này và đảm bảo tính chắc chắn và an toàn cho ngôi nhà.

Công trình xây nhà phần thô của Xây dựng An Cư

Quy trình thi công xây dựng phần thô

1. Chuẩn bị mặt bằng

Dọn dẹp mặt bằng: Loại bỏ các vật cản, bụi bẩn và rác thải, đồng thời làm sạch khu vực thi công.
San lấp nền đất: Tiến hành san lấp nền đất để tạo mặt bằng ổn định và phẳng cho công trình.
Định vị công trình: Thực hiện quy trình đo đạc chính xác, xác định vị trí móng, tường và các hạng mục khác theo bản vẽ thiết kế để đảm bảo tính chính xác và phù hợp với yêu cầu kỹ thuật.

2. Thi công phần móng

Móng là yếu tố quan trọng, đóng vai trò là nền tảng chịu tải trọng cho toàn bộ công trình do đó công tác đào đất hố móng, lắp đặt đà kiềng cần đảm bảo đúng kỹ thuật và chính xác.

Đào đất: Tiến hành đào đất để chuẩn bị không gian cho hệ thống móng, đảm bảo độ sâu và độ rộng phù hợp với yêu cầu thiết kế.
Đổ bê tông lót: Lớp bê tông lót sẽ được đổ để tạo lớp đệm vững chắc cho móng, giúp tăng cường khả năng chịu tải.
Thi công móng: Tùy vào thiết kế, móng sẽ được thi công dưới dạng móng băng, móng cọc hoặc móng bè, sử dụng bê tông cốt thép để đảm bảo độ bền và ổn định.
Xây dựng các công trình ngầm: Thi công các công trình ngầm như bể nước và hầm tự hoại, tuân thủ đúng quy chuẩn kỹ thuật.

Quy trình thi công phần thô tại Xây dựng An Cư

3. Thi công phần thân

Thi công cột

Định vị tim cột: Xác định chính xác vị trí của các cột và đánh dấu các điểm cần thiết.
Vệ sinh chân cột: Làm sạch khu vực xung quanh cột để đảm bảo chất lượng công trình.
Lắp dựng cốt thép: Đảm bảo đúng số lượng, chủng loại, và vị trí cốt thép. Thép sử dụng phải không bị rỉ sét. Các khoảng nối phải được thực hiện bằng dây thép mềm và đạt yêu cầu kỹ thuật.
Lắp dựng cốp pha cột: Cốp pha cần kiểm tra kỹ lưỡng về vị trí, kích thước, độ thẳng đứng, khả năng chịu lực, và tính ổn định của khuôn đúc.

Thi công dầm, sàn

Gia công, lắp dựng cốp pha dầm, sàn: Tiến hành dựng cốp pha cho dầm và sàn theo thiết kế.
Lắp đặt cốt thép dầm, sàn: Chọn cốt thép đảm bảo chất lượng, kiểm tra vị trí lắp đặt, và móc nối cẩn thận. Đảm bảo vệ sinh sạch sẽ trước khi đổ bê tông.
Đổ bê tông dầm, sàn: Sử dụng bê tông thương phẩm đúng mác thiết kế và đổ bằng bơm chuyên dụng. Sau khi đổ bê tông, tháo dỡ cốp pha 3-4 tuần sau.
Bảo dưỡng bê tông: Phun nước bảo dưỡng và giữ ẩm cho bê tông sau khi đổ trong 12-24 giờ, tùy theo điều kiện thời tiết.

Xây tường bao và tường ngăn

Tường bao: Xây dựng tường bao quanh bằng gạch chất lượng cao, đảm bảo chịu lực và chống thấm hiệu quả.
Tường ngăn: Phân chia không gian các phòng, đảm bảo ổn định và đúng thiết kế.

Lắp đặt hệ thống kỹ thuật

Hệ thống điện: Lắp đặt dây điện âm tường, ổ cắm, công tắc theo bản vẽ thiết kế.
Hệ thống nước: Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước, các thiết bị vệ sinh, và hệ thống nước nóng theo thiết kế.

Chống thấm

Sàn vệ sinh: Chống thấm toàn bộ khu vực sàn nhà vệ sinh để tránh nước thấm và nấm mốc.
Mái nhà: Sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng cho mái để bảo vệ công trình khỏi thấm nước.

Hoàn thiện phần thô

Kiểm tra và dọn dẹp: Kiểm tra lại toàn bộ kết cấu, dọn dẹp sạch sẽ.
Bàn giao công trình: Bàn giao công trình phần thô để tiến hành giai đoạn hoàn thiện.

Xem thêm: Đơn giá xây nhà thô của An Cư

Các hạng mục công việc trong xây dựng phần thô

Các hạng mục quan trọng trong thi công phần thô

Phần móng: Là phần nền tảng chịu toàn bộ tải trọng của công trình. Móng cần được thiết kế và thi công phù hợp với điều kiện địa chất để đảm bảo sự ổn định và vững chắc lâu dài cho ngôi nhà.

Cột, dầm, sàn: Đây là hệ kết cấu chịu lực chính, giúp phân bố tải trọng từ mái xuống móng. Việc thi công cột, dầm, sàn đòi hỏi độ chính xác cao để đảm bảo khả năng chịu lực, chống nứt và chống lún cho toàn bộ công trình.

Tường bao che và tường ngăn phòng: Tường bao che có nhiệm vụ bảo vệ công trình khỏi tác động bên ngoài, trong khi tường ngăn phòng phân chia không gian sử dụng bên trong. Cả hai đều cần được xây dựng chắc chắn, đúng quy chuẩn để đảm bảo tính cách âm, cách nhiệt và thẩm mỹ.

Hệ thống điện nước âm tường: Là phần kỹ thuật quan trọng ảnh hưởng đến sự tiện nghi và an toàn trong sử dụng lâu dài. Thi công âm tường giúp tăng tính thẩm mỹ, đồng thời đảm bảo các đường dây, ống dẫn được bảo vệ khỏi va đập và thời tiết.

Các vật liệu xây thô được sử dụng trong thi công phần thô

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô

Quy mô công trình: Đơn giá phần thô thường được tính theo diện tích sàn xây dựng, bao gồm các hạng mục như sàn các tầng, móng, tầng trệt, sân quy đổi… Với công trình có quy mô lớn, đơn vị thi công có thể mua vật tư với giá ưu đãi hơn do khối lượng lớn, từ đó tiết kiệm chi phí. Ngược lại, công trình nhỏ thường khó tối ưu về chi phí vật tư và nhân công.

Giá nhân công xây dựng: Giá nhân công không đồng nhất mà phụ thuộc vào vị trí địa lý (miền Bắc, Trung, Nam), tay nghề thợ xây, tiến độ thi công yêu cầu và mức độ phức tạp của công trình. Ở khu vực thành phố, chi phí nhân công thường cao hơn so với vùng nông thôn.

Địa hình và địa chất khu đất: Tình trạng đất nền ảnh hưởng lớn đến chi phí phần móng – phần quan trọng trong thi công phần thô. Nếu khu đất có nền yếu, dễ sụt lún hoặc nằm trong hẻm nhỏ khó vận chuyển vật liệu, đơn vị thi công sẽ phải áp dụng các biện pháp gia cố đặc biệt, kéo theo chi phí tăng cao.

Chất lượng và thời điểm mua vật tư: Giá các loại vật tư như xi măng, sắt thép, cát đá… biến động theo thị trường, thương hiệu và chất lượng. Vào mùa cao điểm xây dựng hoặc khi giá nguyên vật liệu tăng, chi phí phần thô cũng bị đẩy lên. Do đó, gia chủ nên dự trù ngân sách linh hoạt và trao đổi kỹ với đơn vị thi công để chọn vật tư phù hợp, tránh phát sinh không kiểm soát.

Các yếu tố ảnh hướng đến chi phí thi công phần thô

Lựa chọn đơn vị thi công phần thô uy tín

Trong quá trình xây dựng nhà ở, việc lựa chọn một đơn vị thi công phần thô uy tín đóng vai trò then chốt, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, độ bền và an toàn lâu dài của công trình. Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, Xây Dựng An Cư đã khẳng định vị thế là đối tác đáng tin cậy, được nhiều khách hàng tại TP.HCM và các tỉnh phía nam lựa chọn. Không chỉ vậy, An Cư còn vinh dự được các đơn vị truyền thông uy tín đánh giá cao nhờ vào chất lượng thi công, quy trình chuyên nghiệp và tinh thần trách nhiệm trong từng công trình.

Tại sao nên chọn Xây Dựng An Cư?

Kinh nghiệm dày dặn: An Cư đã triển khai hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự, nhà liền kề và nhận được hàng nghìn đánh giá tích cực từ khách hàng.
Đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp: Sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ xây lành nghề, luôn giám sát và cập nhật các quy chuẩn kỹ thuật mới nhất trong thi công phần thô.
Minh bạch vật tư: Cam kết sử dụng đúng chủng loại, đúng thương hiệu vật liệu đã ký kết trong hợp đồng, không tráo đổi vật tư.
Mức giá cạnh tranh, rõ ràng: Đơn giá xây dựng phần thô minh bạch, không phát sinh chi phí bất hợp lý trong quá trình thi công.
Bảo hành dài hạn: An Cư hỗ trợ bảo hành kết cấu phần thô lâu dài được nêu rõ trong điều khoản hợp đồng.

Chính sách bảo hành dài hạn giúp gia chủ an tâm khi lựa chọn dịch vụ

Câu hỏi thường gặp

1. Tôi có thể thay đổi thiết kế phần thô sau khi thi công một phần không?

Trả lời: Việc thay đổi thiết kế phần thô sau khi thi công một phần có thể gây phát sinh chi phí và kéo dài thời gian thi công. Nếu thay đổi lớn, bạn cần tham khảo ý kiến kiến trúc sư và nhà thầu để đảm bảo tính khả thi và sự an toàn của công trình.

2. Phần thô có cần bảo hành không? Nếu có, thời gian bảo hành là bao lâu?

Trả lời: Phần thô thường được bảo hành trong khoảng 6 tháng đến 1 năm, tùy theo hợp đồng với nhà thầu. Bảo hành bao gồm sửa chữa các lỗi do thi công sai kỹ thuật hoặc vật liệu không đạt tiêu chuẩn.

3. Nếu phát hiện lỗi trong phần thô, ai sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa?

Trả lời: Nếu phát hiện lỗi trong phần thô, nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa miễn phí trong thời gian bảo hành, miễn là lỗi do thi công sai kỹ thuật hoặc vật liệu không đạt chuẩn.

4. Tôi có thể tự mua vật tư xây dựng phần thô không, hay phải để nhà thầu cung cấp?

Trả lời: Bạn có thể tự mua vật tư, nhưng tốt nhất nên để nhà thầu cung cấp vật tư để đảm bảo chất lượng và tính đồng bộ trong thi công. Nếu tự mua, bạn cần đảm bảo vật tư đáp ứng yêu cầu kỹ thuật của công trình.

Liên hệ Xây Dựng An Cư

An Cư chuyên nhận thi công xây nhà phần thô, xây nhà trọn gói tại Thành Phố Hồ Chí Minh và các tỉnh thành phia nam. Quý khách có nhu cầu xây nhà trọn gói vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin bên dưới để được tư vấn nhanh nhất: