Quy Trình Thi Công Phần Thô Chi Tiết Từ A-Z

Chào bạn, tôi là Thạc Sĩ Trực, Giám đốc Công ty Xây Dựng An Cư, với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở và công trình dân dụng. Hôm nay, tôi muốn chia sẻ đến bạn một trong những chủ đề quan trọng nhất khi xây nhà: Quy trình thi công phần thô mà An Cư đã và đang áp dụng cho hàng trăm ngôi nhà ở Thành Phố Hồ Chí Minh

Phần thô là giai đoạn quyết định đến chất lượng và độ bền của ngôi nhà, vì vậy hiểu đúng và giám sát chặt chẽ là yếu tố then chốt để ngôi nhà của bạn đạt chuẩn.

Phần Thô Là Gì?

Phần thô, nói đơn giản, là khung xương của một ngôi nhà. Giai đoạn này bao gồm:

• Xây dựng nền móng để ngôi nhà chịu được tải trọng.
• Lắp đặt kết cấu chịu lực: Cột, dầm, sàn và mái.
• Hệ thống kỹ thuật cơ bản: Lắp đặt điện nước âm tường, hệ thống cấp thoát nước.

Phần thô giống như việc tạo ra bộ khung chắc chắn trước khi tiến đến phần “tô điểm” (phần hoàn thiện). Chỉ khi phần thô đạt chuẩn, ngôi nhà mới đảm bảo an toàn, bền vững và dễ dàng hoàn thiện sau này.

Xem thêm Thạc Sĩ Trực giải đáp chi tiết hơn về: phần thô là gì và hoàn thiện phần thô là gì

Quy Trình Thi Công Phần Thô Tại An Cư

Dưới đây là quy trình thi công phần thô được chúng tôi thực hiện và kiểm soát nghiêm ngặt:

1. Chuẩn Bị Mặt Bằng

• Dọn dẹp mặt bằng, loại bỏ vật cản, san lấp nền đất nếu cần.
• Định vị công trình: Đo đạc kỹ lưỡng để xác định vị trí móng, tường và các hạng mục khác theo bản vẽ thiết kế.

2. Thi Công Móng

Móng nhà là nền tảng chịu tải trọng cho toàn bộ ngôi nhà, gồm các bước:

• Đào đất: Chuẩn bị không gian cho hệ thống móng.
• Đổ bê tông lót: Tạo lớp đệm cho móng.
• Làm móng: Đổ bê tông móng băng, móng cọc, hoặc móng bè tùy theo thiết kế.
• Xây dựng các công trình ngầm như bể nước, hầm tự hoại (nếu có).

3. Dựng Kết Cấu Chịu Lực

• Lắp cột, dầm, sàn:
  • Lắp đặt cốt thép theo bản vẽ.
  • Lắp cốp pha định hình.
  • Đổ bê tông từng tầng, đảm bảo đúng kỹ thuật.
• Đổ mái nhà: Tạo phần mái (bê tông hoặc mái tôn) tùy theo yêu cầu thiết kế.

4. Xây Tường Bao Và Tường Ngăn

• Sử dụng gạch chất lượng cao để xây dựng tường bao quanh, đảm bảo khả năng chịu lực và chống thấm.
• Xây tường ngăn bên trong, phân chia không gian các phòng.

5. Lắp Đặt Hệ Thống Kỹ Thuật

• Hệ thống điện: Đi dây điện âm tường, bố trí ổ cắm, công tắc.
• Hệ thống nước: Lắp đặt ống nước cấp thoát, đảm bảo không rò rỉ.
• Hệ thống phụ trợ: Ống chờ điều hòa, thông gió, thoát nước mái.

6. Chống Thấm

Chống thấm là bước quan trọng để ngôi nhà không bị ảnh hưởng bởi nước, đặc biệt là:

• Sàn vệ sinh: Chống thấm toàn bộ khu vực.
• Mái nhà: Sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng cao.
• Tường tiếp xúc với nước: Bảo vệ tường tránh bị mốc hoặc thấm nước.

7. Hoàn Thiện Phần Thô

Sau khi hoàn tất các bước trên, chúng tôi kiểm tra lại toàn bộ kết cấu, dọn dẹp sạch sẽ và bàn giao công trình để bước vào giai đoạn hoàn thiện.

Thời Gian Thi Công Phần Thô

Thời gian thi công phần thô phụ thuộc vào quy mô công trình. Với kinh nghiệm của An Cư:

• Nhà phố: 1,5 – 3 tháng.
• Biệt thự hoặc nhà lớn: 3 – 6 tháng.

Giám Sát Thi Công Phần Thô: Những Điều Bạn Cần Biết

1. Theo dõi tiến độ: Đảm bảo nhà thầu hoàn thành từng giai đoạn đúng thời gian.
2. Kiểm tra vật liệu: Chọn vật liệu đúng chuẩn (xi măng, sắt thép, gạch,…) để tránh ảnh hưởng đến chất lượng.
3. Kiểm tra hệ thống kỹ thuật: Đảm bảo dây điện, ống nước được lắp đúng vị trí và tiêu chuẩn an toàn.
4. Chú ý chống thấm: Đừng bỏ qua các khu vực như mái nhà, sàn vệ sinh để tránh sửa chữa về sau.

Chi Phí Thi Công Phần Thô Tại An Cư

Tại An Cư, chúng tôi cung cấp dịch vụ thi công phần thô với mức giá cạnh tranh, dao động từ:

• 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m².

Mức giá này bao gồm:

• Vật liệu phần thô (xi măng, cát, đá, thép,…).
• Nhân công thi công chuyên nghiệp.

Xem thêm về đơn giá xây nhà thô của An Cư

Câu Hỏi Thường Gặp

1. Phần thô bao gồm những gì?
Phần thô bao gồm móng, khung kết cấu (cột, dầm, sàn), tường bao, hệ thống kỹ thuật cơ bản và chống thấm.

2. Tại sao phần thô lại quan trọng?
Phần thô quyết định đến độ bền và tuổi thọ của công trình, đồng thời ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện sau này.

3. Tôi có thể tự cung cấp vật liệu phần thô không?
Có, nhưng bạn nên tham khảo ý kiến nhà thầu để đảm bảo vật liệu đạt tiêu chuẩn.

Lời Kết Từ ThS. Trực

Thi công phần thô là bước đầu tiên và cũng là bước quan trọng nhất khi xây dựng nhà. Tại An Cư, chúng tôi cam kết mang đến những công trình đạt chuẩn, bền đẹp, và tối ưu chi phí nhất cho khách hàng. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công phần thô uy tín, hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được sự tư vấn tận tình và bảng giá chi tiết!