Nhiều gia chủ lựa chọn xây dựng nhà ở theo hình thức xây phần thô rồi mới hoàn thiện sau nhằm chủ động về tài chính và thời gian. Tuy nhiên, một thắc mắc phổ biến đặt ra là “Xây nhà thô có được hoàn công không?” Việc hoàn công là thủ tục pháp lý quan trọng để xác nhận công trình đã xây dựng đúng với giấy phép, đồng thời là điều kiện cần để sang tên, thế chấp, hoặc giao dịch nhà đất về sau. Trong bài viết dưới đây, Thạc sĩ Lê Thanh Trực sẽ cùng chúng ta tìm hiểu và giải thích chi tiết những quy định của pháp luật liên quan đến vẫn đề hoàn công và điều điện để được hoàn công xây dựng.
Hoàn công xây dựng là gì?
Hoàn công xây dựng là thủ tục hành chính nhằm nghiệm thu và xác nhận công trình đã được xây dựng hoàn tất. Đây là bước quan trọng để cơ quan chức năng đánh giá công trình có đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn xây dựng, từ đó cấp phép đưa công trình vào sử dụng hợp pháp. Hoàn công cũng là căn cứ pháp lý để cập nhật công trình mới vào sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động như sang nhượng, thế chấp, bảo hiểm hoặc chuyển nhượng tài sản trong tương lai.
Điều kiện được hoàn công nhà theo quy định pháp luật
Để được hoàn công nhà theo quy định pháp luật, công trình xây dựng cần đáp ứng các điều kiện như: đã được cấp phép xây dựng, thi công đúng theo giấy phép và thiết kế được duyệt, hoàn thành công trình theo đúng quy trình kỹ thuật và nghiệm thu công trình theo quy định.
Theo khoản 1 Điều 23 Nghị định 06/2021/NĐ-CP, công trình được phép hoàn công khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Các hạng mục xây nhà phần thô phải thi công đúng theo hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt.
- Quá trình thi công từng giai đoạn (móng, khung, hoàn thiện…) phải được nghiệm thu đầy đủ theo quy định tại Điều 21 và 22 Nghị định 06/2021/NĐ-CP.
- Các kết quả thí nghiệm, kiểm định và thử nghiệm phải đảm bảo yêu cầu kỹ thuật theo thiết kế.
- Tuân thủ các quy định pháp luật liên quan về phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và an toàn xây dựng.
Tóm lại, việc hoàn công xây dựng chỉ được cấp phép khi công trình đã được thi công hoàn chỉnh toàn bộ theo thiết kế, đáp ứng đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và các quy định pháp luật liên quan.
Nhà xây thô có hoàn công được không?
Trường hợp chỉ xin phép xây thô nhà ở
Trong trường hợp chủ đầu tư chỉ xin giấy phép xây dựng phần thô, công trình vẫn có thể được hoàn công nếu tuân thủ đúng quy định pháp luật trong xây dựng. Cụ thể:
- Xin cấp phép xây dựng: Chủ đầu tư chỉ xin cấp phép xây thô công trình nhà ở. Trên giấy phép ghi rõ quy định phạm vi xây dựng là phần thô.
- Nghiệm thu và bàn giao phần thô: Sau khi hoàn thành phần thô, chủ đầu tư sẽ tiến hành nghiệm thu. Bên phía nhà thầu cũng sẽ lập biên bản bàn giao phần thô công trình cho chủ nhà. Cơ quan nhà nước tiến hành kiểm tra, đạt điều kiện sẽ cấp Giấy chứng nhận hoàn thành phần thô.
Tuy nhiên, để được chấp thuận hoàn công, công trình xây thô cần phải được hoàn thiện tối thiểu ở mức có thể đưa vào sử dụng. Ví dụ: đã lắp đặt cửa chính, cửa sổ, tủ bếp, thiết bị vệ sinh cơ bản và hoàn thiện mặt ngoài công trình.
Trường hợp xin phép xây nhà trọn gói nhưng chỉ đủ khả năng xây hết phần thô
Trong trường hợp chủ đầu tư xin phép xây nhà trọn gói nhưng khả năng tài chính chỉ đủ xây nhà phần thô, nếu chủ đầu tư muốn được hoàn công cần phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Công trình phải được xây đúng phép đúng như bản vẽ xin phép ban đầu. Nếu bạn xây dựng vượt phép thì cần phải xử lý lỗi mới được cấp giấy chứng nhận.
- Công trình phải được hoàn thiện ít nhất ở mức có thể sử dụng để ở ngay, chỉ có thể bỏ qua những hoàn thiện nhỏ như sơn tường, ốp gạch. Tức là công trình dù chưa trang bị nội thất đầy đủ vẫn được xem là đủ điều kiện ở, miễn là đã hoàn thiện các phần kết cấu chính, mặt ngoài công trình, hệ thống cửa ra vào và các hạng mục cơ bản cần thiết.
Nếu chủ đầu tư không thể đáp ứng được điều kiện trên và chưa hoàn thiện toàn bộ công trình theo thiết kế thì chưa thể được nghiệm thu và cấp giấy phép hoàn công. Do đó, Chủ đầu tư có thể tạm dừng xây dựng cho đến khi có đủ ngân sách hoàn thiện phần còn lại của công trình để được hoàn công và cấp sổ hồng theo quy định.
Liên hệ Xây Dựng An Cư
Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà phần thô, xây nhà trọn gói hoặc cần tư vấn thiết kế, thi công, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tận tâm và chuyên nghiệp.
- Trụ sở chính: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Q. Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
- Xưởng Nhôm Kiếng và Lan Can: Số 2 Đường 14, Nhuận Đức, Củ Chi
- Xưởng Nội Thất Gỗ An Cường: E6/163B ấp 5, Phong Phú, Bình Chánh
- Hotline: 0933.834.369 – 0789.922.299
- Email: xaydungancu@gmail.com
- Website: https://xaydungancu.com.vn
