Đơn giá xây nhà cấp 4 mới nhất năm 2024

Chào bạn, tôi là Thạc sĩ Trực, Giám đốc Công Ty Xây Dựng An Cư. Trong hơn 15 năm làm việc trong ngành xây dựng, tôi nhận thấy nhà cấp 4 là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình Việt Nam vì tính thực dụng, chi phí hợp lý và thời gian thi công nhanh. Trong bài viết này, tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về đơn giá xây nhà cấp 4 và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí này.

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 chính xác nhất năm 2024 chính xác nhất

Đơn Giá Xây Nhà Cấp 4 Hiện Nay?

Đơn giá xây nhà cấp 4 được tính theo m² diện tích xây dựng. Mức giá trung bình hiện nay dao động từ:

• 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m²: Xây dựng phần thô.
• 5.500.000 – 7.000.000 VNĐ/m²: Xây dựng trọn gói, bao gồm cả phần thô và hoàn thiện.

Cách tính đơn giá xây dựng nhà cấp 4 đơn giản cực kì mà bạn nên biết

Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Nhà Cấp 4

Để dự toán chi phí xây nhà cấp 4, bạn cần biết cách tính tổng diện tích xây dựng, bao gồm:

1. Diện tích sàn: Tổng diện tích các phòng, hành lang, và khu vực sinh hoạt chính.
2. Diện tích móng: Khoảng 30 – 50% diện tích sàn (tùy loại móng băng, móng cọc hay móng đơn).
3. Diện tích mái:
   • Mái tôn: 10 – 15% diện tích sàn.
   • Mái bê tông: 30% diện tích sàn.

Ví dụ:
Một ngôi nhà cấp 4 có diện tích 100m²:

• Diện tích sàn: 100m².
• Móng: 50% x 100m² = 50m².
• Mái bê tông: 30% x 100m² = 30m².

Tổng diện tích xây dựng = 100 + 50 + 30 = 180m².
Với giá trọn gói trung bình 6.000.000 VNĐ/m², chi phí xây dựng là:

• 180m² x 6.000.000 VNĐ = 1.080.000.000 VNĐ.

3. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Đơn Giá

a. Vật liệu xây dựng

• Chọn vật liệu trung bình, khá hay cao cấp sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí.
• Ví dụ: Gạch, sơn, và thiết bị vệ sinh cao cấp sẽ tăng chi phí hoàn thiện.

b. Loại móng

• Móng băng hoặc móng cọc thường tốn kém hơn móng đơn nhưng đảm bảo khả năng chịu lực tốt hơn.

c. Độ phức tạp thiết kế

• Các thiết kế đơn giản sẽ tiết kiệm chi phí hơn so với các mẫu nhà cấp 4 có mái thái, nhiều chi tiết phức tạp.

d. Địa điểm xây dựng

• Giá nhân công và chi phí vận chuyển vật liệu ở thành phố lớn như TP.HCM sẽ cao hơn ở các khu vực ngoại ô.

Diện tích xây dựng nhà cấp 4 là một yếu tố tác động đến chi phí nhà rẻ đẹp

4. Lời Khuyên Khi Xây Nhà Cấp 4

1. Lập ngân sách chi tiết: Xác định rõ diện tích và mức giá trung bình để dự toán chi phí chính xác.
2. Chọn nhà thầu uy tín: Đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng.
3. Kiểm tra hợp đồng: Đảm bảo các hạng mục được liệt kê đầy đủ, tránh phát sinh chi phí.
4. So sánh báo giá: Yêu cầu ít nhất 2-3 báo giá trước khi đưa ra quyết định.

Bảng tính diện tích sàn để nhà xây cấp 4 đơn giản nhất

5. Lời Kết Từ Thạc Sĩ Trực

Xây nhà cấp 4 không chỉ là bài toán kinh tế mà còn là bước đầu tiên để xây dựng tổ ấm mơ ước. Tại Công Ty Xây Dựng An Cư, chúng tôi cam kết mang đến những công trình chất lượng, bền vững với mức chi phí hợp lý. Nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn hoặc báo giá chi tiết, hãy liên hệ với tôi và đội ngũ của An Cư. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong hành trình hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước!